プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3621: 匿名さん]

>>3619
ホームページには6分って書かれてるが。

[3622: 匿名さん]

やっぱり>>3610さんの書き間違いか勘違いだったんですかね。他に隠し球があるとかじゃなくて。
例えば、ロイヤルヒルと同じ方向で6分なら、イオンまでも3分、東海神駅までも頑張れば歩けますよね。情報が出てくるまで待って検討する価値があると思ったんですけどね。

>>3621さん
Yahooの地図で計算させるとロイヤルヒルの建設予定地から新船橋駅まで721メートルでした。 誤差あるから、もう少し短くて9分になるんでしょうかね。6分は厳しそうです。

[3623: マンション検討中さん]

ど素人です。
今どれくらい部屋が残ってるかわかるものなんでしょうか。

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 マンション検討中さん

まだAEF棟しか売ってないと思いますので半分くらいあるんじゃないですかね？？

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 検討板ユーザーさん
レスありがとうございます！勉強になります。
真剣に考えていたのでアクション起こしてみます。

[3626: 匿名さん]

>>3622
ホームページに書いてあるだろうが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3627: マンション検討中さん]

良い物件だと思いますよ。

[3628: 匿名さん]

>>3626さん
建設的な議論の妨げなるので荒らし行為はやめてください。お願いします。

[3629: マンション検討中さん]

鎌ヶ谷のマンションどうなの！？

[3632: 名無しさん]

建設的な議論とは☆

[3633: マンション検討中さん]

>>3629さん
　新しく出るエクセレントシティのことですよね。駅から3分はいいけど鎌ヶ谷駅ですからね、新鎌ヶ谷でなく。そりゃ塚田よりはお店多いけど、素晴らしく便利とは言えないですよね。しかも地図を見る限り線路に面しているよう。駐車場も74戸に対して23台分しかありません。駅近ではありますが、大規模でもなく、ここに手を出せるようなら鎌ヶ谷には行かない人が多いと思います。新鎌ヶ谷徒歩3分だったら興味を持った人も多いかも？
　ここはけちょんけちょんにいう人もいますけど、駅近フラットアプローチの大規模マンション、新設小学校にショッピングセンター、近隣に大規模公園などアピールポイントは結構あると思います。何かもう一つ決め手があれば決め切れるんですが、という感じです。

[3634: マンション検討中さん]

保育園はベルの新しいのが建つ。既にある塚田の園は低学年専用だけどどうするんだろうなー

[3635: マンション検討中さん]

>>3633 マンション検討中さん
自分も今の所こちらのマンションにしようと思っています。
新船橋のエクセレントシティはいかがですか！？

[3637: マンション検討中]

>>3634 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

[3638: マンション検討中さん]

>>3635さん
　鎌ヶ谷よりは少し駐車場多めですね。線路からは離れますし、階によりますが日当たり、眺望も期待できるかも？しかし毎日の通勤に徒歩9分は痛いです。でも、頑張れば東海神駅まで歩けるのはメリットですね。私なら鎌ヶ谷よりはこちらですかね。価格や仕様によっては検討の余地がなくはないかな？
　自分としては、ここのB、C棟の、線路からはある程度離れ、なおかつ日当たり、眺望が確保されると思われる部屋を有力に考えています。

[3639: 匿名さん]

>>3635
こちらでしょ。
新設小中学校通わせて、
近くの高校から
文系なら千葉商大、
理系なら千葉工大経て
船橋市役所に就職して
塚田の発展に尽力させる。
完璧です。

[3640: マンション検討中さん]

中学校の話はどうなったのですか？

[3641: マンション検討中さん]

それもそうですけどベルク以外のお店も気になるww

[3642: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん
完璧、、、？

[3643: マンション検討中さん]

工事の進捗状況、入居可能時期への影響はあるのでしょうか？

[3644: マンション検討中さん]

工事の進捗気になるなら担当者に聞いてください。すぐ教えてくれましたよ。

[3645: 匿名さん]

すぐに教えてくれてご存知なのであればここでその情報を共有してくださっても何ら問題ないのではないでしょうか？

[3646: 名無しさん]

>>3643 マンション検討中さん
モデルルームもしばらく閉鎖になるとのことで、先程営業さんから電話来ましたが、今のところ工期の遅れとか入居時期への影響はないみたいですよ！

[3647: マンション検討中さん]

>>3646さん
ご親切にお教えいただき、ありがとうございます。助かります。
もちろんこれからの状況にもよるんでしょうね。

[3648: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6357440

鹿島、大林組、大和ハウス工業が原則工事中止と出てますね。

[3649: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん

C棟あたりから歩いて塚田いくと9分くらい普通にかかりますよ。毎日の通勤には辛いかと。

[3651: マンション検討中さん]

>>3648 匿名さん
今は歩道になるところの工事中心でしたね。建物はほぼ完成。あとは内装だけという感じでした。

[3653: マンション検討中さん]

新設小学校近くって改めて良いですね。
メリットデメリットあると思いますが。

[3655: 匿名さん]

