プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 評判気になるさん]

自分の担当はセミオートバスとフルオートバスの区別がつかないようでした。

[2252: マンション検討中さん]

すげぇなそれ

[2253: マンション検討中さん]

追い炊きすれば十分

[2254: 匿名さん]

>>2251
新船橋駅前団地を含め、このあたりのマンションにそのようなぜいたくを期待するのはちょっと。それなら都内ってことになるのでは？

[2255: マンション検討中さん]

内装より住環境重視の方が買うマンションですね。住環境なら千葉県内No.1だと思います。まあ内装も必要最低限はあるみたいですね。

[2256: マンション検討中さん]

登録数も増えてるのかな

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

ここは工業地域ですよ。

[2258: 匿名さん]

>>2257
で？
言いっぱなしじゃなくて、そのことが住環境に与える影響教えてください。

[2259: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

だから？

[2260: 匿名さん]

若葉がイキってんなーw

[2261: マンション検討中さん]

あざーす

[2262: 名無しさん]

>>2250 匿名さん
追い焚きの時間がまるで違う。
魔法瓶浴槽は、次の日の朝でもお湯の暖かさを感じる程度の効果がある。

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 名無しさん

諦めだね

[2264: 匿名さん]

>2257

工業地域だから日影規制と斜線規制がない。商業施設からの影に関する制限は間の道路だけ。商業施設が敷地の北側いっぱいまでに建物建てられても文句は言えない。

[2265: 匿名さん]

>2254

セミオートって足し湯が面倒なんだよね。湯船のお湯を掛け湯に使う場合、お湯が少なったときに自動で足し湯してくれないから面倒。

フルオートの要否はお風呂に入った時のお湯の使い方によるんだよね。掛け湯をせずに常にシャワー使う方が贅沢なのかも。

[2266: マンション検討中さん]

風呂の話？工業地帯の話？どっちすればい？

[2267: 匿名さん]

>2231

オプションでなく面材合わせたいんだったら、営業にメーカーと型番確認して、手配するところに手配するところに伝えれば対応してくれるはず。

[2268: 周辺住民さん]

ここはメインターゲットが戸建からの買い替えシニア層だから、セミオートバスでも問題ないってことなんだろう。自動で適温のお湯がたまりますってだけで大喜び。暇なシニア層だったら食洗機あっても、もったいない、とか言って手で洗う。オプションでいいやね。

後、この辺りが工業地域なのは事実だが、昔あった巨大工場はイオンやプラウド船橋などにとっくに変わっている。大規模工場の跡地のほぼ最後がここ。工場はほとんど残ってないし、これからできることもまずない。なぜかそばに小学校もできるから、迷惑施設が今後できる可能性も極めて低い。駅近フラットアプローチでそばにスーパー、小金持ちのシニア層にはぴったりかと。大金持ちはもっとい良いところを買うだろうけど。

[2269: 匿名さん]

小金持ちでももっといいとこ行くと思うよ。。。

[2270: 匿名さん]

>>2268
そのわりに介護関係施設併設してないなぁ。
また思いつき言っちゃったか？

[2271: マンション検討中さん]

小金持ちの若者でも買えそうです

[2272: 周辺住民さん]

>>2270さん
徒歩数分のところに訪問介護施設（入居もできる）がすでにあるし、他にも送り迎えしてくれるリハビリ施設や塚田周辺まで訪問介護してくれる業者はありますよ。近隣の戸建てや古いマンションにはシニア層が多いですからね。

このマンション自体もウォーキング用の通路、ジム、図書室などシニア層を意識した共用施設も多いですよね。

これはホントに思いつきですけど、、ショッピングセンターのテナントも託児所より高齢者リハビリ施設の方が有望かもしれませんよ。

[2273: 匿名さん]

>>2272
足りないよなぁ？
コメントよろしく。

[2274: 周辺住民さん]

>>2273さん
現在の需給の状況までは把握していませんが、現状でも足りなければ、確かに、ここができればさらに足りなくなるかも、ですね。
だから、テナントに高齢者向け施設の方が有望かも、と言いました。ここじゃなくても、今一番将来性のある市場ですからすぐに参入してきますよ。

