プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: マンション検討中さん]

　ところで、前にできるショッピングセンターの契約がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？　私は日当たり重視でA,B,C棟で検討しています。
　２?３年で「採算が合いません」とかで撤退されて、５年後には板チョコ状のマンションがドーン、なんてのを気にしているのですが。私の担当の方は「他社さんのおやりになることですから」みたいな話で知らないようでした。地権者や建物の持ち主とベルクが、例えば２０年契約を結んでいれば、とりあえず２０年は大丈夫だろうと想像できるのですが。もちろん契約があっても会社が潰れたりとかの可能性もありますけど。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151
高さ制限とかしてないのかなぁ。

[2153: 匿名さん]

＞「他社さんのおやりになることですから」

これひどいね。

このエリアは塚田駅南地区計画で建物の規制が決まっている。ただ、工業地域なので日影規制がないってことは要注意。

ちなみに不動産取引する場合、将来周りにどんな建物が建つかは行政のHPで都市計画を確認。ただ、地区計画がある場合、普通モデルルームで資料用意してるはずなんだけど。

[2154: 匿名さん]

横浜で工業地域のマンションで目の前にマンション建設ってのが問題になってる。工業地域に住むってことは日照権がないと理解すべき。

[2155: 匿名さん]

地区計画はここの建て替えの際も適用されるから重要事項として説明されるはずなんだけどな。地区計画がありますってさらっと流して中身は説明してないのか。

[2156: マンション検討中さん]

>>2151です
　皆様ありがとうございます。ルールはまた変わるかもですが、少なくとも容易に高層ビルが立つようなことはなさそうなんですね。
　本格的な商談になっていませんし、まだ重要事項を説明しましょうみたいなところまで来てないかもです。こっちも本気になればちゃんと分かっている人が出てきたかもですね。
　ここでも色々言われているように微妙な点もありますが、引き続き有力に考えます。全て合格点でお値段もお手頃、なんて場所があればいいですけれど（笑）。

[2157: 匿名さん]

>2156

重要事項説明って契約の直前に宅建士の有資格者がやる。早い段階で重要事項説明書の提示を要求して熟読したほうがいいよ。あと、管理規約(案)と契約書もかな。

担当の人が宅建士の資格持ってるかも確認したほうがいいかもね。少なくとも地区計画のことは知ってないみたい。

[2158: 名無しさん]

やさしさICTvisionてなんですか！？

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

なにそれ

[2160: マンション検討中さん]

担当によって違うのかもしれませんね。野村の応援の方かな？
最初のMR見学の時にざっくり説明されましたよ。テナントが何が入るか確定してないけど、今の段階での候補や建物の階数や、位置とか。
で、契約の時もう少し掘り下げてお話しありました。
東武鉄道が誘致したのかな？大和さんではなさそうですね。
気になる部分はここで言っても解決しないので、直接聞きましょう。

[2161: 匿名さん]

情報が担当によって違うってことが問題。

例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。

[2162: マンション検討中さん]

うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。

ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
そのための重説でしょうよ。

[2165: 匿名さん]

>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。

[2166: 匿名さん]

商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん

イラストで見ると平置きのようでしたね

[2168: 匿名さん]

>>2167
スーパーが24時間営業でなければ対策考えないとですね。

[2169: 匿名さん]

24時間営業だと、そっちも問題。

[2170: マンション検討中さん]

24時間だとちょっと心配かも

[2171: 匿名さん]

新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。

[2172: マンション検討中さん]

何が心配なのかさっばりわからんわ

[2173: マンション検討中さん]

今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

幸せもの

[2175: マンション検討中さん]

安くならないかなー

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

ならなそうだね…

[2177: 匿名さん]

ですよね、、

[2178: 通りがかりさん]

分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。

[2179: マンション検討中さん]

まさにダイワにとっては負動産ですな。

[2180: 匿名さん]

新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。

[2181: マンション検討中さん]

ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2181 マンション検討中さん

それ同じこと聞きました

[2183: マンション検討中さん]

　もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
　再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
　景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。

[2184: 匿名さん]

要するに

誰にもわからないけどね

ってことね。

[2185: マンション検討中さん]

んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに

[2186: 匿名さん]

待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん

まずは第一期で売れ残った先着順48戸からでしょうか？

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 マンション検討中さん

ですよね

[2189: 匿名さん]

そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら

[2190: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウド船橋はすぐ売れたのに、ここは言い訳しつつ長丁場で売らないといけないんですね笑

[2191: 匿名さん]

どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん

私だけか。

[2193: マンション検討中さん]

通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。

[2194: 匿名さん]

>>2193
新船橋駅前団地の中古は検討なさらなかったのですか？

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

うちも同じくです。新築でこのマンションくらいの予算範囲。船橋駅最寄りは予算オーバーですしね

[2196: マンション検討中さん]

室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 マンション検討中さん

うちはします！

[2198: 匿名さん]

オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？

[2199: 通りがかりさん]

>>2198 匿名さん

リフォーム対応だね

[2200: 匿名さん]

リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？