プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1881: 匿名さん]

>>1877
税金は塚田転入民のためだけに使われるものではないですね。舞い上がっててかなり恥ずかしいですね。

それにしても、人口が減少し、便利さを求めて都心回帰がますます進みつつある今日、開発し尽くされて土地がなくなる都内では中古人気が上昇するでしょうね。都内70平米後半中古5000と郊外70平米弱新築4500なら前者で決まりでしょうな。そのとき、郊外中古を占める住民層は推して知るべし、ですね。新船橋駅前マンションでも主流は70平米後半みたいですから、ここ大丈夫かな、みたいな。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
検討もしておらず、ここの情報提供でもない。
中古か新築かの持論なら他でやってください。

新しく学校できることへの期待、全然恥ずかしくないですよ。今住んでいる所にご不満で妬みだと思われますよ。

[1883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
妬みはどうでもいいですね。それよりも次期はいつなのか気になります

[1885: 匿名さん]

>1860

契約会は本社に呼び出さなくてもモデルルームでもできるのにね。鍵の引き渡しも本社だったりして。

あと、ローンや登記の手続き、内覧会、内覧会の指摘事項の手直しの確認、引渡、引き渡し後もアフターサービスや火災報知機の定期点検とか平日のみ対応ってところもある。大手は売ったら最後なんだよね。

[1886: 匿名さん]

>それよりも次期はいつなのか気になります

見込み客が集まったらなので売る側もわからない。一期販売も開始まで時間かかったでしょ。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん
船橋は人口増えてますよ。
都内の5000万円の中古マンションてどこ？
江戸川区なら、船橋や市川を選ぶ人はたくさんいます。
地縁というものがありますからね。

[1888: マンション検討中さん]

恥ずかしいと思うか恥ずかしくないと思うかも価値観の違いですよね。
でも前よりは荒らす人少なくなりましたね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

荒らす人少なくなってよかったです。私はこのマンションに価値を置くので前向きに検討しています、

[1890: 匿名さん]

>>1885
大手はカネさえ払えばサービス豊富だから大手なんだよ。
ここ、大手だよね？

[1891: 匿名さん]

>>1888
価値観の違いと言いながら>>1882で否定しにかかってる。口だけ。
このスレ、検討者のみならず、近隣住民も意見可ね。
もう建っちゃってますから仕方ないですけど、マンションだけポンポン建つのはどうかね。同じ再開発でも、新船橋駅前のマンションはチラシ見た記憶では、森がどうの、太陽光がどうのとか、新聞にはフランス政府から認証？された自治会活動が載ってたし、老人向け賃貸マンションも建ってるよね。ここは？
塚田にマンション買えるくらい裕福なんですから、税金で中学とか控えめなこと言ってないで、イオン隣の空き地に私立中高一貫校誘致してここの価値高めよう！くらいのデカいビジョンぶちかましてほしいものです。

[1892: 1882]

>>1891 匿名さん
やめましょう。利用規約をよく読みましょう。

[1893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1894: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
確かに、江戸川区は危険だから出てって！って区が自ら宣伝してるくらい危険だからね。
今の現状から考えると、ほぼ100％水没するであろう江戸川区、江東区、葛飾区、墨田区よりも住むには良いでしょう！

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 評判気になるさん
よかった

[1896: 評判気になるさん]

>>1894
ここ水没したら船橋市街は沈むってことですからね。
災害時の食べ物の確保が課題でしょうか。
敷地内スーパーから優先的に確報できるよう、自治会には頑張って交渉してもらいたい。

[1897: 評判気になるさん]

確報→確保

[1898: マンション検討中さん]

今回の台風とか見ると海沿い川沿いは怖いですね。
その点も安心ですね。

[1899: マンション検討中さん]

海沿い、山沿い、川沿い、崖沿いは怖いのでここは安心ですね

[1900: 評判気になるさん]

>>1896
流石にそれは図々しいのではw
まぁここはけっこう高い所にあるから水害は起きにくいですけど
ちょっと不便な所だけど安全性はなかなか良いですよね

[1901: 匿名さん]

>>1900
図々しいかどうかは交渉してみた結果で感じればいい。
想定外のことが次々と起こる今日、命を守るためには
分かったような気になっておりこうになる必要はない。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

