プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

販売対象じゃない棟の要望受け付けるって珍しいね。

[1802: マンコミファンさん]

>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。

[1803: マンコミファンさん]

>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。

[1804: マンション検討中さん]

BC値段的にはどうなんですかね？AFよりも安ければいいのですが。

[1805: マンション検討中さん]

次はBEじゃないかと思います。AFのように価格の幅ある方が集客できますよね。パンダ部屋必要ですし。
DGは他と比べて魅力が劣る分、価格を下げるのか
ある程度複合施設や道が綺麗なってから売り出した方が印象はいいでしょうね。

[1806: マンコミュファンさん]

AFは駅寄りだったりで値段高いのは納得できるので、次からは値段下がるのが順当ですね。
むしろ、下げないとマジで売れないかと笑

[1807: マンコミファンさん]

施工は安くて早いと評判の長谷工ですね。
防音、大丈夫でしょうかね。
建築詳しい方、解説願います。

[1808: 通りがかりさん]

>>1807 マンコミファンさん

上下右左の足音、声は聞こえるのかな

[1809: マンション検討中さん]

MRで見えるところであれだけコストカットしているのだから見えないところは推して知るべしかと。法律だけは守っています、みたいな？
防音などでハイレベルなことをしてあれば、ホームページで大宣伝していますよ、これだけ不人気なんだから。

[1810: 匿名さん]

長谷工は施工もコストカットなので仕上げも雑。モデルルーム見て判断しちゃだめだよ。別業者が作ってるから。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん

モデルルームを見て判断はここだけではなく戸建てもマンションもですか？

[1812: 匿名さん]

戸建ての場合はモデルハウスも実物。現物見せない青田でマンション売るのって日本くらい。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に代金回収って売る側の都合。

買う側のメリットって間取りのセレクトとか建築オプションといった注文建築的なことができることなんだけど、ここはセレクトないし、オプションですら一部だけ。

[1813: マンコミュファンさん]

結局第一期は何戸売れたのでしょうか？
公式HPに何もUPされないですね。

売れる見込みの戸数だけ販売したのに
即日完売できなかったのかな？

[1814: 匿名さん]

一期の売れ残りは先着順として販売するのが一般的。そのうちわかる。

[1815: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん

>>1795 匿名さん
大手の値引きの歴史をご存知ないようですので、一部ご紹介しますね。
ブリリアシティ横浜磯子1230戸ですが、大規模で豪華で魅力的なものの、坪単価250万円が立地的に割高だと事前の評判かありました。
それでも東急は値下げをせず、第一期で約300戸販売したものの、購入は300戸を切ってしまい惨敗。当時、1500戸中573戸を販売し、全戸数即日完売したプラウド船橋とは正反対の結果となりました。
その結果に大きな危機感を抱いた東急は、大きな決断をします。第一期の購入者を含めて、価格改定をしました。実に10～15％もの大幅値引です。結果、販売は順調に進み、無事に完売しました。初めから15％下げていたら、プラウド船橋のような人気物件になったかもしれません。

[1816: 匿名さん]

>1985

東建だよ。東急だとブランズ（不動産）かドレッセ（電鉄）。

ニュースになった特殊な例だし、７年前のこと。

[1817: 匿名さん]

おまけだけど、値引き販売しても完成在庫。

[1818: 匿名さん]

途中で値下げすると、不振物件って宣伝するようなものだからね。

[1819: 匿名さん]

>>1813
物件概要は明日更新予定みたいよ。

[1820: マンション検討中さん]

どれくらい売れたかも気になりますが、少しは他物件と比較できるような構造や仕様についても載せて欲しいですね。って言うか、もう売り出しているんだから、プレミスト西船橋と同程度には載せなければ不誠実と思います。使用悪い悪いって散々のいわれようの高根台ですら、もう少しちゃんと載せています。

[1821: マンション検討中さん]

更新されましたね

[1822: マンコミファンさん]

>>1685
誰だ、デマこいたのは！
第1期は45戸じゃないか。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミファンさん

え？45しかないの？

[1824: マンション検討中さん]

第一期120戸と書いてあったので75戸しか売れず、45戸先着順販売になったということなのでしょう
低、中階層が半分以上販売でさらに価格の高いところが後半に残るので、今後もこの価格のままでは厳しいのでは

[1825: 匿名さん]

120-45=75

惨敗。

[1826: マンコミファンさん]

>>1823
この流れでそのレスはないだろ？
物件概要見てみな。

[1827: 匿名さん]

45は未登録の分で、契約はこれからだから先着順さらに増えるかもね。登録がこれだけ入ってない状況見て契約を躊躇する人もいるだろうし。

[1828: マンコミファンさん]

>>1824
なるほど。

って、おいおい。
なに値下げ誘導しようとしてんだよ。
まだ早いだろ。笑
塚田なのに足伸ばせない1418風呂とか
ありえないね。1000引けや。

[1829: 匿名さん]

