プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
私はここに決めました。今までほかのMR5?6ヶ所見に行きました。
決めては駅近、学校近い、自走式駐車場でした。ほかに見に行った中では、通勤距離の範囲内でこの3点揃っている所がなかったです。
あと、キッチンがスロップシンクじゃない、食洗機ないですが、見た目が単純に気に入りました。キッチンの色や素材です。
夫は、可動ルーバー面格子が気に入ってました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
スロップシンクじゃなくて、
ソフトクローズの間違いです。。

[1853: マンコミファンさん]

>>1852
リセール、期待できそうですね。

[1854: マンション検討中さん]

先着順ということですが、今後はどうでしょうね

[1855: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん
決め手になったのは、
・駅徒歩3分
・隣に商業施設
・小学校が近い
・病院も近くにある
・共用部分が充実（子供がいるのでキッズスペースとかパーティースペースとかとても嬉しいです）
・内装の色味
・この値段でこの広さ（各部屋の広さがそれなりにとれている点）
・修繕積立金が無理に安くなく、平均的に20年くらいで必要となる目安の金額まで集める改革ができている（後から大きく請求されることはそんなになさそう）
でしょうか？

たしかに仕様が低いかなーとは思ったりもしましたが、あまりそこは気にならず。
営業さんに解決していただいたマイナスな点は、
・東武線混むのでは？→2020年のダイヤ改正で快速ができることで、柏や新鎌ヶ谷の人たちはおそらく快速に乗り、各停もすこしは混雑緩和されるのでは（もちろん塚田の人数は増えるでしょうが）
・未入居分の管理費・修繕積立費は？→ダイワハウス負担
・ソフトクローズはオプションでつけたい→わりと安価でつけられそう？（未定）
といったところです。

参考になれば幸いです。
長くなってごめんなさい。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 名無しさん
私も気になっているのですがソフトクローズはオプションで付けられますか？

[1857: マンション検討中さん]

わかります、ソフトクローズなくても入るものは同じですが、高級感でますよね。
あとは、自分が購入するときに駐車場が確保できるかが気になるところです。ある程度、様子を見てから決めたいと思っていますし、BあるいはC棟がベターだと思っています。

[1858: 名無しさん]

>>1856 マンション検討中さん
ソフトクローズはオプションでつけられそうですよ！（私が確認したのは洗面所とキッチンですが）
キッチンは付けられない引き出しもあるとかで営業さんと建設業者さんで行き違ってるとこもあるらしく、再確認してもらっています。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション検討中さん

私が聞いたのは売り出し中のAFでしたらオプションで付けられるみたいですが、まだ売り出してないところの棟は間に合わないみたいなので、自分でリフォームするしかないみたいです

[1860: マンション検討中さん]

契約会行ってきました。重要事項の読み合わせ+何枚か書類にサインで3時間かかりました。
新婚家族、リタイア世代色々な世代がいました。
ダイワの本社は水道橋駅の方が近いですが出口にエレベーターがなかったです。
マンション内の自治会というのが気になりました。立候補者いなければ抽選だそうで。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん

なるほど。結構色んな世代の方なのですね。お疲れ様でした。

[1862: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
快速ができるということは各駅の本数が減ります。混雑は今と変わりませんし、そもそも柏や新鎌ヶ谷の人は都心通勤で野田線は使いませんよ。営業も適当なことを言うんですね（笑）

[1863: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

まあ新鎌ヶ谷在住だけど、普通に野田線使ってるけど、快速には特にこだわらないかな。そんな急いでないし(笑)

[1864: 通りがかりさん]

>>1862 匿名さん

各駅の本数が減るというのは臆測ですか？
公式に決まっている情報ですか？

[1865: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
複線化するということで、各停の本数をなるべく減らさずに急行を走らせる、とのことでしたが、それは公式の情報なのですか？

[1866: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

減らないんですね

[1867: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

東武鉄道の公式見ましたけどそんなこと一切書いてありませんでしたよ？
どこ情報ですか？教えてください。

取り敢えず公式に書いてある船橋の接続が総武快速の終電に合わせて、
30分繰り下がりがとても助かります。

[1868: マンション検討中さん]

