プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2341: マンション検討中さん]

メイツと悩みます。

[2342: 匿名さん]

>>2341
東船橋ですね。
私はあの脇の道路の排ガスが心配です。あと、隣にプラウドの戸建て団地がありますので、戸建てと比較検討されてる場合にはやっぱり羨ましく思うかもしれません。船高徒歩圏内ですが、入学確約ではありませんから、周辺の雰囲気は落ち着いてる程度にとらえるとよいでしょう。徒歩圏内の買い物はつまらないかもしれませんね。
私ならここか新船橋駅前マンションか裏の戸建ての中古を狙います。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
同じ考えです！
新船マンションは金額が、、、
メイツは排気ガスが、、、
中古戸建は考えていないので、、、
ここに決められた方はどんな理由ですか？

[2344: マンション検討中さん]

ここの中庭、日が差し込むことはあるんでしょうか…常に影になっていそうですが大丈夫なんですかね？

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん
そこは建設する時に意識すると思いますが。
確認したら教えて下さい。

[2346: 匿名さん]

>2345

A～C棟の影がしっかり落ちる。意識してないレイアウト。

[2347: 匿名さん]

棟と棟の間隔が狭いから、E,F棟の低層も影になるだろうね。日影図を確認。

[2348: 匿名さん]

>2339

都市伝説かもしれないけど、個別値下げするときは口外しないって念書書かされるらしいから、漏れてくる情報の真偽って怪しいんだよね。

少なくとも表立った値下げはしないというかできない。既契約者から資産価値を棄損したって下手すると訴えられちゃう。東建が磯子で2期から値下げ販売したときは、既契約者に差額を返金した。値下げってそれだけ大ごと。

[2349: 匿名さん]

値下げ販売は難しいから、一期の値付けを失敗してこけると後は完成在庫にまっしぐら。

[2350: 匿名さん]

10月の首都圏のマンション成約率が46%と一般的に好調とされる７割を大幅に割っている。これがしばらく続いてマンション販売不振ってマスコミに取り上げられるようになったら、値下げ販売もあり得るかな。リーマンショック後の販売不振では一部の大手でも値下げ販売があった。

[2351: 匿名さん]

>>2349=2350
値下げ待望透けて見えますよ。


通勤時にソライエ草加松原シティテラスの広告見ましたが、駅歩8分で3000切る区画あるんですね。
なんでそんなに安いんでしょうかね？

[2352: マンション検討中さん]

これまでかかった経費を積み上げて、それに利益を足して価格を設定するか、
現在のマンション市場の状況や自社のブランド力を見て、ほどほどに売れそうな価格を設定するか、
の違いかもですね。

[2353: マンション検討中さん]

１週間に５戸ずつしか売れないようじゃ２年かかっても余りますよ
第一期からこんな時間かかって二期はいつからでしょうか？
年内はなさそうですが

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2353 マンション検討中さん

そうですね。いつから二期なんでしょうか？

[2355: マンション検討中さん]

どんどん売り出さないのか

[2356: マンション検討中さん]

営業から売れ行きは好調と聞いたが掲示板だと不調みたい。
どちらを信じていいのやら。
決めるのは自分なのでどちらも半信半疑のつもりで聞いています。
日当たり確かに気になりますね。

[2357: 匿名さん]

>2354


二期と銘打って販売するならある程度見込み客があつまってから。実は売る側もいつになるかわからないんだよね、集客次第なんで。一期の販売もずるずる遅れたでしょ。

もしくは、小出しに一期三次とするか。

[2358: 匿名さん]

>2356

営業は売れてなくても苦戦してますなんて言わないよ。売れ行きは一期の結果がすでに出ているんでそれをどう評価するか。それがわからないくらいだったらもう少し勉強してからのほうがいいかな。大きな買い物だから、失敗したと思っても後の祭り。

[2359: 周辺住民さん]

結局、あの3戸だけの１期２次ってなんだったんでしょうかね。

[2360: 匿名さん]

一期二次って抽選に落選した人の敗者復活ってのがパターン。倍率がついて落選、他の部屋でもいいから買いたいって人が少なかったということ。