図々しいし自分勝手ですね。スーパーが近隣マンションの住人にそこまでする必要性がないです。
自治会と経常的に取引してるならともかく、災害時に優先的に食べ物を確保するって契約はあり得ないんじゃないですか。
自分勝手過ぎて腹立たしいですね。

[1903: 通りがかりさん]

あんまり面白い討論じゃないね

[1904: 匿名さん]

>>1901
うわぁ民度低いー
お互い助け合いが大事でしょう？なんのための大規模マンションなの？

[1905: 匿名さん]

>>1904
頼もしいですね。
初代自治会長、決まりですね。

[1906: マンション検討中さん]

マンション次の情報早く出ないかな

[1907: 匿名さん]

>>1904
あっ、そうそう。
大事なこと言い忘れてた。
大規模マンションだから、各戸が避難所に一斉に物資求めて走ったら収拾つかなくなる。物資は自治会通じてまとめて渡される、つまり、避難所ではマンション各戸には配付されない可能性あるね。
なんのための大規模マンションなの？ということですからお分かりと思いますが、自治会長の役割、大事です。
ちなみに私みたいな近隣弱小戸建て民は避難所でのんびりさせていただきます。マンションは頑丈ですから、マンション自体が避難所になるって新聞に書かれてました。

[1908: 匿名さん]

>>1904
つまり、マンション住民は自宅待機、戸建て住民は危険迫れば近隣避難所ってイメージできますね。
ここの最大の武器は

水害知らずで避難所いらず

ってことです。うらやましいです。

[1909: マンション検討中さん]

この前の契約会で聞きました。
実は中庭に避難設備整ってるそうですよ。
ベンチが実は炊き出しできるような仕組みになってたり。詳しくは契約されたら説明あると思います。

[1910: 匿名さん]

>1909

契約前に説明すべきだけどね。こういうことがあるってことは逆にすごいネガティブな情報をあとから出してきたりして。

[1911: 匿名さん]

かまどベンチって珍しくないけど、なんで後出し説明なんだろう。

[1912: 匿名さん]

>>1911
珍しくないからじゃない？
それより、EV充電設備はあるのかな？

[1913: 評判気になるさん]

設備情報更新してほし

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 評判気になるさん
聞きに行けば？

[1915: マンション検討中さん]

>>1910 匿名さん
不利益になることではないからでは？
契約するときに聞きましたよ。
そこが売りではないのでしょ。
契約した人だけが知ればいいことです。

それ聞いて、迷ってる人が背中押されて買うなら言うだろうけど。
迷ってるとこ、そこではないんじゃない？

[1916: 匿名さん]

防災に関しては３・１１の後、デベも力入れてたし、関心も高いはず。説明しないなんて意識低いのかな。

[1917: マンション検討中さん]

いいところを言うと悪いところも言わなければならないから全部隠す、と言うことかな。
高根台が出せる程度の情報がなぜ出せないの？もっと劣っているから？

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 マンション検討中さん
そう聞いて見たら？ここでは誰も答えてくれませんよ。

[1919: マンコミュファンさん]

価格表も仕様も出さないなんてバカにしてますよね。
レモン市場なんでしょうね。
質の悪いかもしれない高い買い物するほど消費者はバカじゃないぞ。
だから1/3以上売れ残ってるんだぞ！ダイワ！

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンコミュファンさん
営業職の人ならわかりますが、嘘はつかないが、都合の悪いことは言わないのは営業の基本ですよ。
一般の消費者なんてマンションの知識ないんだから、大した質問できず、都合の悪いことには気づかれないで売れるものです。
あとから文句言われても売ったもん勝ちで、担当はいなくなって後々の保証までしません。そもそも転勤あったり、素人には読み込めない重説に都合の悪いことはひっそりと書いてありますので、文句言っても勝てません。しかも、重説は買う気マンマンの最終段階だから、悪い点を見つけても、消費者は冷静さを失い買うのをやめないので自業自得となります。
基本的に完成も待たずに高値で飛びついた人は泣きをみますが、駅寄りなど、条件の良い好きな部屋を買うことができたのですから、駅から離れる部屋やAFで売れ残った部屋が安値になることや、家具付きなどの実質値引きされるのは妥当で、1期購入者は文句言えません。
条件の良い好きな部屋を買えてるのですから。

[1921: 匿名さん]

>1920

重要事項説明書は売る側が設定する説明会の日程に合わせる必要はなくて、事前に入手して熟読するのが鉄則。あと、契約書と管理規約(案）もね。

[1922: 通りがかりさん]

