プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: マンション検討中さん]

>>2099さん
どうなんとなくわかったのですか？
全然わかりません。

[2102: マンション検討中さん]

平米数で言うとA棟とF棟でしょうね。審査通らなかったとかでのキャンセル住戸と思われます。
一期一次で売りに出してない住戸の販売はまだのようですね。

[2108: 匿名さん]

一期二次は落選者の救済販売。戸数、少ないよね。

[2109: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん
根拠？
根拠も何も聞いたからですよー。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2109 マンション検討中さん

マヌケとか意味わからないですよね

[2111: 匿名さん]

>>2108さんの意見が妥当に思えるなあ。
１期１次で一旦売り出したところをさも新しいところを売り出したかのように１期２次とかうたうのは信義違反だと思うけどな。いくらなんでもそんなことはしないでしょ、ダイワさんでも。

[2113: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2114: 匿名さん]

>2111

それは違法行為。

一期一次の売れ残りは先着順として４５戸販売している。ただ、登録抽選方式で一期一次の販売してるんで、その残りとはいえ一期一次先着順としてるのは誤解を招く。単に先着順とするのが一般的。

[2115: 匿名さん]

　購入検討者は売れ行きを気にしている人が多い。
　第１期第１次の先着順が４５戸売られていれば、残りが売れたと考えるのが当然。
売れたはずのところから３戸第１期第２次として売り出せば、実際に売れた数より多く売れたように、購入検討者を欺いていることになる。明らかに購入検討者に対する信義違反でしょ。　
　キャンセルが３戸入ったのなら第１期第１次先着順を４８戸に増やすべき。

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
なんかよくわからんけど、違法なら大和に言えば？

買いたい人、買える人が申し込むだけ。
販売方法にここで文句つけてなんになるの？

気になってる人はMR行って情報仕入れてくればいいだけ。

[2117: 匿名さん]

>>2113
物件概要、読み取れてないな。

[2118: マンション検討中さん]

みんなMR行けば分かるのに。残念だな

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
本当にここはめんどくさがり屋さんが多いですよね。聞いたら教えてくれるのに。ある事ない事情報に騙されて踊らされて。
自分の目で見て聞いて確かめれば良いと思います。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

2118です。そうですよね。買う気がある人だけMR行って情報仕入れて来ればいいと思います。私はそうしてますので。

[2121: 匿名さん]

　暇な人は定期的にここのMRに通いこんで最新情報を仕入れればいいです。
　多くの人はいくつかのマンション検討しているし、こうしている間にも新しいマンションが売り出されてきます。ホームページや送られてくる資料見て、興味あれば一度見に行く。それで興味が高まれば、随時ホームページでの情報をチェックして、他のマンションとも比較して、有力になればもう一度見に行く、というのが普通だと思います。多くの人が仕様などの情報の更新を待っていると思いますね。現役世代にはなんども同じMR見に行ける暇ないです。
　売り出し戸数も誤解する余地がないようにするのが当然でしょう。第１期第２次の３戸が第１期第１次のキャンセル住戸ならそう明記すべきだと思いますし、そうじゃないから、第１期第２次としているのでしょう。

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 匿名さん
暇がないってここの情報頼りにしてる人が、一番損するタイプでしょうね。
いいお客さんだと思われれば、何度も通わなくてもちゃんと情報くると思いますよ。
比較検討も好きでやってるんでしょ。
自己責任だよ。

[2123: マンション検討中さん]

暇と言う言葉で片付けられてしまうんですね。ここの情報なんて信憑性なんかあるかどうか分からないのに。まあ私は暇なのでMRに行って最新情報仕入れてきます。

[2127: マンション検討中さん]

私は現役世代ですが担当者さんから逐一最新情報等貰ってますし。2人の子供と旦那とMR通ってますけどね。塚田別に恥ずかしくもなんともないので。

[2134: 通りがかりさん]

