プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3751: 名無しさん]

[No.3745～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3752: 匿名さん]

土壌汚染は井戸水使わないし、解決済みですね。

で、津波も遠い。
残るは液状化ですね。

[3753: 匿名さん]

　visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。
　法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。
　直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。
　大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。

[3754: 名無しさん]

>>3753
ブログで書かれていることは事実でしょう。
そして、対策がなされていることも事実でしょう。
小学校建てても問題ないでしょう。
そんなこと、誰でも分かってますよ。

事実というのは書かれていることだけでしょうか？
あなたは、日頃から、知らないこと、知らされていないことはないだろうかとは考えませんか？

日本建鐵関係の説明会では、土の入れ替えはなされていても、地下水質への懸念が示されていました。井戸水使わないかぎり、健康被害はないものと認識してますが、ここだって、影響は土壌だけであるのか否かを知って購入するのと知らないで購入後に知るのとでは気持ちのありようが違いますよね。買った後に知って不安になっても後の祭り。

スレには既知のことよりも知らない視点、知らされていない視点を共有し、購入検討に役立てるという存在意義もあると考えます。ちゃんとした会社なら、営業に聞けば何だって答えてくれます。聞かなければ、それは既知と見なされます。多くの方にとって一生に一度の不動産購入ですから、後悔のないよう進めたいものです。

[3755: 匿名さん]

>>3754さん
>>3753に対する返答にまったくなっていないです。

管理人様
申し訳ありません。後でこの書き込みは削除してくださって結構です。

他の皆様
建設的な情報交換の邪魔をして申し訳ありません。今後この件について書き込みは控えます。

[3756: 名無しさん]

>>3755
visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。→はい。
　法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。→はい。
　直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。→土壌汚染対策すれば安心という認識に基づいたあなたの意見表明にすぎません。
　大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。→あなたの認識はひとつの考え方にすぎないにもかかわらず、どや顔で大和ハウス工業等々に大変失礼だと言ってしまうあなたは大変失礼です。他の考えを持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。

[3757: 名無しさん]

>>3752
船橋市発行のハザードマップをまずはご覧ください。最新版は今年2月のものです。
マンション建物は支持層まで杭を打ち込んでいるものと思われますので、大地震で液状化して建物が傾くことはないでしょう。周辺の液状化は分かりません。それよりも心配なのはライフラインの破断ですね。東日本大震災当日、ピーターパン沿いのアパート敷地地面の割れ目からきれいな水が流れ出てました。これは地震被災地ならどこでも起こりうることでしょうね。

[3758: 名無しさん]

管理担当様

3755は削除しないでください。

匿名とは良いやり取りができたと思います。
ここは土壌汚染対策がなされてますから安心ですし、匿名のようにこれで良しとする方々がいても何ら問題ではありません。
一方、私のように、心配な点はできるだけ把握し、納得したい人もおられると思います。ファミレスができて便利で良いとだけ思う人もいれば、私のように、営業時間や駐車場開放時間によっては、24時間車が出入りする可能性があれば治安の程度にも影響することを気にする人もいます。家を買うことは嬉しいことですから、浮かれて目が向きにくいマイナス面を具体的に直視するためにも、妥当な管理をお願いいたします。

[3759: 匿名さん]

何だか揉めていらっしゃいますが、契約時に詳細を話してくれましたよ。
その話を聞いた上で自分で判断して購入契約しました。
最終的には自分で情報を理解して決めれば、それで良いと思いますよ。心配な方は購入しなければ良いだけなので、他者の不安をあおる必要はないと思いますよ。

[3760: 名無しさん]

