プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

購入を考えているなら通勤通学時間に塚田駅から新船橋駅の線路沿いを歩いてみてほしいです。危険なのがよく分かります。

そして253の方がプレミストの人気がすごいみたいにおっしゃってますがそれは何情報ですか？説明会も空きがありましたし、いまひとつ人気にはなってないと思います。

[262: マンション検討中さん]

ブラウドも発売前は、学区、土壌汚染、液状化、高圧線、嫌悪施設、ありとあらゆるネガ情報が溢れていました。
でも結果はご存じのとおりです。
船橋が一番人気なのは検索すればわかります。

[263: マンション比較中さん]

>>260
　東武線については全くその通りです。電車の本数はほとんど増えないで、その内かなりの部分が快速になって塚田を通過、結果塚田はかえって不便になる、という状況を心配しているわけです。半分快速になった、なんてことになったら悲劇ですよ、まさかとは思いますが。
　今の各停の本数そのままで快速を混ぜ込む、なんてダイヤ編成が可能なのでしょうか。東武鉄道も売主に入っているのだから、さっさと教えて欲しいところです。
　高速は行き先により原木か花輪インターを使うことになろうかと思いますが、自分としては、可もなし不可もなし、の距離感です。近いとまでは思いませんが、このスレでこのところ比較対象の八千代緑が丘よりはベターですね。

[264: 名無しさん]

原木はまだ良いとして、花輪なんて使うかな
遠いし渋滞必至だけど
新船橋からだと船橋インターだけどね
他にも色々気になる書き込みが多いけど、まぁ頑張って

[265: マンション比較中さん]

塚田方面から船橋インターに行くのは面倒ですよ、しかも上り出口がない。
曜日や時間帯にもよるのでしょうが、成田方面なら花輪の方が使いやすいです。

[266: 名無しさん]

塚田からだと花輪が近いのか
新船橋と塚田は近いようで遠いね

[267: 口コミ知りたいさん]

匿名

[268: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

プラウドはネガ情報があっても欲しいと言ってる方が多かったはずです。値段が安いのでご近所の方も説明会に行き抽選で購入されてました。

こちらも工場跡地。しかも新船橋より船橋に遠いのにプラウドより高く販売される。もちろん地価が高くなってるので仕方のない事なのですが…。

[269: マンション検討中さん]

塚田から船橋まで5分です。
新船橋からと2分しか変わりません。
どちらも船橋駅圏ですし、プラウドが中古で坪200万円以上であることを考えると、ここもそれくらいになってもおかしくないですね。
それ以下なら格安です。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 マンション検討中さん
それは電車の話ですね。新船橋から船橋は子供でも徒歩で行けますし、事実プラウドの方で通勤は徒歩で通ってる方も多いです。しかし塚田から徒歩は厳しそう。プラウドはバスもあります。プレミストも何か強みになるのがあって話題になればいいですね。

[271: マンション比較中さん]

プラウドは東海神駅までなら余裕で歩けます。これも大きいと思います。

[272: マンション検討中さん]

塚田駅を高架化して道を広くしてほしい。そうしたらネガ情報も減るでしょ。

[273: マンション検討中さん]

申込する人どの辺の部屋狙いですか？

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
相当お値段が高いようなので安いところならどこでもいいです笑

[275: 匿名さん]

完成すると車で西船橋方面に向かうのがさらに渋滞するようになりそうだね。
海神駅の横を通るルートが裏道だけど、そこも混むようになりそうだね

[276: ご近所さん]

素朴な疑問
新船橋プラウドの方々は車無しの方が多いのでしょうか？
塚田は、というより、このあたりのエリアはお子さんがいるお宅は車があった方が便利だと思います。アンデルセン公園やららぽーと、電車だと不便な場所多いですから。
道路状況は…船橋市・市川市は基本良くないですね。それは覚悟が必要ですね。

[277: マンション検討中さん]

>>276 ご近所さん
半々な気がします。車がないから駅近のプラウドを選んでる方も多いと思います。

[278: マンション検討中さん]

正式な価格が出る頃かと思いますが聞いた方いらっしゃいますか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

今週末かな？

[280: マンション検討中さん]

>>276 ご近所さん
新船橋のプラウドは80％位ですよ。満車の街区が多く、来客駐車場の一部も住民用に切り替えてます。
塚田だと80％以上は必要なのはわかっている訳だから、不動産会社都合で建設していることが一目瞭然です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
60%は少ないですね

