プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 検討中！]

>>3465 地元の者ですさん

落ち着いた場所ではないとの事ですが…

どのような事でそう思うのでしょうか。
地元の方しかわからない事だと思うので、教えていただけると助かります。

[3502: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど、新参者が大挙して来るの嫌だな。。変な人もそれなりにいるだろうし。今までは静かな居住地域でよかったのに。

[3503: 匿名さん]

まぁそれは仕方ないことだよね
とめられないし
道が広くなったりスーパーできたり恩恵も
あることだしね

[3504: 匿名さん]

>>3501
散々過去に書かれてるわ
読み返しなよ

[3505: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者でコロナ被害によるローン地獄になりそうな人っているのかな？？

[3506: 周辺住民さん]

半分くらいは売れたかな？

[3507: 匿名さん]

販売自体そんなしてないんじゃ？

[3508: 匿名さん]

>>3505
あなた。

[3509: 匿名さん]

3483＝3485
おつかれ。

[3510: 匿名さん]

3487
大体、この不安定な時代、ここだって安くはない。
↑
コロナと結びつけて分かった気になって恍惚としてる？

[3511: 匿名さん]

>>3488
>>3489
なぜ野村が手を出さなかったか考えて書く方が建設的なやり取りができるのでは？

船橋駅徒歩圏といえるか？
学校あるか？

建鐵跡地はプラウド建つかもね。

[3512: 匿名さん]

>>3493
ばかではないと思います。
ここ買うしかないという人はいると思います。
近辺に競合物件ない。戸建ては高いし、管理面倒。ヴィンテージマンションならまだしも、この物件でリセール気にするなら買わない。

[3513: マンション検討中さん]

連投お疲れさん！会社クビになったんか？
こんなとこに居ないで就活してきなよ。

[3514: 匿名さん]

てなわけで、久しぶりに拝見しましたが、もっと区画についてやり取りしましょうよ。
新船橋か塚田かなんて、どっちもいっしょ。
いま、23区内中古マンション、じわじわ値段上がってる。船橋はちょっと、と思うならもっと節約してカネ貯めて都内に中古買えばいい。
コロナでローン地獄？
そんな人、そもそも審査通らないし、営業に相手されない。

[3515: 匿名さん]

>>3513
リセール気になっていつまでも購入決断できないからってイライラするなよ。ここ、手放さないといけなくなった時に売れないなって思ってるんだろ？それなら

待ち

だよ。納得しないで買って、後で後悔しないことがとても大事だよ。
このあたりで買いたいならプラウド船橋本町の中古あたってみたら？
公園近いし、比較的閑静だし、船橋駅徒歩圏だし、ここよりはリセール期待できる。新築にこだわることはない。

[3516: 口コミ知りたいさん]

なんか販売住戸増えた？？

[3517: 評判気になるさん]

>>3514さん
コロナでローン地獄に陥る人は結構出ると思うよ、ここに限らず。
有名企業でも、業種によっては危ないし、潰れはしなくてもリストラに踏み切るところはたくさん出るだろう。審査や営業は、購入者の勤務先や役職は分かっても、リストラ候補かどうかはわからない。多分購入者本人もわからない。分かったって営業の方は売っちゃうでしょ。とりあえず売れれば、あとで購入者が破綻したって関係ないし。

[3521: 名無しさん]

なぜ殆どそうなん？？

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

月８万で住めます！みたいな広告あるけどボーナス30万とかだったり、管理修繕入ってなかったりね。

[3533: 匿名さん]

予算低いなら一生賃貸でいいのでは？なぜマンショマン買うことに拘るのかよく分からない。満足感？

[3534: 匿名さん]

　週末は嵐ですね

[3535: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

悔しいね。頑張ってね。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん
ここのマンション買えないと悔しいの？
そんな魅力あるの？

[3541: eマンションさん]

フォルテの商業施設は、美容室入るみたいですね。
過去情報まとめるとスーパー(ベルク)、ドラッグストア(マツキヨ？)、雑貨屋(ダイソー？)、美容室って感じでしょうか。

駅降りて建築中(賃貸区域)の看板にも賃貸住宅及び店舗というような旨が書かれていたんですが、店舗って何のことかご存知の方いらっしゃいます？
飲食店(サイゼリヤ？)は、フォルテの駐車場スペースにできるんですよね。

[3542: 匿名さん]

ダイソーは入らないだろうね。需要が低すぎて出店できそうにない。

[3543: 匿名さん]

イオンに行くまでもない買い物としては１００円ショップは妥当。元からの住民のうえ、販売、賃貸あわせればかなりの新規住民。需要は見込めそうに思いますけど。賃貸の下には何が入るんでしょうかね。コンビニは飽和しているようですが。ファミマ？ファストフード？

[3544: 匿名さん]

いや、それは住民目線なので…（笑）
塚田にダイソーは出来ませんよ。船橋に大きいダイソーあるし、新船橋のイオンにセリアもあります。普通に考えて出店しませんよ。考えたら分かることですが。

[3545: 匿名さん]

[No.3531～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[3546: バブリーマン]