営業の人は2期以降の相場を上げるかわりに1期を安くしたって言ってましたよ。
ただ、それは1期が人気で売り切れて、2期以降値上げする理由があることが前提でしょうが。
基本的には駅遠くなるとか日当たり悪くなり条件の悪いこれからの棟の価格が高いというのは明らかに説明がつかないから、上の人が言うとおり安くするんでしょうね。それはみんな納得できますし、そもそも、値上げしたら下手したら全体の半分以下しか売れないことになるでしょうから。

それにしてもつくづく仕様設定、価格設定ミスりまくりでセンスないですね。2期以降改心を祈ります。

[1923: 匿名さん]

70戸も売れたなんてすごいじゃん！
少し見直したよ。

[1924: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん
それを積極的に教えない営業は悪ですね。
考える時間、比較検討する時間を与えないで記名押印だけ迫るダイワパターンですね。

[1925: 匿名さん]

早くしないと高くなるって、焦らせようとする営業のパターン。苦戦していることの裏返し。

[1926: 匿名さん]

>1924

重要事項説明を登録の前に実施するデベもあるけど、残念ながら少数派。消費者も賢くなってそういうところを評価して購入の判断するようにならないとね。

[1927: 通りがかりさん]

https://www.google.com/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/180702/eco180702...

　新築マンションの場合、もっとも多くの売買契約が成立するのは販売を開始した直後である。市場にとっては新鮮であるし、広告予算もデビュー時により多く注ぎ込まれる。だから最初の販売である「第１期」で全住戸の半数が売約済みになるのが理想とされる。

全住戸の1/8しか売れてない。しかも賃貸棟もある‥
オワタ‥

[1928: 匿名さん]

まぁこれからは完成後に買う人が増えると思うよ。
マンションなんて余ってるし。
ここも竣工前完売なんて考えてないでしょ。

[1929: 匿名さん]

>>1927
えっ？
賃貸棟？？？
プレミスト船橋塚田で？

[1930: マンション検討中さん]

MR行かれた人なら聞いてると思いますが、2年以上かけて売るそうですよ。そもそも竣工前の完売なんて目指してないということです。
CBはA同等かそれ以上。EはFより条件悪いので価格は抑えてくると思いますが。
ホームページに情報出すのが遅いのは、販売戦略じゃないですか？
なぜ？って気になってる人この掲示板上沢山いますし。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
いつの時代の話ですか？
大手デベでも期分け販売が主流ですよ。

[1932: マンション検討中さん]

>>1912 評判気になるさん
>>1913 評判気になるさん
普通のマンション販売会社は専有部の仕様、共用設備の内容・仕様等はパンフレットを作成して来場者に配布するけどね？

[1933: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
竣工前は欲しい人に高値で売り付けて、あとは他言無用で価格交渉。
裏を返せばその値引き分の利益も乗っけて

[1934: マンション掲示板さん]

>>1932 マンション検討中さん
MR行けばちゃんともらえますよ?。
全部屋の図面や間取りもね。
モデルルームも縦型リビングと横型リビングと2パターン用意されてますよ。

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん
普通は行かなくても情報提供するって話だよ？
MRで貰えないわけないでしょ。

[1936: 通りがかりさん]

プラウドは1500もあったが、毎期即日完売だったよね。
1期で500とかあったのに。
ここは120にも届かず。
オワタ‥

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 通りがかりさん
嘘の情報だめですよ。プラウド毎期即日完売じゃないからね。
一期500？
嘘情報はだめですよ。

[1938: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

販売戦略なのかな。小出しか

[1939: 通りすがりさん]

>>1937 マンション掲示板さん

ガセキターー

[1940: 通りがかりさん]

>>1930 マンション検討中さん
目指してないというか、売れないから現実的な目標にならないだけかと。
普通は引き渡しでキャッシュゲットしたいからできることなら竣工前に完売したい。それが企業

[1941: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
？
https://www.mh3.co.jp/500/

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん
理想はね。
でも70も売れたんだから大健闘だと思うよ？

[1943: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
嘘の情報はダメですよ。
みてください。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2013090600004.pdf

[1944: 買い替え検討中さん]

