プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2612: マンション検討中さん]

次はCかな

[2613: 検討板ユーザーさん]

属性がいいと担当ついてるのかな

[2614: 匿名さん]

変動金利は、
大手銀行で金利0.525%、保証料2.16%
ネット銀行で金利0.4前半、事務手数料が高め。
最優遇とれて、これくらいかな？
デベ提携ならこれくらいの旨味が最低欲しい。

[2620: 匿名さん]

[No.2598から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2621: マンション検討中さん]

年明けは第2期ですかね？それとも第1期4次なのかな。

[2622: 匿名さん]

晴れてくれないかなぁ。
現地で日当たり確認できない。

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2622 匿名さん

晴れたね

[2624: 検討板ユーザーさん]

廉価マンションは晴れてても寒いよ。

[2625: 匿名さん]

>>2623
週末に晴れてくれないと。
今日はお仕事ですよ。
ヒマなら写真アップしてよ。

[2626: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん

お前はもっと寒いけどな

[2627: 住民板ユーザーさん]

郊外なのに狭いというのが最大のデメリット。

[2628: 匿名さん]

>>2626
つまんねーなおい

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん

おいおい

[2630: 検討者さん]

>>2627
そうなんですよね。
野田線とはいえ駅近。スーパーや小学校できる。小児科耳鼻科至近。
でも3LDKで60台から70前半なら、船橋駅近賃貸で子育てしてる間に貯めて、都心中古とか狙いたくなるんですよね。食洗機ないし、大規模だから自治会？面倒くさそうだし、新築に住めて新しい学校イケますよ、くらいの売りですよね。地元の人ばかりだったらいいけど、都心から流れてきたとかで変にプライドばっかり高い人いたりすると、学校の雰囲気も落ち着かないよね。

[2631: 検討者さん]

失礼。
60台はなさそうですね。
お詫びして訂正します。

[2632: マンション検討中さん]

６０台3LDKたくさんありますよ、むしろ７５以上の広めの３LDKがない。変な間取りの４LDKを広めの3LDKとして使うしかないです。

[2633: 検討者さん]

>>2632
だからさ、それを言ってるの。
70後半以上の3LDKね。
はぁ、疲れますわ、ったく。

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 検討者さん

疲れるなら答えなきゃいいのでは

[2635: 匿名さん]

>>2633さん
日本語が不自由な方ですか？

[2636: 匿名さん]

ここのような超郊外は、3LDK80㎡以上欲しいとこだよね。工業地域だし、土地も安いんだし。デベロッパーが儲けたいんだろうな。そういうとこも、ここの嫌なところ。

[2637: マンション検討中さん]

竣工後も時間をかけて売っていきますってのは、相場が上がることを見込んだぼったくり物件だからな
２年後に10%相場が上がるだろうから最初から10%乗っけとくってやつ
竣工後に相場が上がらなければ値下げすればいいんだし

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
２年後に相場が10%上がる根拠は？

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

塚田は上がらないよ……。（笑）
夢見るのも程々にね……。（笑）

[2640: 匿名さん]

時間をかけて販売して、相場が上がったら値上げなんてことするのはゴクレとすみふぐらい。そして売れないのがさらに売れなくなる。

[2641: 匿名さん]

新築を謳えるのは竣工後１年まで。２年後だと新古扱い。

[2642: 匿名さん]

>>2636
そのとおり。
塚田の分際でね。
生意気ですよね。

[2643: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
なんであがらないと思うんですか？

[2644: 通りがかりさん]

皆さん高いと言いながらもそこそこは売れてるみたいだな。

[2645: マンション検討中さん]

塚田の分際ならこの板来るなってー

[2646: 中野さん]

>>2636 匿名さん

80もいらな

[2647: 匿名]

>>2636 匿名さん
それが企業ですよね。慈善事業じゃないから。
条件の希望があるなら、それにあったマンション探したら良いかと思いますよ。そしたら、嫌な思いしなくて良いし。

[2648: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
夢見てるのは売り手だよ

>>2640
最初から価格に織り込んで売るところは増えてる
竣工前完売しない物件が増えてるだろ

[2649: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
知らんよ
この物件が相場より10%高いか20%高いかは自分で考えなよ
2年ってのは竣工後1年を想定しただけ
相場がまだまだ上がると思ってるなら何年もかけて売るんじゃないの

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
全然参考にならない！
土地が無駄に高かっただけだろ。

[2651: 口コミ知りたいさん]

ここは他のデベやホテル建設業が狙ってた土地みたいだね。高いのはそれもあるのだろうか

[2652: 名無しさん]

元々買った土地代が高かったから、内装等で帳尻を合わせたみたい。
だから内装が酷くて料金に似合わない。
何も知らない人が買うのだろう！

[2653: マンション検討中さん]

>>2652 名無しさん
帳尻合わせが絶妙ですよね。
みんなを悩ませてる。

[2654: 匿名さん]

みなさん、本日も書き込みお疲れさまでした！

[2655: 評判気になるさん]

>>2652 名無しさん

知ってたけど買っちゃったんだよね

[2656: 匿名さん]

>>2655
あなた、買っちゃったの！？

[2657: 評価気になるさん]

>>2656 匿名さん

価格より自分の中での条件の一致で買っちゃったんだよね

[2658: 匿名さん]

>>2657
どんな条件で一致したか教えていただけますか。笑

[2659: 評価気になるさん]

>>2658 匿名さん

普通です。身体が不自由な両親の近くに住みたかったので、ここにしただけです。

[2660: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん
だから、その土地の価格も全部織り込み済みだって
竣工前完売を目指さないメリットは何？

君らの崇拝するマンションブロガーはこんな基本的なことも教えてくれないのか？

[2661: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

貴方は有名マンションブロガーを馬鹿にできるレベルの人？業界人？
竣工前にそりゃ売りたいよ、メリットしかない。
それを目指さないのはなぜでしょうね？
現実的に完売できないのを売主は誰よりも解ってるのでは。