プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1941: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
？
https://www.mh3.co.jp/500/

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん
理想はね。
でも70も売れたんだから大健闘だと思うよ？

[1943: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
嘘の情報はダメですよ。
みてください。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2013090600004.pdf

[1944: 買い替え検討中さん]

>>1934さん
図面や間取りはもらえますよ、でも仕様や構造の詳細は絶無。壁に少し貼ってあるだけ。
ほぼブラックボックスですよ。これで決心できる人はすごい。

普通はホームページにかなり載せているし、もしそうじゃなくでもMRに行けば本気で検討できるように詳しい仕様載せたパンフくれますよ。

そうしなければ、構造や仕様が悪いから載せられないんだろう、と私のような素人には思われるに決まっているのに、あえてそうしないのであれば、大和ハウス工業さんに、構造や仕様をあえて拡散したくない合理的な理由があるはずだ、と思っただけですよ。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 買い替え検討中さん

激しく同意。
悪い点も含めて誠意持って情報は開示すべきてますよね。
隠して売り切るには無理な規模なんだから。てかこの時代に納得してもらった上で、売らないといいことないですよ。

[1946: マンション検討中さん]

BC棟はいつ頃販売開始するのですか？

[1947: 匿名さん]

>>1937
野村の営業に相手してもらえず、買えなかったからって、
デタラメはダメだよ。

[1948: マンション検討中さん]

次回更新日11月1日らしいです。楽しみですねー

[1949: 1937]

>>1947 匿名さん
野村は商売敵ですから、当然買えませんよ。

[1950: 匿名さん]

プラウドはそもそもブランドの格が段違いだから比較するのが間違い。

[1951: 匿名さん]

当然、プレミストが上だけどね。

[1952: 匿名さん]

>>1951
ここつかまされちゃったんか？

[1953: マンション検討中さん]

何回もどっちが上とかそんな話どうでもいい。

[1954: マンション検討中さん]

今マンション購入を考えていて今の時期に船橋付近で販売している新築マンションの中では1番良いと思い購入しました。
駅近で複合施設と大規模開発！中々出会えないタイミングかなと。
仕様と価格は将来性を考えて妥当かなと。
他にも良いマンションはあると思いますがタイミングと金額的にこのマンションにします。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん
そう思います。
他の時期で購入希望の方々はこのような大規模マンション販売がない時期の人もいますしね。

[1956: 匿名さん]

ここらへんで一長一短、まとめてみましょうか。
一長
船橋北口最新マンション
水害無縁
大規模ならではの街並みのよさ
小学校スーパー温浴施設至近
駅近
野田線JR不通時京成船橋海神東海神利用で徒歩帰宅可
お手頃価格

一短
大規模だけどちっさい病院でも誘致できなかった
商店街ブラブラして帰るような楽しみなくて、ここでとりあえず生活完結しちゃうつまらなさ
狭小
4LDKでも14サイズ風呂で足伸ばせない

不明
EV充電設備
災害時生活支援物資受領手順

[1957: マンション検討中さん]

思ってるよりVS野村じゃない。
なぜなら、ここの販売は野村不動産と協力してやっている。
営業さんで野村からの派遣何人もいるそうですよ。
東武鉄道も売主だし。
ちなみに販売遅れたのは、行政との絡みらしいです。そりゃー小学校新設なんで色々ありますよね。

[1958: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネットは仲介の子会社。仕事があればどこの物件でも売る。

[1959: 匿名さん]

販売時期の遅延は入居予定時期が決定しているので行政との絡みより、販売価格調整面が影響したのでは。売主が大和ハウス工業と東武鉄道の二社だから、社内調整は余計時間がかかる。これからもだろうな。

[1960: 匿名さん]

>1957

津田沼の奏の杜も販売開始してから学区問題が露見した。そういうのってモデルルームオープン前に調整すべきだよね。お粗末。

[1961: マンション検討中さん]

バス通学にならないなら良かった。
小学校が近いのはやはり魅力的！

[1962: 通りがかりさん]

新設は体制や伝統がないからボランティアで成り立つクラブ活動とか土日の野球、ミニバスチームとかできないかもしれませんね。
新興マンションの共働き世帯が土日ボランティアで指導するとは考えずらいですし。
一から作れるのはいいけど、一から作る人がいないと寂しい行事、活動になりそうで不安です。

[1963: 匿名さん]

>>1962
それなりの似たような収入、家族構成、教養の人たちが集まるのでは？4500前後がボリュームゾーンかな？

それなら小学校低学年は習いごと、高学年は中学受験塾通い、滑ったり初めから公立中組は内申点稼ぎでテキトーに部活やってあとは塾通いじゃないっすかね。土着で行田中行く部活命！組とビミョーに温度差ありそう。

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 匿名さん
そんな学校嫌だなあ。
子供は遊びと部活とか運動したほうがいいと思うんだけどなあ。
まあ、新設も一長一短ありますよね。私にとっては短所が勝りますが。

[1965: マンション検討中さん]