塚田駅の物件ポスター見ましたが、角部屋の窓の質感、いいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2135: 通りがかりさん]

担当にもよるのかもしれませんが、MRなんどか行っても大した情報くれませんでした。
しかも比較検討するには口頭より文字で正確にしたいので、ＨＰでもっと良い点だけでも色々書いてほしいです。

[2137: 検討板ユーザーさん]

[No.2130から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2138: 通りがかりさん]

嫁さんはキーマンなんだよなぁ。
営業が嫁に嫌われたら終わりだよ。

[2139: 通りがかりさん]

[No.2092～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2140: 通りがかりさん]

ここでの評価どおりですね。

[2141: 評判気になるさん]

今日は即日完売したのかな

[2142: 匿名さん]

　第１期１次で抽選に落ちた人のための救済なら、すぐ完売になるはず。
　売れ残っているのなら、第１期１次のキャンセル分を第１期２次として売り出した可能性が高いと思う。
　どちらでもなく、３戸だけを第１期２次として出したのだとすると意味がよくわからない。要望書が３戸分だけ新しく出たからそれを売り出したってことかな？でもそんなことしてたら、第１期１６次とかすごいことになりそう。
　まあ、素人にはわからない深い戦略があるのだろう。

[2143: マンション検討中さん]

全国から注目されているって言われたが本当にそうなのかね笑

[2144: eマンションさん]

>>2143 マンション検討中さん

そうなの

[2145: マンション検討中さん]

へえ

[2146: 匿名さん]

私は小学校が併設されることと、船橋駅周辺よりも高台なところ、この周辺にもともと住んでいたことからここにしました。
最近A棟側の高さが出来てきて気になるのが、午前中から中庭が意外と日陰になるところです。
日陰とわかっていても、完成予想図等のイラストだけ見ていると、実際の日陰ってこんなに暗いのかと思います。
検討されている方のご参考までに。

[2147: マンション検討中さん]

ＥＦ特に低層階は秋冬は日陰になることは覚悟しとかないとだめですよね

[2148: マンション検討中さん]

そうですね。EFの５階以下は冬の日当たりは絶望的だと思っておいた方がいいですね。
FよりもE棟の方が前の棟との距離が近いので圧迫感もあるでしょうね。
そのぶん、目に優しい価格になると思われます。

[2149: マンション検討中さん]

Eは特に冬寒そうですね。

[2150: 評判気になるさん]

>>2146 匿名さん
経験からすると、日影図よりも実際はもっと陰ります。中庭は細長いので、暗いのはしかたないですよ。

[2151: マンション検討中さん]

　ところで、前にできるショッピングセンターの契約がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？　私は日当たり重視でA,B,C棟で検討しています。
　２?３年で「採算が合いません」とかで撤退されて、５年後には板チョコ状のマンションがドーン、なんてのを気にしているのですが。私の担当の方は「他社さんのおやりになることですから」みたいな話で知らないようでした。地権者や建物の持ち主とベルクが、例えば２０年契約を結んでいれば、とりあえず２０年は大丈夫だろうと想像できるのですが。もちろん契約があっても会社が潰れたりとかの可能性もありますけど。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151
高さ制限とかしてないのかなぁ。

[2153: 匿名さん]

＞「他社さんのおやりになることですから」

これひどいね。

このエリアは塚田駅南地区計画で建物の規制が決まっている。ただ、工業地域なので日影規制がないってことは要注意。

ちなみに不動産取引する場合、将来周りにどんな建物が建つかは行政のHPで都市計画を確認。ただ、地区計画がある場合、普通モデルルームで資料用意してるはずなんだけど。

[2154: 匿名さん]

横浜で工業地域のマンションで目の前にマンション建設ってのが問題になってる。工業地域に住むってことは日照権がないと理解すべき。

[2155: 匿名さん]

地区計画はここの建て替えの際も適用されるから重要事項として説明されるはずなんだけどな。地区計画がありますってさらっと流して中身は説明してないのか。

[2156: マンション検討中さん]

