プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 名無しさん]

駅の利用者数　
馬込沢>塚田>新船橋なんだな
逆かと思ってたよ
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

[3452: マンション検討中さん]

急行走りはじめて行き帰りの電車が空いた気がする。気のせいかな？コロナのせい？

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 名無しさん

馬込沢すごいよ

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
コロナのせいだよ。

[3455: 匿名さん]

馬込沢も塚田も、農民の住む村だよ。

[3456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]。

[3457: 通りがかりさん]

>>3447

このあたりの戸建て考えてるなら船橋駅周辺のレオ行きな。
ここに6000とか8000とか意味不明。
落ち着いてる海神校区に割安戸建て買えるよ。

[3458: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[3459: 匿名さん]

3458
またヘンなの湧いてきたな。
中学新設とか、どこの宣伝だよ？
都心中古マンション、高騰してるらしいぞ。
後悔するなよ。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

変なのはお前だろ

[3461: マンション検討中さん]

中学校もほぼ確定みたいですね。

[3462: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
よく現地下見したのに塚田にしましたね、、、。
塚田駅は駅力ランキングで都心寄り北西部では底辺です。

[3463: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
駅力は考えてないので。
自然と利便と子育てです。

むしろ底辺で落ち着いた場所であって欲しい。

[3464: 評判気になるさん]

近くにゆったりした公園が二つあるところは珍しいですよ。3458さんのおっしゃることはよくわかります。
下品な書き込みはやめてほしいです。

[3465: 地元の者です]

〉3463 マンション検討中さんへ
〉むしろ底辺で落ち着いた場所であって欲しい。
10年ほど塚田駅周辺に住んでますが、
塚田駅周辺、落ち着いた場所とは言えないかもしれません。
生涯の大きな買い物となると思います。
実際に現地に訪れて、平日、休日、朝昼晩の状況を確認されたほうが良いかと思われます。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 地元の者ですさん
ありがとうございます。
公園など落ち着ける緑の場所があれば良いかなと思っております。言葉不足で申し訳ありません。物件は駅近くなので塚田と言えども多少はごちゃごちゃしていると思っています。
今度観にいます。
アドバイスありがとうございます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3465 地元の者ですさん

確かに自宅が遠方の方の平日の朝晩の送り迎えの路駐は相当邪魔そうに見えますね。私は電車通勤なので、傍目に見てるだけですが。ただ、ご自身が通勤で車を使わないなら、あまり影響がない気もします。

[3468: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん

それってマンションの立地としては微妙です。戸建てならいいですが。マンション買うってことは利便性を求める人なのでは？

[3469: 評判気になるさん]

ここを買う人にとっては一定の水準を満たしいると言うことでしょう。人の価値観をなぜしつこく批判し続けるのですか？
理想の場所なんかないしみなさん予算の中で優先順位があるんですよ。駅近フラットアプローチ、新設スーパーと小学校、近隣大型公園2つ、大きいと思いますよ。

[3470: 匿名さん]

理想の場所なんてない、ってことはみんな妥協してここ検討してるってこと？それだと、せっかくの楽しいマンション選びが辛いだけになりそうですね。

[3471: 評判気になるさん]

妥協しないで理想のマンション買える人なんてほとんどいないでしょう。都心の10億クラスのマンションでも何かしらの妥協点ありますよ。

[3472: 評判気になるさん]

ベルクある限り5階より上はよく視界開そうです。

[3473: 評判気になるさん]

線路の反対側は公園と新築戸建て群

[3474: 匿名さん]

スーパーに近いとゴキブリさんが心配ですね。

[3475: 評判気になるさん]

実世界でどれくらい屈折しているとこういうコメントができるようになるのか些か興味あります。
まあ、現実に戻りますと、ABC棟とそれ以外ではやっぱり随分違いますよね。自分としては多少駅から離れても線路からも離れるBCの中層階以上で行きたいところです。日照と眺望は戸建にない魅力かと。日中ほぼ家にいないような生活ならEFでもいいかもだけど、個人的には値段の差が足りないと思います。G棟は相当安くしてくれないと、リセールも厳しそうですしね。D棟はよく分からないけど自分は候補外です。
そうそう、日当たりはもう一つですけどクローズドの中庭は安心感があって小さなお子さんのいるご家庭は魅力でしょうね。

[3476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3477: 匿名さん]