[282: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。もし本当に８０％以上の購入者が駐車場を必要とするなら、後の方になって、駐車場がないということがわかれば、そこで売れ行きはガタッと落ちてしまいますね。
野田線とはいえ駅近、そばにスーパーもできるということで車不要の高齢者とかも多く購入して、６０％くらいに落ち着くと思っているんじゃないですかね。
他の人も言っているように近隣の道路事情も悪いですからね。

[283: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

>>269 マンション検討中さん
マンマニさんが、プラウド船橋が坪180万円（新築時は坪150万円）ほどで動いているって言ってましたよ。
ここも150万円だったら格安って言ってもいいですが。
ただ、今、150万でプラウド新船とプレミスト 船橋塚田が同時に販売開始したら、大多数の人がプラウド選ぶでしょうけど

[284: マンション検討中]

>>283 匿名さん

船橋駅徒歩20分弱と、かたや30分ですからね。もし同時に販売したら同じ価格になるはずないと思いますが。。
今のプラウドに近い価格にはなるんじゃないかと予想してます。

[285: マンコミュファンさん]

72平米モデルタイプで、最多価格帯35百万から36百万でなければ苦戦する。

[286: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
普通に検討すれば80％は必要だと思いますよ。新船橋よりも不便な立地ですから、90％必要かもしれません。
他に想定されるのは、車が必要な方が、駐車場も足りないこんな不便なマンションは選ぶ価値がないと判断し他の物件を選ぶこと。
車が必要ない方は敬遠する必要がないので、ここを選べば、結果的に60％近くに調整されるかもしれません。
但し、ファミリー層が多い立地ですので、生活し子供が生まれるなどして車が必要になる世帯は増えるでしょうから、結果的にはかなり足りない状況は確実でしょう。
駐車場が足りないと、賃貸で貸すとき、売却するときにも影響し、家賃や売却価格が下がることは確実ですから、車が必要ではない方にも影響します。
そういったことも含めて、大和さんは価格を思いきって下げべきだと思います。

[287: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
ここが坪200万円で販売して、新船橋プラウドの中古が坪180万円で動いていても、新築ですからここを選ぶ方は沢山いると思いますよ。日本人は新築思考が互い人種ですから。
但し、購入し入居した直後に中古になりますから、賃貸するときも売却するときも、新船橋のプラウドよりも安くなることだけは理解しなければいけません。
坪200万円で買っても、半年後直ぐに売却したら坪150～160万円前後がいいとこかなと。

[288: マンション検討中さん]

価格聞いた方がいらっしゃったら教えて下さい。

[289: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
プラウドの中古180万円って本当ですか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

最低で坪175万くらいです。
一階なんかはもっと低いかもですが。

[291: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
新船橋の新築150が現在200近くと考えると、ここが新築200なら、将来250越えで取引される可能性もあります。
千葉県人気一位というのはそういうことです。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
新船橋は野村の「プラウド」だから信頼もあり、時期的に建築費が安いタイミングだった。だから価格が崩れない。常識です。

[293: 匿名さん]

物件個別の優劣もあるけど、購入時期の相場の影響の方が大きい。相場予想はピークアウトとのコメントが増えている。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
この人はネタのつもりだからスルーで。

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
一度マンション価格は下がるけど、街の再開発でそこまでゼネコンは暇にならないらしいね。
長期的にはマンション価格は上がると予想する人もいます。

[296: 名無しさん]

プレミスト西船橋は価格設定ミスって売れ残り結構あるみたいですよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
プレミストは値下げをしないようなので売れないみたいですね。
プレミスト塚田も同じ事にならないように気をつけないと。

[298: 匿名さん]

大和はほとんど値下げしませんよ
住友、三井、大和は、何年もかけて売ってる物件もありますし

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

>>297 マンション検討中さん
プレミストは売れ残っても値下げしないのですか？

そうしたら値下げされるのを待っても意味ないですね

[300: マンション検討中さん]

いつかはなんらかの方法で処分するでしょうね。
あからさまに値下げすると購入者に恨まれますから、こっそり個人交渉で値下げするとか、中古市場に流すとか。
どうせ間取りは皆似たようなものだから待つ手は十分あると思いますよ。もちろん間取りや日照等にこだわりがある人は多少割高と思っても早めに動くよりしょうがない。

[301: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
マンション価格は都内新築の価格は今後も上がっていくでしょうね。
買える人がいますから。
今はタワマン相場に引っ張られていますが、それが崩れれば全体的に下がります。
一般人が投資対象として見ている時点で市場は完全に折り込み済みですから。

