プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3221: マンション検討中さん]

また火のないところに煙をたてる自演がきた

[3222: 名無しさん]

ね！また来た?！
やっといなくなったと思ったのにー

[3223: 賃貸住まいさん]

>>3220 検討板ユーザーさん
じゃあさ、10年後に電気自動車が普及したとして、そのエネルギー源はどこから捻出するのか教えて？まさか原発じゃないよね？使用済み核燃料はどこに捨てるの？塚田なら別にいいけど。
風力発電？地熱？今の政府がそこまで普及させる気ないよ？

[3224: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3225: マンション検討中さん]

第２期１０戸の予定ってことはそれしか要望書が出ていないってことですかね。

[3226: デベにお勤めさん]

ちまちま売っているうちに景気後退して、さらに売れ残ってしまう悪循環になりそうですね。

[3227: マンコミュファンさん]

他の棟でも要望入ってる部屋だけでもどんどん売ればいいのに

[3228: 匿名さん]

電気自動車の登録台数が0.1%未満
年間販売台数が1%未満
10年後に置き換わるわけがない
最も厳しくて先進的な欧州の計画でも見てきたら

[3229: 通りがかりさん]

個人の雇用形態の話も
役所の人とのコネの信憑性の話も
将来的な電気自動車の普及率の話も
全く興味ありません
他所でお願いします

[3230: 匿名さん]

駐車場のEV対応は、マンション評価の新たな指標になりつつあるけどな
まぁここではEV予測もマンション評価も関係ないか

[3231: 匿名さん]

>>3225
ローン審査通らなかったんじゃない？

[3232: 匿名さん]

>>3229 通りがかりさん
他に話題が無いんだよ、塚田って。商業施設ができるって言っても小規模だし、小学校近いってのもある意味デメリットかもしれないし。新船橋にイオンモールとプラウドの計画でたときは、こことは比較にならないほど盛り上がったよ。津田沼の奏もね。そりゃそうだよ、塚田なんかにマンション建っても安いこと以外何にも無いんだもん。

[3233: 通りがかりさん]

>>3232 匿名さん

もうみんな、あなたみたいな人に返信するのに飽き飽きしてると思いますよ。
ご苦労様。

[3234: 匿名さん]

>>3233 通りがかりさん
他に何か塚田なんかの話題有ります？

[3235: 匿名さん]

塚田のマンションの購入を検討するってことは、県内マンションの購入層としては底辺であることは確かです。話題なんて必要かと。安さありきでマンション探してる人たちばかりですからね。せっかくの楽しいマンション探しなのに、つまらないでしょうね。残念です。

[3237: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さ
小学校近いのはメリットしかないよ。
目の前だと微妙だけど、ベルクの向こうだし。
子供はすぐ小学校卒業とかの意見あると思うけど、小さい子を遠い小学校まで歩かせるのはちょっとね。
年配の方にはデメリットでしょう。

[3239: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん

新京成なんて戸建てしかないでしょ。東葉高速沿線でここより安いマンションなんてどこ？見当たらないんだけど。

[3240: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん
掲示板に書き込むことができるのであれば、SUUMOくらい使えるはず(笑)
頑張りなさい。

[3244: 匿名さん]

東葉高速のマンションはここより高くて都心直結なので利便性は高いですね。
新京成と塚田を比較する人はいるでしょうけど、どちらも低予算ありきでマンション探してる人たちです。あまりマンション云々言うことはなく、とにかく価格！みたいな。

[3246: 匿名さん]

>>3244匿名さん

東葉高速止まっちゃったら陸の孤島。
八千代緑が丘はここより安いですよ。
いかがですか？

[3249: 匿名さん]

>>3244=3248

まずは現地に足運んで、見て、感じてみよう。

[3252: ご近所さん]

年配の人にもメリットありますよ。小学校は、何かあったときの避難所にもなります。

[3255: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
野田線も止まれば陸の孤島では？
まさか、歩いたりバスで船橋行くとか言わないですよね。