電車は今が10分に1本なのが7分な1本くらいになって本数が増えるってだけで線路増やすとかは聞いてない。塚田の方見ればわかると思うけど、線増やせるほどの道の幅ないよ。それこそ線路周りに蔓延ってる昔からの地主の家とかマンション潰せば出来るだろうけども、それはさすがにないと思う。

[1869: 検討板ユーザーさん]

まあ大丈夫でしょう

[1870: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん

https://news.mynavi.jp/article/20180427-623662/

私もちゃんと調べず聞いたままを書いてしまってすみません。
調べてみたら、現在単線の逆井?六実間を複線化しているみたいですね。
それでどの駅も複線になるので急行を走らせることができると。

[1871: 匿名さん]

>>1862
快速って何だよ？
急行だよ。
総武線快速と勘違いしてるだろ？
それに、急行ができるのは柏まで複線化されるからなんだよね。各駅の乗客減少ではないの。
どこの鉄ヲタか知らないけど、ここはオトナの出入りするところだから、よいこは宿題やって家のお手伝いでもしてお小遣いもらって喜んでなさい。

[1872: マンション比較中さん]

>>1862さん
呼び方くらいでいきってるとバカがバレますよ。

[1873: マンション検討中さん]

このマンションに決めました。
意外と知らないこのマンションの良い所
・意外と防災の設備が整っている印象
・防犯カメラが67個もあり最新の遠隔監視システムもある（予定）
・中学校も新しくなるかも！？！？

[1874: 評判気になるさん]

小さい子供がいるファミリーにはうけが良さそうですね。

[1875: 匿名さん]

>>1873
印象とか
予定とか
かもとか

はっきりしてくださいよ。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん

私も同じような理由です。

[1877: 名無しさん]

>>1873 マンション検討中さん
中学校、新しくなるといいなぁと思っています！

[1878: 評判気になるさん]

新しいと何がいいんですか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 評判気になるさん
綺麗でいいんじゃん？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1875 匿名さん

はっきり知りたかったら
自分で聞きに行くのが確実ですね。

[1881: 匿名さん]

>>1877
税金は塚田転入民のためだけに使われるものではないですね。舞い上がっててかなり恥ずかしいですね。

それにしても、人口が減少し、便利さを求めて都心回帰がますます進みつつある今日、開発し尽くされて土地がなくなる都内では中古人気が上昇するでしょうね。都内70平米後半中古5000と郊外70平米弱新築4500なら前者で決まりでしょうな。そのとき、郊外中古を占める住民層は推して知るべし、ですね。新船橋駅前マンションでも主流は70平米後半みたいですから、ここ大丈夫かな、みたいな。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
検討もしておらず、ここの情報提供でもない。
中古か新築かの持論なら他でやってください。

新しく学校できることへの期待、全然恥ずかしくないですよ。今住んでいる所にご不満で妬みだと思われますよ。

[1883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
妬みはどうでもいいですね。それよりも次期はいつなのか気になります

[1885: 匿名さん]

>1860

契約会は本社に呼び出さなくてもモデルルームでもできるのにね。鍵の引き渡しも本社だったりして。

あと、ローンや登記の手続き、内覧会、内覧会の指摘事項の手直しの確認、引渡、引き渡し後もアフターサービスや火災報知機の定期点検とか平日のみ対応ってところもある。大手は売ったら最後なんだよね。

[1886: 匿名さん]

>それよりも次期はいつなのか気になります

見込み客が集まったらなので売る側もわからない。一期販売も開始まで時間かかったでしょ。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん
船橋は人口増えてますよ。
都内の5000万円の中古マンションてどこ？
江戸川区なら、船橋や市川を選ぶ人はたくさんいます。
地縁というものがありますからね。

[1888: マンション検討中さん]

恥ずかしいと思うか恥ずかしくないと思うかも価値観の違いですよね。
でも前よりは荒らす人少なくなりましたね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

荒らす人少なくなってよかったです。私はこのマンションに価値を置くので前向きに検討しています、

[1890: 匿名さん]

>>1885
大手はカネさえ払えばサービス豊富だから大手なんだよ。
ここ、大手だよね？

[1891: 匿名さん]

