プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2612: マンション検討中さん]

次はCかな

[2613: 検討板ユーザーさん]

属性がいいと担当ついてるのかな

[2614: 匿名さん]

変動金利は、
大手銀行で金利0.525%、保証料2.16%
ネット銀行で金利0.4前半、事務手数料が高め。
最優遇とれて、これくらいかな？
デベ提携ならこれくらいの旨味が最低欲しい。

[2620: 匿名さん]

[No.2598から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2621: マンション検討中さん]

年明けは第2期ですかね？それとも第1期4次なのかな。

[2622: 匿名さん]

晴れてくれないかなぁ。
現地で日当たり確認できない。

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2622 匿名さん

晴れたね

[2624: 検討板ユーザーさん]

廉価マンションは晴れてても寒いよ。

[2625: 匿名さん]

>>2623
週末に晴れてくれないと。
今日はお仕事ですよ。
ヒマなら写真アップしてよ。

[2626: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん

お前はもっと寒いけどな

[2627: 住民板ユーザーさん]

郊外なのに狭いというのが最大のデメリット。

[2628: 匿名さん]

>>2626
つまんねーなおい

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん

おいおい

[2630: 検討者さん]

>>2627
そうなんですよね。
野田線とはいえ駅近。スーパーや小学校できる。小児科耳鼻科至近。
でも3LDKで60台から70前半なら、船橋駅近賃貸で子育てしてる間に貯めて、都心中古とか狙いたくなるんですよね。食洗機ないし、大規模だから自治会？面倒くさそうだし、新築に住めて新しい学校イケますよ、くらいの売りですよね。地元の人ばかりだったらいいけど、都心から流れてきたとかで変にプライドばっかり高い人いたりすると、学校の雰囲気も落ち着かないよね。

[2631: 検討者さん]

失礼。
60台はなさそうですね。
お詫びして訂正します。

[2632: マンション検討中さん]

６０台3LDKたくさんありますよ、むしろ７５以上の広めの３LDKがない。変な間取りの４LDKを広めの3LDKとして使うしかないです。

[2633: 検討者さん]

>>2632
だからさ、それを言ってるの。
70後半以上の3LDKね。
はぁ、疲れますわ、ったく。

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 検討者さん

疲れるなら答えなきゃいいのでは

[2635: 匿名さん]

>>2633さん
日本語が不自由な方ですか？

[2636: 匿名さん]

ここのような超郊外は、3LDK80㎡以上欲しいとこだよね。工業地域だし、土地も安いんだし。デベロッパーが儲けたいんだろうな。そういうとこも、ここの嫌なところ。

[2637: マンション検討中さん]

竣工後も時間をかけて売っていきますってのは、相場が上がることを見込んだぼったくり物件だからな
２年後に10%相場が上がるだろうから最初から10%乗っけとくってやつ
竣工後に相場が上がらなければ値下げすればいいんだし

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
２年後に相場が10%上がる根拠は？

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

塚田は上がらないよ……。（笑）
夢見るのも程々にね……。（笑）

[2640: 匿名さん]

時間をかけて販売して、相場が上がったら値上げなんてことするのはゴクレとすみふぐらい。そして売れないのがさらに売れなくなる。

[2641: 匿名さん]

新築を謳えるのは竣工後１年まで。２年後だと新古扱い。

[2642: 匿名さん]

>>2636
そのとおり。
塚田の分際でね。
生意気ですよね。

[2643: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
なんであがらないと思うんですか？

[2644: 通りがかりさん]

皆さん高いと言いながらもそこそこは売れてるみたいだな。

[2645: マンション検討中さん]

塚田の分際ならこの板来るなってー

[2646: 中野さん]

>>2636 匿名さん

80もいらな

[2647: 匿名]

>>2636 匿名さん
それが企業ですよね。慈善事業じゃないから。
条件の希望があるなら、それにあったマンション探したら良いかと思いますよ。そしたら、嫌な思いしなくて良いし。

[2648: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
夢見てるのは売り手だよ

>>2640
最初から価格に織り込んで売るところは増えてる
竣工前完売しない物件が増えてるだろ

[2649: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
知らんよ
この物件が相場より10%高いか20%高いかは自分で考えなよ
2年ってのは竣工後1年を想定しただけ
相場がまだまだ上がると思ってるなら何年もかけて売るんじゃないの

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
全然参考にならない！
土地が無駄に高かっただけだろ。

[2651: 口コミ知りたいさん]

ここは他のデベやホテル建設業が狙ってた土地みたいだね。高いのはそれもあるのだろうか

[2652: 名無しさん]