昔住んでいたマンションの管理組合的実体験なんだが、不況でローン払えなくなる人がいると任意売却、競売になるんだけど、修繕積立とか管理費も当然滞納しているんだが、その数が増えると地味にマンション全体の資金計画が崩れるんだよね。修繕積立とかの追納は弁護士使って逃れたりするパターンが結構あるから。
そうするときちんとローン払えている居住者にひずみがでて、修繕積立金の額が急に値上がりし、その人たちの資金計画が崩れるという最悪の事態が待っているのが嫌なんだよね。
別に私は、ある程度金もあるし、リストラ、倒産も可能性はかなり低いが、人の債務を肩代わりするのが嫌です。
そもそもここは売れ残っているし、修繕積立とかの初期設定を低くして見せかけの月負担額を低くしているから、５年、１０年後の積立費用の増加で苦しむことになる人はいるでしょうから、念のための忠告です。資金に余裕のない人はなるべく慎重にしたほうがいいです。
購入した普通所得層にも迷惑がかかります。

[3547: 匿名さん]

ここの購入層は普通ではなくて低収入層。なので、ローン審査をする銀行には本当に慎重になって欲しい。

[3548: マンション検討中]

>>3544 匿名さん
100均は出来ないと断言しましたね(笑)
結果が楽しみ。
そこまで断言するなら他になにができるかまで踏み込んで欲しかったですね。惜しい。
個人的には雑貨屋は出来るかなと。無印くらいの雑貨屋が出来た方が個人的には嬉しいですが、それこそ需要ないのかなと。
ここらへんの住民が、船橋駅から少し歩くダイソーまでわざわざ買いに行くとは思えないですね。

[3549: 匿名さん]

性格悪いね

[3550: 匿名さん]

>>3546
そうなると、人気マンション買うしかなくなりますよね。安かろう悪かろう、ですよね。
このあたりで人気マンションですか…。

[3551: マンション検討中さん]

>>3547 匿名さん

審査通らなかったんですか？
こんなところで油売ってないで
真面目に働きな。

[3552: 匿名さん]

ここのマンションの最多価格帯って4000万前後でしょ？今の銀行の審査は緩すぎるから世帯年収500万もあれば余裕でしょ？
都内なら年収バトルしたい気持ちも分かるけど、塚田でそれは民度ヤバいだろ。

[3553: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
無印なんて出来ませんよ。ここどこか分かってます？塚田ですよ？
ダイソーまで行くのが面倒な人は新船橋の百均に行くでしょ…。

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん
ほんとに勘違いしてる人多いですよね。

[3555: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

4000万円フルローンで、世帯年収500万だと、ほんとにローン地獄で破綻しそうだね。
そもそも、世帯収入500万の人なんているの？新入社員でもそのくらい超えてたけどな。

[3556: 匿名さん]

>>3555 匿名さん
ここのマンションはそういう層をターゲットにしてるんでしょ。
そんなの当たり前だから書くのも恥ずかしくない？底辺と比べたって無意味。

[3558: 匿名さん]

>>3557 匿名さん
そんなのみんな知ってるだろ。塚田だぞ？

[3559: 通りがかりさん]

100均できないって騒いでいる奴>>3357見てみ

[3560: 匿名さん]

>>3559 通りがかりさん
うん、誘致してるだけで確定でないっておっしゃってますね。普通に考えたら、マツキヨとサイゼリアは塚田にお似合いだけど、さすがにダイソーは誘致してもきてくれないかと。出店する意味が無いので。

[3561: ご近所さん]

ダイソーって格式が高いんですね。１万円ショップかな？こち亀にありましたね。

[3562: 通りがかりさん]

ダイソーなら新船橋のイオンタウンにあるからねぇ

[3563: マンション検討中]

>>3562 通りがかりさん

あぁ、なるほど。
ダイソーをやたらあげてるのは、いつもの新船橋の人なんですか。納得。

[3564: 匿名さん]

ダイソーは新船橋にはありません。あの新船橋のイオンにダイソーは出店しませんでした。なので、塚田みたいなくそエリアに出店することはないかと。

[3565: 匿名さん]

塚田にダイソーが店舗かまえる余裕があるとしたら、バブル期ですよね。塚田って農民の村でしょ？ダイソーより農協とかホームセンターがいるんじゃないですかね。

[3566: 匿名さん]

　新船橋駅前にあるイオン船橋店にはないが、新船橋駅から船橋よりにあるイオンタウン新船橋にはある。
　ダイソーが実際ここに入るかどうかは知らないけど、遥かにど田舎なところにダイソーあるし、結構近距離に２つあるところもある。ダイソーのホームページで見ればわかる。恐ろしいほどたくさんある。馬込沢にも夏見にもあるから塚田にできても不思議ではない。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
馬込沢も夏見にあるのは分かるけど、新船橋にもあるのに塚田にできるなんて考えられないよ、さすがに。近距離にあるとこって下総中山のことかな？塚田とは雲泥の差があるよ。
何を塚田にきたいしてるの？塚田は農民の村だよ？

[3568: 匿名さん]

