プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3661: 匿名さん]

>>3659
即金でポンッと買ってあげなよ。
親も泣いて喜ぶぞ。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3661 匿名さん
多分親買います。

[3663: 匿名さん]

>>3662
よかったね。
分相応。

[3664: 匿名さん]

>>3663さん
ありがとうございます！

[3665: 匿名さん]

>>3664
はて、何の話でしたっけ？

[3666: 匿名さん]

どうにもなってないのでは
行田公園にある中学校の隣にもう一つ中学を建てるって予定が決まっただけだと思う
何も隣に建てなくてもと思うのですが

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p045358.html

[3667: 匿名さん]

>>3666は>>3640への返信です

[3668: マンション検討中さん]

今の家は駅近すぎて近くに大きな公園がないのが残念です。歩ける距離に大きい公園があるのは良いですね。電車乗ってまで大きな公園に行こうと思わないです。

[3669: 匿名さん]

>>3668
うちも徒歩圏に代々木公園ある環境で、塚田に住む両親から、似たような環境だからここ買って移り住まないかと誘われたことがあります。散歩がてら行ける公園はいいですよね。

[3670: マンション検討中さん]

商業施設に老人ホームなどの情報はないですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
商業施設ではありませんが
小学校の隣に老人ホームあります

http://www.amica.jp/funabashi/

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
ありがとうございます?

[3673: マンション検討中さん]

防災の面はどうなのですか？

[3674: 匿名さん]

>>3672
なんだよ、？って。
言いたいこと言わずに防災とか話変えるなよ。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 匿名さん
いちいち突っかからないで下さい笑
あなたに聞いていないので。
防災の内容を知ってる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[3676: 匿名さん]

そんな一言で防災って言われても範囲広すぎて何が聞きたいのかも分からんわw

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
それはそうでしたね。セキュリティ面は色々調べました防犯カメラや24時間監視など良いですね。あと場所も高台で悪くないですね。学校近いのも何かと便利そうです。被災の時にどのような設備や準備や備品があるのでしょうか。

[3678: eマンションさん]

>>3677
防犯カメラや24時間監視は調べたが、被災の時にどのような設備や準備や備品があるかは調べてない。

検討の程度が透けて見えてウケる。

[3679: 匿名さん]

>>3678
偉そうにいうならあなたが教えて差し上げなさい。自分も知らないならすっこんでいなさい。

[3680: マンション検討中さん]

端っこの部屋の人に滑り台がつくよ(^^)

[3681: マンション検討中さん]

>>3678 eマンションさん
あなたは購入者ですか？
このマンションを迷われているのはなぜですか？

[3682: 名無しさん]

>>3677 マンション検討中さん
以前聞いたことなのでうろ覚えなのですが、、
・停電時の自家発電→太陽光蓄電池 各部屋は無理だが共用部で携帯充電できたり（一晩）
・中庭のベンチが竃になる
・防災備蓄倉庫にある程度の食糧や水（量までは詳しく聞いてないので確認してみてください）
・どこかに貯水もしてある
こんな感じでした。

[3683: eマンションさん]

>>3682
えっ？
貯水？
ペットボトルじゃなくて貯水？
どこどこどこ？

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
それなりに備えはあるみたいで安心しました。

[3685: マンコミュファンさん]

>>3682
営業にお聞ききになって、
なんとなくではなく、具体的にしっかり検討されてますね。
アフターもよくお聞きになるといいですよ。

[3686: 名無しさん]

>>3683 eマンションさん
F棟、G棟、駐車場に囲まれたところに受水槽っていうのがあるかと思います。
もともとここから水道水を供給するためのものだとは思いますが、災害時断水したときもある程度はこの受水槽で確保できるのだと思います。

[3687: 名無しさん]

>>3685 マンコミュファンさん
アフターについてはどの点を聞いた方がいいとかありますか？？教えていただけたらありがたいです。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687
ダイワハウスではどのようなアフターサービスを展開しているか？
それはそれぞれ他物件と共通サービスか、それとも本物件オリジナルサービスか？
それはそれぞれ有償か無償か？無償なら期間は？
不具合が改善しない場合の対応はダイワハウスではどうなっているか？
業者選定基準は？

