プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
過小評価か過大評価かはこれからの売れ行き次第かと思います

[322: 坪単価比較中さん]

パークホームズ西船橋より高いのは少々驚きました。住環境がすばらしいという自信があるんでしょうね。通勤の利便性なら完敗ですからね。

[323: 匿名さん]

いやー正直この場所でこの価格とは。。

[324: 匿名さん]

プレオンというジムが近くにあるのにわざわざ管理費高くなるジム作ったり、行田公園のウォーキングコースがあるのに、散歩コース作ったりで、平均所得層にはコスパの悪さが目立ちますね。

[325: マンション検討中さん]

隣接する小学校があるので、学童期の子育て世帯は安心ですね。目の前の複合商業施設にどんなお店が入るのか？も気になります…。

[326: 匿名さん]

すぐ隣駅にイオンがあって、その先は船橋駅なのでたいしたものは
できないでしょうね。スーパーと小さいフードコートくらいでは？

[327: マンション検討中さん]

奏の杜と同じフォルテ？が入るんでしたっけ。
歯医者やドラッグストアーあたりも入るのでは。

[328: マンション検討中さん]

ベルクが入ることでほぼ話が進んでいるみたいです。
野田線の通勤、帰宅ラッシュ時の本数は変わらないみたいですね。
塚田の開発でどれだけさらに混雑するか分かりませんが、複線化して増えることを期待していたので残念です。

この価格で完売は難しいと思うので、あと三百万円くらい下がって欲しいのですが、、

[329: ご近所さん]

商業施設は
（仮称）フォルテ船橋行田だそうです。2階建て
坪200までは予想していましたが、それより高くて少々驚いています。
やはり、小学校・商業施設隣接・駅徒歩3分はなかなかない条件ですしね。
塚田は銀行がないのもネックでしたので、塚田にあればいいなと思っているものが今回一気に増えそうでいいですね。
意外と東武線の快速も止まったりして…それなら強気なのも多少わかる。

新船橋のプラウドは8割が車持ちなのですね。なるほど。
教えて頂いた方、ありがとうございます。

[330: マンション検討中]

>>286
>>287
下げて欲しくてたまらない気持ちはわかりますが、ご希望通りの金額までは絶対下がらないと思うので、他の物件探したほうがいいと思う。

[331: マンション検討中]

330です。すみません、287へのアンカーは間違い。失礼しました！

[332: 口コミ知りたいさん]

>>328
恐らく今度のダイヤ改正（急行設定）の時、柏～船橋完全複線化完成で、
特に夕刻以降の増発はあると思います。

[333: 検討板ユーザーさん]

72㎡3階、4300万円ほぼ確定が、7月にどんな結果になるか興味深く見ています。そして、その後2期以降の販売はどうなるか？

[334: マンション検討中さん]

今の段階で購入すると決めた方どれくらいいらっしゃるんでしょうか？

[335: マンション検討中さん]

買うか悩んでいます、ただ値段が高い。
塚田便利だけど、4000万かぁ

[336: 匿名さん]

塚田は便利ではないと思うんだけど？？
で、あの値段だからみんな驚いてるんじゃ？

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
相当驚きました。200万円超えって。

[338: マンション検討中さん]

検討中です。子供がまだ小さいので小学校が近いのはとても魅力的なのですが、部屋の仕様が思っていたよりも残念な印象で迷っています。小学校が隣接なのはありがたいですが、中学校の学区はどちらになるんでしょうか？船橋市外在住で分かりません。どなたかご存知ですか？

[339: マンション検討中さん]

駐車場6割で大丈夫なんですかね
同じくらいの規模のルネ葛西は足りないようなこと言っていますが
ちなみにルネ葛西の方が安かったです

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
行田中の真横に中学校を作るそうですよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340
そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます。

[342: 匿名さん]

小中と新しい学校に通えるのは、いいですね。
まだ出来上がる前だからなかなか想像できない部分も多いけど、
完成したら坪200も高くないと思えることに期待。

[343: 匿名さん]

学校が近いだけで値段高いのはちょっとなぁ
子どもはすぐ大きくなりますよーw
周辺道路が混雑するのと通勤に不便なのを考えるともっと安くていいと。。

[344: 匿名さん]

>343
学校が近いだけで値段が高いわけじゃないかと…？

>周辺道路が混雑するのと通勤に不便なのを考えるともっと安くていいと。。

これが一番重要ならば、もっと安くて道路が混雑しなくて通勤に便利（通勤場所がどこだかわかりませんが）な物件がいいですね。重要ポイントは人それぞれですよねー

子どもはすぐに大きくなるというのは…
小中だけで9年間、兄妹がいればもっと長いですよ。
学校が近いというのは昨今の子どもが犠牲になる事件の多さを鑑みると、大きな魅力と捉える方は多いのでは。
人それぞれですねー