売る側は要望書集めた段階で、不調なのはわかっていた。にもかかわらずこの価格で出してきたわけだから、結果見て下げるってことはないに１票。

大手は財務力あるからあわてて値下げして利益を減らすなんてことしない。相手を研究しないと。

[1830: 匿名さん]

一期二次から値下げ期待してる人がいるみたいけど、一度値下げするともっと下がるだろうだろうと待ちの人が出てくるのをデベはわかってるから踏み切れない。

それだけ一期の値付けって重要。だからここはずるずる遅れた。

[1831: マンション検討中さん]

住んだら後悔する人が出てきそうなマンションですね。
デベの誠意のなさとか大手なのに怪しさが漂ってる感じ
竣工までは様子見。

[1832: マンション検討中さん]

私は普通に買うけどね

[1833: 匿名さん]

>>1831
デベの誠意のなさって何ですか？

[1834: 名無しさん]

私も買います！ここも悪評が多かったりしていろんな情報に左右されましたが、営業さんもその度にめんどくさがらずひとつひとつ不安を解消してくれて、不動産関係の友人の助言もあって、ここに決めました。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 名無しさん

なんかとことん悪評ばっかりで嫌になるんですけど、私はここが気に入ってるので買いますよ！欲しい部屋がありますし！

[1836: マンション比較中さん]

自分が不動産関係勤務なら、友人に物件を勧めたりしませんね。
間違ってたって責任取れないし。誰が見てもお買い得なところでも余計な助言は避けます。医者が友人に道端で診察したり治療したりしないのと同じです。

>>1834さんはいい営業さんに当たったんですね。私の担当の方は、再開発物件で、後から売り出すところはもっと高くなるから、急いだほうがいい、の一点張りでした。

[1837: 名無しさん]

>>1835 マンション検討中さん
同じような方いてよかったです！！
そう決めててもすこし不安になっちゃいますよね（笑）

住民の方々が良い人であることを願います！

[1838: マンション検討中さん]

>>1834 さん。私もいい担当者なので、その担当者を信頼して買うつもりです。来年9月がとても楽しみです。

[1839: マンション検討中さん]

私も気に入ってるんですが、まだ販売開始してない棟の価格が気になって決断できてません。AFより下がるのかどうなのか。同じ値段ならBCがいいなーって思ったり。買える価格に上限あるので
そうこうしてるとAFすら買えなくなるんじゃないかと。

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

私はBC狙いですので、AFはスルーします。

[1841: 匿名さん]

私はプラウド船橋本町の中古出るまで気長に待ちます。
やっぱり、このあたりで買うなら船橋駅徒歩圏がいいです。目が覚めました。

[1842: 名無しさん]

なにをとるかは人それぞれですよね。
船橋駅徒歩７分なのか、東武線には乗るけど駅３分なのか…
私は雨とかで駅から遠いのがなにより面倒なので後者ですが、子供がいなかったりしたら前者を選ぶのかもしれません。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
営業の方、サクラ活動お疲れさまです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンコミュファンさん

本当に欲しかったんですけど。そう思われたなら残念です。

[1845: マンション検討中さん]

私も購入しました。
完璧な物件はありません。
情報の取捨選択は難しいですね。
悪評書いてる人も良い物件に巡り合えるといいですね。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

本当ですね。私も購入予定ですので、来年が楽しみです。

[1847: マンション検討中さん]

私も購入予定です！明日契約会行きます。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね

[1849: マンション検討中さん]

少なくとも７５戸は売れているわけだから、ここにポジティブな人が何人かいらしてもおかしくありませんね。そういう人をサクラ扱いとは残念です。
決められた方には、決め手になった点とか、こんな不安点があったけど担当者さんのこんな説明で解消されたとか、ホームページには書かれていないけどこんないい仕様がある、とかいい点を迷っている私のような人に教えていただければ、と思います。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん
私はここに決めました。今までほかのMR5?6ヶ所見に行きました。
決めては駅近、学校近い、自走式駐車場でした。ほかに見に行った中では、通勤距離の範囲内でこの3点揃っている所がなかったです。
あと、キッチンがスロップシンクじゃない、食洗機ないですが、見た目が単純に気に入りました。キッチンの色や素材です。
夫は、可動ルーバー面格子が気に入ってました。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 マンション検討中さん
スロップシンクじゃなくて、
ソフトクローズの間違いです。。

[1853: マンコミファンさん]

>>1852
リセール、期待できそうですね。

[1854: マンション検討中さん]

先着順ということですが、今後はどうでしょうね

[1855: 名無しさん]

>>1849 マンション検討中さん
決め手になったのは、
・駅徒歩3分
・隣に商業施設
・小学校が近い
・病院も近くにある
・共用部分が充実（子供がいるのでキッズスペースとかパーティースペースとかとても嬉しいです）
・内装の色味
・この値段でこの広さ（各部屋の広さがそれなりにとれている点）
・修繕積立金が無理に安くなく、平均的に20年くらいで必要となる目安の金額まで集める改革ができている（後から大きく請求されることはそんなになさそう）
でしょうか？

