プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1951: 匿名さん]

当然、プレミストが上だけどね。

[1952: 匿名さん]

>>1951
ここつかまされちゃったんか？

[1953: マンション検討中さん]

何回もどっちが上とかそんな話どうでもいい。

[1954: マンション検討中さん]

今マンション購入を考えていて今の時期に船橋付近で販売している新築マンションの中では1番良いと思い購入しました。
駅近で複合施設と大規模開発！中々出会えないタイミングかなと。
仕様と価格は将来性を考えて妥当かなと。
他にも良いマンションはあると思いますがタイミングと金額的にこのマンションにします。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん
そう思います。
他の時期で購入希望の方々はこのような大規模マンション販売がない時期の人もいますしね。

[1956: 匿名さん]

ここらへんで一長一短、まとめてみましょうか。
一長
船橋北口最新マンション
水害無縁
大規模ならではの街並みのよさ
小学校スーパー温浴施設至近
駅近
野田線JR不通時京成船橋海神東海神利用で徒歩帰宅可
お手頃価格

一短
大規模だけどちっさい病院でも誘致できなかった
商店街ブラブラして帰るような楽しみなくて、ここでとりあえず生活完結しちゃうつまらなさ
狭小
4LDKでも14サイズ風呂で足伸ばせない

不明
EV充電設備
災害時生活支援物資受領手順

[1957: マンション検討中さん]

思ってるよりVS野村じゃない。
なぜなら、ここの販売は野村不動産と協力してやっている。
営業さんで野村からの派遣何人もいるそうですよ。
東武鉄道も売主だし。
ちなみに販売遅れたのは、行政との絡みらしいです。そりゃー小学校新設なんで色々ありますよね。

[1958: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネットは仲介の子会社。仕事があればどこの物件でも売る。

[1959: 匿名さん]

販売時期の遅延は入居予定時期が決定しているので行政との絡みより、販売価格調整面が影響したのでは。売主が大和ハウス工業と東武鉄道の二社だから、社内調整は余計時間がかかる。これからもだろうな。

[1960: 匿名さん]

>1957

津田沼の奏の杜も販売開始してから学区問題が露見した。そういうのってモデルルームオープン前に調整すべきだよね。お粗末。

[1961: マンション検討中さん]

バス通学にならないなら良かった。
小学校が近いのはやはり魅力的！

[1962: 通りがかりさん]

新設は体制や伝統がないからボランティアで成り立つクラブ活動とか土日の野球、ミニバスチームとかできないかもしれませんね。
新興マンションの共働き世帯が土日ボランティアで指導するとは考えずらいですし。
一から作れるのはいいけど、一から作る人がいないと寂しい行事、活動になりそうで不安です。

[1963: 匿名さん]

>>1962
それなりの似たような収入、家族構成、教養の人たちが集まるのでは？4500前後がボリュームゾーンかな？

それなら小学校低学年は習いごと、高学年は中学受験塾通い、滑ったり初めから公立中組は内申点稼ぎでテキトーに部活やってあとは塾通いじゃないっすかね。土着で行田中行く部活命！組とビミョーに温度差ありそう。

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 匿名さん
そんな学校嫌だなあ。
子供は遊びと部活とか運動したほうがいいと思うんだけどなあ。
まあ、新設も一長一短ありますよね。私にとっては短所が勝りますが。

[1965: マンション検討中さん]

もともとあの辺りは工業地。当然その周辺は、工場の労働者の住宅が並んでた。そのさらに周辺は農村。工場を潰して、小さい労働者向けアパートも潰して、無秩序にマンションや狭小戸建群を建てまくったのが今の状況。土着の人なんてほとんど残っていないし、行田中だって大した歴史ないよ。古いのは海神中の方。新設中学にもこのマンションの住民だけが入るわけではないから、さほど変わらないと思うよ。建物が新しいだけ少しマシかも、という程度。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1957 マンション検討中さん

それは大和だと売れないからじゃないですか？
野村さんは自分の商品があるし、売れなくても困らないですし。

[1967: 匿名さん]

>>1965
いやいやいや。
あの新船橋駅前マンションでさえボリュームゾーンは3000前半だったんですよ。ここはそこより高いんですから、周辺住民とは別格ですよ。

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん

別格とは
いい意味？悪い意味？

[1969: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん
塚田は立派な注文住宅がそこそこあるように見えるけど。
土地も広いし狭小ではないし、このマンションより高い家はごろごろあるよ。

[1970: 匿名さん]