>>3759
不安をあおるとおっしゃいますが、不安をあおろうとする人には何らかの悪意があるものだと私は考えます。
私には悪意は全くありません。検討の視点を提供したまでです。
あなたは土壌汚染の地下水への影響のくだりを読んで、担当者からお聞きになっていない内容だったから不安を喚起されたのではないでしょうか。だから、私に悪意を向け、揉めてるだの、あおるだのという言い方になるのでしょう。
何度も言いますが、土壌汚染対策はなされてますし、井戸水使わないから大丈夫です。安心して契約なさればよいです。それよりも、物件外の諸条件、つまり、販売側も予測できないであろう、道路交通事情をはじめとする安心安全面をどう考えるかでしょうね。悩ましいですね。船橋市内はどこも道狭いですし、船橋市は人口が多い分、犯罪件数も少なくないですからね。ここ2、3年でも北本町での殺人事案、山手での強盗致傷事案、イオンでの変質者事案が思い浮かびます。都会です。

[3761: 名無しさん]

3759さん

追伸です。船橋市のホームページには、安心安全に関する情報提供がなされていて、登録すれば不審者情報等のメールが送られてきます。重宝してます。

[3762: 匿名さん]

>>3760 名無しさん
あなたが言うように、予測できないので、いま考えても同じです。
不安だと考えるなら、購入検討している方自身が想像して決めるべきだと思いますよ。
わざわざ掲示板に不安をあおる内容を書かなくて良いと言っているだけです。

[3763: 名無しさん]

>>3762
予測できないからこそ、不安を乗り越えられるか否かを想像し、決断するのです。
私は想像のもととなる検討の視点、事実を提供しているまでです。
私に悪意はないのです。あおってなどいないのです。

あなた、営業さんから説明を受けるのみならず、ご自身でもしっかりお調べになり、じゅうぶん検討なさって契約なさったんですよね？
堂々としていてくださいよ。

[3764: 匿名]

>>3763 名無しさん
あなたは、購入検討者ですか？
何の目的の投稿なんですか？

[3765: 名無しさん]

>>3764
移り住んで10年の近隣住民です。
せっかくの利便性にもかかわらず、近所には買ってから周辺環境や物件にああだこうだケチをつけ、引っ越していった人が複数いました。こうした経験から、深く検討して購入決断いただければ快適だということを訴えたく、主に周辺環境に関し、事実のみ書き込ませていただいてます。
なお、本スレは近隣住民も書いてよいことになっていますので、念のためお伝えしておきます。

[3766: マンション検討中]

>>3764 匿名さん
まぁまぁ。
私は名無しさんの投稿が、無益だとか煽りだとは思いませんでしたよ。
おっしゃりたいこともよくわかりました。

とにかくいい加減な事を書く人が多い。
否定的な事実にせよ肯定的な事実にせよ、出典元を明示してくれるのが一番ありがたいです。

[3767: 名無しさん]

>>3766
私は過去に近隣で見聞きした記憶に基づいて書いてますから、出典を示せと言われましても直ちには応じかねます。与えられることを当然とせず、読者自ら探すことも求められますし、探求力が鍛えられるというものです。
なお、近隣で起きた事件につきましては新聞朝刊の地域版に掲載されていて、読みました。山手の強盗致傷事案については犯人逮捕の報に接した記憶がありません。

[3768: 名無しさん]

船橋 山手 強盗致傷
船橋 北本町 殺人
船橋 イオン わいせつ

でそれぞれ検索しますと千葉日報が出てきますね。

[3769: 名無しさん]

たびたびすみません。
昔の話だとかなんとか言ってケチつける人が出てきそうなので先に申し上げておきますが、

そういった考えもありなので、そういった考えも含め、よく想像し、深く考え、決断し、購入された方は新生活を楽しんでほしい。

というのが私の情報提供趣旨です。

[3770: 名無しさん]

またまたすみません。
以前、マンコミュファンさんが書いてましたが、アフターについてもよく確認なさるとよいですね。
これについては私の基本的対策をいずれお書きします。

[3771: マンション検討中さん]

>>3770さん
いや、書かないでいいですよ。あなたがおっしゃる通り皆さんが自分で探求して考えることだから。

[3772: マンション検討中]