元々買った土地代が高かったから、内装等で帳尻を合わせたみたい。
だから内装が酷くて料金に似合わない。
何も知らない人が買うのだろう！

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 名無しさん
帳尻合わせが絶妙ですよね。
みんなを悩ませてる。

[2654: 匿名さん]

みなさん、本日も書き込みお疲れさまでした！

[2655: 評判気になるさん]

>>2652 名無しさん

知ってたけど買っちゃったんだよね

[2656: 匿名さん]

>>2655
あなた、買っちゃったの！？

[2657: 評価気になるさん]

>>2656 匿名さん

価格より自分の中での条件の一致で買っちゃったんだよね

[2658: 匿名さん]

>>2657
どんな条件で一致したか教えていただけますか。笑

[2659: 評価気になるさん]

>>2658 匿名さん

普通です。身体が不自由な両親の近くに住みたかったので、ここにしただけです。

[2660: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
だから、その土地の価格も全部織り込み済みだって
竣工前完売を目指さないメリットは何？

君らの崇拝するマンションブロガーはこんな基本的なことも教えてくれないのか？

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

貴方は有名マンションブロガーを馬鹿にできるレベルの人？業界人？
竣工前にそりゃ売りたいよ、メリットしかない。
それを目指さないのはなぜでしょうね？
現実的に完売できないのを売主は誰よりも解ってるのでは。

[2662: 匿名さん]

>>2659
えっ？

[2663: マンション検討中さん]

来年の販売住戸楽しみにしてまーす！

[2664: 評判気になるさん]

>>2643 マンション検討中さん
私も上がらないと思いますよ。
過去からマンションを見てきたので、今の相場が世帯収入からかけ離れた滅茶苦茶高い価格になっています。
ですから、日本全体でマンションが売れていません。その中でも高い高いと言われているマンションがここです。

人口減少社会や生産緑地問題もあり、土地の価格はどんどん下がっていくことが見込まれています。ホテル建設との競争で土地価格が羽上がっていましたが、ホテルの供給過剰感もでてきました。
2013年にプラウド船橋が爆発的に売れた時のように、買えない時期が長ければ長い程、購入者予備軍の方々は増大していきます。
価格が下がるのを、虎視眈々と狙い、ひっそりと待っている方々がどれほど多いことか。
ある程度資産のあるかた、頭のいいかたはしっかりと狙いを定めているはずです。

[2665: 匿名さん]

>>2664 評判気になるさん
不動産価格が横ばいの可能性もあります。
船橋あたりの人口はまだまだ減りません。
あとプラウド船橋の販売前に買えない時期なんてありませんでしたよ。
リーマンショック後の一番安い時期だし。

[2666: 匿名さん]

何？ここのスレ

[2667: 匿名]

>>2666 匿名さん
ほんとに、自分語りばかり。
条件合わないなら口出さなきゃ良いのに。

[2668: 通りがかりさん]

ここは文句いうやつ多すぎ

[2669: マンション検討中さん]

新しい情報ないですかね？
フォルテの新店舗とか。

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 マンション検討中さん

そこ気になるよねー！どうなんだろ

[2671: 匿名さん]

プラウド船橋ってのは、元土壌汚染地につき、破格の値段で出して万年賃貸層がこぞって飛びついたから、ローンだってどうせ変動で組んでるだろうし、経済破綻して金利上がったら一斉に手放すのを待つのも手。

[2672: 匿名さん]

お前言い方に知性がない。
レベル低いわ

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
銀行員でも変動で組んでるけどね。
わかってない人ほど固定が多い。
破綻するほど金利上がるまで待っててくれ(笑)

[2674: マンション検討中さん]

5戸売れたね(^^)

[2675: 匿名さん]

>>2673
繰り上げ返済急いだほうがいいぞ。笑

[2676: マンション検討中さん]

自分の予想から見るとむしろ絶好調に見える。大和さんから見ても想定どおりかそれ以上なんじゃないかな。

[2677: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
ここ数年の固定金利は空前の低さでこれ以下はないんだが
そしてこの金利が数十年続くと思ってるやつはいない
いつでも一括返済できるなら変動一択

[2678: 匿名さん]

>>2677
いつでも一括返済できるならわざわざローンなんて組まないだろ？
あのさ、頼むから真面目にやってくれよ。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
組むに決まってるだろ
金利が安ければ借金して資産を作るのが定石
そんなこともわからないから貧乏なんだ

[2680: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
この金利が10年以上続いてますよ。
10年前から言われてることで、当時固定で組んだ人は勝ち組です。
上がっても元金減ってるしね

