プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3701: 匿名さん]

高価格物件や中古物件とかには影響あるとは言われてますね。
まぁコロナ関係なしに、たっぷり売れ残れば値引きなり値下げするんじゃ無いでしょうか？

[3702: 匿名さん]

>>3701
値引き期待してる層は完全に出遅れ。

[3703: 匿名さん]

5/17時点の現地状況です。

[3704: マンション検討中さん]

>>3702 匿名さん
どういうことですか？

[3705: 匿名さん]

値下げはしてないけど交渉次第でちょっとした値引きやサービスはしてるって事

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
そしたら第一期の人は損になるのですかね。

[3707: マンション検討中さん]

それよりクックパットマート気になる。

[3708: マンション比較中さん]

値下げと値引きの違いはなんでしょうか？額？公式に謳っているかどうか？
サービスとは？オプションxx万円までおつけしますとか？

[3709: 匿名さん]

>>3706
予算足りない人が損するのです。

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
まあ第1期は好きな所選べるので良いのでは！！

[3711: 匿名さん]

>>3710
私に言ってどうするのですか？
3706に対して言うことですよね？
言えない事情があるのですか？

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
すいません。前後の文を見ないで返信しました。気をつけます。

[3713: 匿名さん]

第1期1次～第2期の物件概要では先着順が28戸販売中になっていますけど
次期もあるのでしょうか？
コロナの影響で予定が出ていないだけなのかな？
全部で571戸あるのだからまだまだ残っているのではと思うのだけど。

工事は9月上旬完了予定なのでそれまで大部分が売れるといいなと思います。
それ以前に工事が順調に進むといいなと思うのだけど
3703さんの写真を見るとだいたい完成しているようにも見えますね。
あとは内装とかになるのかな？

[3714: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
問題となっている道路、歩道はそこじゃないので線路側からup希望です。そちら側の環境が整備されるのであれば購入したい。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
線路側歩道も2.5m幅+路肩1mへ拡張されますよ

[3716: 匿名さん]

https://funabashi.keizai.biz/headline/2490/

情報調べてたらいつの間にか素敵なカフェが出来てたんですね
マンションの隣かな？

[3717: 匿名さん]

https://prtree.jp/n6/7909.html
更にその隣に珈琲専門店を発見
これは嬉しいね
どっちもコロナに負けず頑張って欲しい

[3718: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
塚田駅まで全て広がるのですか？

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
マンション前だけだとこの問題は解決とはならないんでup希望なんです。モデルルームでの営業の方の話ではマンション前だけの整備、特に使う用途のない新歩道の説明だけでした。駅に行く道は人が1人通るのが精一杯な歩道。
個人的には最低限塚田駅まではその基準にしてもらいたいですし、なんならイオンまでの歩道も整備してもらえたら完璧。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
残念ながらローソン前はそのままのようです
あのちょっと出てるアパートが邪魔ですね
湯楽?ゴルフ場間もそのままじゃないかな

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん
その間は、歩行者もですが車も踏切を渡るローカルルールがあるので、改善して欲しいですね。

[3722: マンション検討中]

>>3719 匿名さん
マンションから線路沿いで駅に行くとして、道が細くなるのは100メートルあるかないかです。
その間の道は拡張できる余地がありません。
その間の道は１人通るのが精一杯なのではなく、人がすれ違うのが精一杯という感じです。
今までは、そもそも線路沿いを歩いて駅に行く人はあんまりいません。このマンションができてすれ違うのが多くなるのだとすると、100メートルとはいえ鬱陶しい感じはしますね。
一方で、このマンションのお陰で、マンション周辺の道だけでも大幅に改善にしています。
まぁ、残念ながら貴方の要求には満たないと思います。購入は諦めて下さい。

[3723: マンション検討中さん]

　確かに狭い部分が少し残ってしまいますが、ごく短い部分ですし、それが購入しない決め手にはならないでしょう。ここから小学校にかけては安心できますしね。
　ここは致命的な欠点はないと思うのですが、どこでもそうでしょうが細々した不満はありますね。魅力的な点もいくつもあると思います。
　自分はBC棟待ちです。完成までもうあまりないし、コロナも多少落ち着いたし、そろそろドーンと出してきませんかね。

[3724: マンコミュファンさん]

>>3723 マンション検討中さん

販売状況はどうですかね？

[3725: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ベルクの他2店舗はとはどんな店舗ですか？

[3726: マンション掲示板さん]