>>1888
価値観の違いと言いながら>>1882で否定しにかかってる。口だけ。
このスレ、検討者のみならず、近隣住民も意見可ね。
もう建っちゃってますから仕方ないですけど、マンションだけポンポン建つのはどうかね。同じ再開発でも、新船橋駅前のマンションはチラシ見た記憶では、森がどうの、太陽光がどうのとか、新聞にはフランス政府から認証？された自治会活動が載ってたし、老人向け賃貸マンションも建ってるよね。ここは？
塚田にマンション買えるくらい裕福なんですから、税金で中学とか控えめなこと言ってないで、イオン隣の空き地に私立中高一貫校誘致してここの価値高めよう！くらいのデカいビジョンぶちかましてほしいものです。

[1892: 1882]

>>1891 匿名さん
やめましょう。利用規約をよく読みましょう。

[1893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1894: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
確かに、江戸川区は危険だから出てって！って区が自ら宣伝してるくらい危険だからね。
今の現状から考えると、ほぼ100％水没するであろう江戸川区、江東区、葛飾区、墨田区よりも住むには良いでしょう！

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 評判気になるさん
よかった

[1896: 評判気になるさん]

>>1894
ここ水没したら船橋市街は沈むってことですからね。
災害時の食べ物の確保が課題でしょうか。
敷地内スーパーから優先的に確報できるよう、自治会には頑張って交渉してもらいたい。

[1897: 評判気になるさん]

確報→確保

[1898: マンション検討中さん]

今回の台風とか見ると海沿い川沿いは怖いですね。
その点も安心ですね。

[1899: マンション検討中さん]

海沿い、山沿い、川沿い、崖沿いは怖いのでここは安心ですね

[1900: 評判気になるさん]

>>1896
流石にそれは図々しいのではw
まぁここはけっこう高い所にあるから水害は起きにくいですけど
ちょっと不便な所だけど安全性はなかなか良いですよね

[1901: 匿名さん]

>>1900
図々しいかどうかは交渉してみた結果で感じればいい。
想定外のことが次々と起こる今日、命を守るためには
分かったような気になっておりこうになる必要はない。

[1902: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

図々しいし自分勝手ですね。スーパーが近隣マンションの住人にそこまでする必要性がないです。
自治会と経常的に取引してるならともかく、災害時に優先的に食べ物を確保するって契約はあり得ないんじゃないですか。
自分勝手過ぎて腹立たしいですね。

[1903: 通りがかりさん]

あんまり面白い討論じゃないね

[1904: 匿名さん]

>>1901
うわぁ民度低いー
お互い助け合いが大事でしょう？なんのための大規模マンションなの？

[1905: 匿名さん]

>>1904
頼もしいですね。
初代自治会長、決まりですね。

[1906: マンション検討中さん]

マンション次の情報早く出ないかな

[1907: 匿名さん]

>>1904
あっ、そうそう。
大事なこと言い忘れてた。
大規模マンションだから、各戸が避難所に一斉に物資求めて走ったら収拾つかなくなる。物資は自治会通じてまとめて渡される、つまり、避難所ではマンション各戸には配付されない可能性あるね。
なんのための大規模マンションなの？ということですからお分かりと思いますが、自治会長の役割、大事です。
ちなみに私みたいな近隣弱小戸建て民は避難所でのんびりさせていただきます。マンションは頑丈ですから、マンション自体が避難所になるって新聞に書かれてました。

[1908: 匿名さん]

>>1904
つまり、マンション住民は自宅待機、戸建て住民は危険迫れば近隣避難所ってイメージできますね。
ここの最大の武器は

水害知らずで避難所いらず

ってことです。うらやましいです。

[1909: マンション検討中さん]

この前の契約会で聞きました。
実は中庭に避難設備整ってるそうですよ。
ベンチが実は炊き出しできるような仕組みになってたり。詳しくは契約されたら説明あると思います。

[1910: 匿名さん]

>1909

契約前に説明すべきだけどね。こういうことがあるってことは逆にすごいネガティブな情報をあとから出してきたりして。

[1911: 匿名さん]