ここはマンションとしては微妙な駅ですが、戸建てにはかなり良さそうですね。

[3478: マンション検討中さん]

自分は駅力は求めてはいなく、ここのマンションで十分なので契約しました。

[3479: マンション検討中さん]

マンションとしても悪くない駅ですよ。論より証拠でマンション林立しています。夏見にもいっぱい建ってますけど、向こうはバス便、勝負にならない。

[3480: 名無しさん]

凄く良い立地条件に見えるんだけどなあ
そんなにこのマンション嫌なら掲示板見に来なければいいだけなのに
わざわざ適当な批判をして人の反応を楽しんでるとしか思えない
ゴキブリとか馬鹿じゃないだろうか

[3481: 名無しさん]

うちは奥さんがここのキッチンと子育て住環境を気に入りここにしました。あと車はなるべく使わない方向で。
自分が少し通勤我慢すれば良いかなと。

[3482: 名無しさん]

リセールは難しいかと思います。
ここを候補にしてる家族はリセール考えていない人が多いので意見が合わないのかと。
永住目的ならとても良い物件だと思います。

[3483: 名無しさん]

共働きの方はあまり選ばないのでは？という意見がありますが、実際はどうなのでしょうか。やっぱりここから、東京方面への通勤は厳しいでしょうか？うちは夫の会社は比較的行きやすい場所なのですが、妻の私のほうが東京でフルタイム勤務なので、やはり通勤時間が気になってます。通勤時間だけなら、船橋のほうがいいのですが、子育て環境という意味では公園もあり、こちらのほうがよいかなと思ってます。あと、共働きなので子供の学習習慣をつけるために、小学校にあがったら民間学童を利用したいと思っており、こちらには市進のナナカラという民間の学童保育ができることが魅力です。
共働きでもこちらを決定された方、いらっしゃいますか？

[3484: 通りがかりさん]

東京と言っても場所によるんじゃないですか？私は職場の最寄駅が東京駅です。船橋から総武線快速なら塚田から約40分ですよ。全然苦ではありません。

[3485: eマンションさん]

>>3483 名無しさん

通勤時間は、船橋駅と10分違うという感覚です(野田線の本数的に)。
自分はここは、千葉県に住むことを絶対条件として、地盤がいいとこがいい、けど東京方面へのアクセスも条件に入れたいし、子育てや住環境もそれなりに考えたい、でも予算が…っていうバランスを魅力に検討しました。全てが理想というわけではないけど、予算内で総合的に妥協できる。

ただし、うちは共働きですが、妻は船橋で働いています。夫婦とも東京勤務で小さなお子さんがいるとなると、あるいは厳しいと思うかもしれません。まぁ、予算を考えると都内に住めないので仕方ないというか、それでいくと殆どの郊外は無理になると思いますが。
都内へのアクセスを考えなければ、同じ予算でももっと郊外を検討したかったくらいです。
名無しさんの場合、船橋駅と比較検討されているようなので、『予算』と『厳しい』の感覚が自分とは違っていて参考にはならないかもしれません。

[3486: 匿名さん]

都内勤務の共働きなら、子育て環境云々より、通勤時間が短かいことが最優先になるのかな。子供といる時間が長いことが1番な気がします。

[3487: マンション検討中さん]

　例えば西船橋なら、駅から都内への通勤は断然楽だけど、マンション自体は駅から１０分以上、共用施設もしょぼくなり、多分狭くなる。買い物の利便性、小学校通学、近隣の公園などは大差が出てくる。家の中で子供と一緒に過ごせる時間は確かに少し増えるだろうけど、どっちを取るか、という問題。船橋駅でも、ま、似たようなもの。
　価格面からプラウドとか、西武の跡地は比較対象にならない。大体、この不安定な時代、ここだって安くはない。

[3488: 匿名さん]

ここが大和じゃなく野村だったら爆売れだったかもね。
道路、歩道整備があんな程度じゃそりゃそーなるよ。

[3489: マンション検討中さん]

ブランドの違いは確かに大きいでしょうね。プラウドとかパークホームズだったら全く同じ条件でももっと売れていたでしょう。ホームページの作り込みとか、営業さんのクオリティーも違ってきたでしょうしね。

[3490: 名無しさん]