などなど。まだありますが、書ききれません。

[3689: マンション検討中さん]

売れ行きは順調なのでしょうか。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション検討中さん

クローズしてるから変わってなさそうだね

[3691: マンション掲示板さん]

はじめまして。
入居が楽しみです。
コロナの影響あると思いますが建物などは順調に進んでるいのですかね？？

[3692: 名無し]

>>3691 マンション掲示板さん
工事は進んでるみたいですよ。
だいぶ、外装はできているみたいなんで、これから内装も進んでいくんですかね。
コロナで完成に影響でないと良いですよね。
作業してくださってる方々の安全が1番ですけど。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 名無しさん
時期も時期なので健康第一で行って欲しいです。
ありがとうございます。

[3694: マンション掲示板さん]

固定と変動どちらにしてますか？
コロナによってなにか変わりますか？

[3695: 匿名さん]

ホームページを見てモデルルーム見学可能なのかと思ったら、一部地域では5月31日（日）まで引き続き休業ということで千葉県も含まれるようです。ホームページからの来場予約も6月分になっていました。
工事は進んでいるのですね。いっそのこと現地モデルルームができてからでもいいかと思うけれど、その前にけっこう売れてしまいそうなお値段ではないかとも思います。

[3696: 匿名さん]

ベルク敷地内の道路側店舗はサイゼリアっぽいですね。

[3697: 匿名さん]

フォルテ船橋行田で美容室の求人があるみたいですね。
ベルクとドラッグストアと１００円ショップ、それと美容室かな？
フードコートでもあるといいかなと思ってますがどうでしょうか。
あとは賃貸棟にも何かお店ができると思いますが、何でしょうかね。

[3698: 通りがかりさん]

毎日工事はすすんでいますよ

[3699: マンション検討中さん]

コロナの影響で安くなりますかね？

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

変わらないっ

[3701: 匿名さん]

高価格物件や中古物件とかには影響あるとは言われてますね。
まぁコロナ関係なしに、たっぷり売れ残れば値引きなり値下げするんじゃ無いでしょうか？

[3702: 匿名さん]

>>3701
値引き期待してる層は完全に出遅れ。

[3703: 匿名さん]

5/17時点の現地状況です。

[3704: マンション検討中さん]

>>3702 匿名さん
どういうことですか？

[3705: 匿名さん]

値下げはしてないけど交渉次第でちょっとした値引きやサービスはしてるって事

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
そしたら第一期の人は損になるのですかね。

[3707: マンション検討中さん]

それよりクックパットマート気になる。

[3708: マンション比較中さん]

値下げと値引きの違いはなんでしょうか？額？公式に謳っているかどうか？
サービスとは？オプションxx万円までおつけしますとか？

[3709: 匿名さん]

>>3706
予算足りない人が損するのです。

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
まあ第1期は好きな所選べるので良いのでは！！

[3711: 匿名さん]

>>3710
私に言ってどうするのですか？
3706に対して言うことですよね？
言えない事情があるのですか？

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
すいません。前後の文を見ないで返信しました。気をつけます。

[3713: 匿名さん]

第1期1次～第2期の物件概要では先着順が28戸販売中になっていますけど
次期もあるのでしょうか？
コロナの影響で予定が出ていないだけなのかな？
全部で571戸あるのだからまだまだ残っているのではと思うのだけど。

工事は9月上旬完了予定なのでそれまで大部分が売れるといいなと思います。
それ以前に工事が順調に進むといいなと思うのだけど
3703さんの写真を見るとだいたい完成しているようにも見えますね。
あとは内装とかになるのかな？

[3714: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
問題となっている道路、歩道はそこじゃないので線路側からup希望です。そちら側の環境が整備されるのであれば購入したい。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
線路側歩道も2.5m幅+路肩1mへ拡張されますよ