かまどベンチって珍しくないけど、なんで後出し説明なんだろう。

[1912: 匿名さん]

>>1911
珍しくないからじゃない？
それより、EV充電設備はあるのかな？

[1913: 評判気になるさん]

設備情報更新してほし

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 評判気になるさん
聞きに行けば？

[1915: マンション検討中さん]

>>1910 匿名さん
不利益になることではないからでは？
契約するときに聞きましたよ。
そこが売りではないのでしょ。
契約した人だけが知ればいいことです。

それ聞いて、迷ってる人が背中押されて買うなら言うだろうけど。
迷ってるとこ、そこではないんじゃない？

[1916: 匿名さん]

防災に関しては３・１１の後、デベも力入れてたし、関心も高いはず。説明しないなんて意識低いのかな。

[1917: マンション検討中さん]

いいところを言うと悪いところも言わなければならないから全部隠す、と言うことかな。
高根台が出せる程度の情報がなぜ出せないの？もっと劣っているから？

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 マンション検討中さん
そう聞いて見たら？ここでは誰も答えてくれませんよ。

[1919: マンコミュファンさん]

価格表も仕様も出さないなんてバカにしてますよね。
レモン市場なんでしょうね。
質の悪いかもしれない高い買い物するほど消費者はバカじゃないぞ。
だから1/3以上売れ残ってるんだぞ！ダイワ！

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンコミュファンさん
営業職の人ならわかりますが、嘘はつかないが、都合の悪いことは言わないのは営業の基本ですよ。
一般の消費者なんてマンションの知識ないんだから、大した質問できず、都合の悪いことには気づかれないで売れるものです。
あとから文句言われても売ったもん勝ちで、担当はいなくなって後々の保証までしません。そもそも転勤あったり、素人には読み込めない重説に都合の悪いことはひっそりと書いてありますので、文句言っても勝てません。しかも、重説は買う気マンマンの最終段階だから、悪い点を見つけても、消費者は冷静さを失い買うのをやめないので自業自得となります。
基本的に完成も待たずに高値で飛びついた人は泣きをみますが、駅寄りなど、条件の良い好きな部屋を買うことができたのですから、駅から離れる部屋やAFで売れ残った部屋が安値になることや、家具付きなどの実質値引きされるのは妥当で、1期購入者は文句言えません。
条件の良い好きな部屋を買えてるのですから。

[1921: 匿名さん]

>1920

重要事項説明書は売る側が設定する説明会の日程に合わせる必要はなくて、事前に入手して熟読するのが鉄則。あと、契約書と管理規約(案）もね。

[1922: 通りがかりさん]

営業の人は2期以降の相場を上げるかわりに1期を安くしたって言ってましたよ。
ただ、それは1期が人気で売り切れて、2期以降値上げする理由があることが前提でしょうが。
基本的には駅遠くなるとか日当たり悪くなり条件の悪いこれからの棟の価格が高いというのは明らかに説明がつかないから、上の人が言うとおり安くするんでしょうね。それはみんな納得できますし、そもそも、値上げしたら下手したら全体の半分以下しか売れないことになるでしょうから。

それにしてもつくづく仕様設定、価格設定ミスりまくりでセンスないですね。2期以降改心を祈ります。

[1923: 匿名さん]

70戸も売れたなんてすごいじゃん！
少し見直したよ。

[1924: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん
それを積極的に教えない営業は悪ですね。
考える時間、比較検討する時間を与えないで記名押印だけ迫るダイワパターンですね。

[1925: 匿名さん]

早くしないと高くなるって、焦らせようとする営業のパターン。苦戦していることの裏返し。

[1926: 匿名さん]

>1924

重要事項説明を登録の前に実施するデベもあるけど、残念ながら少数派。消費者も賢くなってそういうところを評価して購入の判断するようにならないとね。

[1927: 通りがかりさん]

https://www.google.com/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/180702/eco180702...