[302: マンション検討中さん]

価格は200万円で決まりましたか？

[303: マンション検討中さん]

価格が出ましたね。72m2程の広さで4600から、80m2超えだと5300から、複合商業施設や小学校隣接で便利な立地とはいえ、塚田駅の駅力がそんなに高いものなのか…？と思ってしまいました。共用部分が充実している印象ですが、正直ここまで必要？と思う部分もあり、維持費や管理費がどれだけ上乗せされるか？が心配です。また部屋の仕様も食洗機なし、換気扇が少し古いタイプ(自動洗浄などついていないもの)で、少しがっかり…。ただ、船橋市の街再開発プロジェクトの一環でもあるので、銀行や市役所出張所などが近くに配置されるなど、良い恩恵も多くあるのかな？と期待します。

[304: 評判気になるさん]

　銀行なんていりませんよね。そばにあるミニストップやローソン、セブンイレブンに相性のいい銀行を選べばATMでの現金引き出しやネットでの振り込みもほとんど無料でできます。付加価値ゼロ。
　市役所は滅多に行かないけど、遠くて面倒だからそばに出張所ができれば価格に２?３万上乗せされてもいいかな、せいぜいそんなもの。
　多分どこのマンションのスレでも、買い方が期待を込めて予想しているので、最初に価格が出た時は「高い」ってコメントになるんでしょうけど、ちょっと度を越した感じ。自分としては想像以上に予算オーバーしたので、とりあえず様子見かな。飛びつく人が大勢いるとは思えませんし。

[305: マンコミュファンさん]

第１期一次は価格はデべの指値で購入する層。ここで対象戸数の30%を超えなければ、価格を下方修正して第２期をスタートすると予想。いずれにしても供給数が多いだけに竣工前迄に完売は無い。上記価格水準では相当数、未販売(売れ残り)があるかもしれません。

[306: マンション検討中さん]

予想より一千万円弱高いのですが、それでも購入する方はがいると判断して価格設定されているのでしょうか？
坪200万円オーバーくらいですよね。
食洗機は標準装備だと思っていたのですが。。

[307: マンション検討中さん]

200万円よりも更に上で来ましたね。この価格では購入難しいため撤退します。

[308: 評判気になるさん]

　散歩コースをつけたり、フィットネスジムつけたり、むしろ子育て終えて余裕ある高齢者層狙っているんですかね。駅近だし、駐車場少なめでも高齢者なら問題ないし、船橋の乗り換えも毎日じゃなくて、しかも通勤時間以外ならOKですもんね。
　駅までフラットアプローチ、スーパーすぐそば、散歩に最適な大規模公園もほど近く。塚田駅から５分で、高齢者御用達の東武デパートに到着。この辺りの戸建てからの買い替えとか、小金持ちの高齢者にはぴったりの感じ。
　いずれ処分する、あるいは子ども世帯に譲るときには小学校も役立つ。
　

[309: マンション検討中さん]

一部の方を除いて想定の範囲内でしょう。
不人気の八千代や中古の新船橋と比べるのは無理がありすぎます。
値下げもない方が資産価値維持の上では有利ですね。

[310: マンション検討中さん]

八千代や新船橋と比べてる方々は塚田の交通の不便さを知ってる方だと思いますよ。
塚田で西船橋以上とは！

[311: マンション検討中さん]

72平米が4600万円～とはびっくりです。新船橋が73平米で2500万円～でした。ブランドや仕様が新船橋のが上でしょうから、二倍の価格ですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

要望書の集まり悪くて、価格を下げるパターンかな？

[313: 坪単価比較中さん]

一度つけた値段を下げるなんてこと、竣工後しばらく経ってからとかじゃないと無理じゃないですか。
自分は他の物件を物色しながらそれまで待つつもりです。
ま、完成前に売り切れるようなら縁がなかったということで。

[314: 匿名さん]

今は予定価格の段階。来場者の反応や、要望書の集まり具合で調整する。

皆で要望書出さない作戦したら安くなるかもよ。そもそも要望書なんて出す必要ないし。

[315: 坪単価比較中さん]

>>314
なるほど、そうなんですか。
向こうも商売ですからね。合計１００００坪以上ですから、坪１０万変われば合計１０億以上ですし、一円でも高く売りたいですよね。我慢比べしますか（笑）。

[316: 匿名さん]