>1966

大和ハウスは販売代理としても入ってる。東武が営業部門持ってないから野村に委託でしょ。

ちなみにJV物件の場合、担当の営業の出身確認しておいた方がいいよ。確認してないと、次に買うときあの時の対応よかったけどどっちの会社だったんだろうになる。

[1971: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん

ここは狭い部屋しかない。
４LDKが75平米とかあり得ない。

あちらは3LDKでも80平米超えの部屋とか普通にある。
４LDKなら100平米超えもある。

価格も高騰してるし、仕様も高いからそもそもがこことは比較にならないのでは？

[1972: 匿名さん]

JV物件の場合、デベは担当を分担してる。どっちが何を分担してるかも確認しておいた方がいい。デベによって得手、不得手があるからね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969さん
　そりゃ今立っているマンションやアパート、狭小戸建群の敷地の元の地主は立派な注文住宅建ててますよ。ところどころに高級住宅はあるでしょう。しかし昔からの閑静な高級住宅街なんてものはないです。塚田駅の北側にイトーピア団地と言って５０年近く前に伊藤忠が造成した住宅街があります。そこは丘を削った地盤の安定したところが多いし、田んぼを潰したところも徹底した造成工事をしています。建築制限もかかっていて、比較的きれいな街並みになってはいますが、高級住宅街とは言えないでしょう、せいぜい中級。他は論外。
　この辺りの戸建なら、戸建なんだから、ここのマンションより高いのは当たり前ですが、街並みもごちゃごちゃしているし、高級戸建分譲住宅はあってもごくわずかだと思いますよ。
　ここが完成されれば、周辺がひどいので、ランドマーク的にきれいに見えるのは間違い無いと思いますよ。値段だけの価値があるかはまた別の問題。

[1974: マンション掲示板さん]

勘違いしている人がいるみたいだから説明すると、プラウドブランドマンションは野村不動産の営業が直接入り販売するが、他社ブランドだと野村不動産でなく、アーバンネットが入る。

ある程度マンションの事勉強すれば解る。
ここは勘違いする人多いみたいですね。

[1975: 匿名さん]

野村は本体に営業がいるから自社物件はそちらで対応する。

アーバンネットは純粋な仲介会社。なので、他社からでも依頼があったら対応する。

[1976: 匿名さん]

>>1968
高いんだから良い意味ですが。

[1977: マンション検討中さん]

三井のリハウスも三井マンションしか扱ってないと思ってるんだろ

[1978: 匿名さん]

てゆーか、プラウドタワー船橋に入ってるノムコム行けば分かる話。検討なんてしてない荒らしがなんと多いことか。

[1979: マンション掲示板さん]

明日なにを更新するか

[1980: マンション検討中さん]

千葉県内で場所に拘らないなら幕張タワマンが良かったけど通勤を考えてこちらのマンションに決めました。
一生に一度の買い物は難しいですね。

[1981: 匿名さん]

>>1974
うわー嫌な言い方。性格悪っ

[1982: マンション掲示板さん]

>>1981 匿名さん

ほんとそれ

[1983: マンコミュファンさん]

塚田駅利用の自分にとって、待望の商業施設です。
このマンションのお陰です。本当にありがとうごまいます。
スーパー近くにあるのほ間違いなく便利ですよ。

[1984: マンション検討中さん]

友達が塚田に住んでますが飲食店が少ない言うてました。フォルテにフードコートとか出来れば便利そうでね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
ファストフードやパン屋があるといいな

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
100均も欲しいなー

[1987: 匿名さん]

>>1986
ローンでカツカツの模様。

[1988: マンション検討中さん]

ラーメン屋ほしい

[1989: 匿名さん]

ラーメン屋は塚田駅前にあるから厳しいと思うよ。

[1990: 通りがかりさん]

>>1989 匿名さん

散髪屋はいらないよ。
大好きなジョニーがあるから。

[1991: 匿名さん]

そのうち、買って舞い上がって躁状態で

保育園ほしい
幼稚園ほしい
小児科ほしい
耳鼻科ほしい
ツタヤほしい
飲み屋ほしい

とか、恥ずかしい内容が書き込まれそうな予感。

[1992: 匿名さん]

>>1990
両手いっぱいの？

[1993: マンション検討中さん]

今週はどうですかね

[1994: マンション検討中さん]

保育園と小児科、レアな皮膚科耳鼻科は塚田にあるし徒歩圏内でいえば新船にもある。クリニックの誘致はしているみたいだけど。津田沼のフォルテ見ると必要最低限の施設って感じですよ。フードコートみたいなのも来て欲しいな。

[1995: 匿名さん]