>>3771 マンション検討中さん

私は聞きたいですけど。

[3773: 匿名]

>>3765 名無しさん
お世話好きな方なんですね…

[3774: 名無しさん]

>>3772 マンション検討中さん
同感です！私も聞きたい！

[3775: 名無しさん]

>>3771
分かりました。
不明な点があればお尋ねください。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 名無しさん
ズバリここのマンションは買いですか！？
自分としては小さい子供が不幸な事故に合う確率が高そうでステイ中です。

[3777: 評判気になるさん]

>>3736 匿名さん
ここの小学校はほとんどがプラウド船橋の子供達
ですよ。プラウドの子だけで一学年150人前後いるみたいですよ。逆に近くに住んでいる子が通えない…

[3778: 名無し]

>>3777 評判気になるさん
まだそんなにマンション売れてないと思いますが、150名ってどこの情報ですか？

[3779: 名無し]

>>3777 評判気になるさん

すみません。プラウドでした。別にプラウドだけで、それだけいても、何も問題ないと思うのですが。

[3780: 評判気になるさん]

>>3779 名無しさん

ただ3736の匿名さんの質問に答えただけですよ^_^

[3781: マンション検討中]

>>3780 評判気になるさん

一学年180～190人位の人数だと思うのですが、プラウドの子だけで一学年150人前後というのは、どこの情報ですか？

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 マンション検討中さん
今現在子供が市場小に通っています。
プラウドの小学生は、今現在全学年で約600人になります。高学年は選択できるようですが今の3.2.1年生と年長さんが特に多いですね。

[3783: 匿名さん]

>>3777 評判気になるさん

学区に指定されてて通えない訳ないよね？
大丈夫ですか？

[3784: 評判気になるさん]

>>3783 匿名さん
学区に指定されていれば通えると思いますよ！

[3785: 匿名さん]

>>3783
嫌ないい方されますね

[3786: 匿名さん]

>>3785さん
>>3777さんが根拠もなく適当なことを言ったのだから嫌な言い方されても仕方ないと思いますよ。
事実なら>>3777さんがソースを教えてくれるでしょう。

[3787: 評判気になるさん]

>>3786 匿名さん

えっ、私は嫌な言い方されたと全く思ってないですよ^ ^大丈夫です！
適当ではないです…
えっ、ソース？森のシティバスに満員の児童が乗って走っているのを見たことないでしょうか？プラウドの通学の様子見ればわかっていただけるかと…すごい人数ですよ！何を疑っているのでしょうか？

[3788: マンション検討中]

>>3787 評判気になるさん

ありがとうございます。参考になります。
全体で600人…すごいな。
市場小の児童数拝見しました。全体で約850人だから、7割がプラウドですよね。6年生が102人で2年生が181人。学年単位で大分違うのは、プラウド内の分布に差があるため…ということですよね？

新設小学校は大規模なマンションが２つも学区に入るとなると、今後学年単位での児童数のばらつきは市場小よりも大きくなるのでしょうか…。

学区の問題で、例えば湯楽の里周辺は道路を挟んで学校が目と鼻の先なんですが、道路を挟むことで住所が山手と行田で分断されてます。この場合、その年の児童数と関係なく山手の住所は通えない、行田は通える、という理解であってますか？

かなりシビアな線引きに思えるのですが、何はともあれ、プラウドとプレミストの学区は新設小学校で決定済み、ということで間違いないかご存知ですか？

あるいはプレミストの児童数分布によっては今後学区が変わったりするのかな？

[3789: マンコミュファンさん]

>>3788
市ホームページの学区一覧では解決しませんか？

[3790: 匿名さん]

>>3787さん
バスが満員なのを１学年１５０人（合計約９００人）の根拠にされていたのですか？それは無理でしょう。朝みんなでかよっていれば６００人でもいっぱいに見えますよ？ま、他の方が具体的な数字を出してくださったのでもういいですけど。