[3716: 匿名さん]

https://funabashi.keizai.biz/headline/2490/

情報調べてたらいつの間にか素敵なカフェが出来てたんですね
マンションの隣かな？

[3717: 匿名さん]

https://prtree.jp/n6/7909.html
更にその隣に珈琲専門店を発見
これは嬉しいね
どっちもコロナに負けず頑張って欲しい

[3718: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
塚田駅まで全て広がるのですか？

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
マンション前だけだとこの問題は解決とはならないんでup希望なんです。モデルルームでの営業の方の話ではマンション前だけの整備、特に使う用途のない新歩道の説明だけでした。駅に行く道は人が1人通るのが精一杯な歩道。
個人的には最低限塚田駅まではその基準にしてもらいたいですし、なんならイオンまでの歩道も整備してもらえたら完璧。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
残念ながらローソン前はそのままのようです
あのちょっと出てるアパートが邪魔ですね
湯楽?ゴルフ場間もそのままじゃないかな

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん
その間は、歩行者もですが車も踏切を渡るローカルルールがあるので、改善して欲しいですね。

[3722: マンション検討中]

>>3719 匿名さん
マンションから線路沿いで駅に行くとして、道が細くなるのは100メートルあるかないかです。
その間の道は拡張できる余地がありません。
その間の道は１人通るのが精一杯なのではなく、人がすれ違うのが精一杯という感じです。
今までは、そもそも線路沿いを歩いて駅に行く人はあんまりいません。このマンションができてすれ違うのが多くなるのだとすると、100メートルとはいえ鬱陶しい感じはしますね。
一方で、このマンションのお陰で、マンション周辺の道だけでも大幅に改善にしています。
まぁ、残念ながら貴方の要求には満たないと思います。購入は諦めて下さい。

[3723: マンション検討中さん]

　確かに狭い部分が少し残ってしまいますが、ごく短い部分ですし、それが購入しない決め手にはならないでしょう。ここから小学校にかけては安心できますしね。
　ここは致命的な欠点はないと思うのですが、どこでもそうでしょうが細々した不満はありますね。魅力的な点もいくつもあると思います。
　自分はBC棟待ちです。完成までもうあまりないし、コロナも多少落ち着いたし、そろそろドーンと出してきませんかね。

[3724: マンコミュファンさん]

>>3723 マンション検討中さん

販売状況はどうですかね？

[3725: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
ベルクの他2店舗はとはどんな店舗ですか？

[3726: マンション掲示板さん]

>>1090 匿名さん

角に建っている緑色の屋根にオレンジ色の壁の建物は何のお店なのでしょうか。

[3727: マンコミュフ]

>>3726 マンション掲示板さん

>>3726 マンション掲示板さん
サイゼリアです。

[3728: 匿名さん]

ベルク 、１００円ショップ、ドラッグストア、サイゼリア、美容室で決まりかな？
こrでも利便性は随分高まりますね。後は賃貸棟のお店、コンビニで塚田駅前にないのはファミマですが。

[3729: 匿名さん]

温泉施設の北（小学校の南側）にエニタイムフィットネスができるようですね。

[3730: 周辺住民さん]

昨日現地周辺見てきました
線路側の歩道も拡張始まってましたが
やはりローソン少し先から小学校前までのようです
2枚目
小学校側の歩道拡張は湯楽の里まで伸ばしてくれそうです
3枚目
ベルクもかなり出来上がってきています
これが目の前という距離感は凄い

小学校裏の大和住宅街はかなりの人気のようで
残り2つ
引っ越し済みの住民も多かったです

あとマンション裏のフレンチトーストのお店も行きました
美味しかったです
ランチのラストオーダーが13:00までと早かったのでもし行くなら気を付けてください

道の話に戻ります
どうしようもなく危ないと感じたのは湯楽の里?ゴルフ場の間
ゴルフ場から先は歩道がしっかりしてるけどそこに行くまでが危険
特に自転車は要注意
イオン行くなら電車か車利用した方がいいですね

結論として新船橋と比較すると
街の美観や歩道整備等で見ると到底敵いませんw
しかし塚田のメリットとして教育施設の充実、
大きな公園があるなどといった事があるんじゃないかと思います