船橋市tしては将来にわたって税金を払ってくれる若い層に入って欲しいんでしょうけど。

[2275: 匿名さん]

工業地域だから工場ってわけじゃないんだよね。住環境を前提とした規制がないから商業施設が24時間営業してうるさくても文句を言っちゃだめだよ。

以前工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちには操業権があります」って張り紙をしている工場があった。目の前にはマンション。用途地域の制限を知らずに入居して文句言う人がいたんだろうね。

[2276: マンション検討中さん]

ここは相変わらずだなぁー

[2277: マンション検討中さん]

オプションはいつまで頼めるのかな

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

どのオプション？

[2279: 評判気になるさん]

>>2278 マンション検討中さん

建築オプション？

[2280: 評判気になるさん]

>>2268
シニア層がメインターゲットなのですね。
室内のバリアフリーはいかがでしょうか。

[2281: 名無しさん]

>>2280 評判気になるさん

メインは子育て世代でしょ？

[2282: 評判気になるさん]

>>2281

俺もそう思ってるんだけど。
2268に聞いてくれよ。

[2283: マンション検討中さん]

多世代の融合と書いてありましたのでターゲットはどちらもではないでしょうか。横からすいません。

[2284: 匿名さん]

>2280

直床だから掃き出し窓にマタギがある。年取るとこういったちょっとした段差でもつまずいて転んだら骨折とか大事になっちゃったりする。バリアフリーの観点ではマイナス要素。

[2285: 匿名さん]

>2283

共用施設の説明で多世代とあってシニアについても言及してるけどシニアをターゲットとした共用設備はないようだね。

[2286: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
ジムとライブラリーとスタディがありますよ

[2287: 匿名さん]

>2286

それってどの世代でも使うでしょ。シニア向けマンションであるような食事提供とかないから、結局年取ったら移るしかないのかな。

[2288: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん
どの世代も使えるのを抜粋したのですね。
確かに託児ないし食事提供もないので中途半端感はありますね。

[2289: マンション検討中さん]

風呂の入浴のしやすさや、玄関や廊下の壁に将来手すりを取り付けるための補強部分があるか、とかが真面目にシニアのことを考えているかの指標になるかもですね、どうなんでしょうか。

直床はコスト大幅削減のため必須なので仕方ないでしょう。

[2290: マンション検討中さん]

後々どうにもならない部分はコストカットして欲しくないよねぇ

[2291: マンション検討中さん]

食事提供必要ならサービス付き高齢者向け住宅へどうぞ。

[2292: マンション検討中さん]

ここに高齢者向けサービスを求めるのはちょっと

[2293: 匿名さん]

>2289

手すり下地はトイレもね。お風呂は浴室と浴槽にも手すりが必要。浴槽は後からつけるとしたら交換しかないから最初からついてないと。

[2294: 匿名さん]

シニア限定ってわけではないけど、下地の確認は家具固定用もね。石膏ボードの壁にくぎとかで固定しても力が加わったら抜けちゃう。

[2295: 匿名さん]

下地の確認つながりで、カーテンのタッセル掛けを固定するためのアンカーもね。

[2296: マンション検討中さん]

今は子育て世代の人もそのうちシニアになる。親と同居する羽目になる可能性もある。こういうところを地道にアピールすれば売れ行きが少しは改善するかも。

[2297: マンション検討中さん]

んーしないな

[2298: マンション検討中さん]

で売れ行きどうなの？

[2299: 匿名さん]

いいわけがない

[2300: 匿名さん]

>>2296
羽目だって。
親と不仲なんだな。

[2301: 匿名さん]

どの間取りでも３世代住むには狭すぎるでしょ。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん
3世代で住むようなマンション？

[2303: マンション検討中さん]

今のところ売れないと次売らないのかなー

[2304: マンション検討中さん]

>>2300
普通に親と住みたくないけど

[2305: 匿名さん]