>>3788さん
以下船橋市のホームページよりの引用です
令和3年4月、行田1丁目50番1号に塚田南小学校の開校を予定しています。
開校にあわせて、塚田南小学校及び周辺校の通学区域を変更します。
【塚田南小学校周辺通学区域図】※令和3年4月からの通学区域
※令和2年6月1日、行田1丁目東部に選択地域を加えた区域図に変更しました。
引用終わり

ホームページで図は見ることができます。もうあまり時間ないですし、これで決まりですかね。
ここの二つの大規模マンションをごっそり動かしたり、分割する可能性は低いものと考えます。

[3791: 評判気になるさん]

>>3788 マンション検討中さん

5.6年生は少ないです。マンション購入時期ってお子さんが産まれたことを期に購入する方がやっぱり多いかと思うので子供の年齢層もかぶるのかと。プラウドも7.6年経つので小学生がすごく増えましたね。
うちの子供の学年はクラスの8割がプラウドの子です。
こちらのマンションはきっとまだ小さいお子さんが多いんじゃないでしょうか？

新設小学校が一番近いのに通えないという意見もでてましたよね。

[3792: マンション検討中]

>>3790 匿名さん

自分が思ってたよりも大規模マンションの児童数が多かったこと、学校と道路挟んだ隣のような場所に住んでる子が実際に通えないということがにわかに信じられず、学区変更のお知らせというものを見ても、そもそもそれが確定なのかが気になりました。
ありがとうございます。

>>3791 評判気になるさん
確かにその通りですよね。
うちも子供が出来たから検討しよう、となってます。小学校自体はまだ5年先になります。
ちなみにプラウドは通学路はまだ確定してないですよね？
ちなみにプラウドにお住まいということなのでお聞きしたいのですが、通学経路って決まってますか？
ゴルフ場から湯楽の里の歩道整備という話はなさそうなんでしょうか。
踏切渡っていくんですかね。
ソースがあればありがたいですが、なければ、噂レベルで構わないので有力と思われる情報を差し支えない範囲でお聞きしたいのです。

[3793: 評判気になるさん]

>>3792 マンション検討中さん
ですよね^_^
通学路は噂ですと、船橋総合病院の前の大通りを通って、住宅街を抜けて踏切を渡るようになると聞きます。確定かは分からないです。
ゴルフ練習場の協力が得られなかったという噂は聞きましたが…詳しくは分からないです。でもあの通りは住宅と線路なので難しそうですよね。

[3794: マンション検討中]

>>3793 評判気になるさん

なるほどー。ありがとうございます。
踏切って、おそらく湯楽の里の前にある踏切ですよね。
通学時間には数百人の児童があそこの踏切を渡り、交差点を渡るんですかね。
あの交差点は物理的な構造変わるのかな。。
信号機今はないですが。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 評判気になるさん
絶対不幸な事故起きるやつですやん。

[3796: マンション検討中さん]

絶対はちょっと言い過ぎかと思いますが、登下校の時間は見守りがあったほうがいいですね。
小学校に安全に通学できるのはこう考えると大きいですね。

[3797: マンコミュファンさん]

開校して児童がワサワサ通う姿が見られるようになれば、ゴルフ場も外堀埋まるでしょう。

[3798: 匿名さん]

>>3796
プラウドの親たちが交代で見守ればいい。

[3799: 匿名さん]

>>3798さん
このマンションと直接の関係はないわけですが、万一の責任問題とか考えると船橋市（か無理ならプラウドの自治会）が金を出して人を雇うべきかな、と思います。ボランティアの親が見守っているときに万が一にも人様の子供が事故ったらと思うと私は怖くてできないです。

[3800: マンコミュファンさん]

>>3799
踏切渡るというのがガセなのでは？
野田線高架下保育園脇の歩道をゴルフ場T字路まで歩かせて、そこから先は細い歩道を歩かせるのが最適では？