[3731: 評判気になるさん]

新船橋と比べて無理にメリットを挙げる必要はない。
塚田駅徒歩圏、工場跡地開発物件、スーパー小学校ファミレス至近だけで勝負すればよい。船橋駅徒歩圏、歩道幅をごちゃごちゃ言う客は値下げ待望層だと見て、ライオン庭のペンシル戸建て紹介して追い払えばいい。

[3732: マンション掲示板さん]

まぁ価格面しか勝負にならんしね。

[3733: 匿名さん]

人は比較する生き物だから。。。

[3734: マンション掲示板さん]

さっき目の前を通ったけど外観めちゃくちゃイイですね！めっちゃテンション上がりましたよ！
しかし言われてるように道路環境は最悪でした。マンションから駅・イオンなんて小さな子供達だけじゃ危なくて歩かせられないですね。
車の交通量は把握してるんですが、朝の歩行者・自転車の量はどんな感じなんですか？

[3735: マンコミュファンさん]

小学校へ通う事考えたら新船橋側の方が危険だよ
南からあの細い歩道上らないといけない
送り迎えとか交通状況も変わるし大変
ここのマンションから歩いてすぐの方が安全でいい

[3736: 匿名さん]

>>3735

新船橋方面からも通うことになるということ？
詳しいですね。
比較検討したけど予算の都合で泣く泣くこちらにしたのですか？
後々後悔しませんか？
船橋駅徒歩圏の中古マンションや新築戸建てもありますよ。考え直してはいかがですか？
自然豊かな、とか望むなら、もっと郊外の安いところにして、浮いた予算を子育てや趣味に投資してはいかがですか？

[3737: 検討板ユーザーさん]

>>3736 匿名さん
船橋方面もいいですけど、災害が来たらやばそうですね。

[3738: 匿名さん]

別にやばくないけど。。

[3739: 匿名さん]

ヤバいというのは
液状化や津波のことですか？

ここは工場跡地でしょうか？
土壌汚染は大丈夫ですか？

[3740: マンション検討中]

>>3739 匿名さん
近くに学校もできてるから土壌汚染は大丈夫ではないですか？

[3741: 通りがかりさん]

情報公開は？

[3742: 名無しさん]

マンマニさんによれば、汚染土壌は運び出してあるみたいですよ。

[3743: マンコミュファンさん]

津波、液状化、土壌汚染、どれも大丈夫です
情報は船橋市のホームページ、千葉県のホームページ等で公開されています
土壌汚染があったのはイオンの隣
だからまだ何も建ってないんだと思います

https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/kankyou/006/p037020.html

[3744: 名無しさん]

ここも汚染あったみたいです。
直視しましょう。

[3747: 名無しさん]

vivit.blog.jpでもAGCテクノグラス中山工場跡地の土壌汚染対策に言及がなされてます。

[3751: 名無しさん]

[No.3745～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3752: 匿名さん]

土壌汚染は井戸水使わないし、解決済みですね。

で、津波も遠い。
残るは液状化ですね。

[3753: 匿名さん]

　visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。
　法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。
　直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。
　大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。

[3754: 名無しさん]

>>3753
ブログで書かれていることは事実でしょう。
そして、対策がなされていることも事実でしょう。
小学校建てても問題ないでしょう。
そんなこと、誰でも分かってますよ。

事実というのは書かれていることだけでしょうか？
あなたは、日頃から、知らないこと、知らされていないことはないだろうかとは考えませんか？

日本建鐵関係の説明会では、土の入れ替えはなされていても、地下水質への懸念が示されていました。井戸水使わないかぎり、健康被害はないものと認識してますが、ここだって、影響は土壌だけであるのか否かを知って購入するのと知らないで購入後に知るのとでは気持ちのありようが違いますよね。買った後に知って不安になっても後の祭り。

スレには既知のことよりも知らない視点、知らされていない視点を共有し、購入検討に役立てるという存在意義もあると考えます。ちゃんとした会社なら、営業に聞けば何だって答えてくれます。聞かなければ、それは既知と見なされます。多くの方にとって一生に一度の不動産購入ですから、後悔のないよう進めたいものです。

