プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2161: 匿名さん]

情報が担当によって違うってことが問題。

例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。

[2162: マンション検討中さん]

うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。

ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
そのための重説でしょうよ。

[2165: 匿名さん]

>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。

[2166: 匿名さん]

商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん

イラストで見ると平置きのようでしたね

[2168: 匿名さん]

>>2167
スーパーが24時間営業でなければ対策考えないとですね。

[2169: 匿名さん]

24時間営業だと、そっちも問題。

[2170: マンション検討中さん]

24時間だとちょっと心配かも

[2171: 匿名さん]

新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。

[2172: マンション検討中さん]

何が心配なのかさっばりわからんわ

[2173: マンション検討中さん]

今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

幸せもの

[2175: マンション検討中さん]

安くならないかなー

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

ならなそうだね…

[2177: 匿名さん]

ですよね、、

[2178: 通りがかりさん]

分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。

[2179: マンション検討中さん]

まさにダイワにとっては負動産ですな。

[2180: 匿名さん]

新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。

[2181: マンション検討中さん]

ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2181 マンション検討中さん

それ同じこと聞きました

[2183: マンション検討中さん]

　もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
　再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
　景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。

[2184: 匿名さん]

要するに

誰にもわからないけどね

ってことね。

[2185: マンション検討中さん]

んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに

[2186: 匿名さん]

待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん

まずは第一期で売れ残った先着順48戸からでしょうか？

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 マンション検討中さん

ですよね

[2189: 匿名さん]

そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら

[2190: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウド船橋はすぐ売れたのに、ここは言い訳しつつ長丁場で売らないといけないんですね笑

[2191: 匿名さん]

どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん

私だけか。

[2193: マンション検討中さん]

通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。

[2194: 匿名さん]

>>2193
新船橋駅前団地の中古は検討なさらなかったのですか？

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

うちも同じくです。新築でこのマンションくらいの予算範囲。船橋駅最寄りは予算オーバーですしね

[2196: マンション検討中さん]

室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 マンション検討中さん

うちはします！

[2198: 匿名さん]

オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？

[2199: 通りがかりさん]

>>2198 匿名さん

リフォーム対応だね

[2200: 匿名さん]

リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？

[2201: 通りがかりさん]

>>2200 匿名さん

そんなに難しい作りなんだ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 マンション検討中さん
プラウドは2年近く中古で4000万以内の低層階を待ったのですがこれ以上待つのももったいないですし、金額も上がってきているので諦めました。

[2203: マンション検討中さん]

賃貸がいらないですね。今回の大規模計画

[2204: 匿名さん]

コンベック、リフォームで難しいとしたら電源かな。良心的な設計だとコンベックやIH用（２００V)の先行配線してあるんだけどな。

電源だと後から配線するとなるとかなり大掛かりな工事になる。

[2205: マンション検討中さん]

新築なのに取り付けられないとかないよねぇー。

[2206: マンション検討中さん]

仕様設備更新したね

[2207: 匿名さん]

>>2206
あまりに売れないから
売主もこのスレ見て
仕様設備公開を決断したんだろうね。
これで登録増えるね。急がないと。

仕様設備はまあ標準的だね。
食洗機あり、玄関が通風ドアだとなおよかったね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

これから頑張れー！

[2209: 匿名さん]

>>2208
営業に選ばれるといいですね。
希望区画外をつかまされてしまわないようにね。

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん

1期2次は売れたんですかね

[2211: マンション検討中さん]

設備仕様見ると正直悪くはないと思いました。最低限のレベルはクリアしている印象。
必要なのは揃ってる。
あればいいなってのが少ない感じ。
ないならないでなんとかなるくらいの。
金額相応なので再検討。

[2212: マンション検討中さん]

更新したしこれで少しは人気と言わずと検討してもらえる土台にのるのかな。登録数増えるのかどうか

[2213: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、悩む。

[2214: マンション検討中さん]

何をお悩みで？
道路の狭さとかですか？

[2215: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しが一本。あと、照明が物干しを移動する動線にあるからぶつかっっちゃう。花粉症だと外に洗濯もの干せなかったりするから、お風呂にあまり干せないと大変。物干しなんて大した金額じゃないのにね。こんなところもケチっちゃってる。

[2216: 匿名さん]

>2210

一期二次は一期一次落選者の敗者復活販売。これが売れ残るようだったらアウト。

[2217: 匿名さん]

レンジフードが同時給排気タイプじゃない。冬に寒くて給気口閉じちゃったりすると負圧になっちゃうかも。

[2218: 匿名さん]

洗面台の鏡が三面開きではなくて、片側が出っ張った形で収納だからスペースが狭いね。三面開きじゃない鏡って初めて見た。

[2219: 匿名さん]

洗濯機置き場が防水パンギリで回りにスペースがない。大型のドラム式とか防水パンいっぱいのサイズ入れようとすると設置の時に大変かも。あと、ディスポーザーあるから管理組合で定期的に高圧洗浄すると思うけど、スペースがないから洗濯機の排水はできないかもね。

[2220: 匿名さん]

直床だから掃き出し窓のところにマタギがあることに注意。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。この程度の段差でも年取った時につまずいたら骨折して大事になっちゃうかも。

[2221: 匿名さん]

キッチン、カウンタータイプで開放的だけど、ガスコンロの前の油除けのガラスが低いから揚げ物したらリビングまで油が飛んじゃうかもね。あと、掃除きっちりしないと汚れがリビングからも見えちゃう。

[2222: 匿名さん]

A、B、C棟は南側の商業施設との間の道路しかないから要注意。工業地域で斜線制限と日影規制がないから商業施設は敷地の北側いっぱいに建てても法律的にはOK。

[2223: 匿名さん]