　下総中山なんて立派なところのこと言ってないよ。だからダイソーのホームページで見てごらんよ。前原にも飯山満にも高根木戸にも二和向台にもある。道野辺に至ってはダイソー同士200メートルくらいしか離れていない。馬込沢店からも１キロくらいしか離れていないよ。塚田よりよほど田舎だ。
　塚田行ったことあるの？マンション林立しているよ？ベルクが需要があるって判断しているんだからダイソーがそう判断したって不思議じゃないだろう。実際にどこが入るかは知らないけどね。

[3569: マンション検討中さん]

ダイソーは要らないけど、現場直行時に寄ることのできるワークマンや、週末に行くコメリが欲しい。
ダイソーは要らん。

[3570: 匿名さん]

肉体労働者にはワークマンは必須かもしれないね。だけど、マンション住民に肉体労働者は少ないと思います。

[3571: 匿名さん]

100均来る可能性めっちゃ濃厚じゃん
なのになんで100均が塚田には相応しくない絶対来ないみたいな事言ってるのか意味不明
マツキヨやサイゼを認めてるのも理解不能

[3572: 匿名さん]

100均ではなくて、ダイソーができないと言われてるのではないですかね？

[3573: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
農産物なので、JA作った方が良くない？

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん

さむ。
痛い奴だな。

[3575: 匿名さん]

ワークマンプラスだったら個人的には１００均より嬉しいけど普通に考えたら１００均かな。

[3576: 匿名さん]

行田公園北西の社宅、全部取り壊して大きな商店街や駅にでもならないかな
そうしたら塚田ももっと盛り上がりそう
行田中の隣にもうひとつ中学校新設ってダブル中学校？正気か？って思っちゃう
もう確定なのかな？もうちょっとうまい活用方法考えて欲しい
新設小学校の受け入れ先って、そんなに足りないのかな？

[3577: 匿名さん]

>>3564
買う気ないのに荒らすなよおまえ。
ここ検討してないのバレバレじゃねぇか。

[3578: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

ないない。

[3579: 匿名さん]

建設的な議論ができないのは残念だが、嵐が必死こいて色々ない知恵を絞って御託を並べているのを読むのもちょっと面白い。

[3580: マンション検討中さん]

ロックダウンしてダイワが倒産したらどうなるんだろ。

[3581: 匿名さん]

こういうまとまった開発地にはきまって、

学校ほしい。
保育園ほしい。
病院ほしい。
商店街ほしい。
ツタヤほしい。
飲み屋ほしい。

などなど、お子さまランチみたいなこと言う欲張りなジャイアンがいてウケますね。

[3582: マンション検討中]

>>3581 匿名さん

大規模なら各々で異なる要望があって当然だと思ったけど、そんなジャイアンがいるんですかね。
この地域を知らないのに、事実無根の根拠で貶めようとする謎のウイルスが定期的に発生してるのは知ってますけど。

[3583: 通りがかりさん]

やだ面白くないんですけど

[3584: 口コミ知りたいさん]

静かでのどかな塚田に満足してたんだが、ここの板見てたら変な奴、性格悪い奴、そんな奴らばかりだな。。

[3585: マンション検討中]

>>3584 口コミ知りたいさん

自作自演ですか？

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3585
おたくのような奴は来ないでほしいね

[3587: 匿名さん]

>>3584さん
自己紹介乙

[3588: 検討板ユーザーさん]

時季変更とかあるのかな

[3589: 通りがかりさん]

時期？

[3590: 口コミ知りたいさん]

>>3587
誰？

[3591: マンション検討中さん]

保育園の情報ネットに上がってたね
気になってる人いる？

[3592: 名無しさん]

>>3591 マンション検討中さん

はい！

[3593: マンション掲示板さん]

オプションの食洗機どれしました！？

[3594: 名無しさん]

>>3593 マンション掲示板さん
高い方の深型にしようと思ってます！食洗機ってオプションじゃなきゃいけないんですかね？外注じゃだめなんでしょうか…

[3595: 匿名さん]

うちの会社潰れそうだからこのマンション解約しようかなあ。
コロナで同じような人いないかなあ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/258224

[3596: 匿名さん]

>>3594 名無しさん

うち外注しようと思ってます。ただ、外注業者が入れるのは引き渡しの後だと思いますが、それでも良ければ外注がいいんじゃないでしょうか？

[3597: 名無しさん]

>>3596 匿名さん
それは大丈夫です！そうですよね、外注と比べて価格が高すぎて、外注できないものだったらどうしようかと思っていました。

[3598: 名無し]

>>3597 名無しさん
外注だと外面の色合わせができないと聞きましたよ。
明らかに外注の方が安いので迷いますよね。
エアコンもどうしようか迷いますよ。

[3599: 名無しさん]

>>3598 名無しさん
私が外注の業者さんに伺ったら、面材合わせできるって言われたのですが……できないのかな…

[3600: 名無し]

>>3599 名無しさん
そうなんですか。ある程度、合わせられるとかじゃなくてですか？量販店だと何種類か色が選べたけど、同じ色はないので、無理かと思ってました。
オプション相談の人は、外注だと難しいって言ってましたが、買わせるためですかねー