プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2161: 匿名さん]

情報が担当によって違うってことが問題。

例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。

[2162: マンション検討中さん]

うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。

ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
そのための重説でしょうよ。

[2165: 匿名さん]

>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。

[2166: 匿名さん]

商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん

イラストで見ると平置きのようでしたね

[2168: 匿名さん]

>>2167
スーパーが24時間営業でなければ対策考えないとですね。

[2169: 匿名さん]

24時間営業だと、そっちも問題。

[2170: マンション検討中さん]

24時間だとちょっと心配かも

[2171: 匿名さん]

新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。

[2172: マンション検討中さん]

何が心配なのかさっばりわからんわ

[2173: マンション検討中さん]

今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

幸せもの

[2175: マンション検討中さん]

安くならないかなー

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

ならなそうだね…

[2177: 匿名さん]

ですよね、、

[2178: 通りがかりさん]

分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。

[2179: マンション検討中さん]

まさにダイワにとっては負動産ですな。

[2180: 匿名さん]

新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。

[2181: マンション検討中さん]

ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2181 マンション検討中さん

それ同じこと聞きました

[2183: マンション検討中さん]

　もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
　再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
　景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。

[2184: 匿名さん]

要するに

誰にもわからないけどね

ってことね。

[2185: マンション検討中さん]

んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに

[2186: 匿名さん]

待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん

まずは第一期で売れ残った先着順48戸からでしょうか？

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 マンション検討中さん

ですよね

[2189: 匿名さん]

そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら

[2190: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウド船橋はすぐ売れたのに、ここは言い訳しつつ長丁場で売らないといけないんですね笑

[2191: 匿名さん]

どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん

私だけか。

[2193: マンション検討中さん]

通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。

[2194: 匿名さん]

>>2193
新船橋駅前団地の中古は検討なさらなかったのですか？

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

うちも同じくです。新築でこのマンションくらいの予算範囲。船橋駅最寄りは予算オーバーですしね

[2196: マンション検討中さん]

室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 マンション検討中さん

うちはします！

[2198: 匿名さん]

オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？

[2199: 通りがかりさん]

>>2198 匿名さん

リフォーム対応だね

[2200: 匿名さん]

リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？

[2201: 通りがかりさん]

>>2200 匿名さん

そんなに難しい作りなんだ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2196 マンション検討中さん
プラウドは2年近く中古で4000万以内の低層階を待ったのですがこれ以上待つのももったいないですし、金額も上がってきているので諦めました。

[2203: マンション検討中さん]

賃貸がいらないですね。今回の大規模計画

[2204: 匿名さん]

コンベック、リフォームで難しいとしたら電源かな。良心的な設計だとコンベックやIH用（２００V)の先行配線してあるんだけどな。

電源だと後から配線するとなるとかなり大掛かりな工事になる。

[2205: マンション検討中さん]

新築なのに取り付けられないとかないよねぇー。

[2206: マンション検討中さん]

仕様設備更新したね

[2207: 匿名さん]

>>2206
あまりに売れないから
売主もこのスレ見て
仕様設備公開を決断したんだろうね。
これで登録増えるね。急がないと。

仕様設備はまあ標準的だね。
食洗機あり、玄関が通風ドアだとなおよかったね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

これから頑張れー！

[2209: 匿名さん]

>>2208
営業に選ばれるといいですね。
希望区画外をつかまされてしまわないようにね。

[2210: マンション掲示板さん]

>>2209 匿名さん

1期2次は売れたんですかね