プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 通りがかりさん]

>>2200 匿名さん

そんなに難しい作りなんだ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 マンション検討中さん
プラウドは2年近く中古で4000万以内の低層階を待ったのですがこれ以上待つのももったいないですし、金額も上がってきているので諦めました。

[2203: マンション検討中さん]

賃貸がいらないですね。今回の大規模計画

[2204: 匿名さん]

コンベック、リフォームで難しいとしたら電源かな。良心的な設計だとコンベックやIH用（２００V)の先行配線してあるんだけどな。

電源だと後から配線するとなるとかなり大掛かりな工事になる。

[2205: マンション検討中さん]

新築なのに取り付けられないとかないよねぇー。

[2206: マンション検討中さん]

仕様設備更新したね

[2207: 匿名さん]

>>2206
あまりに売れないから
売主もこのスレ見て
仕様設備公開を決断したんだろうね。
これで登録増えるね。急がないと。

仕様設備はまあ標準的だね。
食洗機あり、玄関が通風ドアだとなおよかったね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

これから頑張れー！

[2209: 匿名さん]

>>2208
営業に選ばれるといいですね。
希望区画外をつかまされてしまわないようにね。

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん

1期2次は売れたんですかね

[2211: マンション検討中さん]

設備仕様見ると正直悪くはないと思いました。最低限のレベルはクリアしている印象。
必要なのは揃ってる。
あればいいなってのが少ない感じ。
ないならないでなんとかなるくらいの。
金額相応なので再検討。

[2212: マンション検討中さん]

更新したしこれで少しは人気と言わずと検討してもらえる土台にのるのかな。登録数増えるのかどうか

[2213: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、悩む。

[2214: マンション検討中さん]

何をお悩みで？
道路の狭さとかですか？

[2215: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが一本。あと、照明が物干しを移動する動線にあるからぶつかっっちゃう。花粉症だと外に洗濯もの干せなかったりするから、お風呂にあまり干せないと大変。物干しなんて大した金額じゃないのにね。こんなところもケチっちゃってる。

[2216: 匿名さん]

>2210

一期二次は一期一次落選者の敗者復活販売。これが売れ残るようだったらアウト。

[2217: 匿名さん]

レンジフードが同時給排気タイプじゃない。冬に寒くて給気口閉じちゃったりすると負圧になっちゃうかも。

[2218: 匿名さん]

洗面台の鏡が三面開きではなくて、片側が出っ張った形で収納だからスペースが狭いね。三面開きじゃない鏡って初めて見た。

[2219: 匿名さん]

洗濯機置き場が防水パンギリで回りにスペースがない。大型のドラム式とか防水パンいっぱいのサイズ入れようとすると設置の時に大変かも。あと、ディスポーザーあるから管理組合で定期的に高圧洗浄すると思うけど、スペースがないから洗濯機の排水はできないかもね。

[2220: 匿名さん]

直床だから掃き出し窓のところにマタギがあることに注意。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。この程度の段差でも年取った時につまずいたら骨折して大事になっちゃうかも。

[2221: 匿名さん]

キッチン、カウンタータイプで開放的だけど、ガスコンロの前の油除けのガラスが低いから揚げ物したらリビングまで油が飛んじゃうかもね。あと、掃除きっちりしないと汚れがリビングからも見えちゃう。

[2222: 匿名さん]

A、B、C棟は南側の商業施設との間の道路しかないから要注意。工業地域で斜線制限と日影規制がないから商業施設は敷地の北側いっぱいに建てても法律的にはOK。

[2223: 匿名さん]

HPの情報追加されたけど構造、セキュリティ、共用サービスの情報がないね。

[2224: 匿名さん]

設備仕様は突っ込みどころ満載。一期前に公開しなかったというかできなかったんだろうね。一期でぼろ出して惨敗するわけにはいかない。

[2225: 匿名さん]

>>2210
塗装のことは詳しくないので営業に聞いてみて。

[2226: ご近所さん]

>2215～2224 匿名さん
この人ケチばっかりつけてるけど購入検討している人なのかしら…

[2227: マンション検討中さん]

若葉すげー連投だなw
そんな不満あったんか

[2228: マンション検討中さん]

