プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

貴方は有名マンションブロガーを馬鹿にできるレベルの人？業界人？
竣工前にそりゃ売りたいよ、メリットしかない。
それを目指さないのはなぜでしょうね？
現実的に完売できないのを売主は誰よりも解ってるのでは。

[2662: 匿名さん]

>>2659
えっ？

[2663: マンション検討中さん]

来年の販売住戸楽しみにしてまーす！

[2664: 評判気になるさん]

>>2643 マンション検討中さん
私も上がらないと思いますよ。
過去からマンションを見てきたので、今の相場が世帯収入からかけ離れた滅茶苦茶高い価格になっています。
ですから、日本全体でマンションが売れていません。その中でも高い高いと言われているマンションがここです。

人口減少社会や生産緑地問題もあり、土地の価格はどんどん下がっていくことが見込まれています。ホテル建設との競争で土地価格が羽上がっていましたが、ホテルの供給過剰感もでてきました。
2013年にプラウド船橋が爆発的に売れた時のように、買えない時期が長ければ長い程、購入者予備軍の方々は増大していきます。
価格が下がるのを、虎視眈々と狙い、ひっそりと待っている方々がどれほど多いことか。
ある程度資産のあるかた、頭のいいかたはしっかりと狙いを定めているはずです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 評判気になるさん
不動産価格が横ばいの可能性もあります。
船橋あたりの人口はまだまだ減りません。
あとプラウド船橋の販売前に買えない時期なんてありませんでしたよ。
リーマンショック後の一番安い時期だし。

[2666: 匿名さん]

何？ここのスレ

[2667: 匿名]

>>2666 匿名さん
ほんとに、自分語りばかり。
条件合わないなら口出さなきゃ良いのに。

[2668: 通りがかりさん]

ここは文句いうやつ多すぎ

[2669: マンション検討中さん]

新しい情報ないですかね？
フォルテの新店舗とか。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 マンション検討中さん

そこ気になるよねー！どうなんだろ

[2671: 匿名さん]

プラウド船橋ってのは、元土壌汚染地につき、破格の値段で出して万年賃貸層がこぞって飛びついたから、ローンだってどうせ変動で組んでるだろうし、経済破綻して金利上がったら一斉に手放すのを待つのも手。

[2672: 匿名さん]

お前言い方に知性がない。
レベル低いわ

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
銀行員でも変動で組んでるけどね。
わかってない人ほど固定が多い。
破綻するほど金利上がるまで待っててくれ(笑)

[2674: マンション検討中さん]

5戸売れたね(^^)

[2675: 匿名さん]

>>2673
繰り上げ返済急いだほうがいいぞ。笑

[2676: マンション検討中さん]

自分の予想から見るとむしろ絶好調に見える。大和さんから見ても想定どおりかそれ以上なんじゃないかな。

[2677: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
ここ数年の固定金利は空前の低さでこれ以下はないんだが
そしてこの金利が数十年続くと思ってるやつはいない
いつでも一括返済できるなら変動一択

[2678: 匿名さん]

>>2677
いつでも一括返済できるならわざわざローンなんて組まないだろ？
あのさ、頼むから真面目にやってくれよ。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
組むに決まってるだろ
金利が安ければ借金して資産を作るのが定石
そんなこともわからないから貧乏なんだ

[2680: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
この金利が10年以上続いてますよ。
10年前から言われてることで、当時固定で組んだ人は勝ち組です。
上がっても元金減ってるしね

[2681: 匿名さん]

変動で組んだ人が勝ち組 でした。

[2682: 匿名さん]

今の日本で金利が1%も上がったら…
マンション高くて金利も高いとだれもマンション買わない。
金利が1%上がるような景気になると良いね。

[2683: マンション検討中さん]

固定変動合戦飽きたからなんか面白い話してー

[2684: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん
ここは工場跡地で土壌汚染で土を入れ替え数年寝かせてましたね。
それなのに価格が高いとは。