3483で質問した者です！
短期間に色々なご意見ありがとうございます。
勤務地は東京駅が最寄り駅になります。確かに同じ共働きでも、奥さんのほうが船橋とかだととても魅力的ですよね。PTAとかきっと私がやることになるのかな、、とか思うと大変そうですよね。
地盤のよさ、東京へのアクセスの良さ、価格面、子供の環境、、それぞれのバランスが難しいですね。
回答ありがとうございました。もう少し検討してみます。

[3491: マンション検討中さん]

共用施設使うのか不安です。

[3492: マンション検討中さん]

>>3482 名無しさん
コロナショックで値下り必至だから、永住するしかないですよね。
ただ、リーマン、震災後の値動きみてると2.3年後に船橋駅最寄りマンションが同価格帯になり、そこへ引越しできない(安くしか売れない)のが悲しいです。

[3493: 匿名さん]

リセール考えずに永住確定の人なんていますかね？そういうリスク考えない人ってばかなのかな。。。、

[3494: 匿名さん]

むしろなんで大規模分譲マンションに永住検討したらいけないんですかね
そんな人それぞれな事をこんなとこに書き込む人って○○なのかな…

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
リスクなくて、永住できるってどんな人なんですか？リタイアした人か、地方公務員しか思いつかないのですが、他にも居ますか？

[3496: 匿名さん]

>>3487 マンション検討中さん

結局、新船橋プラウド買えた人がかちぐみだよね。ここより、全然安くて街もきれい。

[3497: 匿名さん]

プラウド住民の書き込みだな。

[3498: 検討中！]

外房エリア在住ですが、このマンションを検討中です。小学生がいるので、新しい小学校に通えるのがいいなと思ってます。
長谷工マンションは、上下の音気になりますか？

[3499: 匿名さん]

長谷工は廉価マンションだからね。仕方ないよ。

[3500: マンション検討中さん]

販売状況はどのくらいですかね！

[3501: 検討中！]

>>3465 地元の者ですさん

落ち着いた場所ではないとの事ですが…

どのような事でそう思うのでしょうか。
地元の方しかわからない事だと思うので、教えていただけると助かります。

[3502: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど、新参者が大挙して来るの嫌だな。。変な人もそれなりにいるだろうし。今までは静かな居住地域でよかったのに。

[3503: 匿名さん]

まぁそれは仕方ないことだよね
とめられないし
道が広くなったりスーパーできたり恩恵も
あることだしね

[3504: 匿名さん]

>>3501
散々過去に書かれてるわ
読み返しなよ

[3505: 口コミ知りたいさん]

ここの購入者でコロナ被害によるローン地獄になりそうな人っているのかな？？

[3506: 周辺住民さん]

半分くらいは売れたかな？

[3507: 匿名さん]

販売自体そんなしてないんじゃ？

[3508: 匿名さん]

>>3505
あなた。

[3509: 匿名さん]

3483＝3485
おつかれ。

[3510: 匿名さん]

3487
大体、この不安定な時代、ここだって安くはない。
↑
コロナと結びつけて分かった気になって恍惚としてる？

[3511: 匿名さん]

>>3488
>>3489
なぜ野村が手を出さなかったか考えて書く方が建設的なやり取りができるのでは？

船橋駅徒歩圏といえるか？
学校あるか？

建鐵跡地はプラウド建つかもね。

[3512: 匿名さん]

>>3493
ばかではないと思います。
ここ買うしかないという人はいると思います。
近辺に競合物件ない。戸建ては高いし、管理面倒。ヴィンテージマンションならまだしも、この物件でリセール気にするなら買わない。

[3513: マンション検討中さん]

連投お疲れさん！会社クビになったんか？
こんなとこに居ないで就活してきなよ。

[3514: 匿名さん]

てなわけで、久しぶりに拝見しましたが、もっと区画についてやり取りしましょうよ。
新船橋か塚田かなんて、どっちもいっしょ。
いま、23区内中古マンション、じわじわ値段上がってる。船橋はちょっと、と思うならもっと節約してカネ貯めて都内に中古買えばいい。
コロナでローン地獄？
そんな人、そもそも審査通らないし、営業に相手されない。

[3515: 匿名さん]

>>3513
リセール気になっていつまでも購入決断できないからってイライラするなよ。ここ、手放さないといけなくなった時に売れないなって思ってるんだろ？それなら

待ち

だよ。納得しないで買って、後で後悔しないことがとても大事だよ。
このあたりで買いたいならプラウド船橋本町の中古あたってみたら？
公園近いし、比較的閑静だし、船橋駅徒歩圏だし、ここよりはリセール期待できる。新築にこだわることはない。