HPの情報追加されたけど構造、セキュリティ、共用サービスの情報がないね。

[2224: 匿名さん]

設備仕様は突っ込みどころ満載。一期前に公開しなかったというかできなかったんだろうね。一期でぼろ出して惨敗するわけにはいかない。

[2225: 匿名さん]

>>2210
塗装のことは詳しくないので営業に聞いてみて。

[2226: ご近所さん]

>2215～2224 匿名さん
この人ケチばっかりつけてるけど購入検討している人なのかしら…

[2227: マンション検討中さん]

若葉すげー連投だなw
そんな不満あったんか

[2228: マンション検討中さん]

でもすごく参考になると思いました

[2229: 評判気になるさん]

まあ、このクラスで満点のわけはないですね。でも洗濯機置き場やその周辺が狭いな、とはおもいました。こんなものなんですかね。

[2230: マンション検討中さん]

MR見たとおりね

[2231: 名無しさん]

公開された設備仕様に掲載されたキッチンともう一色ありますね。
私は、もう１つのグレーベージュの方が気にいりそちらのキッチンの色にしました。洗面台の色も同じです。
タカラスタンダードの物だと聞きましたが、
食器棚同じ面材揃うかなー。MRのように同じ面材で食器棚あると、オープンキッチンのため、とても素敵でした。

[2232: eマンションさん]

>>2231 名無しさん

あの食器棚はなかなかないので、うちはオプションで頼みます。ソフトクローズも同様です。

[2233: 匿名さん]

>>2229
どのクラスでも満点なんてあり得ない。

[2234: 名無しさん]

>>2232 eマンションさん
うちも同じく、ソフトクローズと食器棚はオプションでつける予定です！

[2235: 職人さん]

今どき玄関前はモニター確認できずドアスコープて。。。
世帯数多いんだから、不審者とか営業とか平気で敷地内に入ってこれるんだからさ。。。

[2236: デベにお勤めさん]

大した内容ではないのに仕様の掲載が遅すぎましたね。大した内容ではないから掲載できなかったのかもしれませんが。
それにしても小学校の名前は塚田南小学校とはなかなか田舎臭さと地盤弱そうなひびきで決まりそうですね。
新船橋小学校とか山手小学校だったら魅力的だったのにもったいない。塚田駅が最寄りで行田だから塚田か行田にせざるをえなかったのかもしれませんが

[2237: マンション検討中さん]

ソフトクローズがオプションって…ビックリ仕様ですね

[2238: 評判気になるさん]

オプションでいくらですか？

[2239: マンション検討中さん]

まあオプション対応出来なかったらリフォームすればいいと考えてるー

[2240: マンション検討中さん]

そうですね、内装仕様は金でどうにでもできますしねぇー
住んで使って納得できない所を変えて行けばいいですよね

[2241: マンション検討中さん]

>>2236 デベにお勤めさん

いや、小学校の名前公募してたからそんな名前にならないと思う。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 マンション検討中さん

さすがにデベとかもエリアのブランドに影響でるから素敵な名前で人海戦術で応募してたり根回ししたでしょう。

と思ってましたが、ツカナン小でした笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/007/saisyuan.html

まあ、ダイワさんの営業みる限り、仕様、価格設定ミスとかのバランス感が欠けていたし、エリアのブランディングも全く考えてないというか、人海戦術、購入者へ公募の案内なんかはしてないんでしょうね。

[2243: 匿名さん]

>>2241
なに思いつきこいてんだよ。
発表されただろうが。
荒らすなよ。

[2244: 匿名さん]

2241=2242
さがすのに3時間かかったのね。

さて、今日は楽しみです。
新しいネタは書き込みます。

[2245: マンコミュファンさん]

ここは荒らしも多いが、きちんと情報収集して冷静に判断している人も多いから、公式より参考になりますよね。ダイワは情報公開を質問しなきゃ積極的には開示しないスタイルですからわざわざMR通わないといけない上にたいした話聞けませんし。
私の担当者がそうだっただけかもしれませんが。関西圏だったかの転勤で2期以降は値上りするの一点張りで購入せかしていて、土地の相場感とかわかってなさそうでしたし。
引き続きポジもネガも冷静な意見とダイワより早い情報共有をしましょう。

[2246: 匿名さん]

長谷工の施工は心配ない？

[2247: マンコミュファンさん]

>>2246 匿名さん

まあすごくいいねって感じじゃないだろうけど普通じゃない？

[2248: マンション検討中さん]

HP見ましたが、保温浴槽でないとは驚きました。
今どき保温浴槽はマストでしょ
そこまでコストダウンするとはね。

ところで浴槽はオプションで保温浴槽に変更は可能でしょうか？

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 マンション検討中さん

なかったような

[2250: 匿名さん]

>>2248
追い焚きすれば？

[2251: 評判気になるさん]

自分の担当はセミオートバスとフルオートバスの区別がつかないようでした。

[2252: マンション検討中さん]

すげぇなそれ

[2253: マンション検討中さん]

追い炊きすれば十分

[2254: 匿名さん]

>>2251
新船橋駅前団地を含め、このあたりのマンションにそのようなぜいたくを期待するのはちょっと。それなら都内ってことになるのでは？

[2255: マンション検討中さん]

内装より住環境重視の方が買うマンションですね。住環境なら千葉県内No.1だと思います。まあ内装も必要最低限はあるみたいですね。

[2256: マンション検討中さん]

登録数も増えてるのかな

[2257: マンション検討中さん]

>>2255 マンション検討中さん

ここは工業地域ですよ。

[2258: 匿名さん]

>>2257
で？
言いっぱなしじゃなくて、そのことが住環境に与える影響教えてください。

[2259: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん

だから？

[2260: 匿名さん]

若葉がイキってんなーw