でもすごく参考になると思いました

[2229: 評判気になるさん]

まあ、このクラスで満点のわけはないですね。でも洗濯機置き場やその周辺が狭いな、とはおもいました。こんなものなんですかね。

[2230: マンション検討中さん]

MR見たとおりね

[2231: 名無しさん]

公開された設備仕様に掲載されたキッチンともう一色ありますね。
私は、もう１つのグレーベージュの方が気にいりそちらのキッチンの色にしました。洗面台の色も同じです。
タカラスタンダードの物だと聞きましたが、
食器棚同じ面材揃うかなー。MRのように同じ面材で食器棚あると、オープンキッチンのため、とても素敵でした。

[2232: eマンションさん]

>>2231 名無しさん

あの食器棚はなかなかないので、うちはオプションで頼みます。ソフトクローズも同様です。

[2233: 匿名さん]

>>2229
どのクラスでも満点なんてあり得ない。

[2234: 名無しさん]

>>2232 eマンションさん
うちも同じく、ソフトクローズと食器棚はオプションでつける予定です！

[2235: 職人さん]

今どき玄関前はモニター確認できずドアスコープて。。。
世帯数多いんだから、不審者とか営業とか平気で敷地内に入ってこれるんだからさ。。。

[2236: デベにお勤めさん]

大した内容ではないのに仕様の掲載が遅すぎましたね。大した内容ではないから掲載できなかったのかもしれませんが。
それにしても小学校の名前は塚田南小学校とはなかなか田舎臭さと地盤弱そうなひびきで決まりそうですね。
新船橋小学校とか山手小学校だったら魅力的だったのにもったいない。塚田駅が最寄りで行田だから塚田か行田にせざるをえなかったのかもしれませんが

[2237: マンション検討中さん]

ソフトクローズがオプションって…ビックリ仕様ですね

[2238: 評判気になるさん]

オプションでいくらですか？

[2239: マンション検討中さん]

まあオプション対応出来なかったらリフォームすればいいと考えてるー

[2240: マンション検討中さん]

そうですね、内装仕様は金でどうにでもできますしねぇー
住んで使って納得できない所を変えて行けばいいですよね

[2241: マンション検討中さん]

>>2236 デベにお勤めさん

いや、小学校の名前公募してたからそんな名前にならないと思う。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん

さすがにデベとかもエリアのブランドに影響でるから素敵な名前で人海戦術で応募してたり根回ししたでしょう。

と思ってましたが、ツカナン小でした笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/007/saisyuan.html

まあ、ダイワさんの営業みる限り、仕様、価格設定ミスとかのバランス感が欠けていたし、エリアのブランディングも全く考えてないというか、人海戦術、購入者へ公募の案内なんかはしてないんでしょうね。

[2243: 匿名さん]

>>2241
なに思いつきこいてんだよ。
発表されただろうが。
荒らすなよ。

[2244: 匿名さん]

2241=2242
さがすのに3時間かかったのね。

さて、今日は楽しみです。
新しいネタは書き込みます。

[2245: マンコミュファンさん]

ここは荒らしも多いが、きちんと情報収集して冷静に判断している人も多いから、公式より参考になりますよね。ダイワは情報公開を質問しなきゃ積極的には開示しないスタイルですからわざわざMR通わないといけない上にたいした話聞けませんし。
私の担当者がそうだっただけかもしれませんが。関西圏だったかの転勤で2期以降は値上りするの一点張りで購入せかしていて、土地の相場感とかわかってなさそうでしたし。
引き続きポジもネガも冷静な意見とダイワより早い情報共有をしましょう。

[2246: 匿名さん]

長谷工の施工は心配ない？

[2247: マンコミュファンさん]

>>2246 匿名さん

まあすごくいいねって感じじゃないだろうけど普通じゃない？

[2248: マンション検討中さん]

HP見ましたが、保温浴槽でないとは驚きました。
今どき保温浴槽はマストでしょ
そこまでコストダウンするとはね。

ところで浴槽はオプションで保温浴槽に変更は可能でしょうか？

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 マンション検討中さん

なかったような

[2250: 匿名さん]

>>2248
追い焚きすれば？