プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
プレミスト船橋塚田ってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2019-10-29 12:30:46
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削除依頼
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
図々しいし自分勝手ですね。スーパーが近隣マンションの住人にそこまでする必要性がないです。 自治会と経常的に取引してるならともかく、災害時に優先的に食べ物を確保するって契約はあり得ないんじゃないですか。 自分勝手過ぎて腹立たしいですね。 |
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| No.1903 |
あんまり面白い討論じゃないね
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
マンション次の情報早く出ないかな
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| No.1907 |
>>1904
あっ、そうそう。 大事なこと言い忘れてた。 大規模マンションだから、各戸が避難所に一斉に物資求めて走ったら収拾つかなくなる。物資は自治会通じてまとめて渡される、つまり、避難所ではマンション各戸には配付されない可能性あるね。 なんのための大規模マンションなの？ということですからお分かりと思いますが、自治会長の役割、大事です。 ちなみに私みたいな近隣弱小戸建て民は避難所でのんびりさせていただきます。マンションは頑丈ですから、マンション自体が避難所になるって新聞に書かれてました。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
この前の契約会で聞きました。
実は中庭に避難設備整ってるそうですよ。 ベンチが実は炊き出しできるような仕組みになってたり。詳しくは契約されたら説明あると思います。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
かまどベンチって珍しくないけど、なんで後出し説明なんだろう。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
設備情報更新してほし
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| No.1914 |
>>1913 評判気になるさん
聞きに行けば？ |
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| No.1915 |
>>1910 匿名さん
不利益になることではないからでは？ 契約するときに聞きましたよ。 そこが売りではないのでしょ。 契約した人だけが知ればいいことです。 それ聞いて、迷ってる人が背中押されて買うなら言うだろうけど。 迷ってるとこ、そこではないんじゃない？ |
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| No.1916 |
防災に関しては３・１１の後、デベも力入れてたし、関心も高いはず。説明しないなんて意識低いのかな。
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| No.1917 |
いいところを言うと悪いところも言わなければならないから全部隠す、と言うことかな。
高根台が出せる程度の情報がなぜ出せないの？もっと劣っているから？ |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
価格表も仕様も出さないなんてバカにしてますよね。
レモン市場なんでしょうね。 質の悪いかもしれない高い買い物するほど消費者はバカじゃないぞ。 だから1/3以上売れ残ってるんだぞ！ダイワ！ |
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| No.1920 |
>>1919 マンコミュファンさん
営業職の人ならわかりますが、嘘はつかないが、都合の悪いことは言わないのは営業の基本ですよ。 一般の消費者なんてマンションの知識ないんだから、大した質問できず、都合の悪いことには気づかれないで売れるものです。 あとから文句言われても売ったもん勝ちで、担当はいなくなって後々の保証までしません。そもそも転勤あったり、素人には読み込めない重説に都合の悪いことはひっそりと書いてありますので、文句言っても勝てません。しかも、重説は買う気マンマンの最終段階だから、悪い点を見つけても、消費者は冷静さを失い買うのをやめないので自業自得となります。 基本的に完成も待たずに高値で飛びついた人は泣きをみますが、駅寄りなど、条件の良い好きな部屋を買うことができたのですから、駅から離れる部屋やAFで売れ残った部屋が安値になることや、家具付きなどの実質値引きされるのは妥当で、1期購入者は文句言えません。 条件の良い好きな部屋を買えてるのですから。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
営業の人は2期以降の相場を上げるかわりに1期を安くしたって言ってましたよ。
ただ、それは1期が人気で売り切れて、2期以降値上げする理由があることが前提でしょうが。 基本的には駅遠くなるとか日当たり悪くなり条件の悪いこれからの棟の価格が高いというのは明らかに説明がつかないから、上の人が言うとおり安くするんでしょうね。それはみんな納得できますし、そもそも、値上げしたら下手したら全体の半分以下しか売れないことになるでしょうから。 それにしてもつくづく仕様設定、価格設定ミスりまくりでセンスないですね。2期以降改心を祈ります。 |
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| No.1923 |
70戸も売れたなんてすごいじゃん！
少し見直したよ。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
早くしないと高くなるって、焦らせようとする営業のパターン。苦戦していることの裏返し。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
https://www.google.com/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/180702/eco180702...