>>3653さん
　小学校ができれば周囲に迷惑施設ができる可能性も減りますね。ABC棟にとっては眺望の確保という意味でもいいですね。自分に小学校に通うような子供がいなくてもメリットになるかと思います。もちろん子供がいれば安心感はかなり大きいと思います。
　デメリットがあるとしたら、うるさいとか埃っぽいとかですかね。でも、間にショッピングセンターができますから、あまり気にならないだろうと思っています。

[3656: マンション検討中さん]

>>3655 匿名さん
避難所にもなりますし、何かと安心ですよ。

[3657: マンション掲示板さん]

幅広い世代に良いと書いてありますが高齢の方に良い所はどこですか！？

[3658: 名無しさん]

>>3657 マンション掲示板さん

駅近？

[3659: マンション掲示板さん]

>>3658 名無しさん
ならほど！
自分的には駅近はもちろんスーパー2分とスタディルームと中庭なのかなと考えてました。
親に住んで欲しい。

[3660: 名無しさん]

>>3648 匿名さん
ここは工事中止してませんよ。

[3661: 匿名さん]

>>3659
即金でポンッと買ってあげなよ。
親も泣いて喜ぶぞ。

[3662: マンション掲示板さん]

>>3661 匿名さん
多分親買います。

[3663: 匿名さん]

>>3662
よかったね。
分相応。

[3664: 匿名さん]

>>3663さん
ありがとうございます！

[3665: 匿名さん]

>>3664
はて、何の話でしたっけ？

[3666: 匿名さん]

どうにもなってないのでは
行田公園にある中学校の隣にもう一つ中学を建てるって予定が決まっただけだと思う
何も隣に建てなくてもと思うのですが

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p045358.html

[3667: 匿名さん]

>>3666は>>3640への返信です

[3668: マンション検討中さん]

今の家は駅近すぎて近くに大きな公園がないのが残念です。歩ける距離に大きい公園があるのは良いですね。電車乗ってまで大きな公園に行こうと思わないです。

[3669: 匿名さん]

>>3668
うちも徒歩圏に代々木公園ある環境で、塚田に住む両親から、似たような環境だからここ買って移り住まないかと誘われたことがあります。散歩がてら行ける公園はいいですよね。

[3670: マンション検討中さん]

商業施設に老人ホームなどの情報はないですか？

[3671: 匿名さん]

>>3670 マンション検討中さん
商業施設ではありませんが
小学校の隣に老人ホームあります

http://www.amica.jp/funabashi/

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 匿名さん
ありがとうございます?

[3673: マンション検討中さん]

防災の面はどうなのですか？

[3674: 匿名さん]

>>3672
なんだよ、？って。
言いたいこと言わずに防災とか話変えるなよ。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 匿名さん
いちいち突っかからないで下さい笑
あなたに聞いていないので。
防災の内容を知ってる方がいらっしゃったら教えて下さい。

[3676: 匿名さん]

そんな一言で防災って言われても範囲広すぎて何が聞きたいのかも分からんわw

[3677: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
それはそうでしたね。セキュリティ面は色々調べました防犯カメラや24時間監視など良いですね。あと場所も高台で悪くないですね。学校近いのも何かと便利そうです。被災の時にどのような設備や準備や備品があるのでしょうか。

[3678: eマンションさん]

>>3677
防犯カメラや24時間監視は調べたが、被災の時にどのような設備や準備や備品があるかは調べてない。

検討の程度が透けて見えてウケる。

[3679: 匿名さん]

>>3678
偉そうにいうならあなたが教えて差し上げなさい。自分も知らないならすっこんでいなさい。

[3680: マンション検討中さん]

端っこの部屋の人に滑り台がつくよ(^^)

[3681: マンション検討中さん]

>>3678 eマンションさん
あなたは購入者ですか？
このマンションを迷われているのはなぜですか？

[3682: 名無しさん]

>>3677 マンション検討中さん
以前聞いたことなのでうろ覚えなのですが、、
・停電時の自家発電→太陽光蓄電池 各部屋は無理だが共用部で携帯充電できたり（一晩）
・中庭のベンチが竃になる
・防災備蓄倉庫にある程度の食糧や水（量までは詳しく聞いてないので確認してみてください）
・どこかに貯水もしてある
こんな感じでした。

[3683: eマンションさん]

>>3682
えっ？
貯水？
ペットボトルじゃなくて貯水？
どこどこどこ？

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
それなりに備えはあるみたいで安心しました。

[3685: マンコミュファンさん]

>>3682
営業にお聞ききになって、
なんとなくではなく、具体的にしっかり検討されてますね。
アフターもよくお聞きになるといいですよ。

[3686: 名無しさん]

>>3683 eマンションさん
F棟、G棟、駐車場に囲まれたところに受水槽っていうのがあるかと思います。
もともとここから水道水を供給するためのものだとは思いますが、災害時断水したときもある程度はこの受水槽で確保できるのだと思います。

[3687: 名無しさん]

>>3685 マンコミュファンさん
アフターについてはどの点を聞いた方がいいとかありますか？？教えていただけたらありがたいです。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3687
ダイワハウスではどのようなアフターサービスを展開しているか？
それはそれぞれ他物件と共通サービスか、それとも本物件オリジナルサービスか？
それはそれぞれ有償か無償か？無償なら期間は？
不具合が改善しない場合の対応はダイワハウスではどうなっているか？
業者選定基準は？