>>1994
敷地内スーパーに入るんじゃ？

[1996: 匿名さん]

>>1989
？
なんていう店ですか？

[1997: 匿名さん]

そういえば、ここ、太陽光使うんですかね？

[1998: 匿名さん]

新船橋の駅前はあるっぽいですが。

[1999: 匿名さん]

買い取りは厳しいかな？

[2000: 匿名さん]

2000ゲット

[2001: マンション検討中さん]

今後どうなるか注目物件

[2002: 通りがかりさん]

>>1997 匿名さん

太陽光ありますね。
共用部に使われますが、蓄電設備もあるので非常用にも使われるみたいです。
b

[2003: マンション検討中さん]

模型の屋上に太陽光の設備ついていますね。蓄電設備や自家発電も備えて、万一停電になっても、エレベーターと水道だけはXX時間大丈夫です、みたいのがあればかなり強力な宣伝文句になりますよね、いまどき。各戸の低仕様をかなりカバーできるかと。

ところでホームページは更新されたのですか？新情報ないように見えますが。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション検討中さん

ないようですね

[2005: マンション検討中さん]

固定にしようか変動にしようか迷っています。
皆さんはどちらにしますか？

[2006: 通りがかりさん]

>>2005 マンション検討中さん

私は固定にしようと思ってます。やはり、返済期間が長いので、リスク回避と諸々資金計画が立てやすいので…。

[2007: 名無しさん]

>>2005 マンション検討中さん

私はいまの日本で金利が高くなる未来が想像できないので（多少は高くなるかもですが…）変動にします！

変動0.4と固定1.4？とかだとその1%が無駄な気がしてしまって。。

[2008: マンション検討中さん]

このマンション駐車場はEV充電器は設置していますか？
これからはガソリン車からEV車にシフトするみたいですが、対応できるか気になります。

あとはセキュリティ面で駐車場の出入口は電動シャッターでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008
プラウドは電動シャッターでEVカモーンです。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2007 名無しさん
そうですね。
1%もあがる頃には残債が少なくなっているはず。
無駄な利息を抑え、変動でしっかり返しましょう。

[2011: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
屋上に太陽光発電なんて、今は中規模以上なら普通でアドバンテージにはならないので営業さんも困ってるのでは。

コストダウンしているけど、この仕様は他にないってものがあれば良いのですが、やはり競合マンションよりも秀でるものがないみたいですね。

仕様がいつまでも更新されないのがわかる気がします。

モデルルームで営業に聞いても困ってました。

[2012: マンション検討中さん]

太陽光発電のおかげで、停電時もこれぐらいの時間こんなことができる、とか、
共用部の電気代がこのくらい減って、設備の保守費用を入れても、管理費がこれぐらい減額できる、と言ったデータを出してくれなければ、環境に優しいように見せかける、単なるイメージってことですよね。

とにかく、構造と仕様について、ホームページにちゃんと資料を出して欲しい。それがダメでも資料請求者か、せめてMRにきた人にはそれなりの資料渡すのが誠意でしょ。ホームページのやる気のなさをみると、もう勝負を投げているのではないかとすら思えてしまう。

[2013: マンション検討中さん]

この前MR行ってきて自分は評判より良かったと感じたので申込もうと思います。
設備はMRに行けばほとんどわかるようになっていす。設備は普通なので住環境を大事にしている人には良いのかなと思います。
足を運んで実際に見ないとわからないですね。

[2014: 通りがかりさん]

>>2013 マンション検討中さん

どこの棟に申し込みしますか？

[2015: マンション検討中さん]

同感。百聞は一見にしかずってやつ

[2016: 匿名さん]

>>2015
見て落胆確定ってこともありうる。
新船橋駅前団地より仕様がシンプルだが高価格ってことは、資材や人件費にかかってるってことか。
今が買いなんだろうか？

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

自分はここが欲しい理由がはっきりしてるので、迷ってるなら他と比べた方がいいと思う。

[2018: 匿名さん]

>>2017
キリッとしてますね。
しかし、ここ欲しい理由書かないとこのスレに書き込んだ意味ありませんね。
惜しいですね。

[2019: 名無しさん]

>>2018 匿名さん

なにが惜し？

[2020: マンコミュファンさん]

>>2016 匿名さん
今が買い時でない、と2015年あたりから言い続け、今だ賃貸住みで600万ほど損してる知人がいる。
買い時とはいつだろう？

[2021: 匿名さん]

もう買い時なのか

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンコミュファンさん
4年で600万は大きいね
ここは4年で600万以上下がりそうだけど

