プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: マンション検討中さん]

今後どうなるか注目物件

[2002: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

太陽光ありますね。
共用部に使われますが、蓄電設備もあるので非常用にも使われるみたいです。
b

[2003: マンション検討中さん]

模型の屋上に太陽光の設備ついていますね。蓄電設備や自家発電も備えて、万一停電になっても、エレベーターと水道だけはXX時間大丈夫です、みたいのがあればかなり強力な宣伝文句になりますよね、いまどき。各戸の低仕様をかなりカバーできるかと。

ところでホームページは更新されたのですか？新情報ないように見えますが。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション検討中さん

ないようですね

[2005: マンション検討中さん]

固定にしようか変動にしようか迷っています。
皆さんはどちらにしますか？

[2006: 通りがかりさん]

>>2005 マンション検討中さん

私は固定にしようと思ってます。やはり、返済期間が長いので、リスク回避と諸々資金計画が立てやすいので…。

[2007: 名無しさん]

>>2005 マンション検討中さん

私はいまの日本で金利が高くなる未来が想像できないので（多少は高くなるかもですが…）変動にします！

変動0.4と固定1.4？とかだとその1%が無駄な気がしてしまって。。

[2008: マンション検討中さん]

このマンション駐車場はEV充電器は設置していますか？
これからはガソリン車からEV車にシフトするみたいですが、対応できるか気になります。

あとはセキュリティ面で駐車場の出入口は電動シャッターでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008
プラウドは電動シャッターでEVカモーンです。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2007 名無しさん
そうですね。
1%もあがる頃には残債が少なくなっているはず。
無駄な利息を抑え、変動でしっかり返しましょう。

[2011: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
屋上に太陽光発電なんて、今は中規模以上なら普通でアドバンテージにはならないので営業さんも困ってるのでは。

コストダウンしているけど、この仕様は他にないってものがあれば良いのですが、やはり競合マンションよりも秀でるものがないみたいですね。

仕様がいつまでも更新されないのがわかる気がします。

モデルルームで営業に聞いても困ってました。

[2012: マンション検討中さん]

太陽光発電のおかげで、停電時もこれぐらいの時間こんなことができる、とか、
共用部の電気代がこのくらい減って、設備の保守費用を入れても、管理費がこれぐらい減額できる、と言ったデータを出してくれなければ、環境に優しいように見せかける、単なるイメージってことですよね。

とにかく、構造と仕様について、ホームページにちゃんと資料を出して欲しい。それがダメでも資料請求者か、せめてMRにきた人にはそれなりの資料渡すのが誠意でしょ。ホームページのやる気のなさをみると、もう勝負を投げているのではないかとすら思えてしまう。

[2013: マンション検討中さん]

この前MR行ってきて自分は評判より良かったと感じたので申込もうと思います。
設備はMRに行けばほとんどわかるようになっていす。設備は普通なので住環境を大事にしている人には良いのかなと思います。
足を運んで実際に見ないとわからないですね。

[2014: 通りがかりさん]

>>2013 マンション検討中さん

どこの棟に申し込みしますか？

[2015: マンション検討中さん]

同感。百聞は一見にしかずってやつ

[2016: 匿名さん]

>>2015
見て落胆確定ってこともありうる。
新船橋駅前団地より仕様がシンプルだが高価格ってことは、資材や人件費にかかってるってことか。
今が買いなんだろうか？

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

自分はここが欲しい理由がはっきりしてるので、迷ってるなら他と比べた方がいいと思う。

[2018: 匿名さん]

>>2017
キリッとしてますね。
しかし、ここ欲しい理由書かないとこのスレに書き込んだ意味ありませんね。
惜しいですね。

[2019: 名無しさん]

>>2018 匿名さん

なにが惜し？

[2020: マンコミュファンさん]

>>2016 匿名さん
今が買い時でない、と2015年あたりから言い続け、今だ賃貸住みで600万ほど損してる知人がいる。
買い時とはいつだろう？

[2021: 匿名さん]

もう買い時なのか

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
4年で600万は大きいね
ここは4年で600万以上下がりそうだけど

[2023: マンション検討中さん]

4年どころか完売前に600くらい、、

[2024: 匿名さん]

>>2020
賃貸暮らし。
普通。
損ですか…。笑

[2025: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション検討中さん

早く下がれ

[2026: 評判気になるさん]

聞いたら1期締切以降も要望ちょくちょく入ってるみたいですね。次はどこを販売するのか知りたい

[2027: 匿名さん]

とにかく買いたい、コガネをばらまきたい衝動にかられている模様。真面目な話、毎日コツコツ働いてればカネは貯まる。一方、買いたい！と思わせるモノに事欠く世の中、このあたりの不動産に関してはここくらいしかない。その結果が今。
イオン横の空き地もおそらくマンション建つんだろうが、いつになるか分からないし、ここより駅から遠いが、最後の大規模用地で値上がり必至。なら、都内中古狙いで今は貯蓄か金を買うか、かな。

