プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: マンション検討中さん]

更新されましたね

[1822: マンコミファンさん]

>>1685
誰だ、デマこいたのは！
第1期は45戸じゃないか。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミファンさん

え？45しかないの？

[1824: マンション検討中さん]

第一期120戸と書いてあったので75戸しか売れず、45戸先着順販売になったということなのでしょう
低、中階層が半分以上販売でさらに価格の高いところが後半に残るので、今後もこの価格のままでは厳しいのでは

[1825: 匿名さん]

120-45=75

惨敗。

[1826: マンコミファンさん]

>>1823
この流れでそのレスはないだろ？
物件概要見てみな。

[1827: 匿名さん]

45は未登録の分で、契約はこれからだから先着順さらに増えるかもね。登録がこれだけ入ってない状況見て契約を躊躇する人もいるだろうし。

[1828: マンコミファンさん]

>>1824
なるほど。

って、おいおい。
なに値下げ誘導しようとしてんだよ。
まだ早いだろ。笑
塚田なのに足伸ばせない1418風呂とか
ありえないね。1000引けや。

[1829: 匿名さん]

売る側は要望書集めた段階で、不調なのはわかっていた。にもかかわらずこの価格で出してきたわけだから、結果見て下げるってことはないに１票。

大手は財務力あるからあわてて値下げして利益を減らすなんてことしない。相手を研究しないと。

[1830: 匿名さん]

一期二次から値下げ期待してる人がいるみたいけど、一度値下げするともっと下がるだろうだろうと待ちの人が出てくるのをデベはわかってるから踏み切れない。

それだけ一期の値付けって重要。だからここはずるずる遅れた。

[1831: マンション検討中さん]

住んだら後悔する人が出てきそうなマンションですね。
デベの誠意のなさとか大手なのに怪しさが漂ってる感じ
竣工までは様子見。

[1832: マンション検討中さん]

私は普通に買うけどね

[1833: 匿名さん]

>>1831
デベの誠意のなさって何ですか？

[1834: 名無しさん]

私も買います！ここも悪評が多かったりしていろんな情報に左右されましたが、営業さんもその度にめんどくさがらずひとつひとつ不安を解消してくれて、不動産関係の友人の助言もあって、ここに決めました。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 名無しさん

なんかとことん悪評ばっかりで嫌になるんですけど、私はここが気に入ってるので買いますよ！欲しい部屋がありますし！

[1836: マンション比較中さん]

自分が不動産関係勤務なら、友人に物件を勧めたりしませんね。
間違ってたって責任取れないし。誰が見てもお買い得なところでも余計な助言は避けます。医者が友人に道端で診察したり治療したりしないのと同じです。

>>1834さんはいい営業さんに当たったんですね。私の担当の方は、再開発物件で、後から売り出すところはもっと高くなるから、急いだほうがいい、の一点張りでした。

[1837: 名無しさん]

>>1835 マンション検討中さん
同じような方いてよかったです！！
そう決めててもすこし不安になっちゃいますよね（笑）

住民の方々が良い人であることを願います！

[1838: マンション検討中さん]

>>1834 さん。私もいい担当者なので、その担当者を信頼して買うつもりです。来年9月がとても楽しみです。

[1839: マンション検討中さん]

私も気に入ってるんですが、まだ販売開始してない棟の価格が気になって決断できてません。AFより下がるのかどうなのか。同じ値段ならBCがいいなーって思ったり。買える価格に上限あるので
そうこうしてるとAFすら買えなくなるんじゃないかと。

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

私はBC狙いですので、AFはスルーします。

[1841: 匿名さん]

私はプラウド船橋本町の中古出るまで気長に待ちます。
やっぱり、このあたりで買うなら船橋駅徒歩圏がいいです。目が覚めました。

[1842: 名無しさん]

なにをとるかは人それぞれですよね。
船橋駅徒歩７分なのか、東武線には乗るけど駅３分なのか…
私は雨とかで駅から遠いのがなにより面倒なので後者ですが、子供がいなかったりしたら前者を選ぶのかもしれません。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
営業の方、サクラ活動お疲れさまです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンコミュファンさん

本当に欲しかったんですけど。そう思われたなら残念です。

[1845: マンション検討中さん]

私も購入しました。
完璧な物件はありません。
情報の取捨選択は難しいですね。
悪評書いてる人も良い物件に巡り合えるといいですね。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

本当ですね。私も購入予定ですので、来年が楽しみです。

[1847: マンション検討中さん]

私も購入予定です！明日契約会行きます。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね

[1849: マンション検討中さん]