>>1934さん
図面や間取りはもらえますよ、でも仕様や構造の詳細は絶無。壁に少し貼ってあるだけ。
ほぼブラックボックスですよ。これで決心できる人はすごい。

普通はホームページにかなり載せているし、もしそうじゃなくでもMRに行けば本気で検討できるように詳しい仕様載せたパンフくれますよ。

そうしなければ、構造や仕様が悪いから載せられないんだろう、と私のような素人には思われるに決まっているのに、あえてそうしないのであれば、大和ハウス工業さんに、構造や仕様をあえて拡散したくない合理的な理由があるはずだ、と思っただけですよ。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 買い替え検討中さん

激しく同意。
悪い点も含めて誠意持って情報は開示すべきてますよね。
隠して売り切るには無理な規模なんだから。てかこの時代に納得してもらった上で、売らないといいことないですよ。

[1946: マンション検討中さん]

BC棟はいつ頃販売開始するのですか？

[1947: 匿名さん]

>>1937
野村の営業に相手してもらえず、買えなかったからって、
デタラメはダメだよ。

[1948: マンション検討中さん]

次回更新日11月1日らしいです。楽しみですねー

[1949: 1937]

>>1947 匿名さん
野村は商売敵ですから、当然買えませんよ。

[1950: 匿名さん]

プラウドはそもそもブランドの格が段違いだから比較するのが間違い。

[1951: 匿名さん]

当然、プレミストが上だけどね。

[1952: 匿名さん]

>>1951
ここつかまされちゃったんか？

[1953: マンション検討中さん]

何回もどっちが上とかそんな話どうでもいい。

[1954: マンション検討中さん]

今マンション購入を考えていて今の時期に船橋付近で販売している新築マンションの中では1番良いと思い購入しました。
駅近で複合施設と大規模開発！中々出会えないタイミングかなと。
仕様と価格は将来性を考えて妥当かなと。
他にも良いマンションはあると思いますがタイミングと金額的にこのマンションにします。

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん
そう思います。
他の時期で購入希望の方々はこのような大規模マンション販売がない時期の人もいますしね。

[1956: 匿名さん]

ここらへんで一長一短、まとめてみましょうか。
一長
船橋北口最新マンション
水害無縁
大規模ならではの街並みのよさ
小学校スーパー温浴施設至近
駅近
野田線JR不通時京成船橋海神東海神利用で徒歩帰宅可
お手頃価格

一短
大規模だけどちっさい病院でも誘致できなかった
商店街ブラブラして帰るような楽しみなくて、ここでとりあえず生活完結しちゃうつまらなさ
狭小
4LDKでも14サイズ風呂で足伸ばせない

不明
EV充電設備
災害時生活支援物資受領手順

[1957: マンション検討中さん]

思ってるよりVS野村じゃない。
なぜなら、ここの販売は野村不動産と協力してやっている。
営業さんで野村からの派遣何人もいるそうですよ。
東武鉄道も売主だし。
ちなみに販売遅れたのは、行政との絡みらしいです。そりゃー小学校新設なんで色々ありますよね。

[1958: 匿名さん]

販売代理の野村不動産アーバンネットは仲介の子会社。仕事があればどこの物件でも売る。

[1959: 匿名さん]

販売時期の遅延は入居予定時期が決定しているので行政との絡みより、販売価格調整面が影響したのでは。売主が大和ハウス工業と東武鉄道の二社だから、社内調整は余計時間がかかる。これからもだろうな。

[1960: 匿名さん]

>1957

津田沼の奏の杜も販売開始してから学区問題が露見した。そういうのってモデルルームオープン前に調整すべきだよね。お粗末。

[1961: マンション検討中さん]

バス通学にならないなら良かった。
小学校が近いのはやはり魅力的！

[1962: 通りがかりさん]

新設は体制や伝統がないからボランティアで成り立つクラブ活動とか土日の野球、ミニバスチームとかできないかもしれませんね。
新興マンションの共働き世帯が土日ボランティアで指導するとは考えずらいですし。
一から作れるのはいいけど、一から作る人がいないと寂しい行事、活動になりそうで不安です。

[1963: 匿名さん]

>>1962
それなりの似たような収入、家族構成、教養の人たちが集まるのでは？4500前後がボリュームゾーンかな？

それなら小学校低学年は習いごと、高学年は中学受験塾通い、滑ったり初めから公立中組は内申点稼ぎでテキトーに部活やってあとは塾通いじゃないっすかね。土着で行田中行く部活命！組とビミョーに温度差ありそう。