[2028: eマンションさん]

>>2027 匿名さん

イオン横の空き地あるね。ここより高いよね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028 eマンションさん

イオン横の空き地はマンションになったとしても、ここより大分高くなるような気がします。

近隣住民としてはイオンの隣の空き地はもっと商業アミューズメント施設を開発してほしいですが。

[2030: 評判気になるさん]

>>2029 通りがかりさん

そうですね。もうマンションばっかり要らない。

[2031: 匿名さん]

>>2029
そこは中学高校や病院、高齢者施設ってくる流れだろ？
駅近マンション、商業アミューズメント施設っていうなら都内でよくね？
あっ、手が届かないからここで夢叶えちゃおっかな、みたいな？
やめてくれ。

[2032: マンション比較中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森と比較されている方いらっしゃいますか？
駅近でここより大規模、仕様もすぐそばのソライエ流山おおたかの森より悪くはしないでしょう。価格は同じくらい？ここより東京から遠いけど、駅周辺の利便性は向こうが上ですよね？
北千住あるいは秋葉原での乗り換えが、船橋の乗り換えよりかなり面倒そうかな。

[2033: 口コミ知りたいさん]

イオン横の空き地は、千葉ジェッツの新しいアリーナと予測しているのだけどどうでしょう？

[2034: マンション検討中さん]

イオン横は商業施設でいいよ

[2035: マンション検討中さん]

>>2032 マンション比較中さん

北千住乗り換えがとにかく面倒なので、船橋のがよっぽど楽

[2036: 匿名さん]

>>2034
どんな？
ララポは既にあるが。

[2037: マンション比較中さん]

イオンが大幅拡張する意味もないし、隣にライバル施設建てて真っ向勝負するところもないだろう。マンションで決まりでしょ。

[2038: マンション検討中さん]

またマンションか

[2039: 匿名さん]

イオンだってたいして人いないのに商業施設なんかいらんわなー

[2040: マンション検討中さん]

更新が待たれる

[2041: 匿名さん]

>>2040
商業施設案が支持されなかった感想をどうぞ！

[2042: マンション検討中さん]

イオン横の空き地、映画館欲しいです。
屋内運動場施設とか。
やっぱりスーパーが家の目の前はポイント高いです！
ただ、マンションからだと線路側もしくはC棟寄りにしか横断歩道ないのかしら？
あとは営業時間分かる方いますか？

[2044: マンション掲示板さん]

[No.2043と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2045: 通りがかりさん]

映画館はあったらいいですね。

[2046: マンション掲示板さん]

新船にあったらららぽまで映画見に行かなくていいんだけどなー

[2047: マンション検討中さん]

映画館も良いですね！！
ジムも良いですね！！
ボウリング場とかスポーツジムでも面白いですね！！
マンションは立地が良いのでもし売り出されても自分は高くて手が出ないのかなと思います。

期待が膨らみます！
新船が栄えれば隣駅なので嬉しいです。

[2048: 匿名さん]

普通に栄えないと思うけど

[2049: 匿名さん]

>>2048
私もそう思います。
道路事情も決してよくないですし。

まずは敷地内にスーパーつくってもらって、また、車でララポやコストコに行ける環境にお手頃価格で住ませてもらえることに感謝しないといけませんよね。
新船橋に商業施設とかいう連中って、マンション買うのに頑張りすぎちゃったから、車すら維持できなくなっちゃった感満載ですよね。
歩いてツタヤにDVD借りに行けばいいですよ。健康増進。長寿万歳。長生きしないと。

[2050: 通りがかりさん]

結局健康増進の話で終わり。

[2051: ご近所さん]

塚田から車でららぽーと行くのはめちゃめちゃ面倒だよ。ららぽーとしょっちゅう行きたいのなら船橋駅南側か京葉線沿線に買ったほうがいい。ここはそばのスーパーと東武ストア、イオン、東武デパートで満足できる人向けだよ。

新船橋に>>2047さんがおっしゃるような施設ができればいいな、ということは完全に同意だけど、実際にできればかなり驚くかな。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 ご近所さん

激しく同感。

[2053: 匿名さん]

>>2047
あなた、購入検討してないよね？
近所に住んでるとよく分かるんだよね。、荒らしか否かって。ｸｽｸｽｸｽ

[2054: 評判気になるさん]

中高一貫校誘致で。

[2055: 匿名さん]

バカ学校になるじゃん

[2056: 通りがかりさん]

>>2051 ご近所さん

イオンはキッズ施設が結構充実していて、盛況です。イオン横のあんな大きな土地開発は、周りの道路を拡張して、映画館やボーリング場程度の施設が作られたとしても人は入ると思うし、別にその程度の施設は都心化とか関係なく何の驚きもないです。映画見に行くの、ここからだと結構かったるいですよね。
ただ、残念ながら船橋市はあそこの空き地にマンションが出来ることを見越しているようですが。

