プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: ご近所さん]

<<3850さん
私、あなたと面前で話してるのではないので、分かるように書いてください。

[3852: 匿名さん]

新しい家ってすごく楽しみですよね。
マンションの周りだけでもきれいに整備
されるのも嬉しいと思ってます

[3853: 匿名さん]

>>3852 匿名さん

塚田という町は古臭いけどね。

[3854: マンションが欲しい]

>>3853 匿名さん

今は古臭いけど5年後10年後はいい街になると思いますよ。
新船橋みたいな

[3855: 名無しさん]

>>3854
塚田駅前からここまでの間に商店街がつながると雰囲気もよりよくなるでしょうね。

[3856: 名無しさん]

>>3851
お待たせ。
で、どう分かりませんか？
それと、現地、見ましたか？

[3857: 通りがかりさん]

塚田批判はもう過去に散々やったような…

[3858: 名無しさん]

>>3857
いいんじゃないですか？
建物がどんどん建ってくると、改めていろいろ思うこともあるでしょうし。
それにしても壮観ですね。マンションと小学校の間の視界が開けているせいなのか、街が大きく見えますね。

[3859: マンション検討中さん]

>>3854 マンションが欲しいさん
高架になる予定すらないのに新船橋レベルは到底無理。

[3860: ご近所さん]

>>3856さん
私、あなたと面前で話してるのではないので、分かるように書いてください。

[3861: 名無しさん]

>>3860
分かろうとしないから分からないのです。

[3862: ご近所さん]

>>3861さん、怖いほど無能すぎ。

[3863: 名無しさん]

>>3862
他の方に説明を求めてはいかがでしょうか？
少なくともお二人の方には参考にしていただいているようですから。

[3864: マンション検討中]

>>3855 名無しさん

ここってどこですか？

[3865: 名無しさん]

>>3864
マンション検討中であるあなたはどこだと理解しましたか？

[3866: 名無しさん]

>>3864

>>3855は見る人にどのような誤解を招きますか？

[3867: 通りがかりさん]

>>3848 名無しさん
駐車場跡地は土地所有者が違うから開発地区には含まれないよ。

[3868: マンション検討中]

>>3866 名無し
ここまでって、マンションのことですか？
商店街って、ベルクのことですか？

[3869: 名無しさん]

>>3867
ええ。ですので、隣接地ですし、資材置き場にしたりするといった、マンション建設のための「準備」に入った「のですかね」と問い、情報を求めた次第です。

[3871: 名無しさん]

>>3868
ここまでって、マンションのことですか？
→そうです。厳密にいえば敷地入口付近でしょうか？
商店街って、ベルクのことですか？
→違います。塚田駅マンション側にはコンビニやパン屋、500円どんぶり店（最近行ってない…）の入ったビルがあり、マンションに向かって歩くと持ち帰り可の寿司屋がありますが、そのあたりで商店が途切れた記憶があります（コンビニがありましたっけ？）。実現は難しいでしょうが、途切れることなく、マンション敷地入口付近まで商店が続き、商店街にでもなっていると3854さんに古臭いとは言われず、活気が出るのではないかと。
なお、3854さんが比較に出している新船橋にも商店街はないですよね。うちの周辺にもありません。イオンに心奪われて野村マンションつかまされちゃった方の中にも商店街を待望されている方はおられるのではないでしょうか。

[3872: 名無しさん]

[No.3870と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3873: 通りがかりさん]

>>3869 名無しさん
マンション建設の計画も決まってないから準備は出来ません。

[3874: 名無しさん]

>>3873
マンション建設の計画は決まってない、とはマンション建設自体は決まってるけど具体的な計画はまだということですか？それとも、マンション建設自体が決まってないということですか？

[3875: 通りがかりさん]

>>3874 名無しさん
マンション建設の方向性では概ね決まっているけど、事業者のセブン&アイの提案に地域住民の多少の反対もあって船橋市も承認していない状況との事です。

[3876: マンション検討中]

>>3871 名無しさん

理解しました。
そうなればいいですね。

ちなみに、3854さんのいう『古臭い』の定義は分かりませんが、活気のある商店若しくはこだわりの強い商店が多くできればただの古臭いイメージとは違ったものになります。

塚田駅は規模の割に多くの人が利用しているように感じます。
もっと活気のあるお店ができて欲しいなと思うのが率直な感想です。

[3877: マンション検討中]

マンションについてですが、現在は中庭が大分出来あがってきており、改めてスケールの大きさを感じました。
学校も建物が大分出来ていました。

[3878: 名無しさん]

>>3875
西武跡地の地権者って誰なのでしょうかね。
西武が撤退表明したのって、JRの駅ビル出来かけた頃だったから、西武がもっと早く撤退表明してくれていれば駅ビルをもっと大きくできて、私ら市民もより恩恵を受けられただろうになと思ったことがあります。

[3879: 名無しさん]

