プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
60%は少ないですね

[282: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。もし本当に８０％以上の購入者が駐車場を必要とするなら、後の方になって、駐車場がないということがわかれば、そこで売れ行きはガタッと落ちてしまいますね。
野田線とはいえ駅近、そばにスーパーもできるということで車不要の高齢者とかも多く購入して、６０％くらいに落ち着くと思っているんじゃないですかね。
他の人も言っているように近隣の道路事情も悪いですからね。

[283: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

>>269 マンション検討中さん
マンマニさんが、プラウド船橋が坪180万円（新築時は坪150万円）ほどで動いているって言ってましたよ。
ここも150万円だったら格安って言ってもいいですが。
ただ、今、150万でプラウド新船とプレミスト 船橋塚田が同時に販売開始したら、大多数の人がプラウド選ぶでしょうけど

[284: マンション検討中]

>>283 匿名さん

船橋駅徒歩20分弱と、かたや30分ですからね。もし同時に販売したら同じ価格になるはずないと思いますが。。
今のプラウドに近い価格にはなるんじゃないかと予想してます。

[285: マンコミュファンさん]

72平米モデルタイプで、最多価格帯35百万から36百万でなければ苦戦する。

[286: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
普通に検討すれば80％は必要だと思いますよ。新船橋よりも不便な立地ですから、90％必要かもしれません。
他に想定されるのは、車が必要な方が、駐車場も足りないこんな不便なマンションは選ぶ価値がないと判断し他の物件を選ぶこと。
車が必要ない方は敬遠する必要がないので、ここを選べば、結果的に60％近くに調整されるかもしれません。
但し、ファミリー層が多い立地ですので、生活し子供が生まれるなどして車が必要になる世帯は増えるでしょうから、結果的にはかなり足りない状況は確実でしょう。
駐車場が足りないと、賃貸で貸すとき、売却するときにも影響し、家賃や売却価格が下がることは確実ですから、車が必要ではない方にも影響します。
そういったことも含めて、大和さんは価格を思いきって下げべきだと思います。

[287: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
ここが坪200万円で販売して、新船橋プラウドの中古が坪180万円で動いていても、新築ですからここを選ぶ方は沢山いると思いますよ。日本人は新築思考が互い人種ですから。
但し、購入し入居した直後に中古になりますから、賃貸するときも売却するときも、新船橋のプラウドよりも安くなることだけは理解しなければいけません。
坪200万円で買っても、半年後直ぐに売却したら坪150～160万円前後がいいとこかなと。

[288: マンション検討中さん]

価格聞いた方がいらっしゃったら教えて下さい。

[289: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
プラウドの中古180万円って本当ですか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

最低で坪175万くらいです。
一階なんかはもっと低いかもですが。

[291: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
新船橋の新築150が現在200近くと考えると、ここが新築200なら、将来250越えで取引される可能性もあります。
千葉県人気一位というのはそういうことです。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
新船橋は野村の「プラウド」だから信頼もあり、時期的に建築費が安いタイミングだった。だから価格が崩れない。常識です。

[293: 匿名さん]

物件個別の優劣もあるけど、購入時期の相場の影響の方が大きい。相場予想はピークアウトとのコメントが増えている。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
この人はネタのつもりだからスルーで。

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
一度マンション価格は下がるけど、街の再開発でそこまでゼネコンは暇にならないらしいね。
長期的にはマンション価格は上がると予想する人もいます。

[296: 名無しさん]

プレミスト西船橋は価格設定ミスって売れ残り結構あるみたいですよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
プレミストは値下げをしないようなので売れないみたいですね。
プレミスト塚田も同じ事にならないように気をつけないと。

[298: 匿名さん]

大和はほとんど値下げしませんよ
住友、三井、大和は、何年もかけて売ってる物件もありますし

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

>>297 マンション検討中さん
プレミストは売れ残っても値下げしないのですか？

そうしたら値下げされるのを待っても意味ないですね

[300: マンション検討中さん]

いつかはなんらかの方法で処分するでしょうね。
あからさまに値下げすると購入者に恨まれますから、こっそり個人交渉で値下げするとか、中古市場に流すとか。
どうせ間取りは皆似たようなものだから待つ手は十分あると思いますよ。もちろん間取りや日照等にこだわりがある人は多少割高と思っても早めに動くよりしょうがない。