[3258: 匿名さん]

予算が低いと安いマンションしか選択肢ないから、せっかくの楽しいマンション探しもつまらないだろうね。
デベの営業マンも、予算低い客の相手なんて面倒って思ってるよ。

[3261: 匿名さん]

[NO.3236～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿へ削除しました。管理担当]

[3262: 匿名さん]

>>3246 匿名さん

八千代緑が丘≫塚田です。
街を見れば分かりますよ。一度行かれてみてはどうでしょうか。塚田がいかに古臭い村か分かります。
野田線よりは東葉高速のほうが価値ははるかに上だし、未来もありますね。
商業施設というには大げさなスーパーとかその他できますが、そんなのはマンションの立地としては当たり前のことなので。。。（笑）

[3263: 匿名さん]

>>3252 ご近所さん　年配の方は、塚田ではなく、もっと利便性の高いマンション買います。

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
八千代緑が丘＞＞塚田はみんな知ってる。
でも船橋＞＞八千代緑が丘だしねえ。
あと東葉高速に未来がないから安いのはわかりますか？
東葉高速や東西線は40分近くかかる都心までろくな駅がない。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
塚田は船橋市ですが、船橋ではありませんよ（笑）
東葉高速は野田線より未来はあります。それは誰もが知ってます。アーバンパークラインと名称を変更しても根付かず、未だに野田線と言われるあたりがうけますよね。

[3266: 評判気になるさん]

塚田批判もう終わった？話変えてくれよ

[3267: 匿名さん]

塚田を肯定する意見は出てこないのかな。安さ以外で。

[3269: 匿名さん]

今日も朝からご苦労様です。
しっかり働きましょう。

[3273: マンション検討中さん]

池袋や新宿まで各駅で２駅の微妙な駅よりも八千代緑が丘駅の方が何でも揃ってて便利だけど、その微妙な駅の方が高いし人気がある。
塚田はちんけな駅だけど、千葉県最大級の船橋駅に電車で5分なのが売りなんだよな。
購入者も塚田の駅力には何の期待もしていない。

[3274: 通りがかりさん]

>>3273 マンション検討中さん
質問しますが、船橋駅には何があるから千葉県最大級だと思ってるんですか？
具体的に。答えられますか？

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 通りがかりさん
？
質問に答える気にはならないけど、
北口のプラウドタワー船橋の中古価格は、分譲価格から坪90万ほど上がっているようです。
このマンションが下総中山や西船橋にあったら起こり得ないこと。

[3276: 匿名さん]

柏、船橋、津田沼、千葉あたりは昔から栄えてて、千葉県民でそれを知らない人はいない。

[3278: 匿名さん]

それはないでしょ。八千代緑が丘自体が活気あるし、船橋行きたければ東海神で降りればすぐ。

[3280: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3281: 名無しさん]

船橋の利用考えるなら八千代緑が丘駅はない
そもそも船橋市ですらないし
電車で東海神駅まできてから歩くとか絶対面倒くさいでしょ
塚田から電車4分で船橋と比べるまでもない

[3282: 名無しさん]

後八千代緑が丘駅はJRへの接続が面倒くさいんだよ
西船に快速止まればまた違うんだろうけど

独立しててゆったりしたいい街だとは思うけど都心から離れ過ぎ
津田沼よりも先の北習志野よりさらに奥じゃないか
塚田とは別物すぎて比較にならない

[3284: マンション検討中さん]

東海神から船橋まで歩くなら、西船橋で乗り換えて船橋に行く人が多いよな。
でも船橋はそこまでの駅でもない。
つまり八千代緑が丘の人は都心まで買い物に行くか、イオンにいる。

[3285: 匿名さん]

[No.3238～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[3286: マンション検討中さん]

1期の残りが２２戸になりましたね。まずまずかな？

[3287: マンション検討中さん]

