プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: マンション検討中さん]

>>3397さん
そりゃすごいですね。今までの売り出し戸数を合算しても２００行っていないような気がしていましたが、私の勘違いだったんですね。ここでは嵐さんにずいぶん叩かれていますが、案外好調ですね。
もう一度考えてみようかな。

[3402: 名無しさん]

>>3401
本気で検討してるの？嗤

[3403: マンション検討中さん]

>>3401 マンション検討中さん
本当に好調の物件であれば一期で半分以上、二期で7?8割方売れてしまうものなので私はもう少し見をします。(住友方式は除く)

[3404: マンション検討中さん]

>>3399 名無しさん
グランオアシスが出来たからどうのこうのなるとは考えにくいと思いますよ。
隣接小学校が最先端教育を導入して超人気学区になる、塚田駅を大改修して歩道・車道が整備されれば話は変わってきますが。

[3405: マンション検討中さん]

100位しか売れていない、これから値下げ期待！、と思っていました。

[3406: 名無しさん]

>>3403 マンション検討中さん
いくらなんでも一期だけでそんな一度に売りに出す筈ないでしょ
竣工後からも販売していくんだからもっと細かく売りに出すよ
先週にMR行った時一期で売りにでた部屋はもう残り少ない感じでした

>>3404
歩道車道整備されますよ

[3407: 名無しさん]

何でも揃っててほしいという願望さえ捨てればここは良いと思います。

[3408: マンション検討中さん]

>>3406 名無しさん
買い手多数の人気マンションはそういう売り方をするんですよ？住友なんかは違いますけどね。人気マンションは販売開始から数ヶ月で無くなってしまいますから。

営業から確認しました？私が確認した時には一部分だけの整備、駅の改修予定なしなど歯切れの悪い感じでしたので期待できないなと判断しました。

[3409: 匿名さん]

白とか青とか言いそう。

[3410: 匿名さん]

資料請求が2500件、来場数が800件突破ということなので、注目度は高いようですね。

第1期1次～5次までの分が先着順で19戸残っている。

次期は第2期で10戸販売。

けっきょくのところ何戸売れたのかわかりませんが、9月上旬竣工までにはけっこう売れているのでは。

一回で10戸程度の販売ではけっこう長くかかりそうだけど、完成したらしたで現物が見れるので買いやすくなるのでは。

[3411: 匿名さん]

順調に売れてますね。

[3412: マンション検討中さん]

ここに限ったことではないですが、今まで何戸売り出してそのうち何戸売れたのかわかりにくくしているところが多いですね。ここも自分には皆目わかりません。絶好調のところは出しているようですが。

結構売れている、順調に売れている、と書き込みされている方は実際に何戸売れたのかデータを出してくださるとありがたいです。A棟、F棟はほぼ売り切った、ということでしょうか。

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 マンション検討中さん
聞きに行くのが一番正しい情報貰えると思います。

[3414: マンション検討中さん]

明日からの売り出しなんで字が小さいんだろう(笑)

[3415: 匿名さん]

>>3407 名無しさん
そう、マンションなんて安けりゃなんでもいい、という人には最高かも。

[3416: マンション検討中さん]

>>3415 匿名さん
そんな方には飯田グループのアーネストワンがオススメですね！

[3417: 名無しさん]

コロナの影響で資材不足みたいですね。トイレ、洗面所などなど。
ここの引き渡し時期に影響ないのかな。
あれだけの戸数なので国内で在庫抱えてるわけもなく、いまから入荷予定だったのでは。

[3418: マンション検討中さん]

第２期の戸数が10から30に増えていますね。要望書が入ったってことかな。少し売れ行き良くなったっていう状況証拠ですかね。パンデミック、株価大暴落、大不況確実の状況で頑張ってますね。

[3419: マンション検討中さん]

人気ないのかと思ってたら意外と人気なのですね。確かに船橋付近の新築でお手頃価格なのは良いですね。設備仕様と相応の感じがします。流山の大規模マンションと悩んでる方います？