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 匿名さん
そんな学校嫌だなあ。
子供は遊びと部活とか運動したほうがいいと思うんだけどなあ。
まあ、新設も一長一短ありますよね。私にとっては短所が勝りますが。

[1965: マンション検討中さん]

もともとあの辺りは工業地。当然その周辺は、工場の労働者の住宅が並んでた。そのさらに周辺は農村。工場を潰して、小さい労働者向けアパートも潰して、無秩序にマンションや狭小戸建群を建てまくったのが今の状況。土着の人なんてほとんど残っていないし、行田中だって大した歴史ないよ。古いのは海神中の方。新設中学にもこのマンションの住民だけが入るわけではないから、さほど変わらないと思うよ。建物が新しいだけ少しマシかも、という程度。

[1966: マンコミュファンさん]

>>1957 マンション検討中さん

それは大和だと売れないからじゃないですか？
野村さんは自分の商品があるし、売れなくても困らないですし。

[1967: 匿名さん]

>>1965
いやいやいや。
あの新船橋駅前マンションでさえボリュームゾーンは3000前半だったんですよ。ここはそこより高いんですから、周辺住民とは別格ですよ。

[1968: 通りがかりさん]

>>1967 匿名さん

別格とは
いい意味？悪い意味？

[1969: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん
塚田は立派な注文住宅がそこそこあるように見えるけど。
土地も広いし狭小ではないし、このマンションより高い家はごろごろあるよ。

[1970: 匿名さん]

>1966

大和ハウスは販売代理としても入ってる。東武が営業部門持ってないから野村に委託でしょ。

ちなみにJV物件の場合、担当の営業の出身確認しておいた方がいいよ。確認してないと、次に買うときあの時の対応よかったけどどっちの会社だったんだろうになる。

[1971: マンコミュファンさん]

>>1967 匿名さん

ここは狭い部屋しかない。
４LDKが75平米とかあり得ない。

あちらは3LDKでも80平米超えの部屋とか普通にある。
４LDKなら100平米超えもある。

価格も高騰してるし、仕様も高いからそもそもがこことは比較にならないのでは？

[1972: 匿名さん]

JV物件の場合、デベは担当を分担してる。どっちが何を分担してるかも確認しておいた方がいい。デベによって得手、不得手があるからね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969さん
　そりゃ今立っているマンションやアパート、狭小戸建群の敷地の元の地主は立派な注文住宅建ててますよ。ところどころに高級住宅はあるでしょう。しかし昔からの閑静な高級住宅街なんてものはないです。塚田駅の北側にイトーピア団地と言って５０年近く前に伊藤忠が造成した住宅街があります。そこは丘を削った地盤の安定したところが多いし、田んぼを潰したところも徹底した造成工事をしています。建築制限もかかっていて、比較的きれいな街並みになってはいますが、高級住宅街とは言えないでしょう、せいぜい中級。他は論外。
　この辺りの戸建なら、戸建なんだから、ここのマンションより高いのは当たり前ですが、街並みもごちゃごちゃしているし、高級戸建分譲住宅はあってもごくわずかだと思いますよ。
　ここが完成されれば、周辺がひどいので、ランドマーク的にきれいに見えるのは間違い無いと思いますよ。値段だけの価値があるかはまた別の問題。

[1974: マンション掲示板さん]

勘違いしている人がいるみたいだから説明すると、プラウドブランドマンションは野村不動産の営業が直接入り販売するが、他社ブランドだと野村不動産でなく、アーバンネットが入る。

ある程度マンションの事勉強すれば解る。
ここは勘違いする人多いみたいですね。

[1975: 匿名さん]

野村は本体に営業がいるから自社物件はそちらで対応する。

アーバンネットは純粋な仲介会社。なので、他社からでも依頼があったら対応する。

[1976: 匿名さん]

>>1968
高いんだから良い意味ですが。

[1977: マンション検討中さん]

三井のリハウスも三井マンションしか扱ってないと思ってるんだろ

[1978: 匿名さん]

てゆーか、プラウドタワー船橋に入ってるノムコム行けば分かる話。検討なんてしてない荒らしがなんと多いことか。

[1979: マンション掲示板さん]

明日なにを更新するか

[1980: マンション検討中さん]

千葉県内で場所に拘らないなら幕張タワマンが良かったけど通勤を考えてこちらのマンションに決めました。
一生に一度の買い物は難しいですね。