プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
私はここに決めました。今までほかのMR5?6ヶ所見に行きました。
決めては駅近、学校近い、自走式駐車場でした。ほかに見に行った中では、通勤距離の範囲内でこの3点揃っている所がなかったです。
あと、キッチンがスロップシンクじゃない、食洗機ないですが、見た目が単純に気に入りました。キッチンの色や素材です。
夫は、可動ルーバー面格子が気に入ってました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
スロップシンクじゃなくて、
ソフトクローズの間違いです。。

[1853: マンコミファンさん]

>>1852
リセール、期待できそうですね。

[1854: マンション検討中さん]

先着順ということですが、今後はどうでしょうね

[1855: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん
決め手になったのは、
・駅徒歩3分
・隣に商業施設
・小学校が近い
・病院も近くにある
・共用部分が充実（子供がいるのでキッズスペースとかパーティースペースとかとても嬉しいです）
・内装の色味
・この値段でこの広さ（各部屋の広さがそれなりにとれている点）
・修繕積立金が無理に安くなく、平均的に20年くらいで必要となる目安の金額まで集める改革ができている（後から大きく請求されることはそんなになさそう）
でしょうか？

たしかに仕様が低いかなーとは思ったりもしましたが、あまりそこは気にならず。
営業さんに解決していただいたマイナスな点は、
・東武線混むのでは？→2020年のダイヤ改正で快速ができることで、柏や新鎌ヶ谷の人たちはおそらく快速に乗り、各停もすこしは混雑緩和されるのでは（もちろん塚田の人数は増えるでしょうが）
・未入居分の管理費・修繕積立費は？→ダイワハウス負担
・ソフトクローズはオプションでつけたい→わりと安価でつけられそう？（未定）
といったところです。

参考になれば幸いです。
長くなってごめんなさい。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 名無しさん
私も気になっているのですがソフトクローズはオプションで付けられますか？

[1857: マンション検討中さん]

わかります、ソフトクローズなくても入るものは同じですが、高級感でますよね。
あとは、自分が購入するときに駐車場が確保できるかが気になるところです。ある程度、様子を見てから決めたいと思っていますし、BあるいはC棟がベターだと思っています。

[1858: 名無しさん]

>>1856 マンション検討中さん
ソフトクローズはオプションでつけられそうですよ！（私が確認したのは洗面所とキッチンですが）
キッチンは付けられない引き出しもあるとかで営業さんと建設業者さんで行き違ってるとこもあるらしく、再確認してもらっています。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション検討中さん

私が聞いたのは売り出し中のAFでしたらオプションで付けられるみたいですが、まだ売り出してないところの棟は間に合わないみたいなので、自分でリフォームするしかないみたいです

[1860: マンション検討中さん]

契約会行ってきました。重要事項の読み合わせ+何枚か書類にサインで3時間かかりました。
新婚家族、リタイア世代色々な世代がいました。
ダイワの本社は水道橋駅の方が近いですが出口にエレベーターがなかったです。
マンション内の自治会というのが気になりました。立候補者いなければ抽選だそうで。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん

なるほど。結構色んな世代の方なのですね。お疲れ様でした。

[1862: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
快速ができるということは各駅の本数が減ります。混雑は今と変わりませんし、そもそも柏や新鎌ヶ谷の人は都心通勤で野田線は使いませんよ。営業も適当なことを言うんですね（笑）

[1863: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

まあ新鎌ヶ谷在住だけど、普通に野田線使ってるけど、快速には特にこだわらないかな。そんな急いでないし(笑)

[1864: 通りがかりさん]

>>1862 匿名さん

各駅の本数が減るというのは臆測ですか？
公式に決まっている情報ですか？

[1865: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
複線化するということで、各停の本数をなるべく減らさずに急行を走らせる、とのことでしたが、それは公式の情報なのですか？

[1866: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

減らないんですね

[1867: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

東武鉄道の公式見ましたけどそんなこと一切書いてありませんでしたよ？
どこ情報ですか？教えてください。

取り敢えず公式に書いてある船橋の接続が総武快速の終電に合わせて、
30分繰り下がりがとても助かります。

[1868: マンション検討中さん]

電車は今が10分に1本なのが7分な1本くらいになって本数が増えるってだけで線路増やすとかは聞いてない。塚田の方見ればわかると思うけど、線増やせるほどの道の幅ないよ。それこそ線路周りに蔓延ってる昔からの地主の家とかマンション潰せば出来るだろうけども、それはさすがにないと思う。

[1869: 検討板ユーザーさん]

まあ大丈夫でしょう

[1870: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん

https://news.mynavi.jp/article/20180427-623662/

私もちゃんと調べず聞いたままを書いてしまってすみません。
調べてみたら、現在単線の逆井?六実間を複線化しているみたいですね。
それでどの駅も複線になるので急行を走らせることができると。

[1871: 匿名さん]

>>1862
快速って何だよ？
急行だよ。
総武線快速と勘違いしてるだろ？
それに、急行ができるのは柏まで複線化されるからなんだよね。各駅の乗客減少ではないの。
どこの鉄ヲタか知らないけど、ここはオトナの出入りするところだから、よいこは宿題やって家のお手伝いでもしてお小遣いもらって喜んでなさい。