[3420: マンション検討中さん]

>>3419 マンション検討中さん
まさに私ですね。
環境重視ならおおたかの森なんですよねー。

[3421: マンション比較中さん]

共通点多いですからね。
おおたかの森は環境というより利便性かと。すぐそばでほぼなんでも揃う。こちらも新設SPで日常生活品は問題なさそうですが。こちらにある徒歩圏内の大型公演２つ、すぐそばに新設小学校は魅力だと思います。

[3422: マンション検討中さん]

>>3421 マンション比較中さん
街を歩いた感じがおおたかの森と塚田とじゃ段違いでしたので妻はおおたかの森の雰囲気を気に入ってしまった。ただ私は職場は船橋なんでここのがありがたいが、快速通ればおおたかから船橋まで30分で行けるのかなぁ。

[3423: マンション検討中さん]

３０分きりますが、本数が限られます。東武のホームページに出ていますよ。

[3424: 匿名さん]

塚田よりおおたかの森の方が街としては圧倒的に上かな。

[3425: マンション検討中さん]

まあ大規模な所は似てるからね。
うちは通勤の関係で船橋に近い方を選びこちらのマンションにしました。

[3426: マンション検討中さん]

>>3420 マンション検討中さん
住環境を総合的に見るとほぼ一緒だと感じています。
でも街並みが綺麗なのは流山ですね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
うちもそうです。
ただ船橋に近いからこちらの方が良いと思っています。

[3428: マンション検討中さん]

>>3426 マンション検討中さん
マンションのグレード的には似てますし、予算もほとんど同じですもんねー。

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 マンション検討中さん
迷いますよね。妻の言い分もわかるしなー、子育てするなら塚田よりおおたかの森と言って聞かない。

[3430: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん
そうですね。塚田は子育てには向いてませんよね。おおたかは新しい街できれいだから、子育てしてる女性には人気です。

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
おおたかの森の方が良いかもしれませんね。しかし塚田で子育てしてましたが児童ホームもありますし、公園もあり育てやすかったです。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん
そうなんですか？友人は船橋に住んでいて保育園に入れるのが大変だったと言っていたので心配でした。

[3433: マンション検討中さん]

　ママさんたちが集うには明らかに向こうが便利ですもんね。最大のネックは小学校の距離でしょう。抵抗（笑）するならこの点かと。
　あと、おおたかの森は便利ですけど、きれいではないです、雑然としています。踏切もうるさいです。綺麗なのが好きなら柏の葉の方が良いのでは。

[3434: 匿名さん]

>>3431 匿名さん

それって、子育てする上で最低条件なので、どこでも当たり前のことですが。。。

[3435: 検討板ユーザーさん]

今日からの販売はどうだったのでしょうか。悪天候ですしね…

[3436: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん

>>3425 マンション検討中さん
大規模と言っても塚田とおおたかでは規模が違いすぎですね。
おおたかは駅前の大型SCを中心に街が広がっているのが塚田とは違うかなと思いました。
お店も何でも揃うと気がします。

[3437: 匿名さん]

塚田は畑と古びたマンションと戸建てが広がっているよ。

[3438: マンション検討中さん]

このマンション大好き組と批判組がちょうど良く色々教えてくれてとても参考になります。

[3439: 通りがかりさん]

電車のアクセスとか立地についてどちらでもいいのなら、つまり街単体で考えるなら断然おおたかの森がいいですねぇ。保育園考えても。
おおたかの森よく知らないんですが、塚田と比較するとウィークポイントになるという小学校は、徒歩何分くらいのところなんでしょうね。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439さん
１キロちょっとくらいですかね。流山市のホームページには保護者の責任において路線バス通学もOKとする方向で検討する、と書いてあります。

ちょっと田舎なら普通の距離ですが、こちらが事実上隣接して新設、ということなので。

[3441: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
船橋は保育園が増えていますが、皆さんがおおたかの森がいいとおっしゃってるのでそちらにしたらどうですか？

[3442: マンション検討中さん]