などなど。まだありますが、書ききれません。

[3689: マンション検討中さん]

売れ行きは順調なのでしょうか。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンション検討中さん

クローズしてるから変わってなさそうだね

[3691: マンション掲示板さん]

はじめまして。
入居が楽しみです。
コロナの影響あると思いますが建物などは順調に進んでるいのですかね？？

[3692: 名無し]

>>3691 マンション掲示板さん
工事は進んでるみたいですよ。
だいぶ、外装はできているみたいなんで、これから内装も進んでいくんですかね。
コロナで完成に影響でないと良いですよね。
作業してくださってる方々の安全が1番ですけど。

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 名無しさん
時期も時期なので健康第一で行って欲しいです。
ありがとうございます。

[3694: マンション掲示板さん]

固定と変動どちらにしてますか？
コロナによってなにか変わりますか？

[3695: 匿名さん]

ホームページを見てモデルルーム見学可能なのかと思ったら、一部地域では5月31日（日）まで引き続き休業ということで千葉県も含まれるようです。ホームページからの来場予約も6月分になっていました。
工事は進んでいるのですね。いっそのこと現地モデルルームができてからでもいいかと思うけれど、その前にけっこう売れてしまいそうなお値段ではないかとも思います。

[3696: 匿名さん]

ベルク敷地内の道路側店舗はサイゼリアっぽいですね。

[3697: 匿名さん]

フォルテ船橋行田で美容室の求人があるみたいですね。
ベルクとドラッグストアと１００円ショップ、それと美容室かな？
フードコートでもあるといいかなと思ってますがどうでしょうか。
あとは賃貸棟にも何かお店ができると思いますが、何でしょうかね。

[3698: 通りがかりさん]

毎日工事はすすんでいますよ

[3699: マンション検討中さん]

コロナの影響で安くなりますかね？

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん

変わらないっ

[3701: 匿名さん]

高価格物件や中古物件とかには影響あるとは言われてますね。
まぁコロナ関係なしに、たっぷり売れ残れば値引きなり値下げするんじゃ無いでしょうか？

[3702: 匿名さん]

>>3701
値引き期待してる層は完全に出遅れ。

[3703: 匿名さん]

5/17時点の現地状況です。

[3704: マンション検討中さん]

>>3702 匿名さん
どういうことですか？

[3705: 匿名さん]

値下げはしてないけど交渉次第でちょっとした値引きやサービスはしてるって事

[3706: マンション検討中さん]

>>3705 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。
そしたら第一期の人は損になるのですかね。

[3707: マンション検討中さん]

それよりクックパットマート気になる。

[3708: マンション比較中さん]

値下げと値引きの違いはなんでしょうか？額？公式に謳っているかどうか？
サービスとは？オプションxx万円までおつけしますとか？

[3709: 匿名さん]

>>3706
予算足りない人が損するのです。

[3710: マンション検討中さん]

>>3709 匿名さん
まあ第1期は好きな所選べるので良いのでは！！

[3711: 匿名さん]

>>3710
私に言ってどうするのですか？
3706に対して言うことですよね？
言えない事情があるのですか？

[3712: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
すいません。前後の文を見ないで返信しました。気をつけます。

[3713: 匿名さん]

第1期1次～第2期の物件概要では先着順が28戸販売中になっていますけど
次期もあるのでしょうか？
コロナの影響で予定が出ていないだけなのかな？
全部で571戸あるのだからまだまだ残っているのではと思うのだけど。

工事は9月上旬完了予定なのでそれまで大部分が売れるといいなと思います。
それ以前に工事が順調に進むといいなと思うのだけど
3703さんの写真を見るとだいたい完成しているようにも見えますね。
あとは内装とかになるのかな？

[3714: 匿名さん]

>>3703 匿名さん
問題となっている道路、歩道はそこじゃないので線路側からup希望です。そちら側の環境が整備されるのであれば購入したい。

[3715: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
線路側歩道も2.5m幅+路肩1mへ拡張されますよ

[3716: 匿名さん]

https://funabashi.keizai.biz/headline/2490/

情報調べてたらいつの間にか素敵なカフェが出来てたんですね
マンションの隣かな？

[3717: 匿名さん]

https://prtree.jp/n6/7909.html
更にその隣に珈琲専門店を発見
これは嬉しいね
どっちもコロナに負けず頑張って欲しい

[3718: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん
塚田駅まで全て広がるのですか？

[3719: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
マンション前だけだとこの問題は解決とはならないんでup希望なんです。モデルルームでの営業の方の話ではマンション前だけの整備、特に使う用途のない新歩道の説明だけでした。駅に行く道は人が1人通るのが精一杯な歩道。
個人的には最低限塚田駅まではその基準にしてもらいたいですし、なんならイオンまでの歩道も整備してもらえたら完璧。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん
残念ながらローソン前はそのままのようです
あのちょっと出てるアパートが邪魔ですね
湯楽?ゴルフ場間もそのままじゃないかな