[345: マンション検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
いつ開校の予定ですか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん

開校の日程ははっきり分かりませんが、市が建設に向けて土地を買い上げたと聞きました。

[347: 口コミ知りたいさん]

市の計画によると２０２６年度の開校を目指すそうです。
まだ旧公務員住宅は廃墟状態で何も手付かずですが。
その隣の社宅は解体中です。

[348: マンション検討中さん]

>>347 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。もう少し先ですね。

[349: マンション掲示板さん]

塚田で坪200は割に合わないと判断して今回は見送ることに決めました
A.F棟にこだわるわけではないので、この値段で完売できるとは到底思えないですし、しばらく待ってみることにします
見学に行くとメイツ東船橋や西船橋の新築分譲マンションを引き合いに出していますが、塚田がJR総武線沿いと張り合うのは無理があります

[350: マンション検討中さん]

仕様はイマイチ詳細不明だけど、場所（塚田）の微妙さを考慮すると、その価格なら3LDKで少なくとも75㎡は欲しかったなー。

[351: 匿名さん]

いい方悪いけど塚田のくせにって思っちゃったw
想像よりも大分高いですよね

[352: マンション検討中さん]

玄関側の洋室２つは大きな柱があったり、下がり天井で狭く感じます。
玄関側の上も下がり天井で下がって出っ張っているところにエアコンをつけるようになりますね。
下駄箱に分電盤？ブレーカーが入っているのであまり入らなそう。
玄関、廊下は天井が低いので解放感がありません。
洗面所のミラーが三面鏡でなく、サイドの収納が使いづらそう。
キッチンの横幅が小さめで、食器棚を設置してもレンジ、オーブン、ポットを置いたらスペースはなくなりそう。
食洗機が標準装備されていない。
気になるところは沢山ありました、、

[353: マンション検討中さん]

階高が低いので下がり天井は仕方ないのでしょうか？
部屋を広くするためアウトフレームが主流で、他の新築マンションもここまでなかったような

[354: マンション検討中さん]

食洗機付いてないのか。
外付けにするとキッチン狭くなるなぁ。

[355: 匿名さん]

塚田のくせに高いと言う方は、その塚田のこのマンションに住みたいんだけど想像より高いから言っているの？それとも塚田を嫌いなだけ？？

[356: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうするの？
普通は興味があるかないかの二択じゃない？
興味があったけど内容を見たら高かった、それだけでしょ

[357: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん

賛成

[358: 検討板ユーザーさん]

9階以上は180万円台～、中階層は170万円台が妥当なところ。72平米3階4300万円水準での販売は常識的には維持できない。

[359: マンション検討中さん]

私もプレミストは見送りました。
周辺の道路が広くなったら買ったかもしれません。小学校が近いのは良い事ですが習い事に通う場合は他の道も使います。その場合、自転車は車の横を通るので怖いです。
値段と環境が合ってないと思うんですよねー。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
それくらいが妥当だと思います。
本当にこの値段で販売開始するとしたら驚きです。

[361: マンション検討中さん]

来年度に小学生になる子供は、ここから塚田第２小に通えないのか。

[362: マンション検討中さん]

キッチンや風呂などの仕様がホームページに記載されていないのは、仕様が低い物件の王道パターンです。

高い、狭い、目に見える部分と見えない部分の仕様が低い、といったところでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

トイレも手洗い場が付いていなくて、タンクの上で洗う昔の水洗トイレのようなものでした
シルバーのレバーも含め昔の型を安く買い叩いたようなものでしたよ
お風呂場の蓋もクルクルに丸まる昔ながらのものでしたし、床もグレーでブツブツの大きな昔の中古マンションのようなものでした
中古マンションのお部屋なのなのかと錯覚します

[364: マンション比較中さん]

　どのマンションのスレでも悪口をいう人はいますが、ここまでコテンパンに書かれているところは珍しいですね。
　場所の割に割高なので、ホームページにあるような共用施設に加えて、内部の仕様などもある程度豪華にして、パークホームズやプラウドの中古や近隣の新築と差別化を図るのだろうと思っていました。ある程度お金を持っている人に買ってもらえるように。そうじゃないんですか？
　どうせすぐに売り切れるわけはないので、自分も様子見です。

[365: 口コミ知りたいさん]

プレミスト西船橋の公式HPに掲載されている仕様より断然低いですよ
モデルルーム行った方是非見て比較してみてください！
価格聞く→シアタールーム→モデルルーム
の順で回ったら誰もが驚く室内の仕様です