[3755: 匿名さん]

>>3754さん
>>3753に対する返答にまったくなっていないです。

管理人様
申し訳ありません。後でこの書き込みは削除してくださって結構です。

他の皆様
建設的な情報交換の邪魔をして申し訳ありません。今後この件について書き込みは控えます。

[3756: 名無しさん]

>>3755
visit.blogではその時点で対策が行われている、と書いてありますね。→はい。
　法律に基づいて、あるいはそれ以上の対策を行っているわけです。問題があるような状況で小学校を建てたりしたら大騒ぎになるでしょう。→はい。
　直視しましょう、とか、上から目線で、さもこのマンションが危険であるような書き方をされるなら、対策後もこのような物質がこのような濃度で検出されている、といった、事実に基づいた、出典のついた指摘が必要でしょう。工場跡地なので私は心配です、と言った程度の書き方とは違います。→土壌汚染対策すれば安心という認識に基づいたあなたの意見表明にすぎません。
　大和ハウス工業さん、契約者の方々、真剣に検討している方々に大変失礼な書き込みかと思います。匿名の書き込み板とはいえ、他の考え方を持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。→あなたの認識はひとつの考え方にすぎないにもかかわらず、どや顔で大和ハウス工業等々に大変失礼だと言ってしまうあなたは大変失礼です。他の考えを持つ人に敬意を払ってもらいたいものです。

[3757: 名無しさん]

>>3752
船橋市発行のハザードマップをまずはご覧ください。最新版は今年2月のものです。
マンション建物は支持層まで杭を打ち込んでいるものと思われますので、大地震で液状化して建物が傾くことはないでしょう。周辺の液状化は分かりません。それよりも心配なのはライフラインの破断ですね。東日本大震災当日、ピーターパン沿いのアパート敷地地面の割れ目からきれいな水が流れ出てました。これは地震被災地ならどこでも起こりうることでしょうね。

[3758: 名無しさん]

管理担当様

3755は削除しないでください。

匿名とは良いやり取りができたと思います。
ここは土壌汚染対策がなされてますから安心ですし、匿名のようにこれで良しとする方々がいても何ら問題ではありません。
一方、私のように、心配な点はできるだけ把握し、納得したい人もおられると思います。ファミレスができて便利で良いとだけ思う人もいれば、私のように、営業時間や駐車場開放時間によっては、24時間車が出入りする可能性があれば治安の程度にも影響することを気にする人もいます。家を買うことは嬉しいことですから、浮かれて目が向きにくいマイナス面を具体的に直視するためにも、妥当な管理をお願いいたします。

[3759: 匿名さん]

何だか揉めていらっしゃいますが、契約時に詳細を話してくれましたよ。
その話を聞いた上で自分で判断して購入契約しました。
最終的には自分で情報を理解して決めれば、それで良いと思いますよ。心配な方は購入しなければ良いだけなので、他者の不安をあおる必要はないと思いますよ。

[3760: 名無しさん]

>>3759
不安をあおるとおっしゃいますが、不安をあおろうとする人には何らかの悪意があるものだと私は考えます。
私には悪意は全くありません。検討の視点を提供したまでです。
あなたは土壌汚染の地下水への影響のくだりを読んで、担当者からお聞きになっていない内容だったから不安を喚起されたのではないでしょうか。だから、私に悪意を向け、揉めてるだの、あおるだのという言い方になるのでしょう。
何度も言いますが、土壌汚染対策はなされてますし、井戸水使わないから大丈夫です。安心して契約なさればよいです。それよりも、物件外の諸条件、つまり、販売側も予測できないであろう、道路交通事情をはじめとする安心安全面をどう考えるかでしょうね。悩ましいですね。船橋市内はどこも道狭いですし、船橋市は人口が多い分、犯罪件数も少なくないですからね。ここ2、3年でも北本町での殺人事案、山手での強盗致傷事案、イオンでの変質者事案が思い浮かびます。都会です。