少なくとも７５戸は売れているわけだから、ここにポジティブな人が何人かいらしてもおかしくありませんね。そういう人をサクラ扱いとは残念です。
決められた方には、決め手になった点とか、こんな不安点があったけど担当者さんのこんな説明で解消されたとか、ホームページには書かれていないけどこんないい仕様がある、とかいい点を迷っている私のような人に教えていただければ、と思います。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
私はここに決めました。今までほかのMR5?6ヶ所見に行きました。
決めては駅近、学校近い、自走式駐車場でした。ほかに見に行った中では、通勤距離の範囲内でこの3点揃っている所がなかったです。
あと、キッチンがスロップシンクじゃない、食洗機ないですが、見た目が単純に気に入りました。キッチンの色や素材です。
夫は、可動ルーバー面格子が気に入ってました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
スロップシンクじゃなくて、
ソフトクローズの間違いです。。

[1853: マンコミファンさん]

>>1852
リセール、期待できそうですね。

[1854: マンション検討中さん]

先着順ということですが、今後はどうでしょうね

[1855: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん
決め手になったのは、
・駅徒歩3分
・隣に商業施設
・小学校が近い
・病院も近くにある
・共用部分が充実（子供がいるのでキッズスペースとかパーティースペースとかとても嬉しいです）
・内装の色味
・この値段でこの広さ（各部屋の広さがそれなりにとれている点）
・修繕積立金が無理に安くなく、平均的に20年くらいで必要となる目安の金額まで集める改革ができている（後から大きく請求されることはそんなになさそう）
でしょうか？

たしかに仕様が低いかなーとは思ったりもしましたが、あまりそこは気にならず。
営業さんに解決していただいたマイナスな点は、
・東武線混むのでは？→2020年のダイヤ改正で快速ができることで、柏や新鎌ヶ谷の人たちはおそらく快速に乗り、各停もすこしは混雑緩和されるのでは（もちろん塚田の人数は増えるでしょうが）
・未入居分の管理費・修繕積立費は？→ダイワハウス負担
・ソフトクローズはオプションでつけたい→わりと安価でつけられそう？（未定）
といったところです。

参考になれば幸いです。
長くなってごめんなさい。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 名無しさん
私も気になっているのですがソフトクローズはオプションで付けられますか？

[1857: マンション検討中さん]

わかります、ソフトクローズなくても入るものは同じですが、高級感でますよね。
あとは、自分が購入するときに駐車場が確保できるかが気になるところです。ある程度、様子を見てから決めたいと思っていますし、BあるいはC棟がベターだと思っています。

[1858: 名無しさん]

>>1856 マンション検討中さん
ソフトクローズはオプションでつけられそうですよ！（私が確認したのは洗面所とキッチンですが）
キッチンは付けられない引き出しもあるとかで営業さんと建設業者さんで行き違ってるとこもあるらしく、再確認してもらっています。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション検討中さん

私が聞いたのは売り出し中のAFでしたらオプションで付けられるみたいですが、まだ売り出してないところの棟は間に合わないみたいなので、自分でリフォームするしかないみたいです

[1860: マンション検討中さん]

契約会行ってきました。重要事項の読み合わせ+何枚か書類にサインで3時間かかりました。
新婚家族、リタイア世代色々な世代がいました。
ダイワの本社は水道橋駅の方が近いですが出口にエレベーターがなかったです。
マンション内の自治会というのが気になりました。立候補者いなければ抽選だそうで。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん

なるほど。結構色んな世代の方なのですね。お疲れ様でした。

[1862: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
快速ができるということは各駅の本数が減ります。混雑は今と変わりませんし、そもそも柏や新鎌ヶ谷の人は都心通勤で野田線は使いませんよ。営業も適当なことを言うんですね（笑）

[1863: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

まあ新鎌ヶ谷在住だけど、普通に野田線使ってるけど、快速には特にこだわらないかな。そんな急いでないし(笑)

[1864: 通りがかりさん]

>>1862 匿名さん

各駅の本数が減るというのは臆測ですか？
公式に決まっている情報ですか？

[1865: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
複線化するということで、各停の本数をなるべく減らさずに急行を走らせる、とのことでしたが、それは公式の情報なのですか？

[1866: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

減らないんですね

[1867: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

東武鉄道の公式見ましたけどそんなこと一切書いてありませんでしたよ？
どこ情報ですか？教えてください。

取り敢えず公式に書いてある船橋の接続が総武快速の終電に合わせて、
30分繰り下がりがとても助かります。

[1868: マンション検討中さん]

電車は今が10分に1本なのが7分な1本くらいになって本数が増えるってだけで線路増やすとかは聞いてない。塚田の方見ればわかると思うけど、線増やせるほどの道の幅ないよ。それこそ線路周りに蔓延ってる昔からの地主の家とかマンション潰せば出来るだろうけども、それはさすがにないと思う。

[1869: 検討板ユーザーさん]

まあ大丈夫でしょう

[1870: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん

https://news.mynavi.jp/article/20180427-623662/

私もちゃんと調べず聞いたままを書いてしまってすみません。
調べてみたら、現在単線の逆井?六実間を複線化しているみたいですね。
それでどの駅も複線になるので急行を走らせることができると。