[2061: 名無しさん]

[No.2057から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2062: 通りがかりさん]

ああ言えばこう言う。って感じ。検討してないならもういいって感じです。塚田の批判ももう飽きました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2063: 匿名さん]

ふと思ったのですが、イオン横の空き地とゴルフ練習場を換地して、三菱にはゴルフ練習場跡地を一部歩道に供出してもらった上でマンション建てれば、小中学校は問題にならないし、ゴルフ練習場も馬方面とか鎌方面からの客よりも市川方面からの客の方が数期待できてウィンウィンですよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 通りがかりさん
あなたは購入検討者ですか？
私は検討するに当たり、都合の悪いことを言わない営業よりも、ここの批判の方が参考になっていますが。
実際に現地を見に行って、批判もあながち嘘ではないなと感じました。
なので、今の値段では買わないつもりです。

[2065: 通りがかりさん]

>>2064 マンション検討中さん

はい。登録しました。来年が待ち遠しいです。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 通りがかりさん
それならもうこのスレに来る必要がないのでは？
欠点を気づかせてくれるのが検討スレの良いところだと思います。
批判を見たくないなら、ここに来ない方がいいと思いますよ。

[2067: 名無しさん]

完売前に賃貸出されてその価格差によって更に敬遠されるって事はありますか？

[2068: マンコミュファンさん]

>>2067
同じ広さであれば、賃貸より高くなることはほぼありません。

[2072: 匿名さん]

[NO.2069～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2073: マンション検討中さん]

時期はいつ

[2074: 匿名さん]

作戦会議してるのでは？

[2075: 検討板ユーザーさん]

どんどん作成会議して次に進めてほしいものです。

[2076: 匿名さん]

作成

[2077: マンション検討中さん]

中規模商業施設ってどのくらいの大きさですか？津田沼のフォルテくらいですか？

[2078: 名無しさん]

>>2077 マンション検討中さん

フォルテってあまりないですよね

[2079: マンション検討中さん]

奏の杜フォルテは延べ床面積約２００００平方メートル、フォルテ船橋行田は店舗面積４３６４平方メートル（延べ床面積ではないので単純比較はできませんが）なので、大きさはかなり違うものと考えます。店は４つくらい？と言われています。
勤務帰りなどに必要なものをコンパクトな店で簡単に、と言うことで、悪くないかな、と思います。色々見て回りたければ、イオンや船橋東武に簡単に行けます。

[2080: マンション検討中さん]

新船橋さまさまデス。

[2081: マンション検討中さん]

隣が塚田でよかったー！！

[2082: 匿名さん]

何この流れ？

[2083: 通りがかりさん]

イオンが隣だとしたら、それはそれで平日勤務帰りなど空いてるし、土日も駐車場行く手間もなく便利ですけどね。。
まぁいずれにせよ、塚田で、隣にスーパーができるだけで、それが無いのとでは大違いですが。
それはさておき余談ですが、こちらの賃貸の低層マンションの道路向かいに積水のシャーメゾン(来年1月中旬入居)があり、募集やってたので興味本意で見たら、3階3LDK約70平米が管理費込141,000円、1階1LDK約58平米が96,000円の物件でした。

[2084: マンション検討中さん]

仕様がここよりむしろ良かったりして

[2085: 匿名さん]

十分ありえるw

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2083 通りがかりさん

ここより高いですね。ここ買った方がマシな感じ

[2087: マンション比較中さん]

賃貸だからリスクを取らないで済む。割高になるのは当然。

[2088: マンション検討中さん]

確かに賃貸だとオーバーローンのリスクは無いですよね。
売らなくてはいけなくなった時に売却額＜ローン残高だと大変。

[2089: 通りがかりさん]

>>2086 検討板ユーザーさん

私も賃貸でファミリー14万払うなら買った方が良いなと思いましたが、まぁそれぞれあるでしょうね。
大和の賃貸も相場としてはここに習うのかなと思います。

[2090: 評判気になるさん]

>>2089 通りがかりさん

積水シャーメゾンだと高めなのかな

[2091: マンション検討中さん]

更新しましたね

[2096: 匿名さん]

>>2095

>>2094参照

[2097: 買い替え検討中さん]

3戸だけ、別途新規に売り出すって、どういう戦略？
そこだけ確実に売れる目処がついたってこと？有力者が申し込んだ？
１次のキャンセルを２次扱いした？４５ー＞４８に増えるのがカッコ悪いから。
平米数から言ってF棟かな？　よくわからないです。

普通は要望書数十枚集まってから、１期１次が１３０なら５０とかは出しますよね？

それにしても頑として建物の使用や設備の情報は出しませんね。色々と不安感を煽られます。

[2099: マンション検討中さん]

なんとなくわかったので解決しました。