戸建部分の内覧行ったけど高かったなー

[3443: マンション検討中さん]

この時期にマンション買うのがオワゲーな気がしてきた。
入居後にコロナショックの余波でバブルはじけないことを祈る毎日です。
サブプライムと同じで、私のように本来借りすぎな層が焦げ付いてしまう。。

[3444: 匿名さん]

リーマンとおなじ流れなら、デベが何社か潰れてマンション建築ストップ。そのあと価格が下がっていくという感じ。あり得なくはない気がする。

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
大和も中堅だから無くはないねー。

[3446: 通りがかりさん]

>>3440 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。

>>3442 マンション検討中さん
土地が41坪で3100前後って感じでしたね。
内覧のとこはもうちょい高い場所なのかもしれないですが。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 通りがかりさん
建物がつくと6000～8000と聞きました。ちょっと買えません…

[3448: マンション検討中さん]

ここは戸建はダメやけどマンションは良いと思う。船橋にゆかりのある人だけで埋まるのではないか。

[3449: マンション検討中さん]

駅からちょっと離れた戸建てからの買い替え需要がありそうだが、この状況だと今住んでいるところがまともな値段で処分できるか不安。

[3450: マンション検討中さん]

未来の事は誰もわからないですからね。
神のみぞ知る！！

[3451: 名無しさん]

駅の利用者数　
馬込沢>塚田>新船橋なんだな
逆かと思ってたよ
https://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/

[3452: マンション検討中さん]

急行走りはじめて行き帰りの電車が空いた気がする。気のせいかな？コロナのせい？

[3453: マンション検討中さん]

>>3451 名無しさん

馬込沢すごいよ

[3454: 匿名さん]

>>3452 マンション検討中さん
コロナのせいだよ。

[3455: 匿名さん]

馬込沢も塚田も、農民の住む村だよ。

[3456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]。

[3457: 通りがかりさん]

>>3447

このあたりの戸建て考えてるなら船橋駅周辺のレオ行きな。
ここに6000とか8000とか意味不明。
落ち着いてる海神校区に割安戸建て買えるよ。

[3458: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[3459: 匿名さん]

3458
またヘンなの湧いてきたな。
中学新設とか、どこの宣伝だよ？
都心中古マンション、高騰してるらしいぞ。
後悔するなよ。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

変なのはお前だろ

[3461: マンション検討中さん]

中学校もほぼ確定みたいですね。

[3462: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
よく現地下見したのに塚田にしましたね、、、。
塚田駅は駅力ランキングで都心寄り北西部では底辺です。

[3463: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
駅力は考えてないので。
自然と利便と子育てです。

むしろ底辺で落ち着いた場所であって欲しい。

[3464: 評判気になるさん]

近くにゆったりした公園が二つあるところは珍しいですよ。3458さんのおっしゃることはよくわかります。
下品な書き込みはやめてほしいです。

[3465: 地元の者です]

〉3463 マンション検討中さんへ
〉むしろ底辺で落ち着いた場所であって欲しい。
10年ほど塚田駅周辺に住んでますが、
塚田駅周辺、落ち着いた場所とは言えないかもしれません。
生涯の大きな買い物となると思います。
実際に現地に訪れて、平日、休日、朝昼晩の状況を確認されたほうが良いかと思われます。

[3466: マンション検討中さん]

>>3465 地元の者ですさん
ありがとうございます。
公園など落ち着ける緑の場所があれば良いかなと思っております。言葉不足で申し訳ありません。物件は駅近くなので塚田と言えども多少はごちゃごちゃしていると思っています。
今度観にいます。
アドバイスありがとうございます。

[3467: マンション検討中さん]

>>3465 地元の者ですさん

確かに自宅が遠方の方の平日の朝晩の送り迎えの路駐は相当邪魔そうに見えますね。私は電車通勤なので、傍目に見てるだけですが。ただ、ご自身が通勤で車を使わないなら、あまり影響がない気もします。