[2685: マンション検討中さん]

三人家族なら理想の広さだけど、四人家族でこの広さのマンションなんて子供も親も可哀想。
子供が小さいときは問題ないけど。
中古ではプラウド船橋と競合して高く売ることができず、可変性のないマンションに魅力はない。

[2686: 評判気になるさん]

>>2685 マンション検討中さん

そのうち出ていくでしょー

[2687: 匿名]

>>2685 マンション検討中さん
4LDKもありますよね。それ以上の広さのマンションってあまり聞かないですけど。
批判的ですが戸建て検討されてるんですか？

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん

2685ではありませんが、ここの４LDKは75平米からで１番広い部屋で85平米は狭いと思いました。

都内ならまだしも、郊外マンションならやはり４LDKは90平米から100平米以上が標準でしょ。

3LDKなら75平米から80平米以上。

確かに四人家族は狭いと思いますね。

広さもコストダウンの影響と思いますが。

[2689: 匿名]

>>2688 マンション検討中さん
そうなんですね。
船橋周辺ではなさそうな広さですから、もっと郊外で探すしかないですね。
そのくらいの郊外って、どこらへんのことを言われてるんですか？

[2690: 匿名さん]

印西あたりじゃね？

[2691: マンコミュファンさん]

>>2688 マンション検討中さん

ここも一部3LDKで75平米以上あったんじゃなかったっけ？

[2692: マンション検討中さん]

船橋も新鎌も使うからちょうど良いような中途半端なような。
バス停も遠いみたいで。
徒歩3分は魅力的です。

[2693: 匿名]

>>2690 匿名さん
たしかに印西は郊外ですね。
船橋、習志野、千葉、柏あたりで探してる人がメインの掲示板かと思っていました。

[2694: マンション検討中さん]

昔のマンションだけど、プラウド新浦安みたいなのを郊外では期待したいですね。

[2695: 匿名さん]

当時の値段がわらかないですけど、中古12年で6000万円、駅から20分以上、液状化の起こる新浦安じゃ比較できないですね。

[2699: マンコミュファンさん]

[No.2696から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2700: 匿名さん]

買った人の話が聞きたい

[2701: 匿名さん]

すぐ近くのマンションに住んでますが、塚田から新船橋までの道路がほんとに狭すぎます。
夕方になると車で渋滞してて自転車レーンもないので、自転車と車お互いイライラしてると思います。
マンション関係ないですが、塚田駅前のどっちも新しく出来た500円の海鮮丼の店とラーメン屋のもりのっていう店が美味しいです。

[2702: 通りがかりさん]

横にできる賃貸マンションの1階にもお店ができるかもと聞きましたよ。コンビニか何かだとはお思いますけど。

[2703: eマンションさん]

>>2700 匿名さん

そう、語り屋が多すぎ

[2704: 匿名さん]

実は誰も買っていないんじゃ。。。

[2705: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
どちらもまずいです。何でも美味しいと感じられるるその味覚、ある意味幸せかもですね。

[2706: マンション検討中さん]

美味しい美味しくないの判断は各個人ですからね。
色んな意見が出ますよね。

[2707: ご近所さん]

もりのはこってり系が好きな人には人気あるんじゃないですかね。日によっては行列もできています。場所を考えるとすごいことだと思います。自分にはもう一つでしたけど、好きな人がいてもおかしくないと思いました。
2705さんもいやらしい言い方が平気でできますね、そういう無神経さ、ある意味幸せかもですね。

[2708: 匿名さん]

味覚がおかしい人って幸せだと思いますよ。食事会の幹事などはまずできませんが、料理の下手な奥様でもいいわけですからね。羨ましい。

[2709: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
10年以上前の変動なんて今の固定より高い金利ですよ
みんなとっくに借り換えてます

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
約11年前で変動は優遇1.5%で0.975%
今の固定より低いですよ。