>2304

完売しないで先着順販売する場合の営業の対応は、来場者にまず先着順をここならすぐにでも契約できますよと勧めて、それでNoといわれたら未販売の部屋に要望書を出だすように勧める。要望書がある程度集まったら次の期として登録抽選方式で販売開始。先着順がはけるまでなんてことしてると新しい住戸の販売にすすめない。リンクした新小岩が参考になると思うけど、先着順が積みあがってる。

ちなみに購入を考えてるのならまずモデルルームに行くのがいいよ。販売開始がスタートではなく、その前から要望書集めて希望住戸の調整をしている。

ただ、大手は基本ないけど、しつこい営業するデベもあるからモデルルームに行ったり、資料請求する前に評判は確認しておかないとね。

第1期～第2期8次物件概要
先着順申込受付中

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/gaiyo.html

[2306: 匿名さん]

おまけだけど、デベの販売パターンは把握しておかないと。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。それを判断するうえでも、先着順販売がどういう意味があるかは知っておくべき。

[2307: 匿名さん]

>>2304
だからマンションなんだね。

[2308: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
あなたのお子さんも同じこと言うでしょうね。
もう言われてるかもしれませんが。

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2308 マンション検討中さん

一緒に住みたくないってね

[2310: 名無しさん]

>>2306 匿名さん
たとえばどんなデメリットがありますか？？

[2311: マンション検討中さん]

>>2308
社会人になった子供となんて一緒に住みたくなんかないわ
ちゃんと自立しろよっ

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

まあ人ぞれぞれでしょ。おわり

[2313: マンション検討中さん]

更新されたね！1週間で5戸売れたんだね！

[2314: 匿名さん]

>>2313
4LDKが10戸以上売れ残ってるのが気になりますね。
もう千万安けりゃ即完売でしょうね。それくらいがこのあたりの適正価格ですから。

[2315: マンション検討中さん]

>>2312
勝手に終わらせてんじゃねーぞー

[2316: 匿名さん]

>>2311
ここ買ったら住み心地良すぎて出ていかなくて自立できないかもよ。おわり

[2317: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん
視野が狭いというか、目線が低いんだよな
要は土地や家が狭いからでしょ

[2318: マンション検討中さん]

>>2316
居心地良過ぎるわけないだろ
恥ずかしい

[2319: マンション検討中さん]

>>2317
あなた程では

[2320: 通りがかりさん]

ここの住民はみんな性格悪そ

[2321: 匿名さん]

>>2318
新築ですよ。
住み心地良いと思いますよ。

[2322: 匿名さん]

>2321

最近の新築ってコストダウンバリバリ。ミニバブル期前の中古をリフォームしたほうが住みやすいかもね。基本設計でコストダウンしてるからここは後からお金かけてもだめ。

[2323: マンション検討中さん]

>>2314さん
　余っている4LDKは窓なし部屋のある狭めの4LDKが主でしょうね。事実上特大の納戸がついた3LDKですものね。フィルムカメラが趣味で現像のための暗室が欲しいとか、特殊な事情がないとちょっと。普通にほかよりゆったり目の3LDKにした方がまだしも売れたんじゃないでしょうか。
　Aの角部屋や上層階の4LDKは高くても買う人がいると思います。自分ももう少し安めなら買ったと思います。

[2324: マンション検討中さん]

Aの角部屋が3Lだったら買ったのにな

[2325: 匿名さん]

>>2323
非角4LDKには窓無し部屋があるのが一般的。
値下げ狙ってるファミリーはいっぱいいるよ。

[2326: マンション検討中さん]

値下げはないと思うよ。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん
値下げ無しで全部売れるもんなんですか

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2327 マンション検討中さん

全部は無理だろ

[2329: マンション検討中さん]

焦ってはないと思います。
入居まであと1年もあるので環境変わり購入する人は必ず出て来ますし、もっと街が出来てきてまたお客様増えると思います。
あと2年は値下げはしないで地道に売っていくと思います。値下げ待ちはそれ以降ですね。

[2330: 匿名さん]