[1872: マンション比較中さん]

>>1862さん
呼び方くらいでいきってるとバカがバレますよ。

[1873: マンション検討中さん]

このマンションに決めました。
意外と知らないこのマンションの良い所
・意外と防災の設備が整っている印象
・防犯カメラが67個もあり最新の遠隔監視システムもある（予定）
・中学校も新しくなるかも！？！？

[1874: 評判気になるさん]

小さい子供がいるファミリーにはうけが良さそうですね。

[1875: 匿名さん]

>>1873
印象とか
予定とか
かもとか

はっきりしてくださいよ。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん

私も同じような理由です。

[1877: 名無しさん]

>>1873 マンション検討中さん
中学校、新しくなるといいなぁと思っています！

[1878: 評判気になるさん]

新しいと何がいいんですか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 評判気になるさん
綺麗でいいんじゃん？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1875 匿名さん

はっきり知りたかったら
自分で聞きに行くのが確実ですね。

[1881: 匿名さん]

>>1877
税金は塚田転入民のためだけに使われるものではないですね。舞い上がっててかなり恥ずかしいですね。

それにしても、人口が減少し、便利さを求めて都心回帰がますます進みつつある今日、開発し尽くされて土地がなくなる都内では中古人気が上昇するでしょうね。都内70平米後半中古5000と郊外70平米弱新築4500なら前者で決まりでしょうな。そのとき、郊外中古を占める住民層は推して知るべし、ですね。新船橋駅前マンションでも主流は70平米後半みたいですから、ここ大丈夫かな、みたいな。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
検討もしておらず、ここの情報提供でもない。
中古か新築かの持論なら他でやってください。

新しく学校できることへの期待、全然恥ずかしくないですよ。今住んでいる所にご不満で妬みだと思われますよ。

[1883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
妬みはどうでもいいですね。それよりも次期はいつなのか気になります

[1885: 匿名さん]

>1860

契約会は本社に呼び出さなくてもモデルルームでもできるのにね。鍵の引き渡しも本社だったりして。

あと、ローンや登記の手続き、内覧会、内覧会の指摘事項の手直しの確認、引渡、引き渡し後もアフターサービスや火災報知機の定期点検とか平日のみ対応ってところもある。大手は売ったら最後なんだよね。

[1886: 匿名さん]

>それよりも次期はいつなのか気になります

見込み客が集まったらなので売る側もわからない。一期販売も開始まで時間かかったでしょ。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん
船橋は人口増えてますよ。
都内の5000万円の中古マンションてどこ？
江戸川区なら、船橋や市川を選ぶ人はたくさんいます。
地縁というものがありますからね。

[1888: マンション検討中さん]

恥ずかしいと思うか恥ずかしくないと思うかも価値観の違いですよね。
でも前よりは荒らす人少なくなりましたね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

荒らす人少なくなってよかったです。私はこのマンションに価値を置くので前向きに検討しています、

[1890: 匿名さん]

>>1885
大手はカネさえ払えばサービス豊富だから大手なんだよ。
ここ、大手だよね？

[1891: 匿名さん]

>>1888
価値観の違いと言いながら>>1882で否定しにかかってる。口だけ。
このスレ、検討者のみならず、近隣住民も意見可ね。
もう建っちゃってますから仕方ないですけど、マンションだけポンポン建つのはどうかね。同じ再開発でも、新船橋駅前のマンションはチラシ見た記憶では、森がどうの、太陽光がどうのとか、新聞にはフランス政府から認証？された自治会活動が載ってたし、老人向け賃貸マンションも建ってるよね。ここは？
塚田にマンション買えるくらい裕福なんですから、税金で中学とか控えめなこと言ってないで、イオン隣の空き地に私立中高一貫校誘致してここの価値高めよう！くらいのデカいビジョンぶちかましてほしいものです。

[1892: 1882]

>>1891 匿名さん
やめましょう。利用規約をよく読みましょう。

[1893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1894: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
確かに、江戸川区は危険だから出てって！って区が自ら宣伝してるくらい危険だからね。
今の現状から考えると、ほぼ100％水没するであろう江戸川区、江東区、葛飾区、墨田区よりも住むには良いでしょう！

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 評判気になるさん
よかった

[1896: 評判気になるさん]

>>1894
ここ水没したら船橋市街は沈むってことですからね。
災害時の食べ物の確保が課題でしょうか。
敷地内スーパーから優先的に確報できるよう、自治会には頑張って交渉してもらいたい。

[1897: 評判気になるさん]

確報→確保

[1898: マンション検討中さん]

今回の台風とか見ると海沿い川沿いは怖いですね。
その点も安心ですね。

[1899: マンション検討中さん]

海沿い、山沿い、川沿い、崖沿いは怖いのでここは安心ですね

[1900: 評判気になるさん]

>>1896
流石にそれは図々しいのではw
まぁここはけっこう高い所にあるから水害は起きにくいですけど
ちょっと不便な所だけど安全性はなかなか良いですよね