プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2081: マンション検討中さん]

隣が塚田でよかったー！！

[2082: 匿名さん]

何この流れ？

[2083: 通りがかりさん]

イオンが隣だとしたら、それはそれで平日勤務帰りなど空いてるし、土日も駐車場行く手間もなく便利ですけどね。。
まぁいずれにせよ、塚田で、隣にスーパーができるだけで、それが無いのとでは大違いですが。
それはさておき余談ですが、こちらの賃貸の低層マンションの道路向かいに積水のシャーメゾン(来年1月中旬入居)があり、募集やってたので興味本意で見たら、3階3LDK約70平米が管理費込141,000円、1階1LDK約58平米が96,000円の物件でした。

[2084: マンション検討中さん]

仕様がここよりむしろ良かったりして

[2085: 匿名さん]

十分ありえるw

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2083 通りがかりさん

ここより高いですね。ここ買った方がマシな感じ

[2087: マンション比較中さん]

賃貸だからリスクを取らないで済む。割高になるのは当然。

[2088: マンション検討中さん]

確かに賃貸だとオーバーローンのリスクは無いですよね。
売らなくてはいけなくなった時に売却額＜ローン残高だと大変。

[2089: 通りがかりさん]

>>2086 検討板ユーザーさん

私も賃貸でファミリー14万払うなら買った方が良いなと思いましたが、まぁそれぞれあるでしょうね。
大和の賃貸も相場としてはここに習うのかなと思います。

[2090: 評判気になるさん]

>>2089 通りがかりさん

積水シャーメゾンだと高めなのかな

[2091: マンション検討中さん]

更新しましたね

[2096: 匿名さん]

>>2095

>>2094参照

[2097: 買い替え検討中さん]

3戸だけ、別途新規に売り出すって、どういう戦略？
そこだけ確実に売れる目処がついたってこと？有力者が申し込んだ？
１次のキャンセルを２次扱いした？４５ー＞４８に増えるのがカッコ悪いから。
平米数から言ってF棟かな？　よくわからないです。

普通は要望書数十枚集まってから、１期１次が１３０なら５０とかは出しますよね？

それにしても頑として建物の使用や設備の情報は出しませんね。色々と不安感を煽られます。

[2099: マンション検討中さん]

なんとなくわかったので解決しました。

[2101: マンション検討中さん]

>>2099さん
どうなんとなくわかったのですか？
全然わかりません。

[2102: マンション検討中さん]

平米数で言うとA棟とF棟でしょうね。審査通らなかったとかでのキャンセル住戸と思われます。
一期一次で売りに出してない住戸の販売はまだのようですね。

[2108: 匿名さん]

一期二次は落選者の救済販売。戸数、少ないよね。

[2109: マンション検討中さん]

>>2103 匿名さん
根拠？
根拠も何も聞いたからですよー。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2109 マンション検討中さん

マヌケとか意味わからないですよね

[2111: 匿名さん]

>>2108さんの意見が妥当に思えるなあ。
１期１次で一旦売り出したところをさも新しいところを売り出したかのように１期２次とかうたうのは信義違反だと思うけどな。いくらなんでもそんなことはしないでしょ、ダイワさんでも。

[2113: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2114: 匿名さん]

>2111

それは違法行為。

一期一次の売れ残りは先着順として４５戸販売している。ただ、登録抽選方式で一期一次の販売してるんで、その残りとはいえ一期一次先着順としてるのは誤解を招く。単に先着順とするのが一般的。

[2115: 匿名さん]

　購入検討者は売れ行きを気にしている人が多い。
　第１期第１次の先着順が４５戸売られていれば、残りが売れたと考えるのが当然。
売れたはずのところから３戸第１期第２次として売り出せば、実際に売れた数より多く売れたように、購入検討者を欺いていることになる。明らかに購入検討者に対する信義違反でしょ。　
　キャンセルが３戸入ったのなら第１期第１次先着順を４８戸に増やすべき。

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
なんかよくわからんけど、違法なら大和に言えば？

買いたい人、買える人が申し込むだけ。
販売方法にここで文句つけてなんになるの？

気になってる人はMR行って情報仕入れてくればいいだけ。

[2117: 匿名さん]

>>2113
物件概要、読み取れてないな。

[2118: マンション検討中さん]

みんなMR行けば分かるのに。残念だな

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
本当にここはめんどくさがり屋さんが多いですよね。聞いたら教えてくれるのに。ある事ない事情報に騙されて踊らされて。
自分の目で見て聞いて確かめれば良いと思います。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

2118です。そうですよね。買う気がある人だけMR行って情報仕入れて来ればいいと思います。私はそうしてますので。

[2121: 匿名さん]

　暇な人は定期的にここのMRに通いこんで最新情報を仕入れればいいです。
　多くの人はいくつかのマンション検討しているし、こうしている間にも新しいマンションが売り出されてきます。ホームページや送られてくる資料見て、興味あれば一度見に行く。それで興味が高まれば、随時ホームページでの情報をチェックして、他のマンションとも比較して、有力になればもう一度見に行く、というのが普通だと思います。多くの人が仕様などの情報の更新を待っていると思いますね。現役世代にはなんども同じMR見に行ける暇ないです。
　売り出し戸数も誤解する余地がないようにするのが当然でしょう。第１期第２次の３戸が第１期第１次のキャンセル住戸ならそう明記すべきだと思いますし、そうじゃないから、第１期第２次としているのでしょう。

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 匿名さん
暇がないってここの情報頼りにしてる人が、一番損するタイプでしょうね。
いいお客さんだと思われれば、何度も通わなくてもちゃんと情報くると思いますよ。
比較検討も好きでやってるんでしょ。
自己責任だよ。

[2123: マンション検討中さん]

暇と言う言葉で片付けられてしまうんですね。ここの情報なんて信憑性なんかあるかどうか分からないのに。まあ私は暇なのでMRに行って最新情報仕入れてきます。

[2127: マンション検討中さん]

私は現役世代ですが担当者さんから逐一最新情報等貰ってますし。2人の子供と旦那とMR通ってますけどね。塚田別に恥ずかしくもなんともないので。