[366: 匿名さん]

塚田の大きいマンションに高級なものは求めないけど、値段高めで設備グレード低いとか
誰が買うの？今の時代検討してる方はみんなある程度の情報持ってるのにね。

[367: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
プレミストから塚田第２に通えますよ。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション検討中さん
違うよ。来年度はまだ塚2小完成してないでしょ

[369: マンション比較中さん]

立地から「そこそこの広さと仕様」「4000万以下」を期待してたのに、ガッカリな感じ。
同内容で「最多価格帯3980万!」くらいを予想して楽しみにしてたのに。
本当残念。

[370: マンション検討中さん]

完成当初は行田東小学校に通う事になるようですね。
第二塚田小の開校までマンションの完成から1年だったかな？
すみません、記憶が曖昧です。
そのまま卒業まで行田東小に通えるのか、だとしても近くに小学校できるのにそのメリットを受けられない。それとも転校をするのか？
悩ましいです。

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 マンション比較中さん
そうですよね。塚田を選択肢とするということは、立地は妥協して価格と広さで選ぶって事ですよね。その２つも妥協するってなると他の選択肢を考えますよね。

[372: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[373: マンション検討中さん]

>>358検討板ユーザーさん

パークホームズが坪170くらい？
そしてソライエが坪160くらい？だった記憶です。
だから中階層170万円台が妥当というのはさすがに低過ぎなのかなと。
72平米3階4300万円→4000万（坪180）くらいなら納得なのかなあ？
今工事中で完成した街並みがイメージ沸かないからなあ。

[374: ご近所さん]

同じ東武線上の大型分譲にソライエ流山おおたかの森がありますが、
ここに興味を持っている方々はソライエも比較対象にされているのでしょうか？予算的には合っていそうですが…

[375: マンション検討中さん]

>>368 口コミ知りたいさん
小学校が完成する前の話？それなら他の人が教えてくれてるように行田東ですよー。

[376: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
その通り！4千万が妥当だと思います。少しお得感を出すために３９８０万とかね。

[377: マンション検討中さん]

A棟の値段と、駅から離れるB.C棟などの値段にどれだけ差が出るのか気になるところです。
さすがに同等価格帯ではなさそうですが、、。
ローンにプラスして管理費と修繕積立金を毎月払う事考えるとA棟には手が出ないかなー！？

[378: マンション検討中さん]

aよりb.c棟は静かで、そこそこ人気ありそうだけどね。
多分エントランスに近いa棟にエレベーター2機くらい入れて、多くの人がそのエレベーターを利用し、a棟を西に歩いて自宅に帰るでしょう。
玄関前を歩かれるの嫌な人は多いからね。

[379: 匿名]

仕様が良くないのに高い、、買う理由ないよね？

[380: 匿名さん]

なんだかあまり明るい話題がないですねー。
まぁそうですよね。この価格なら新船プラウドの中古考えてしまいます

[381: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん
プレミスト有明ガーデンズが、当初予定販売価格坪３５０万円。実際販売開始は２８０万円平均のようだ。適正価格、プレミア価格の印象転換で、人気物件化?

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンコミュファンさん

船橋塚田も価格を適正化すると言うことですか？
今週末見学に行った方何か新しい話はありましたか？

[383: 名無しさん]

>>250 匿名さん
都内湾岸物件が実勢価格落としても売れてないことからすると、塚田は多少価格落ちてもプラウド船橋と比較されて相当落とさないと苦戦すると思います。
都内は多少価格高くても諸外国都市よりは安いから外国人投資やら金持ちの節税対策にマンションが活用されるが、塚田ではその需要がないので、価格高くすると一般層に届かず間違いなく売れ残りますね。

[384: 匿名さん]

昨日見学会に行ってきたものです。

Ａ棟の角部屋で５０００万円代

Ｆ棟も人気らしく、３ＬＤＫで３９００万円、４ＬＤＫで４０００万円中盤くらいでした。

浴槽が１４１８サイズ、キッチンも作業スペースが狭い印象でした。

価格のところはうろ覚えです。

[385: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
やっぱり高いですねー。しかも設備もイマイチな感じかぁ

[386: 匿名さん]

>>384さん
>>Ａ棟の角部屋で５０００万円代
ちょっと高いです…

571邸の大規模住宅、売れ残りがあれば少しずつ安くなっていくのかなと静観してみることにしました。

ちょっと驚いたのが、物件概要にルーフバルコニー使用料と専用庭使用料が「未定」と書いてあったこと。あと、インターネット使用料も未定です。
インターネット使用料は他マンションで使い放題で頭数で割るプランなどもあるので納得ですが、ルーフバルコニー使用料や専用庭使用料ってかかるものでしたっけ？
専用庭は1階だけですよね。管理費とは他にいろいろ諸費用がかかり、負担になるなら候補から外した方がいいのかななんて思っています。
ひとまずは割引やキャンペーンがあるかないかを見ていきたいです。

