プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん
ここくらいの金額だと、現在の構造、仕様以外にどんなものがあると良い感じですか？
もしよかったら教えてください！

[2552: マンコミュファンさん]

>>2551 匿名さん

ここが元々地元なのでUターンして戻ってきました

[2553: 匿名さん]

>>2549
イオン横にマンションとか発表されても心揺るがない自信あるんだ？
スゴいね。

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん
7千万くらいになるような気がします。

[2555: 匿名さん]

>>2554
4000くらいなら揺らぐんだ？

[2556: 名無しさん]

>>2554
それなら駅近プラウド買うわ！
新船橋で7000はないわ

[2557: 口コミ知りたいさん]

>>2553 匿名さん

揺らがないー

[2558: マンション検討中さん]

金曜日の更新が楽しみです

[2559: 匿名さん]

>>2557
そのドヤ顔、塚田レベルでかなり恥ずかしいぞ。

[2560: マンコミュファンさん]

>>2559 匿名さん
てへぺろ

[2561: マンション検討中さん]

イオンの横のマンションは手が出ないくらい高いと思います。
てか手が出ないくらい高いマンションであって欲しいというのが本音。

[2562: 名無しさん]

>>2561 マンション検討中さん
イオン横にマンションができるというのはほぼ確定の情報なのですかー？
気になります！！

[2563: 匿名さん]

>>2561
イオンの横にマンションできるんですか？
どこ情報ですか？

[2564: 通りがかりさん]

マンション出来るとか誰情報？不確実なの？

[2565: マンション検討中さん]

すいません。
不確実です！
なくはないと思ってるだけです。

[2566: 匿名さん]

もしできるとしたらここよりは当然高いわけだから
検討被らないんじゃないの？

[2567: マンション検討中さん]

そんな未来の事を言い出したらキリないですよ。
待つのも自由。今買うのも自由。
マンション購入はタイミングと運だと思っています。

[2568: マンション検討中さん]

まあ、気のせいかも知れないけど、５０００万のマンションにしては、天井が低めで圧迫感あるかな、とは思いました。下り天井多いからかな。あと、キッチンとかクローゼットの扉が安っぽい、ソフトクローズくらいつけてほしいです。ドアキャッチャーありましたっけ、MR行って時間経ったので忘れてしまいました。
線路も近いので、もう少し防音アピールしてほしいですし、床や壁の厚さも同じ、見てもよくわからないです。
食器洗浄器なんかは欲しい人がつければいいのだからオプションで構わないけど。風呂もフルオートとか魔法瓶浴槽は自分はこだわらないです。
MRに通いこんだ人にしか情報を出さない秘密主義、なんとかして欲しいです。実際以上に仕様や構造低いと勘ぐられますよ。大金持ちの人は知りませんが、自分にとっては大金です。

[2569: eマンションさん]

>>2568 マンション検討中さん

ドアキャッチャーありましたよ。

[2570: マンション検討中さん]

>>2568 マンション検討中さん

そうだねー。自分はMR通いこんでるから知ってるけど、行かないとわからないもんね。

[2571: マンション検討中さん]

>>2569さん
そうでしたか、ありがとうございます。

>>2670さん
行ったことは行ったんですけどね。時間が経ってしまったのと、じっくり見られなくて、セールスさんの値上がりするから早く買え攻撃でいろいろ質問したりメモを取ったりする余裕がありませんでした。一人でじっくり見たいと言ったら、「それはダメだ」と言われました。どこでもそうなんですかね。
他のところも検討しながら、もう一度行くか考えています。

[2572: 匿名さん]

物件によってはモデルルームはフリーに見せて、商談のときだけ営業と対面でってところもある。

営業がはりつくところって、仕様について質問してもわからなかったりするんだよね。フリーに見せるところはモデルルーム専任の担当だからか結構詳しかったりする。

[2573: 匿名さん]

>>2570
モデルルーム通い込んでも営業に選んでもらえるとは限らないのが怖いところですよね。

[2574: 匿名さん]

ここで選ばれないとかであるんですか？

[2575: 匿名さん]

>>2574
さあ。

[2576: 匿名さん]

船橋駅近プラウドは先着順1戸が5998だって。
近隣即金老人は急げ！

[2577: 名無しさん]

>>2576 匿名さん

もう即金老人飽きた

[2578: 通りがかりさん]

即金で塚田にマンション買うなら、もっと便利なところの優良老人ホーム入りますね。

[2579: マンション検討中さん]

ローンみんなどこで組むんだろ

[2580: 名無しさん]

>>2579 マンション検討中さん
それめちゃくちゃ気になります
ローン決めてる人教えてください?