>>3876
活気のあるお店と聞いて思い出すのは、小さい頃に住んでいた都心の、駅から少し歩いたあたりの、地元の平屋のスーパーマーケット、団子屋、理容室、美容室などのあった通り道です。夕方になると買い物のご婦人方でスーパーマーケットがあふれ、学校帰りの小学生がチョロチョロしている中に車が通り抜けていくといった光景です。
船橋に住んでみると、海神のピーターパン、船橋南口ドンキ、船橋駅1階角上などなど賑わっている店はあると思います。ただ、活気のある店って、街とともにあって育まれるというか…。ポンッと生まれたベッドタウンに活気のある店がポンッと生まれるって想像しにくいですね。造られた街って手入れされないから、汚れたまま放置されて惨めですし。新船橋イオンの周囲って、雑草だらけ鳩の糞だらけ看板錆び浮いてますよね。
まずは自治会活動からでしょうね。

[3880: マンション検討中]

>>3879 名無しさん

あなたは、塚田の自治会活動の運営サイドにいる方ですか？

[3881: 通りがかりさん]

>>3879 名無しさん
新船橋に劣等感持ちすぎだろ。

[3882: 通りがかりさん]

>>3878 名無しさん
西武跡地の地主はフナショクで、駐車場跡地は複数の個人地主です。

[3883: 名無しさん]

>>3880
違います。

[3884: 名無しさん]

>>3881
劣等感？
いや、迷惑でしかないね、道路混んじゃって。

[3885: 通りがかりさん]

>>3884 名無しさん
僻み根性みっともないよ。

[3886: 名無しさん]

>>3885
劣等感だの僻みだの、どうしちゃったんだ？

[3887: マンション検討中さん]

ここは荒らしさんのおかげでまともな人は皆逃げてしまったようですね。残念です。

[3888: マンション掲示板さん]

2期2次はどこの棟を売るのですか？

[3889: 名無しさん]

>>3887
みなさん、購入されて契約者スレに移られてるんですよ。
ダラダラしてたら他の検討者に奪われますからね。

[3890: マンション検討中さん]

こんにちは、このへんでマンション購入を考えていますが、プレミスト船橋塚田と新船橋にあるエクセレントシティ船橋ロイヤルヒルはどうちらが総合的に良いでしょうか？
ここでお話されてる方は、皆さんお詳しそうなので良い点悪い点など、それぞれ聞かせてもらえると嬉しいです。

[3891: マンション検討中さん]

>>3890 マンション検討中さん
なにを重視するかによるけど働き世代なら立地面ではエクセレントシティじゃない？

[3892: 匿名さん]

>>3854 マンションが欲しいさん

ならないよ。

[3893: 匿名さん]

>>3876 マンション検討中さん

塚田は戸建てが戸建てが多いですからね。狭小地に建てられた情けない戸建てばかりですが。。。そこまで駅利用者は多くはないですね。それなりです。活気のある店は厳しいでしょうね。塚田なので。

[3894: 名無しさん]

↑
自虐もここまでくるとかわいそうだね。

[3895: マンション検討中]

>>3893 匿名さん

通勤通学で平日乗り降りする人は結構多いです。
活気のあるお店はないですね。せっかく駅近にお店あるのにあまりやる気が感じられなくて勿体ない。昔ながらと言えばそれまでですが。
必然的にコンビニに人が集まります。
ラーメン屋は比較的お客さん入ってそうですね。

[3896: マンション検討中]

>>3890 マンション検討中さん

雰囲気が違うので、まずは立地を見た方がいいですよ。何が良いと思うかは人それぞれです。
大規模か小規模かで大きく違うでしょうし。
エクセレントシティのところは車通りもすごく多くて休日は渋滞してるイメージがあります。
自分のイメージですが、
プレミストは大規模で壮大、子育てに環境が良い。
プラウド中古も同様ですが、イオン極近で船橋駅徒歩圏と立地的にはすごく良いです。ただし小学校通学が大変。
エクセレントシティは小規模でどこの駅もイオンもそれなりに歩くイメージです。
一番安いのかな？

[3897: 匿名さん]

>>3896 マンション検討中さん

プレミストが子育てに環境がいい理由って何ですか？

[3898: 匿名さん]

>>3897さん
ホームページでも子育てに向いていることを売り物にしてすぐそばに小学校新設とか色々記載があります。ここでも散々議論されています。
スレを荒らしたくなかったら、まずホームページをじっくり読み込んで、疑問に思ったことを具体的に質問されたほうがいいですよ。

[3899: マンション検討中]

>>3898 匿名さん
どこかの地元のおじさんじゃありませんが、とりあえず現地訪れてみてはいかがですか？
雰囲気がすごく良くなってますよ。
マンション周りとはいえ、しっかりした歩道がある。
キレイな中庭、小さな公園やスーパーが足元の距離にある。
近隣住民が学区問題に悩ましい中にあって、新設の小学校に安心して通学できる。
徒歩圏内に大きな公園がある。
駅近である。
閑静な地域である。
大規模ゆえ、同じ境遇の子育て世代の交流がしやすい。
他にもあるでしょうが、船橋に限定して子育てに向いた環境の要件としてあれば私も参考にしたいくらいです。
ただし、長所短所は表裏一体なので、私にとってのメリットがあなたのメリットとは限らないでしょう。
批判したくなるようでしたら、他の物件探した方が建設的だと思います。

[3900: マンション検討中]

>>3899 マンション検討中さん

あとはここではデメリットにされてますが、船橋駅、西船橋駅、船橋法典徒歩30分、深夜バスもある(つまりどうにかして帰宅しやすい)、船橋駅電車4分、都心にもそれなりに行きやすいという点も私にとっては予算内ではメリットになっています。