　新築マンションの場合、もっとも多くの売買契約が成立するのは販売を開始した直後である。市場にとっては新鮮であるし、広告予算もデビュー時により多く注ぎ込まれる。だから最初の販売である「第１期」で全住戸の半数が売約済みになるのが理想とされる。

全住戸の1/8しか売れてない。しかも賃貸棟もある‥
オワタ‥

[1928: 匿名さん]

まぁこれからは完成後に買う人が増えると思うよ。
マンションなんて余ってるし。
ここも竣工前完売なんて考えてないでしょ。

[1929: 匿名さん]

>>1927
えっ？
賃貸棟？？？
プレミスト船橋塚田で？

[1930: マンション検討中さん]

MR行かれた人なら聞いてると思いますが、2年以上かけて売るそうですよ。そもそも竣工前の完売なんて目指してないということです。
CBはA同等かそれ以上。EはFより条件悪いので価格は抑えてくると思いますが。
ホームページに情報出すのが遅いのは、販売戦略じゃないですか？
なぜ？って気になってる人この掲示板上沢山いますし。

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
いつの時代の話ですか？
大手デベでも期分け販売が主流ですよ。

[1932: マンション検討中さん]

>>1912 評判気になるさん
>>1913 評判気になるさん
普通のマンション販売会社は専有部の仕様、共用設備の内容・仕様等はパンフレットを作成して来場者に配布するけどね？

[1933: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
竣工前は欲しい人に高値で売り付けて、あとは他言無用で価格交渉。
裏を返せばその値引き分の利益も乗っけて

[1934: マンション掲示板さん]

>>1932 マンション検討中さん
MR行けばちゃんともらえますよ?。
全部屋の図面や間取りもね。
モデルルームも縦型リビングと横型リビングと2パターン用意されてますよ。

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション掲示板さん
普通は行かなくても情報提供するって話だよ？
MRで貰えないわけないでしょ。

[1936: 通りがかりさん]

プラウドは1500もあったが、毎期即日完売だったよね。
1期で500とかあったのに。
ここは120にも届かず。
オワタ‥

[1937: マンション掲示板さん]

>>1936 通りがかりさん
嘘の情報だめですよ。プラウド毎期即日完売じゃないからね。
一期500？
嘘情報はだめですよ。

[1938: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん

販売戦略なのかな。小出しか

[1939: 通りすがりさん]

>>1937 マンション掲示板さん

ガセキターー

[1940: 通りがかりさん]

>>1930 マンション検討中さん
目指してないというか、売れないから現実的な目標にならないだけかと。
普通は引き渡しでキャッシュゲットしたいからできることなら竣工前に完売したい。それが企業

[1941: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
？
https://www.mh3.co.jp/500/

[1942: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん
理想はね。
でも70も売れたんだから大健闘だと思うよ？

[1943: 通りがかりさん]

>>1937 マンション掲示板さん
嘘の情報はダメですよ。
みてください。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/o2013090600004.pdf

[1944: 買い替え検討中さん]

>>1934さん
図面や間取りはもらえますよ、でも仕様や構造の詳細は絶無。壁に少し貼ってあるだけ。
ほぼブラックボックスですよ。これで決心できる人はすごい。

普通はホームページにかなり載せているし、もしそうじゃなくでもMRに行けば本気で検討できるように詳しい仕様載せたパンフくれますよ。

そうしなければ、構造や仕様が悪いから載せられないんだろう、と私のような素人には思われるに決まっているのに、あえてそうしないのであれば、大和ハウス工業さんに、構造や仕様をあえて拡散したくない合理的な理由があるはずだ、と思っただけですよ。

[1945: 通りがかりさん]

>>1944 買い替え検討中さん

激しく同意。
悪い点も含めて誠意持って情報は開示すべきてますよね。
隠して売り切るには無理な規模なんだから。てかこの時代に納得してもらった上で、売らないといいことないですよ。

[1946: マンション検討中さん]

BC棟はいつ頃販売開始するのですか？

[1947: 匿名さん]

>>1937
野村の営業に相手してもらえず、買えなかったからって、
デタラメはダメだよ。

[1948: マンション検討中さん]

次回更新日11月1日らしいです。楽しみですねー

[1949: 1937]

>>1947 匿名さん
野村は商売敵ですから、当然買えませんよ。

[1950: 匿名さん]

プラウドはそもそもブランドの格が段違いだから比較するのが間違い。