[2581: 匿名さん]

>>2579
銀行

[2582: マンション検討中さん]

第1期3次即日完売ってすごいじゃん

[2583: 匿名さん]

売れ残りもひとつ減ってるぅ。

[2584: 匿名さん]

追伸
新聞広告に新船橋駅前プラウド中古4800前後で出てた。
悩むわ。

[2585: 評判気になるさん]

>>2584 匿名さん

私は新築が良いから塚田

[2586: 匿名さん]

塚田の新築、しかもマンション。

[2587: eマンションさん]

>>2580 名無しさん

やっぱりネットかなー

[2588: 匿名さん]

>>2580
提携ローンないんですかね。

[2589: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん

提携ローンありましたよ。
じぶん銀行、イオン銀行、住友SBIなどなど。

[2590: 口コミ知りたいさん]

>>2589 マンション検討中さん

どこにしますー？

[2591: 匿名]

>>2588 匿名さん
他には千葉銀行、新生銀行とかもありましたよ

[2592: 匿名さん]

>>2591
変動で0.6前後でしょうか？

[2593: 通りがかりさん]

>>2592 匿名さん

0.4だよ

[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2585 評判気になるさん
笑える。

[2595: 評判気になるさん]

>>2594 検討板ユーザーさん

笑って笑

[2596: 名無しさん]

ネット銀行は金利低いし、保証料0、手数料も低い銀行が多いですね。
しかし、短期プライムレートに連動してないのが怖いところで、突然0.5%上がりますよ。
一気に上げると借り換えられるから、じわじわ上げるんでしょうね。
それでも昔よりは金利低いし、びびる必要はないと思いますが。

[2597: 匿名さん]

>>2593
千葉銀行提携、新生銀行提携で？

[2612: マンション検討中さん]

次はCかな

[2613: 検討板ユーザーさん]

属性がいいと担当ついてるのかな

[2614: 匿名さん]

変動金利は、
大手銀行で金利0.525%、保証料2.16%
ネット銀行で金利0.4前半、事務手数料が高め。
最優遇とれて、これくらいかな？
デベ提携ならこれくらいの旨味が最低欲しい。

[2620: 匿名さん]

[No.2598から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2621: マンション検討中さん]

年明けは第2期ですかね？それとも第1期4次なのかな。

[2622: 匿名さん]

晴れてくれないかなぁ。
現地で日当たり確認できない。

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2622 匿名さん

晴れたね

[2624: 検討板ユーザーさん]

廉価マンションは晴れてても寒いよ。

[2625: 匿名さん]

>>2623
週末に晴れてくれないと。
今日はお仕事ですよ。
ヒマなら写真アップしてよ。

[2626: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん

お前はもっと寒いけどな

[2627: 住民板ユーザーさん]

郊外なのに狭いというのが最大のデメリット。

[2628: 匿名さん]

>>2626
つまんねーなおい

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん

おいおい

[2630: 検討者さん]

>>2627
そうなんですよね。
野田線とはいえ駅近。スーパーや小学校できる。小児科耳鼻科至近。
でも3LDKで60台から70前半なら、船橋駅近賃貸で子育てしてる間に貯めて、都心中古とか狙いたくなるんですよね。食洗機ないし、大規模だから自治会？面倒くさそうだし、新築に住めて新しい学校イケますよ、くらいの売りですよね。地元の人ばかりだったらいいけど、都心から流れてきたとかで変にプライドばっかり高い人いたりすると、学校の雰囲気も落ち着かないよね。

[2631: 検討者さん]

失礼。
60台はなさそうですね。
お詫びして訂正します。

[2632: マンション検討中さん]

６０台3LDKたくさんありますよ、むしろ７５以上の広めの３LDKがない。変な間取りの４LDKを広めの3LDKとして使うしかないです。

[2633: 検討者さん]

>>2632
だからさ、それを言ってるの。
70後半以上の3LDKね。
はぁ、疲れますわ、ったく。

[2634: マンション掲示板さん]

>>2633 検討者さん

疲れるなら答えなきゃいいのでは

[2635: 匿名さん]

>>2633さん
日本語が不自由な方ですか？

[2636: 匿名さん]

ここのような超郊外は、3LDK80㎡以上欲しいとこだよね。工業地域だし、土地も安いんだし。デベロッパーが儲けたいんだろうな。そういうとこも、ここの嫌なところ。

[2637: マンション検討中さん]

竣工後も時間をかけて売っていきますってのは、相場が上がることを見込んだぼったくり物件だからな
２年後に10%相場が上がるだろうから最初から10%乗っけとくってやつ
竣工後に相場が上がらなければ値下げすればいいんだし

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
２年後に相場が10%上がる根拠は？

[2639: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん

塚田は上がらないよ……。（笑）
夢見るのも程々にね……。（笑）

[2640: 匿名さん]

時間をかけて販売して、相場が上がったら値上げなんてことするのはゴクレとすみふぐらい。そして売れないのがさらに売れなくなる。

[2641: 匿名さん]

新築を謳えるのは竣工後１年まで。２年後だと新古扱い。

[2642: 匿名さん]

>>2636
そのとおり。
塚田の分際でね。
生意気ですよね。

[2643: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
なんであがらないと思うんですか？

[2644: 通りがかりさん]

皆さん高いと言いながらもそこそこは売れてるみたいだな。

[2645: マンション検討中さん]

塚田の分際ならこの板来るなってー

[2646: 中野さん]

>>2636 匿名さん

80もいらな

[2647: 匿名]

>>2636 匿名さん
それが企業ですよね。慈善事業じゃないから。
条件の希望があるなら、それにあったマンション探したら良いかと思いますよ。そしたら、嫌な思いしなくて良いし。

[2648: マンション検討中さん]

>>2639 匿名さん
夢見てるのは売り手だよ

>>2640
最初から価格に織り込んで売るところは増えてる
竣工前完売しない物件が増えてるだろ

[2649: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
知らんよ
この物件が相場より10%高いか20%高いかは自分で考えなよ
2年ってのは竣工後1年を想定しただけ
相場がまだまだ上がると思ってるなら何年もかけて売るんじゃないの

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん
全然参考にならない！
土地が無駄に高かっただけだろ。