プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2141: 評判気になるさん]

今日は即日完売したのかな

[2142: 匿名さん]

　第１期１次で抽選に落ちた人のための救済なら、すぐ完売になるはず。
　売れ残っているのなら、第１期１次のキャンセル分を第１期２次として売り出した可能性が高いと思う。
　どちらでもなく、３戸だけを第１期２次として出したのだとすると意味がよくわからない。要望書が３戸分だけ新しく出たからそれを売り出したってことかな？でもそんなことしてたら、第１期１６次とかすごいことになりそう。
　まあ、素人にはわからない深い戦略があるのだろう。

[2143: マンション検討中さん]

全国から注目されているって言われたが本当にそうなのかね笑

[2144: eマンションさん]

>>2143 マンション検討中さん

そうなの

[2145: マンション検討中さん]

へえ

[2146: 匿名さん]

私は小学校が併設されることと、船橋駅周辺よりも高台なところ、この周辺にもともと住んでいたことからここにしました。
最近A棟側の高さが出来てきて気になるのが、午前中から中庭が意外と日陰になるところです。
日陰とわかっていても、完成予想図等のイラストだけ見ていると、実際の日陰ってこんなに暗いのかと思います。
検討されている方のご参考までに。

[2147: マンション検討中さん]

ＥＦ特に低層階は秋冬は日陰になることは覚悟しとかないとだめですよね

[2148: マンション検討中さん]

そうですね。EFの５階以下は冬の日当たりは絶望的だと思っておいた方がいいですね。
FよりもE棟の方が前の棟との距離が近いので圧迫感もあるでしょうね。
そのぶん、目に優しい価格になると思われます。

[2149: マンション検討中さん]

Eは特に冬寒そうですね。

[2150: 評判気になるさん]

>>2146 匿名さん
経験からすると、日影図よりも実際はもっと陰ります。中庭は細長いので、暗いのはしかたないですよ。

[2151: マンション検討中さん]

　ところで、前にできるショッピングセンターの契約がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？　私は日当たり重視でA,B,C棟で検討しています。
　２?３年で「採算が合いません」とかで撤退されて、５年後には板チョコ状のマンションがドーン、なんてのを気にしているのですが。私の担当の方は「他社さんのおやりになることですから」みたいな話で知らないようでした。地権者や建物の持ち主とベルクが、例えば２０年契約を結んでいれば、とりあえず２０年は大丈夫だろうと想像できるのですが。もちろん契約があっても会社が潰れたりとかの可能性もありますけど。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151
高さ制限とかしてないのかなぁ。

[2153: 匿名さん]

＞「他社さんのおやりになることですから」

これひどいね。

このエリアは塚田駅南地区計画で建物の規制が決まっている。ただ、工業地域なので日影規制がないってことは要注意。

ちなみに不動産取引する場合、将来周りにどんな建物が建つかは行政のHPで都市計画を確認。ただ、地区計画がある場合、普通モデルルームで資料用意してるはずなんだけど。

[2154: 匿名さん]

横浜で工業地域のマンションで目の前にマンション建設ってのが問題になってる。工業地域に住むってことは日照権がないと理解すべき。

[2155: 匿名さん]

地区計画はここの建て替えの際も適用されるから重要事項として説明されるはずなんだけどな。地区計画がありますってさらっと流して中身は説明してないのか。

[2156: マンション検討中さん]

>>2151です
　皆様ありがとうございます。ルールはまた変わるかもですが、少なくとも容易に高層ビルが立つようなことはなさそうなんですね。
　本格的な商談になっていませんし、まだ重要事項を説明しましょうみたいなところまで来てないかもです。こっちも本気になればちゃんと分かっている人が出てきたかもですね。
　ここでも色々言われているように微妙な点もありますが、引き続き有力に考えます。全て合格点でお値段もお手頃、なんて場所があればいいですけれど（笑）。

[2157: 匿名さん]

>2156

重要事項説明って契約の直前に宅建士の有資格者がやる。早い段階で重要事項説明書の提示を要求して熟読したほうがいいよ。あと、管理規約(案)と契約書もかな。

担当の人が宅建士の資格持ってるかも確認したほうがいいかもね。少なくとも地区計画のことは知ってないみたい。

[2158: 名無しさん]

やさしさICTvisionてなんですか！？

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

なにそれ

[2160: マンション検討中さん]

担当によって違うのかもしれませんね。野村の応援の方かな？
最初のMR見学の時にざっくり説明されましたよ。テナントが何が入るか確定してないけど、今の段階での候補や建物の階数や、位置とか。
で、契約の時もう少し掘り下げてお話しありました。
東武鉄道が誘致したのかな？大和さんではなさそうですね。
気になる部分はここで言っても解決しないので、直接聞きましょう。