プレミストについて有意義な話がしたいのに塚田の悪口を言う人がいるから盛り上がらなくなったし、見る回数も減りました。
そういう人ほかにもいると思う。
管理人さんや大和ハウスの人は何らかの対処をした方がいいと思います。

[3289: マンション検討中さん]

大和ハウスさんはホームページでの情報を充実させることで対処してほしいです。ネガティブなコメントの削除要請はまさかしないだろうと思います。

[3290: オプション悩み中]

こちらのマンション購入さたものです。
購入された方、オプションとか追加されたりしますか？現在、どこらへんまで必要か悩んでおり皆様のご意見伺いたいと思い投稿しました。

[3291: 名無しさん]

>>3290 オプション悩み中さん
私も購入しました。
オプションはわりと付ける予定です。
ただ、外注も含めて検討中です。

[3292: マンション検討中さん]

3500万以下の3LDKはありませんか？

[3293: マンション検討中さん]

>>3292さん
3400万円台より、とホームページにありますよ。
E棟の下の方かな。日当たりを気にしないのであればいいかもです。

[3294: 匿名さん]

オプションって何がありますか？

モデルルームについているものは、オプション多いと聞きます。
どれが標準でどれがオプションだったのか・・・
マンションの価格が安いので、予算を抑えることができるのかと思っていますが、オプションをつけることで予算オーバーにならなければいいなと思っています。

今はどの部屋を売出し中なんでしょうね。

[3295: マンション検討中さん]

E棟の日当たりはどうでしょうか。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション検討中さん
F棟検討の時、低階層は秋から冬にかけての日当たりは絶望的と聞きました。
実際、日照時間の資料も見て、A棟との距離も聞き、自分でも日照時間を確認しました。
E棟ならF棟よりも前のBC棟と距離が近いため、さらに厳しいと思います。MRに行かれて確認した方がいいです。
日当たり気にするなら高階層にするか、
前のABC棟がいいでしょうね。

[3297: 名無しさん]

オプション資料で食洗機の価格未定でしたが、
まだ詳細の資料届いてないですよね？
どうして食洗機だけオプション価格の公表遅いんだろう。。

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 名無しさん

私は1度食洗機の価格見させて貰いましたが、他とさほど変わらなかったので、頼もうと思ってます

[3299: 名無しさん]

>>3297 名無しさん
以前決定前の段階で見せてもらったときは25万前後でした。
外注のほうが少しですが安く、面材合わせもできるので、私は食洗機つけるとしたらフロアコーティングと合わせて外注にしようと思っています！

[3300: 名無しさん]

>>3299 名無しさん
そうなんですね！25万前後なら外注も考えたいですね。
食器棚も面材合わせしたいので、オプションで頼むか、外注するか検討してます。
入居してからすぐ片付けたいので、食器棚はオプションがいいかと思ってますが。
オープキッチンなので、面材合わせしたいですよね。

[3301: 名無しさん]

>>3300 名無しさん
食器棚は面材合わせ＆大理石天板にしたいなーと思っているので、オプションで頼む予定です。
フロアコーティングとかを外注にして、予算削っていかないとですね…

[3302: マンション検討中さん]

塚田徒歩3分よりjr船橋駅徒歩4分の方がまし
たとえ1分余分に歩くことになってもね

[3303: 名無しさん]

>>3302 マンション検討中さん
そりゃあ値段とか環境とか条件が近くて比較検討できるならね
もういいよ、その塚田vs◯◯はw

[3304: マンション検討中さん]

>>3301
御影石の天板ですよね？
食器が割れやすいので気をつけて下さい。
>>3302
そりゃそうだろ。
徒歩1分の差なんてないようなもの。

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん

じゃあ塚田徒歩3分よりjr船橋駅徒歩6分の方がまし
たとえ3分余分に、倍の距離歩くことになってもね

[3306: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3307: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
そりゃそうだろ、船橋の圧勝だよ。
船橋10分くらいと塚田3分で初めて比較されるんじゃないかな？
春、秋は良いけど真夏や大雨の日は10分歩くのはちょっと。