新築マンションの場合、もっとも多くの売買契約が成立するのは販売を開始した直後である。市場にとっては新鮮であるし、広告予算もデビュー時により多く注ぎ込まれる。だから最初の販売である「第１期」で全住戸の半数が売約済みになるのが理想とされる。 全住戸の1/8しか売れてない。しかも賃貸棟もある‥ オワタ‥ |
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| No.1928 |
まぁこれからは完成後に買う人が増えると思うよ。
マンションなんて余ってるし。 ここも竣工前完売なんて考えてないでしょ。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
MR行かれた人なら聞いてると思いますが、2年以上かけて売るそうですよ。そもそも竣工前の完売なんて目指してないということです。
CBはA同等かそれ以上。EはFより条件悪いので価格は抑えてくると思いますが。 ホームページに情報出すのが遅いのは、販売戦略じゃないですか？ なぜ？って気になってる人この掲示板上沢山いますし。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 | ||
| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
プラウドは1500もあったが、毎期即日完売だったよね。
1期で500とかあったのに。 ここは120にも届かず。 オワタ‥ |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1934さん
図面や間取りはもらえますよ、でも仕様や構造の詳細は絶無。壁に少し貼ってあるだけ。 ほぼブラックボックスですよ。これで決心できる人はすごい。 普通はホームページにかなり載せているし、もしそうじゃなくでもMRに行けば本気で検討できるように詳しい仕様載せたパンフくれますよ。 そうしなければ、構造や仕様が悪いから載せられないんだろう、と私のような素人には思われるに決まっているのに、あえてそうしないのであれば、大和ハウス工業さんに、構造や仕様をあえて拡散したくない合理的な理由があるはずだ、と思っただけですよ。 |
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| No.1945 |
>>1944 買い替え検討中さん
激しく同意。 悪い点も含めて誠意持って情報は開示すべきてますよね。 隠して売り切るには無理な規模なんだから。てかこの時代に納得してもらった上で、売らないといいことないですよ。 |
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| No.1946 |
BC棟はいつ頃販売開始するのですか？
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| No.1947 |
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| No.1948 |
次回更新日11月1日らしいです。楽しみですねー
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| No.1949 |
>>1947 匿名さん
野村は商売敵ですから、当然買えませんよ。 |
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| No.1950 |
プラウドはそもそもブランドの格が段違いだから比較するのが間違い。
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| No.1951 |
当然、プレミストが上だけどね。
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| No.1952 |
>>1951
ここつかまされちゃったんか？ |
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| No.1953 |
何回もどっちが上とかそんな話どうでもいい。
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| No.1954 |
今マンション購入を考えていて今の時期に船橋付近で販売している新築マンションの中では1番良いと思い購入しました。
駅近で複合施設と大規模開発！中々出会えないタイミングかなと。 仕様と価格は将来性を考えて妥当かなと。 他にも良いマンションはあると思いますがタイミングと金額的にこのマンションにします。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ここらへんで一長一短、まとめてみましょうか。
一長 船橋北口最新マンション 水害無縁 大規模ならではの街並みのよさ 小学校スーパー温浴施設至近 駅近 野田線JR不通時京成船橋海神東海神利用で徒歩帰宅可 お手頃価格 一短 大規模だけどちっさい病院でも誘致できなかった 商店街ブラブラして帰るような楽しみなくて、ここでとりあえず生活完結しちゃうつまらなさ 狭小 4LDKでも14サイズ風呂で足伸ばせない 不明 EV充電設備 災害時生活支援物資受領手順 |
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| No.1957 |
思ってるよりVS野村じゃない。
なぜなら、ここの販売は野村不動産と協力してやっている。 営業さんで野村からの派遣何人もいるそうですよ。 東武鉄道も売主だし。 ちなみに販売遅れたのは、行政との絡みらしいです。そりゃー小学校新設なんで色々ありますよね。 |
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| No.1958 |
販売代理の野村不動産アーバンネットは仲介の子会社。仕事があればどこの物件でも売る。
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| No.1959 |
販売時期の遅延は入居予定時期が決定しているので行政との絡みより、販売価格調整面が影響したのでは。売主が大和ハウス工業と東武鉄道の二社だから、社内調整は余計時間がかかる。これからもだろうな。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
バス通学にならないなら良かった。
小学校が近いのはやはり魅力的！ |
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| No.1962 |
新設は体制や伝統がないからボランティアで成り立つクラブ活動とか土日の野球、ミニバスチームとかできないかもしれませんね。
新興マンションの共働き世帯が土日ボランティアで指導するとは考えずらいですし。 一から作れるのはいいけど、一から作る人がいないと寂しい行事、活動になりそうで不安です。 |
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| No.1963 |
>>1962
それなりの似たような収入、家族構成、教養の人たちが集まるのでは？4500前後がボリュームゾーンかな？ それなら小学校低学年は習いごと、高学年は中学受験塾通い、滑ったり初めから公立中組は内申点稼ぎでテキトーに部活やってあとは塾通いじゃないっすかね。土着で行田中行く部活命！組とビミョーに温度差ありそう。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