[387: 匿名さん]

専用部分って共用部分をそこの住民が専用に使用するという位置づけ。普通のバルコニーみたいに全戸ある場合はわざわざ使用料は取らないけど、特定の住戸だけにある専用部分の場合、公平性のために使用料を取る場合がある。

[388: 匿名さん]

>386

大手の場合、少なくとも竣工するまでは値下げするってことはあまりないよ。いくつか物件ウォッチしていればわかる。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
価格は1期販売の状況により、2期販売の価格を調整する。また複数棟ある場合は価格調整はより容易。大きく価格が変わるのは竣工2～3月前位からが多いかな～。インターネット使用料は千数百円がよくある。

[390: 匿名さん]

期ごとに平均坪単価レベルで価格調整すると、既契約者との兼ね合いもあるし、あまりないよ。期ごとに販売する住戸が変わるから、平均価格だと違いは出るけど。

東京建物が磯子の物件で値下げ販売した時は、既契約者に返金するなんてことしたし。

[391: 匿名さん]

プレミストは近隣だと西船橋のも、完成して1年以上たっても売れ残ってるし、値付けが根本的に良くないのかもね

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん

この立地、仕様でこの価格は高いと思って値下げを待っていますが、プレミスト西船橋の例を見ると完成後も値下げはされないのでしょうか？
それとも値下げされてても売れ残っているのでしょうか？

モデルルームで洋室の２辺の下がり天井+大きな柱で圧迫間があり、部屋も狭く感じられ家具の配置も難しそうだと思いました。
他のマンションも一辺くらいは下がり天井ありますが、今の新築はあれくらいなのでしょうか？

[393: 匿名さん]

ここについては今は予定価格。売る側も来場者の反応を見て落とし所を探ってる時。

[394: マンション検討中さん]

価格、仕様も大規模マンションならではのスケールメリットを期待していた。しかしプレミスト西船橋よりも仕様が劣っているのに、なぜこんなに価格が高いのか。

西船橋は二重床、二重天井、タンクレストイレ&手洗いカウンター、食洗機付、スロップシンクあり、塚田は直床、安いタンク式の上部で手洗い、食洗機なし、スロップシンクなし、システムキッチンもガスコンロ、収納など少なくて賃貸仕様かと思うほど安っぽい。玄関も下足入れも小さく、あれでは家族の靴は足らないよ。

この仕様でこの価格はあり得ない。値下げ&仕様見直しないと売れ残ると思う。

[395: ご近所さん]

えっ、二重床、二重天井じゃないんですか？本当ですか？？？
それなりのレベルのマンションだったら必須でしょう。
２４時間換気システムとかはどうなんでしょうかね？この調子じゃそれもないんでしょうね。価格を考えるとそれなりの富裕層しか手を出せないのになぜここまで仕様を下げるのでしょうかね。
これは厳しいですね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 ご近所さん
直床を得意とする長谷工なので。
24時間換気の設置は義務付けられているのであるでしょう。

[397: ご近所さん]

>>396
なるほど、ありがとうございます。
長谷工さんは直床でも他社さんの二重天井、二重床に負けない防音性能や大規模修理への対応性を持たせる特殊な技術や特許を持っている、ということでしょうか？　それとも単に直床をたくさん作っている、ということでしょうか？
２４時間換気が義務付けられているのは知りませんでした。すると他のマンションで、ホームページなどで２４時間換気を大きく扱っているところがありますが、そっちがおかしいんですね。「お風呂があります」って宣伝しているようなものですね。不勉強で知りませんでした。

[398: 口コミ知りたいさん]

建物の高さ的に10階にするところを、利益を追求して11階建にして圧縮型にしたためでしょうか？
子育て世代が多い立地で騒音問題に影響が出ると思うのですが、担当の方に遮音性のレベルを聞いても数値では答えてもらえなかったのでそれが答えかなと思ってしまいました。
共用施設と中庭に力を入れすぎて、大事な住居スペースにお金が回らなかったのでしょうか？

[399: 匿名さん]