[3308: 通りがかりさん]

ウィルス、なくなるといいな

[3309: 地元のものです。]

塚田駅と新船橋駅の間。
野田線と平行の道路はよく渋滞します。
原因は、踏切待ちの車。。
オマケに？この道路独特のルールがあります。
新船橋駅から塚田駅へ向いながら、右折して踏切を渡る際、電車通過で踏切が閉まっているときは、車を左に寄せてウインカーを右に出して待機する。
道を譲る観点なのですが、始めて遭遇すると異様な光景に見えます。
このような配慮（ローカルルール）があっても、片道1車線の狭い道なので、結局は渋滞の原因になってます。
2020年秋頃、マンションとベルクが出来るとの事ですが、今のままの道路事情では渋滞どころか道路が飽和してしまうと感じてます。
新船橋駅、塚田駅間を高架するか、全踏切を封鎖して人とバイク自転車のみ通れるように対策するしかないように思えます。
塚田駅自体も、マンションが出来れば利用者が増えると思いますが、ホームは狭いし駅員さえ居ない最低な駅ですので、東武の対応を待つしかない！？と思ってます。
最悪は塚田駅周辺から脱出しかないだろうなぁ。とそこまで考えてます。
ご参考まで。

[3310: 口コミ知りたいさん]

塚田は無人駅ではない。駅員いる、朝のラッシュ時にはホームにも駅員立ってる。

[3311: 地元のものです。]

口コミ知りたいさんへ
無人駅とは一切書いてません。
船橋駅方面ホームの馬込沢駅側を利用してますが、朝の通勤時間帯で駅員見たことないので書きました。
新船橋駅側には駅員いるのかな？

なにはともあれ。
今年秋以降、塚田駅には変わってもらわない(躍進)と利用者が困る事になります。
野田線自体が変わらないとダメかも！ですけど。。

[3312: 評判気になるさん]

塚田駅南地区地区計画では道の拡張する決定はしているとありますが
実施されてるんじゃないのかな

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0616...

ちくちくって針かよ

[3313: 通りがかりさん]

>>3312 評判気になるさん

道の拡張具合は今のところ現地はよく分かりません。
この計画通りの拡張ですと、歩道と自転車の通り道が増えるので、そこは確かによくなりますね。
ただ、車は一車線のままですし、自転車や歩行者が増えるとなると、踏切を要因とする問題(混雑や危険度)はむしろ増えるんじゃないかなぁ、と、私も思います。。残念ながら。
野田線の車両混雑は、快速とやらでどれくらい減るのかによりますね。
ただ、快速が増えるということは、ここの踏切の待ち時間がさらに増えるの？って感じで、何しろ踏切は大なり小なり問題になる気がしますけどねぇ。

[3314: 買い替え検討中さん]

行田公園みたいなのどかで大きな公園が徒歩圏内にあるとテンション上がるわ
俺だけかな

[3315: マンション検討中さん]

いろいろな大規模マンションありますが羨ましい。ここにもカフェとかクリニック作れば良いのに。
でも小学校新設はここだけなのは良い。
中学校もそのうち増設があるとかないとか。

[3316: 匿名さん]

>>3315 マンション検討中さん

カフェは塚田駅から諏訪神社に抜ける道にちょうど今1軒建築してますね。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん
そうなんですね！！
美味しい居酒屋はありますか？

[3318: 買い替え検討中さん]

塚田は住宅街だし流石にそれは船橋行った方がいいと思うw

[3319: 匿名さん]

>3313

地区計画で決まっていても道路とか自治体担当だと時期がずれたりすることがあるよ。入居時にできていると思っていたら、入居してから工事なんて結構あったりする。

[3320: 通りがかりさん]

>>3317 マンション検討中さん

塚田駅の踏切(ローソンの前)を渡って少しのところにあるワイン屋さんは機会があれば行ってみたいです。新しいお店みたいで謎めいていますが、感じ良さそう。