もともとあの辺りは工業地。当然その周辺は、工場の労働者の住宅が並んでた。そのさらに周辺は農村。工場を潰して、小さい労働者向けアパートも潰して、無秩序にマンションや狭小戸建群を建てまくったのが今の状況。土着の人なんてほとんど残っていないし、行田中だって大した歴史ないよ。古いのは海神中の方。新設中学にもこのマンションの住民だけが入るわけではないから、さほど変わらないと思うよ。建物が新しいだけ少しマシかも、という程度。
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>1966
大和ハウスは販売代理としても入ってる。東武が営業部門持ってないから野村に委託でしょ。 ちなみにJV物件の場合、担当の営業の出身確認しておいた方がいいよ。確認してないと、次に買うときあの時の対応よかったけどどっちの会社だったんだろうになる。 |
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| No.1971 |
>>1967 匿名さん
ここは狭い部屋しかない。 ４LDKが75平米とかあり得ない。 あちらは3LDKでも80平米超えの部屋とか普通にある。 ４LDKなら100平米超えもある。 価格も高騰してるし、仕様も高いからそもそもがこことは比較にならないのでは？ |
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| No.1972 |
JV物件の場合、デベは担当を分担してる。どっちが何を分担してるかも確認しておいた方がいい。デベによって得手、不得手があるからね。
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| No.1973 |
>>1969さん
そりゃ今立っているマンションやアパート、狭小戸建群の敷地の元の地主は立派な注文住宅建ててますよ。ところどころに高級住宅はあるでしょう。しかし昔からの閑静な高級住宅街なんてものはないです。塚田駅の北側にイトーピア団地と言って５０年近く前に伊藤忠が造成した住宅街があります。そこは丘を削った地盤の安定したところが多いし、田んぼを潰したところも徹底した造成工事をしています。建築制限もかかっていて、比較的きれいな街並みになってはいますが、高級住宅街とは言えないでしょう、せいぜい中級。他は論外。 この辺りの戸建なら、戸建なんだから、ここのマンションより高いのは当たり前ですが、街並みもごちゃごちゃしているし、高級戸建分譲住宅はあってもごくわずかだと思いますよ。 ここが完成されれば、周辺がひどいので、ランドマーク的にきれいに見えるのは間違い無いと思いますよ。値段だけの価値があるかはまた別の問題。 |
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| No.1974 |
勘違いしている人がいるみたいだから説明すると、プラウドブランドマンションは野村不動産の営業が直接入り販売するが、他社ブランドだと野村不動産でなく、アーバンネットが入る。
ある程度マンションの事勉強すれば解る。 ここは勘違いする人多いみたいですね。 |
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| No.1975 |
野村は本体に営業がいるから自社物件はそちらで対応する。
アーバンネットは純粋な仲介会社。なので、他社からでも依頼があったら対応する。 |
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| No.1976 |
>>1968
高いんだから良い意味ですが。 |
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| No.1977 |
三井のリハウスも三井マンションしか扱ってないと思ってるんだろ
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| No.1978 |
てゆーか、プラウドタワー船橋に入ってるノムコム行けば分かる話。検討なんてしてない荒らしがなんと多いことか。
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| No.1979 |
明日なにを更新するか
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| No.1980 |
千葉県内で場所に拘らないなら幕張タワマンが良かったけど通勤を考えてこちらのマンションに決めました。
一生に一度の買い物は難しいですね。 |
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| No.1981 |
>>1974
うわー嫌な言い方。性格悪っ |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
塚田駅利用の自分にとって、待望の商業施設です。
このマンションのお陰です。本当にありがとうごまいます。 スーパー近くにあるのほ間違いなく便利ですよ。 |
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| No.1984 |
友達が塚田に住んでますが飲食店が少ない言うてました。フォルテにフードコートとか出来れば便利そうでね。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
ラーメン屋ほしい
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| No.1989 |
ラーメン屋は塚田駅前にあるから厳しいと思うよ。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
そのうち、買って舞い上がって躁状態で
保育園ほしい 幼稚園ほしい 小児科ほしい 耳鼻科ほしい ツタヤほしい 飲み屋ほしい とか、恥ずかしい内容が書き込まれそうな予感。 |
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| No.1992 |
>>1990
両手いっぱいの？ |
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| No.1993 |
今週はどうですかね
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| No.1994 |
保育園と小児科、レアな皮膚科耳鼻科は塚田にあるし徒歩圏内でいえば新船にもある。クリニックの誘致はしているみたいだけど。津田沼のフォルテ見ると必要最低限の施設って感じですよ。フードコートみたいなのも来て欲しいな。
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| No.1995 |
>>1994
敷地内スーパーに入るんじゃ？ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
そういえば、ここ、太陽光使うんですかね？
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| No.1998 |
新船橋の駅前はあるっぽいですが。
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| No.1999 |
買い取りは厳しいかな？
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| No.2000 |
2000ゲット
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