[3468: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん

それってマンションの立地としては微妙です。戸建てならいいですが。マンション買うってことは利便性を求める人なのでは？

[3469: 評判気になるさん]

ここを買う人にとっては一定の水準を満たしいると言うことでしょう。人の価値観をなぜしつこく批判し続けるのですか？
理想の場所なんかないしみなさん予算の中で優先順位があるんですよ。駅近フラットアプローチ、新設スーパーと小学校、近隣大型公園2つ、大きいと思いますよ。

[3470: 匿名さん]

理想の場所なんてない、ってことはみんな妥協してここ検討してるってこと？それだと、せっかくの楽しいマンション選びが辛いだけになりそうですね。

[3471: 評判気になるさん]

妥協しないで理想のマンション買える人なんてほとんどいないでしょう。都心の10億クラスのマンションでも何かしらの妥協点ありますよ。

[3472: 評判気になるさん]

ベルクある限り5階より上はよく視界開そうです。

[3473: 評判気になるさん]

線路の反対側は公園と新築戸建て群

[3474: 匿名さん]

スーパーに近いとゴキブリさんが心配ですね。

[3475: 評判気になるさん]

実世界でどれくらい屈折しているとこういうコメントができるようになるのか些か興味あります。
まあ、現実に戻りますと、ABC棟とそれ以外ではやっぱり随分違いますよね。自分としては多少駅から離れても線路からも離れるBCの中層階以上で行きたいところです。日照と眺望は戸建にない魅力かと。日中ほぼ家にいないような生活ならEFでもいいかもだけど、個人的には値段の差が足りないと思います。G棟は相当安くしてくれないと、リセールも厳しそうですしね。D棟はよく分からないけど自分は候補外です。
そうそう、日当たりはもう一つですけどクローズドの中庭は安心感があって小さなお子さんのいるご家庭は魅力でしょうね。

[3476: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3477: 匿名さん]

ここはマンションとしては微妙な駅ですが、戸建てにはかなり良さそうですね。

[3478: マンション検討中さん]

自分は駅力は求めてはいなく、ここのマンションで十分なので契約しました。

[3479: マンション検討中さん]

マンションとしても悪くない駅ですよ。論より証拠でマンション林立しています。夏見にもいっぱい建ってますけど、向こうはバス便、勝負にならない。

[3480: 名無しさん]

凄く良い立地条件に見えるんだけどなあ
そんなにこのマンション嫌なら掲示板見に来なければいいだけなのに
わざわざ適当な批判をして人の反応を楽しんでるとしか思えない
ゴキブリとか馬鹿じゃないだろうか

[3481: 名無しさん]

うちは奥さんがここのキッチンと子育て住環境を気に入りここにしました。あと車はなるべく使わない方向で。
自分が少し通勤我慢すれば良いかなと。

[3482: 名無しさん]

リセールは難しいかと思います。
ここを候補にしてる家族はリセール考えていない人が多いので意見が合わないのかと。
永住目的ならとても良い物件だと思います。

[3483: 名無しさん]

共働きの方はあまり選ばないのでは？という意見がありますが、実際はどうなのでしょうか。やっぱりここから、東京方面への通勤は厳しいでしょうか？うちは夫の会社は比較的行きやすい場所なのですが、妻の私のほうが東京でフルタイム勤務なので、やはり通勤時間が気になってます。通勤時間だけなら、船橋のほうがいいのですが、子育て環境という意味では公園もあり、こちらのほうがよいかなと思ってます。あと、共働きなので子供の学習習慣をつけるために、小学校にあがったら民間学童を利用したいと思っており、こちらには市進のナナカラという民間の学童保育ができることが魅力です。
共働きでもこちらを決定された方、いらっしゃいますか？

[3484: 通りがかりさん]

東京と言っても場所によるんじゃないですか？私は職場の最寄駅が東京駅です。船橋から総武線快速なら塚田から約40分ですよ。全然苦ではありません。

[3485: eマンションさん]