第1期の販売段階で当初の予定よりも価格下げて販売しているので、なかなか下がらないと思いますよ。
イベント等も最初2年は大和さんの方で主催するので、それまでは粘るんじゃないですかね。

[2331: マンション検討中さん]

そうですね。第1期当初より下がりましたよね。次期が現状ほどか、高くなるかどうなりますかね。

[2332: 匿名さん]

予定価格の段階だと来場者の反応を探って価格を調整するんだけど、販売を開始してからは大手だと竣工するまではまず値下げ販売しない。財務力あるからね。

一般的に値下げするタイミングは竣工の前後と竣工して一年後。竣工して一年を過ぎると新築を謳えなくなる。

値下げを議論するならちゃんと勉強しないと。

[2333: 匿名さん]

一言余分

[2334: 匿名さん]

>>2332
そんなに一生懸命にならなくても。
手の届くところまで値下げされるといいですね。

[2335: eマンションさん]

知識押し付けてくるよねー

[2336: マンション検討中さん]

先々週MR行って昨日申し込みしました。
もう少し早く動けば良かった。
まあ、予算は少し超えましたが満足です。

[2337: 匿名さん]

>>2236
もう少し早く動けばよかったと思われた理由を教えていただけると参考になります。
よろしくお願いします。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん
MR行って希望予算の良物件の低層階があって買おうと思って次の週に行ったら売れてました。
それで階数を高くして希望予算より高い物件を購入しました。
後悔はないですが良い物件から売れるんだなーと改めて思いました。

[2339: マンション検討中さん]

入居前に満足感が得られるなんて素敵な物件なんですね

竣工前に値下げしないのは建前上のことで、個別値下げはよくあります
都内の物件も値崩れ傾向が一般市場に漏れでてきました
来年辺りから面白くなりそうですよ

[2340: マンション検討中さん]

販売住戸が少し減って売れたようですね。

[2341: マンション検討中さん]

メイツと悩みます。

[2342: 匿名さん]

>>2341
東船橋ですね。
私はあの脇の道路の排ガスが心配です。あと、隣にプラウドの戸建て団地がありますので、戸建てと比較検討されてる場合にはやっぱり羨ましく思うかもしれません。船高徒歩圏内ですが、入学確約ではありませんから、周辺の雰囲気は落ち着いてる程度にとらえるとよいでしょう。徒歩圏内の買い物はつまらないかもしれませんね。
私ならここか新船橋駅前マンションか裏の戸建ての中古を狙います。

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
同じ考えです！
新船マンションは金額が、、、
メイツは排気ガスが、、、
中古戸建は考えていないので、、、
ここに決められた方はどんな理由ですか？

[2344: マンション検討中さん]

ここの中庭、日が差し込むことはあるんでしょうか…常に影になっていそうですが大丈夫なんですかね？

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中さん
そこは建設する時に意識すると思いますが。
確認したら教えて下さい。

[2346: 匿名さん]

>2345

A～C棟の影がしっかり落ちる。意識してないレイアウト。

[2347: 匿名さん]

棟と棟の間隔が狭いから、E,F棟の低層も影になるだろうね。日影図を確認。

[2348: 匿名さん]

>2339

都市伝説かもしれないけど、個別値下げするときは口外しないって念書書かされるらしいから、漏れてくる情報の真偽って怪しいんだよね。

少なくとも表立った値下げはしないというかできない。既契約者から資産価値を棄損したって下手すると訴えられちゃう。東建が磯子で2期から値下げ販売したときは、既契約者に差額を返金した。値下げってそれだけ大ごと。

[2349: 匿名さん]

値下げ販売は難しいから、一期の値付けを失敗してこけると後は完成在庫にまっしぐら。

[2350: 匿名さん]

10月の首都圏のマンション成約率が46%と一般的に好調とされる７割を大幅に割っている。これがしばらく続いてマンション販売不振ってマスコミに取り上げられるようになったら、値下げ販売もあり得るかな。リーマンショック後の販売不振では一部の大手でも値下げ販売があった。