>>398 口コミ知りたいさん
二重床よりも直床の方が遮音性が高いというのが、最近では一般的かと。
ただ、直床は床材の関係でフワフワした感じになってしまうのが個人的にはデメリットですが。
遮音性はスラブなどの厚さも絡み、かなり難しいため、販売員程度では答えられないのも無理ないかとは思います。
（という話をどこかのブログで見ました）
まぁここまでのコストカットの内装仕様だとそもそもデメリットばかりが、目立ってしまいますが。。

[400: マンション検討中さん]

>>397 ご近所さん
二重床と直床とで遮音性は意見が別れるみたいですが、直床は明確なコストダウンであり、リフォームの際に間取りが限定されやすいみたいです。
24時間換気の宣伝についてはあまり詳しくないのですが、第１種の全熱交換型だと思います。
第３種では何の売りにもならないので。

[401: 匿名さん]

この立地、仕様だと坪120くらいが妥当な価格だね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
ものすごく同意！

[403: 匿名さん]

幾ら何でも１２０はないでしょう。塚田から徒歩３分でフラットアプローチ、徒歩圏に大きな公園二つ、そばに小学校やスーパーもできる。パパが通勤での船橋乗り換えを我慢すれば立地はそこまで悪くないですよ。多少コスト削減していても１６０くらいしておかしくないと思いますよ。

[404: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[405: マンション検討中さん]

説明会に行こうと思っていますが混んでますか？

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん

２週間前はそれなりに人がいました！
それまでは大分空いていたのですが、プロジェクト発表会に参加した人から優先にしていた説明会が終わり、ホームページで公開してから増えた印象です。

今週から価格を公表、モデルルーム二種類オープンするので参加されるといいかもしれません！

[407: 評判気になるさん]

この価格で購入しても、仕様が低いのでオプション付けることを考えると相当割高です
プレミストは強気な価格設定されるのですね

[408: 名無しさん]

>>404 匿名さん
青山、広尾とかで住民の質気にするならともかく、塚田レベルで高値つかみする人は、地元叩き上げの小金持ちとか高齢者が多いかもしれませんよ。
情弱ではない、本当に賢く質の高い人は仕様、相場をきちんと比較しますから。

[409: マンション検討中さん]

上の方がおっしゃる通り、場所と価格と仕様を考慮すると、一般的には割高と考えるのが普通。
それでも買いたい人は、場所（塚田）に縁のあるor魅力を感じれる人が多くなるのではと。
この場所の微妙不便さなら、同じような津田沼前原のパークハウスが妥当価格に思う。

[410: 評判気になるさん]

近くに同じ駅近大規模物件の高根台がありますね。塚田の方が船橋へのアクセスが良い分高根台よりはベターと思います。高根台と同じにすればよく売れるでしょうが、利益も必要ですし、微妙に高くするくらいがちょうど良いのでは。

[411: 匿名さん]

塚田で5000万出すなら、西船橋のプレミストやシャリエ、ローレルコートあたりの同価格帯の方が通勤通学にも良いんじゃないかと思うけど。東武からの船橋乗り換えとか考えたら不便さしか感じられないけど。
そういう意味でも、もともと近隣に住んでいる人の受け皿って考えた方が良いかもね。
外から来るには価格帯をもう少し下げるとか、マンション自体の作りが凝ってるとか、最新鋭とかじゃないとメリットあまり感じられないな

[412: マンション検討中さん]

このマンションがどうかは置いといて、西船橋まで徒歩13分のマンションよりも塚田駅近マンションを買う人は普通にいるだろうね。

[413: 坪単価比較中さん]

もともとこの辺りの戸建てに長く住んでいて、子育て終了、戸建てや自動車の維持も面倒になってきた、でも今までの近所づきあいは残したいシニア世代ならそうするでしょう。築２０?４０年の木造戸建てに住んでいる人にはここの仕様でも魅力的に映るんじゃないですかね。そういう人は退職金や年金もそれなりにもらっているだろうし、今住んでいる戸建てを処分すれば手が届くのでは？

[414: マンション検討中さん]

販売価格発表されましたか？

[415: マンション検討中さん]

なかなかいい値段ですね。

[416: マンション検討中さん]

まだ価格決まってないそうです
要望書出した方何人かいるみたいですね

[417: 評判気になるさん]

最近書き込みが減ってしまいましたね。

[418: マンション検討中さん]

がっかりすることばかりだからかな。

[419: 評判気になるさん]

買う予定の人達のやりとりが無いのが何よりも悲しい。

[420: マンション検討中さん]

購入する方は何を良しとして決定されたのでしょうか？
すごく興味があります

見学に行った際にリセールしたら売れるかどうかと質問している方数人聞こえてきましたが、永住もしくは建物の寿命まで住まない方が購入を検討しているの？と驚きました

塚田でこの値段で買ってマイナスになるとしか思えないのですが