[2023: マンション検討中さん]

4年どころか完売前に600くらい、、

[2024: 匿名さん]

>>2020
賃貸暮らし。
普通。
損ですか…。笑

[2025: マンコミュファンさん]

>>2023 マンション検討中さん

早く下がれ

[2026: 評判気になるさん]

聞いたら1期締切以降も要望ちょくちょく入ってるみたいですね。次はどこを販売するのか知りたい

[2027: 匿名さん]

とにかく買いたい、コガネをばらまきたい衝動にかられている模様。真面目な話、毎日コツコツ働いてればカネは貯まる。一方、買いたい！と思わせるモノに事欠く世の中、このあたりの不動産に関してはここくらいしかない。その結果が今。
イオン横の空き地もおそらくマンション建つんだろうが、いつになるか分からないし、ここより駅から遠いが、最後の大規模用地で値上がり必至。なら、都内中古狙いで今は貯蓄か金を買うか、かな。

[2028: eマンションさん]

>>2027 匿名さん

イオン横の空き地あるね。ここより高いよね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028 eマンションさん

イオン横の空き地はマンションになったとしても、ここより大分高くなるような気がします。

近隣住民としてはイオンの隣の空き地はもっと商業アミューズメント施設を開発してほしいですが。

[2030: 評判気になるさん]

>>2029 通りがかりさん

そうですね。もうマンションばっかり要らない。

[2031: 匿名さん]

>>2029
そこは中学高校や病院、高齢者施設ってくる流れだろ？
駅近マンション、商業アミューズメント施設っていうなら都内でよくね？
あっ、手が届かないからここで夢叶えちゃおっかな、みたいな？
やめてくれ。

[2032: マンション比較中さん]

ソライエグラン流山おおたかの森と比較されている方いらっしゃいますか？
駅近でここより大規模、仕様もすぐそばのソライエ流山おおたかの森より悪くはしないでしょう。価格は同じくらい？ここより東京から遠いけど、駅周辺の利便性は向こうが上ですよね？
北千住あるいは秋葉原での乗り換えが、船橋の乗り換えよりかなり面倒そうかな。

[2033: 口コミ知りたいさん]

イオン横の空き地は、千葉ジェッツの新しいアリーナと予測しているのだけどどうでしょう？

[2034: マンション検討中さん]

イオン横は商業施設でいいよ

[2035: マンション検討中さん]

>>2032 マンション比較中さん

北千住乗り換えがとにかく面倒なので、船橋のがよっぽど楽

[2036: 匿名さん]

>>2034
どんな？
ララポは既にあるが。

[2037: マンション比較中さん]

イオンが大幅拡張する意味もないし、隣にライバル施設建てて真っ向勝負するところもないだろう。マンションで決まりでしょ。

[2038: マンション検討中さん]

またマンションか

[2039: 匿名さん]

イオンだってたいして人いないのに商業施設なんかいらんわなー

[2040: マンション検討中さん]

更新が待たれる

[2041: 匿名さん]

>>2040
商業施設案が支持されなかった感想をどうぞ！

[2042: マンション検討中さん]

イオン横の空き地、映画館欲しいです。
屋内運動場施設とか。
やっぱりスーパーが家の目の前はポイント高いです！
ただ、マンションからだと線路側もしくはC棟寄りにしか横断歩道ないのかしら？
あとは営業時間分かる方いますか？

[2044: マンション掲示板さん]

[No.2043と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2045: 通りがかりさん]

映画館はあったらいいですね。

[2046: マンション掲示板さん]

新船にあったらららぽまで映画見に行かなくていいんだけどなー

[2047: マンション検討中さん]

映画館も良いですね！！
ジムも良いですね！！
ボウリング場とかスポーツジムでも面白いですね！！
マンションは立地が良いのでもし売り出されても自分は高くて手が出ないのかなと思います。

期待が膨らみます！
新船が栄えれば隣駅なので嬉しいです。

[2048: 匿名さん]

普通に栄えないと思うけど

[2049: 匿名さん]

>>2048
私もそう思います。
道路事情も決してよくないですし。

まずは敷地内にスーパーつくってもらって、また、車でララポやコストコに行ける環境にお手頃価格で住ませてもらえることに感謝しないといけませんよね。
新船橋に商業施設とかいう連中って、マンション買うのに頑張りすぎちゃったから、車すら維持できなくなっちゃった感満載ですよね。
歩いてツタヤにDVD借りに行けばいいですよ。健康増進。長寿万歳。長生きしないと。

[2050: 通りがかりさん]

結局健康増進の話で終わり。