>>3483 名無しさん

通勤時間は、船橋駅と10分違うという感覚です(野田線の本数的に)。
自分はここは、千葉県に住むことを絶対条件として、地盤がいいとこがいい、けど東京方面へのアクセスも条件に入れたいし、子育てや住環境もそれなりに考えたい、でも予算が…っていうバランスを魅力に検討しました。全てが理想というわけではないけど、予算内で総合的に妥協できる。

ただし、うちは共働きですが、妻は船橋で働いています。夫婦とも東京勤務で小さなお子さんがいるとなると、あるいは厳しいと思うかもしれません。まぁ、予算を考えると都内に住めないので仕方ないというか、それでいくと殆どの郊外は無理になると思いますが。
都内へのアクセスを考えなければ、同じ予算でももっと郊外を検討したかったくらいです。
名無しさんの場合、船橋駅と比較検討されているようなので、『予算』と『厳しい』の感覚が自分とは違っていて参考にはならないかもしれません。

[3486: 匿名さん]

都内勤務の共働きなら、子育て環境云々より、通勤時間が短かいことが最優先になるのかな。子供といる時間が長いことが1番な気がします。

[3487: マンション検討中さん]

　例えば西船橋なら、駅から都内への通勤は断然楽だけど、マンション自体は駅から１０分以上、共用施設もしょぼくなり、多分狭くなる。買い物の利便性、小学校通学、近隣の公園などは大差が出てくる。家の中で子供と一緒に過ごせる時間は確かに少し増えるだろうけど、どっちを取るか、という問題。船橋駅でも、ま、似たようなもの。
　価格面からプラウドとか、西武の跡地は比較対象にならない。大体、この不安定な時代、ここだって安くはない。

[3488: 匿名さん]

ここが大和じゃなく野村だったら爆売れだったかもね。
道路、歩道整備があんな程度じゃそりゃそーなるよ。

[3489: マンション検討中さん]

ブランドの違いは確かに大きいでしょうね。プラウドとかパークホームズだったら全く同じ条件でももっと売れていたでしょう。ホームページの作り込みとか、営業さんのクオリティーも違ってきたでしょうしね。

[3490: 名無しさん]

3483で質問した者です！
短期間に色々なご意見ありがとうございます。
勤務地は東京駅が最寄り駅になります。確かに同じ共働きでも、奥さんのほうが船橋とかだととても魅力的ですよね。PTAとかきっと私がやることになるのかな、、とか思うと大変そうですよね。
地盤のよさ、東京へのアクセスの良さ、価格面、子供の環境、、それぞれのバランスが難しいですね。
回答ありがとうございました。もう少し検討してみます。

[3491: マンション検討中さん]

共用施設使うのか不安です。

[3492: マンション検討中さん]

>>3482 名無しさん
コロナショックで値下り必至だから、永住するしかないですよね。
ただ、リーマン、震災後の値動きみてると2.3年後に船橋駅最寄りマンションが同価格帯になり、そこへ引越しできない(安くしか売れない)のが悲しいです。

[3493: 匿名さん]

リセール考えずに永住確定の人なんていますかね？そういうリスク考えない人ってばかなのかな。。。、

[3494: 匿名さん]

むしろなんで大規模分譲マンションに永住検討したらいけないんですかね
そんな人それぞれな事をこんなとこに書き込む人って○○なのかな…

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
リスクなくて、永住できるってどんな人なんですか？リタイアした人か、地方公務員しか思いつかないのですが、他にも居ますか？

[3496: 匿名さん]

>>3487 マンション検討中さん

結局、新船橋プラウド買えた人がかちぐみだよね。ここより、全然安くて街もきれい。

[3497: 匿名さん]

プラウド住民の書き込みだな。

[3498: 検討中！]

外房エリア在住ですが、このマンションを検討中です。小学生がいるので、新しい小学校に通えるのがいいなと思ってます。
長谷工マンションは、上下の音気になりますか？

[3499: 匿名さん]

長谷工は廉価マンションだからね。仕方ないよ。

[3500: マンション検討中さん]

販売状況はどのくらいですかね！