>>2151です
　皆様ありがとうございます。ルールはまた変わるかもですが、少なくとも容易に高層ビルが立つようなことはなさそうなんですね。
　本格的な商談になっていませんし、まだ重要事項を説明しましょうみたいなところまで来てないかもです。こっちも本気になればちゃんと分かっている人が出てきたかもですね。
　ここでも色々言われているように微妙な点もありますが、引き続き有力に考えます。全て合格点でお値段もお手頃、なんて場所があればいいですけれど（笑）。

[2157: 匿名さん]

>2156

重要事項説明って契約の直前に宅建士の有資格者がやる。早い段階で重要事項説明書の提示を要求して熟読したほうがいいよ。あと、管理規約(案)と契約書もかな。

担当の人が宅建士の資格持ってるかも確認したほうがいいかもね。少なくとも地区計画のことは知ってないみたい。

[2158: 名無しさん]

やさしさICTvisionてなんですか！？

[2159: 匿名さん]

>>2158 名無しさん

なにそれ

[2160: マンション検討中さん]

担当によって違うのかもしれませんね。野村の応援の方かな？
最初のMR見学の時にざっくり説明されましたよ。テナントが何が入るか確定してないけど、今の段階での候補や建物の階数や、位置とか。
で、契約の時もう少し掘り下げてお話しありました。
東武鉄道が誘致したのかな？大和さんではなさそうですね。
気になる部分はここで言っても解決しないので、直接聞きましょう。

[2161: 匿名さん]

情報が担当によって違うってことが問題。

例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。

[2162: マンション検討中さん]

うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな

[2163: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。

ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
そのための重説でしょうよ。

[2165: 匿名さん]

>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。

[2166: 匿名さん]

商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん

イラストで見ると平置きのようでしたね

[2168: 匿名さん]

>>2167
スーパーが24時間営業でなければ対策考えないとですね。

[2169: 匿名さん]

24時間営業だと、そっちも問題。

[2170: マンション検討中さん]

24時間だとちょっと心配かも

[2171: 匿名さん]

新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。

[2172: マンション検討中さん]

何が心配なのかさっばりわからんわ

[2173: マンション検討中さん]

今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

幸せもの

[2175: マンション検討中さん]

安くならないかなー

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

ならなそうだね…

[2177: 匿名さん]

ですよね、、

[2178: 通りがかりさん]

分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。

[2179: マンション検討中さん]

まさにダイワにとっては負動産ですな。

[2180: 匿名さん]

新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。

[2181: マンション検討中さん]

ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。

[2182: 口コミ知りたいさん]

>>2181 マンション検討中さん

それ同じこと聞きました

[2183: マンション検討中さん]

　もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
　再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
　景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。

[2184: 匿名さん]

要するに

誰にもわからないけどね

ってことね。

[2185: マンション検討中さん]

んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに

[2186: 匿名さん]

待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2185 マンション検討中さん

まずは第一期で売れ残った先着順48戸からでしょうか？

[2188: マンコミュファンさん]

>>2187 マンション検討中さん

ですよね

[2189: 匿名さん]

そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら

[2190: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウド船橋はすぐ売れたのに、ここは言い訳しつつ長丁場で売らないといけないんですね笑

[2191: 匿名さん]

どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 匿名さん

私だけか。

[2193: マンション検討中さん]

通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。

[2194: 匿名さん]

>>2193
新船橋駅前団地の中古は検討なさらなかったのですか？

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん

うちも同じくです。新築でこのマンションくらいの予算範囲。船橋駅最寄りは予算オーバーですしね

[2196: マンション検討中さん]

室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？

[2197: マンコミュファンさん]

>>2196 マンション検討中さん

うちはします！

[2198: 匿名さん]

オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？

[2199: 通りがかりさん]

>>2198 匿名さん

リフォーム対応だね

[2200: 匿名さん]

リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？