もともとあの辺りは工業地。当然その周辺は、工場の労働者の住宅が並んでた。そのさらに周辺は農村。工場を潰して、小さい労働者向けアパートも潰して、無秩序にマンションや狭小戸建群を建てまくったのが今の状況。土着の人なんてほとんど残っていないし、行田中だって大した歴史ないよ。古いのは海神中の方。新設中学にもこのマンションの住民だけが入るわけではないから、さほど変わらないと思うよ。建物が新しいだけ少しマシかも、という程度。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1957 マンション検討中さん

それは大和だと売れないからじゃないですか？
野村さんは自分の商品があるし、売れなくても困らないですし。

[1967: 匿名さん]

>>1965
いやいやいや。
あの新船橋駅前マンションでさえボリュームゾーンは3000前半だったんですよ。ここはそこより高いんですから、周辺住民とは別格ですよ。

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん

別格とは
いい意味？悪い意味？

[1969: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん
塚田は立派な注文住宅がそこそこあるように見えるけど。
土地も広いし狭小ではないし、このマンションより高い家はごろごろあるよ。

[1970: 匿名さん]

>1966

大和ハウスは販売代理としても入ってる。東武が営業部門持ってないから野村に委託でしょ。

ちなみにJV物件の場合、担当の営業の出身確認しておいた方がいいよ。確認してないと、次に買うときあの時の対応よかったけどどっちの会社だったんだろうになる。

[1971: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん

ここは狭い部屋しかない。
４LDKが75平米とかあり得ない。

あちらは3LDKでも80平米超えの部屋とか普通にある。
４LDKなら100平米超えもある。

価格も高騰してるし、仕様も高いからそもそもがこことは比較にならないのでは？

[1972: 匿名さん]

JV物件の場合、デベは担当を分担してる。どっちが何を分担してるかも確認しておいた方がいい。デベによって得手、不得手があるからね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969さん
　そりゃ今立っているマンションやアパート、狭小戸建群の敷地の元の地主は立派な注文住宅建ててますよ。ところどころに高級住宅はあるでしょう。しかし昔からの閑静な高級住宅街なんてものはないです。塚田駅の北側にイトーピア団地と言って５０年近く前に伊藤忠が造成した住宅街があります。そこは丘を削った地盤の安定したところが多いし、田んぼを潰したところも徹底した造成工事をしています。建築制限もかかっていて、比較的きれいな街並みになってはいますが、高級住宅街とは言えないでしょう、せいぜい中級。他は論外。
　この辺りの戸建なら、戸建なんだから、ここのマンションより高いのは当たり前ですが、街並みもごちゃごちゃしているし、高級戸建分譲住宅はあってもごくわずかだと思いますよ。
　ここが完成されれば、周辺がひどいので、ランドマーク的にきれいに見えるのは間違い無いと思いますよ。値段だけの価値があるかはまた別の問題。

[1974: マンション掲示板さん]

勘違いしている人がいるみたいだから説明すると、プラウドブランドマンションは野村不動産の営業が直接入り販売するが、他社ブランドだと野村不動産でなく、アーバンネットが入る。

ある程度マンションの事勉強すれば解る。
ここは勘違いする人多いみたいですね。

[1975: 匿名さん]

野村は本体に営業がいるから自社物件はそちらで対応する。

アーバンネットは純粋な仲介会社。なので、他社からでも依頼があったら対応する。

[1976: 匿名さん]

>>1968
高いんだから良い意味ですが。

[1977: マンション検討中さん]

三井のリハウスも三井マンションしか扱ってないと思ってるんだろ

[1978: 匿名さん]

てゆーか、プラウドタワー船橋に入ってるノムコム行けば分かる話。検討なんてしてない荒らしがなんと多いことか。

[1979: マンション掲示板さん]

明日なにを更新するか

[1980: マンション検討中さん]

千葉県内で場所に拘らないなら幕張タワマンが良かったけど通勤を考えてこちらのマンションに決めました。
一生に一度の買い物は難しいですね。

[1981: 匿名さん]

>>1974
うわー嫌な言い方。性格悪っ

[1982: マンション掲示板さん]

>>1981 匿名さん

ほんとそれ

[1983: マンコミュファンさん]

塚田駅利用の自分にとって、待望の商業施設です。
このマンションのお陰です。本当にありがとうごまいます。
スーパー近くにあるのほ間違いなく便利ですよ。

[1984: マンション検討中さん]

友達が塚田に住んでますが飲食店が少ない言うてました。フォルテにフードコートとか出来れば便利そうでね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
ファストフードやパン屋があるといいな

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
100均も欲しいなー

[1987: 匿名さん]

>>1986
ローンでカツカツの模様。

[1988: マンション検討中さん]

ラーメン屋ほしい

[1989: 匿名さん]

ラーメン屋は塚田駅前にあるから厳しいと思うよ。

[1990: 通りがかりさん]

>>1989 匿名さん

散髪屋はいらないよ。
大好きなジョニーがあるから。