[2681: 匿名さん]

変動で組んだ人が勝ち組 でした。

[2682: 匿名さん]

今の日本で金利が1%も上がったら…
マンション高くて金利も高いとだれもマンション買わない。
金利が1%上がるような景気になると良いね。

[2683: マンション検討中さん]

固定変動合戦飽きたからなんか面白い話してー

[2684: マンション検討中さん]

>>2671 匿名さん
ここは工場跡地で土壌汚染で土を入れ替え数年寝かせてましたね。
それなのに価格が高いとは。

[2685: マンション検討中さん]

三人家族なら理想の広さだけど、四人家族でこの広さのマンションなんて子供も親も可哀想。
子供が小さいときは問題ないけど。
中古ではプラウド船橋と競合して高く売ることができず、可変性のないマンションに魅力はない。

[2686: 評判気になるさん]

>>2685 マンション検討中さん

そのうち出ていくでしょー

[2687: 匿名]

>>2685 マンション検討中さん
4LDKもありますよね。それ以上の広さのマンションってあまり聞かないですけど。
批判的ですが戸建て検討されてるんですか？

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 匿名さん

2685ではありませんが、ここの４LDKは75平米からで１番広い部屋で85平米は狭いと思いました。

都内ならまだしも、郊外マンションならやはり４LDKは90平米から100平米以上が標準でしょ。

3LDKなら75平米から80平米以上。

確かに四人家族は狭いと思いますね。

広さもコストダウンの影響と思いますが。

[2689: 匿名]

>>2688 マンション検討中さん
そうなんですね。
船橋周辺ではなさそうな広さですから、もっと郊外で探すしかないですね。
そのくらいの郊外って、どこらへんのことを言われてるんですか？

[2690: 匿名さん]

印西あたりじゃね？

[2691: マンコミュファンさん]

>>2688 マンション検討中さん

ここも一部3LDKで75平米以上あったんじゃなかったっけ？

[2692: マンション検討中さん]

船橋も新鎌も使うからちょうど良いような中途半端なような。
バス停も遠いみたいで。
徒歩3分は魅力的です。

[2693: 匿名]

>>2690 匿名さん
たしかに印西は郊外ですね。
船橋、習志野、千葉、柏あたりで探してる人がメインの掲示板かと思っていました。

[2694: マンション検討中さん]

昔のマンションだけど、プラウド新浦安みたいなのを郊外では期待したいですね。

[2695: 匿名さん]

当時の値段がわらかないですけど、中古12年で6000万円、駅から20分以上、液状化の起こる新浦安じゃ比較できないですね。

[2699: マンコミュファンさん]

[No.2696から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2700: 匿名さん]

買った人の話が聞きたい

[2701: 匿名さん]

すぐ近くのマンションに住んでますが、塚田から新船橋までの道路がほんとに狭すぎます。
夕方になると車で渋滞してて自転車レーンもないので、自転車と車お互いイライラしてると思います。
マンション関係ないですが、塚田駅前のどっちも新しく出来た500円の海鮮丼の店とラーメン屋のもりのっていう店が美味しいです。

[2702: 通りがかりさん]

横にできる賃貸マンションの1階にもお店ができるかもと聞きましたよ。コンビニか何かだとはお思いますけど。

[2703: eマンションさん]

>>2700 匿名さん

そう、語り屋が多すぎ

[2704: 匿名さん]

実は誰も買っていないんじゃ。。。

[2705: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
どちらもまずいです。何でも美味しいと感じられるるその味覚、ある意味幸せかもですね。

[2706: マンション検討中さん]

美味しい美味しくないの判断は各個人ですからね。
色んな意見が出ますよね。

[2707: ご近所さん]

もりのはこってり系が好きな人には人気あるんじゃないですかね。日によっては行列もできています。場所を考えるとすごいことだと思います。自分にはもう一つでしたけど、好きな人がいてもおかしくないと思いました。
2705さんもいやらしい言い方が平気でできますね、そういう無神経さ、ある意味幸せかもですね。

[2708: 匿名さん]

味覚がおかしい人って幸せだと思いますよ。食事会の幹事などはまずできませんが、料理の下手な奥様でもいいわけですからね。羨ましい。

[2709: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
10年以上前の変動なんて今の固定より高い金利ですよ
みんなとっくに借り換えてます

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
約11年前で変動は優遇1.5%で0.975%
今の固定より低いですよ。

[2711: マンション検討中さん]

ライオンズシーズンフォートと悩んでます。同じ方いますか？