補足だけど、一期の正式販売価格を決めると、その後、大きく変えることはあまりない。

値下げ販売すると既契約者から反発されちゃうし。なので今が売る側は正念場。。

[317: マンション検討中さん]

A棟の3階72平方キロメートルで4300万円ですからね
それに諸々の諸費用が250万円
管理費と修繕積立金で月25000円と予想より高かったです

A棟とF棟から売り出し開始するみたいです
撤退する方々はどちらにシフトされる予定ですか？

[318: マンション検討中さん]

まだ予定の価格表とのことでA棟F棟の10ヶ所くらいのみしか価格は表示されていませんでしたが、７月に入ったら正式な価格が決定されます
値段についてのアンケートがあったので、まだ考慮はしてもらえそうですが、ほぼ決まりとは言われました

[319: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画だと思うから、長期修繕計画も早めに確認しておいた方がいいよ。

[320: 匿名さん]

坪単価含め、全体的に予想より高めでした
みなさんの意見のとおり船橋は強かった
塚田を過小評価していた自分に反省です

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
過小評価か過大評価かはこれからの売れ行き次第かと思います

[322: 坪単価比較中さん]

パークホームズ西船橋より高いのは少々驚きました。住環境がすばらしいという自信があるんでしょうね。通勤の利便性なら完敗ですからね。

[323: 匿名さん]

いやー正直この場所でこの価格とは。。

[324: 匿名さん]

プレオンというジムが近くにあるのにわざわざ管理費高くなるジム作ったり、行田公園のウォーキングコースがあるのに、散歩コース作ったりで、平均所得層にはコスパの悪さが目立ちますね。

[325: マンション検討中さん]

隣接する小学校があるので、学童期の子育て世帯は安心ですね。目の前の複合商業施設にどんなお店が入るのか？も気になります…。

[326: 匿名さん]

すぐ隣駅にイオンがあって、その先は船橋駅なのでたいしたものは
できないでしょうね。スーパーと小さいフードコートくらいでは？

[327: マンション検討中さん]

奏の杜と同じフォルテ？が入るんでしたっけ。
歯医者やドラッグストアーあたりも入るのでは。

[328: マンション検討中さん]

ベルクが入ることでほぼ話が進んでいるみたいです。
野田線の通勤、帰宅ラッシュ時の本数は変わらないみたいですね。
塚田の開発でどれだけさらに混雑するか分かりませんが、複線化して増えることを期待していたので残念です。

この価格で完売は難しいと思うので、あと三百万円くらい下がって欲しいのですが、、

[329: ご近所さん]

商業施設は
（仮称）フォルテ船橋行田だそうです。2階建て
坪200までは予想していましたが、それより高くて少々驚いています。
やはり、小学校・商業施設隣接・駅徒歩3分はなかなかない条件ですしね。
塚田は銀行がないのもネックでしたので、塚田にあればいいなと思っているものが今回一気に増えそうでいいですね。
意外と東武線の快速も止まったりして…それなら強気なのも多少わかる。

新船橋のプラウドは8割が車持ちなのですね。なるほど。
教えて頂いた方、ありがとうございます。

[330: マンション検討中]

>>286
>>287
下げて欲しくてたまらない気持ちはわかりますが、ご希望通りの金額までは絶対下がらないと思うので、他の物件探したほうがいいと思う。

[331: マンション検討中]

330です。すみません、287へのアンカーは間違い。失礼しました！

[332: 口コミ知りたいさん]

>>328
恐らく今度のダイヤ改正（急行設定）の時、柏～船橋完全複線化完成で、
特に夕刻以降の増発はあると思います。

[333: 検討板ユーザーさん]

72㎡3階、4300万円ほぼ確定が、7月にどんな結果になるか興味深く見ています。そして、その後2期以降の販売はどうなるか？

[334: マンション検討中さん]

今の段階で購入すると決めた方どれくらいいらっしゃるんでしょうか？

[335: マンション検討中さん]

買うか悩んでいます、ただ値段が高い。
塚田便利だけど、4000万かぁ

[336: 匿名さん]

塚田は便利ではないと思うんだけど？？
で、あの値段だからみんな驚いてるんじゃ？

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
相当驚きました。200万円超えって。

[338: マンション検討中さん]

検討中です。子供がまだ小さいので小学校が近いのはとても魅力的なのですが、部屋の仕様が思っていたよりも残念な印象で迷っています。小学校が隣接なのはありがたいですが、中学校の学区はどちらになるんでしょうか？船橋市外在住で分かりません。どなたかご存知ですか？