>>1090 匿名さん

角に建っている緑色の屋根にオレンジ色の壁の建物は何のお店なのでしょうか。

[3727: マンコミュフ]

>>3726 マンション掲示板さん

>>3726 マンション掲示板さん
サイゼリアです。

[3728: 匿名さん]

ベルク 、１００円ショップ、ドラッグストア、サイゼリア、美容室で決まりかな？
こrでも利便性は随分高まりますね。後は賃貸棟のお店、コンビニで塚田駅前にないのはファミマですが。

[3729: 匿名さん]

温泉施設の北（小学校の南側）にエニタイムフィットネスができるようですね。

[3730: 周辺住民さん]

昨日現地周辺見てきました
線路側の歩道も拡張始まってましたが
やはりローソン少し先から小学校前までのようです
2枚目
小学校側の歩道拡張は湯楽の里まで伸ばしてくれそうです
3枚目
ベルクもかなり出来上がってきています
これが目の前という距離感は凄い

小学校裏の大和住宅街はかなりの人気のようで
残り2つ
引っ越し済みの住民も多かったです

あとマンション裏のフレンチトーストのお店も行きました
美味しかったです
ランチのラストオーダーが13:00までと早かったのでもし行くなら気を付けてください

道の話に戻ります
どうしようもなく危ないと感じたのは湯楽の里?ゴルフ場の間
ゴルフ場から先は歩道がしっかりしてるけどそこに行くまでが危険
特に自転車は要注意
イオン行くなら電車か車利用した方がいいですね

結論として新船橋と比較すると
街の美観や歩道整備等で見ると到底敵いませんw
しかし塚田のメリットとして教育施設の充実、
大きな公園があるなどといった事があるんじゃないかと思います

[3731: 評判気になるさん]

新船橋と比べて無理にメリットを挙げる必要はない。
塚田駅徒歩圏、工場跡地開発物件、スーパー小学校ファミレス至近だけで勝負すればよい。船橋駅徒歩圏、歩道幅をごちゃごちゃ言う客は値下げ待望層だと見て、ライオン庭のペンシル戸建て紹介して追い払えばいい。

[3732: マンション掲示板さん]

まぁ価格面しか勝負にならんしね。

[3733: 匿名さん]

人は比較する生き物だから。。。

[3734: マンション掲示板さん]

さっき目の前を通ったけど外観めちゃくちゃイイですね！めっちゃテンション上がりましたよ！
しかし言われてるように道路環境は最悪でした。マンションから駅・イオンなんて小さな子供達だけじゃ危なくて歩かせられないですね。
車の交通量は把握してるんですが、朝の歩行者・自転車の量はどんな感じなんですか？

[3735: マンコミュファンさん]

小学校へ通う事考えたら新船橋側の方が危険だよ
南からあの細い歩道上らないといけない
送り迎えとか交通状況も変わるし大変
ここのマンションから歩いてすぐの方が安全でいい

[3736: 匿名さん]

>>3735

新船橋方面からも通うことになるということ？
詳しいですね。
比較検討したけど予算の都合で泣く泣くこちらにしたのですか？
後々後悔しませんか？
船橋駅徒歩圏の中古マンションや新築戸建てもありますよ。考え直してはいかがですか？
自然豊かな、とか望むなら、もっと郊外の安いところにして、浮いた予算を子育てや趣味に投資してはいかがですか？

[3737: 検討板ユーザーさん]

>>3736 匿名さん
船橋方面もいいですけど、災害が来たらやばそうですね。

[3738: 匿名さん]

別にやばくないけど。。

[3739: 匿名さん]

ヤバいというのは
液状化や津波のことですか？

ここは工場跡地でしょうか？
土壌汚染は大丈夫ですか？

[3740: マンション検討中]

>>3739 匿名さん
近くに学校もできてるから土壌汚染は大丈夫ではないですか？

[3741: 通りがかりさん]

情報公開は？

[3742: 名無しさん]

マンマニさんによれば、汚染土壌は運び出してあるみたいですよ。

[3743: マンコミュファンさん]

津波、液状化、土壌汚染、どれも大丈夫です
情報は船橋市のホームページ、千葉県のホームページ等で公開されています
土壌汚染があったのはイオンの隣
だからまだ何も建ってないんだと思います

https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kankyou/006/p037020.html

[3744: 名無しさん]

ここも汚染あったみたいです。
直視しましょう。

[3747: 名無しさん]

vivit.blog.jpでもAGCテクノグラス中山工場跡地の土壌汚染対策に言及がなされてます。