[3516: 口コミ知りたいさん]

なんか販売住戸増えた？？

[3517: 評判気になるさん]

>>3514さん
コロナでローン地獄に陥る人は結構出ると思うよ、ここに限らず。
有名企業でも、業種によっては危ないし、潰れはしなくてもリストラに踏み切るところはたくさん出るだろう。審査や営業は、購入者の勤務先や役職は分かっても、リストラ候補かどうかはわからない。多分購入者本人もわからない。分かったって営業の方は売っちゃうでしょ。とりあえず売れれば、あとで購入者が破綻したって関係ないし。

[3521: 名無しさん]

なぜ殆どそうなん？？

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 匿名さん

月８万で住めます！みたいな広告あるけどボーナス30万とかだったり、管理修繕入ってなかったりね。

[3533: 匿名さん]

予算低いなら一生賃貸でいいのでは？なぜマンショマン買うことに拘るのかよく分からない。満足感？

[3534: 匿名さん]

　週末は嵐ですね

[3535: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

悔しいね。頑張ってね。

[3536: 匿名さん]

>>3535 マンション検討中さん
ここのマンション買えないと悔しいの？
そんな魅力あるの？

[3541: eマンションさん]

フォルテの商業施設は、美容室入るみたいですね。
過去情報まとめるとスーパー(ベルク)、ドラッグストア(マツキヨ？)、雑貨屋(ダイソー？)、美容室って感じでしょうか。

駅降りて建築中(賃貸区域)の看板にも賃貸住宅及び店舗というような旨が書かれていたんですが、店舗って何のことかご存知の方いらっしゃいます？
飲食店(サイゼリヤ？)は、フォルテの駐車場スペースにできるんですよね。

[3542: 匿名さん]

ダイソーは入らないだろうね。需要が低すぎて出店できそうにない。

[3543: 匿名さん]

イオンに行くまでもない買い物としては１００円ショップは妥当。元からの住民のうえ、販売、賃貸あわせればかなりの新規住民。需要は見込めそうに思いますけど。賃貸の下には何が入るんでしょうかね。コンビニは飽和しているようですが。ファミマ？ファストフード？

[3544: 匿名さん]

いや、それは住民目線なので…（笑）
塚田にダイソーは出来ませんよ。船橋に大きいダイソーあるし、新船橋のイオンにセリアもあります。普通に考えて出店しませんよ。考えたら分かることですが。

[3545: 匿名さん]

[No.3531～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[3546: バブリーマン]

昔住んでいたマンションの管理組合的実体験なんだが、不況でローン払えなくなる人がいると任意売却、競売になるんだけど、修繕積立とか管理費も当然滞納しているんだが、その数が増えると地味にマンション全体の資金計画が崩れるんだよね。修繕積立とかの追納は弁護士使って逃れたりするパターンが結構あるから。
そうするときちんとローン払えている居住者にひずみがでて、修繕積立金の額が急に値上がりし、その人たちの資金計画が崩れるという最悪の事態が待っているのが嫌なんだよね。
別に私は、ある程度金もあるし、リストラ、倒産も可能性はかなり低いが、人の債務を肩代わりするのが嫌です。
そもそもここは売れ残っているし、修繕積立とかの初期設定を低くして見せかけの月負担額を低くしているから、５年、１０年後の積立費用の増加で苦しむことになる人はいるでしょうから、念のための忠告です。資金に余裕のない人はなるべく慎重にしたほうがいいです。
購入した普通所得層にも迷惑がかかります。

[3547: 匿名さん]

ここの購入層は普通ではなくて低収入層。なので、ローン審査をする銀行には本当に慎重になって欲しい。

[3548: マンション検討中]

>>3544 匿名さん
100均は出来ないと断言しましたね(笑)
結果が楽しみ。
そこまで断言するなら他になにができるかまで踏み込んで欲しかったですね。惜しい。
個人的には雑貨屋は出来るかなと。無印くらいの雑貨屋が出来た方が個人的には嬉しいですが、それこそ需要ないのかなと。
ここらへんの住民が、船橋駅から少し歩くダイソーまでわざわざ買いに行くとは思えないですね。

[3549: 匿名さん]

性格悪いね

[3550: 匿名さん]

>>3546
そうなると、人気マンション買うしかなくなりますよね。安かろう悪かろう、ですよね。
このあたりで人気マンションですか…。