[339: マンション検討中さん]

駐車場6割で大丈夫なんですかね
同じくらいの規模のルネ葛西は足りないようなこと言っていますが
ちなみにルネ葛西の方が安かったです

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338 マンション検討中さん
行田中の真横に中学校を作るそうですよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340
そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます。

[342: 匿名さん]

小中と新しい学校に通えるのは、いいですね。
まだ出来上がる前だからなかなか想像できない部分も多いけど、
完成したら坪200も高くないと思えることに期待。

[343: 匿名さん]

学校が近いだけで値段高いのはちょっとなぁ
子どもはすぐ大きくなりますよーw
周辺道路が混雑するのと通勤に不便なのを考えるともっと安くていいと。。

[344: 匿名さん]

>343
学校が近いだけで値段が高いわけじゃないかと…？

>周辺道路が混雑するのと通勤に不便なのを考えるともっと安くていいと。。

これが一番重要ならば、もっと安くて道路が混雑しなくて通勤に便利（通勤場所がどこだかわかりませんが）な物件がいいですね。重要ポイントは人それぞれですよねー

子どもはすぐに大きくなるというのは…
小中だけで9年間、兄妹がいればもっと長いですよ。
学校が近いというのは昨今の子どもが犠牲になる事件の多さを鑑みると、大きな魅力と捉える方は多いのでは。
人それぞれですねー

[345: マンション検討中さん]

>>340 口コミ知りたいさん
いつ開校の予定ですか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん

開校の日程ははっきり分かりませんが、市が建設に向けて土地を買い上げたと聞きました。

[347: 口コミ知りたいさん]

市の計画によると２０２６年度の開校を目指すそうです。
まだ旧公務員住宅は廃墟状態で何も手付かずですが。
その隣の社宅は解体中です。

[348: マンション検討中さん]

>>347 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。もう少し先ですね。

[349: マンション掲示板さん]

塚田で坪200は割に合わないと判断して今回は見送ることに決めました
A.F棟にこだわるわけではないので、この値段で完売できるとは到底思えないですし、しばらく待ってみることにします
見学に行くとメイツ東船橋や西船橋の新築分譲マンションを引き合いに出していますが、塚田がJR総武線沿いと張り合うのは無理があります

[350: マンション検討中さん]

仕様はイマイチ詳細不明だけど、場所（塚田）の微妙さを考慮すると、その価格なら3LDKで少なくとも75㎡は欲しかったなー。

[351: 匿名さん]

いい方悪いけど塚田のくせにって思っちゃったw
想像よりも大分高いですよね

[352: マンション検討中さん]

玄関側の洋室２つは大きな柱があったり、下がり天井で狭く感じます。
玄関側の上も下がり天井で下がって出っ張っているところにエアコンをつけるようになりますね。
下駄箱に分電盤？ブレーカーが入っているのであまり入らなそう。
玄関、廊下は天井が低いので解放感がありません。
洗面所のミラーが三面鏡でなく、サイドの収納が使いづらそう。
キッチンの横幅が小さめで、食器棚を設置してもレンジ、オーブン、ポットを置いたらスペースはなくなりそう。
食洗機が標準装備されていない。
気になるところは沢山ありました、、

[353: マンション検討中さん]

階高が低いので下がり天井は仕方ないのでしょうか？
部屋を広くするためアウトフレームが主流で、他の新築マンションもここまでなかったような

[354: マンション検討中さん]

食洗機付いてないのか。
外付けにするとキッチン狭くなるなぁ。

[355: 匿名さん]

塚田のくせに高いと言う方は、その塚田のこのマンションに住みたいんだけど想像より高いから言っているの？それとも塚田を嫌いなだけ？？

[356: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうするの？
普通は興味があるかないかの二択じゃない？
興味があったけど内容を見たら高かった、それだけでしょ

[357: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん

賛成

[358: 検討板ユーザーさん]

9階以上は180万円台～、中階層は170万円台が妥当なところ。72平米3階4300万円水準での販売は常識的には維持できない。

[359: マンション検討中さん]

私もプレミストは見送りました。
周辺の道路が広くなったら買ったかもしれません。小学校が近いのは良い事ですが習い事に通う場合は他の道も使います。その場合、自転車は車の横を通るので怖いです。
値段と環境が合ってないと思うんですよねー。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
それくらいが妥当だと思います。
本当にこの値段で販売開始するとしたら驚きです。