たしかに仕様が低いかなーとは思ったりもしましたが、あまりそこは気にならず。
営業さんに解決していただいたマイナスな点は、
・東武線混むのでは？→2020年のダイヤ改正で快速ができることで、柏や新鎌ヶ谷の人たちはおそらく快速に乗り、各停もすこしは混雑緩和されるのでは（もちろん塚田の人数は増えるでしょうが）
・未入居分の管理費・修繕積立費は？→ダイワハウス負担
・ソフトクローズはオプションでつけたい→わりと安価でつけられそう？（未定）
といったところです。

参考になれば幸いです。
長くなってごめんなさい。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 名無しさん
私も気になっているのですがソフトクローズはオプションで付けられますか？

[1857: マンション検討中さん]

わかります、ソフトクローズなくても入るものは同じですが、高級感でますよね。
あとは、自分が購入するときに駐車場が確保できるかが気になるところです。ある程度、様子を見てから決めたいと思っていますし、BあるいはC棟がベターだと思っています。

[1858: 名無しさん]

>>1856 マンション検討中さん
ソフトクローズはオプションでつけられそうですよ！（私が確認したのは洗面所とキッチンですが）
キッチンは付けられない引き出しもあるとかで営業さんと建設業者さんで行き違ってるとこもあるらしく、再確認してもらっています。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1856 マンション検討中さん

私が聞いたのは売り出し中のAFでしたらオプションで付けられるみたいですが、まだ売り出してないところの棟は間に合わないみたいなので、自分でリフォームするしかないみたいです

[1860: マンション検討中さん]

契約会行ってきました。重要事項の読み合わせ+何枚か書類にサインで3時間かかりました。
新婚家族、リタイア世代色々な世代がいました。
ダイワの本社は水道橋駅の方が近いですが出口にエレベーターがなかったです。
マンション内の自治会というのが気になりました。立候補者いなければ抽選だそうで。

[1861: 評判気になるさん]

>>1860 マンション検討中さん

なるほど。結構色んな世代の方なのですね。お疲れ様でした。

[1862: 匿名さん]

>>1855 名無しさん
快速ができるということは各駅の本数が減ります。混雑は今と変わりませんし、そもそも柏や新鎌ヶ谷の人は都心通勤で野田線は使いませんよ。営業も適当なことを言うんですね（笑）

[1863: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

まあ新鎌ヶ谷在住だけど、普通に野田線使ってるけど、快速には特にこだわらないかな。そんな急いでないし(笑)

[1864: 通りがかりさん]

>>1862 匿名さん

各駅の本数が減るというのは臆測ですか？
公式に決まっている情報ですか？

[1865: 名無しさん]

>>1862 匿名さん
複線化するということで、各停の本数をなるべく減らさずに急行を走らせる、とのことでしたが、それは公式の情報なのですか？

[1866: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

減らないんですね

[1867: eマンションさん]

>>1862 匿名さん

東武鉄道の公式見ましたけどそんなこと一切書いてありませんでしたよ？
どこ情報ですか？教えてください。

取り敢えず公式に書いてある船橋の接続が総武快速の終電に合わせて、
30分繰り下がりがとても助かります。

[1868: マンション検討中さん]

電車は今が10分に1本なのが7分な1本くらいになって本数が増えるってだけで線路増やすとかは聞いてない。塚田の方見ればわかると思うけど、線増やせるほどの道の幅ないよ。それこそ線路周りに蔓延ってる昔からの地主の家とかマンション潰せば出来るだろうけども、それはさすがにないと思う。

[1869: 検討板ユーザーさん]

まあ大丈夫でしょう

[1870: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん

https://news.mynavi.jp/article/20180427-623662/

私もちゃんと調べず聞いたままを書いてしまってすみません。
調べてみたら、現在単線の逆井?六実間を複線化しているみたいですね。
それでどの駅も複線になるので急行を走らせることができると。

[1871: 匿名さん]

>>1862
快速って何だよ？
急行だよ。
総武線快速と勘違いしてるだろ？
それに、急行ができるのは柏まで複線化されるからなんだよね。各駅の乗客減少ではないの。
どこの鉄ヲタか知らないけど、ここはオトナの出入りするところだから、よいこは宿題やって家のお手伝いでもしてお小遣いもらって喜んでなさい。

[1872: マンション比較中さん]

>>1862さん
呼び方くらいでいきってるとバカがバレますよ。

[1873: マンション検討中さん]

このマンションに決めました。
意外と知らないこのマンションの良い所
・意外と防災の設備が整っている印象
・防犯カメラが67個もあり最新の遠隔監視システムもある（予定）
・中学校も新しくなるかも！？！？

[1874: 評判気になるさん]

小さい子供がいるファミリーにはうけが良さそうですね。

[1875: 匿名さん]

>>1873
印象とか
予定とか
かもとか

はっきりしてくださいよ。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん

私も同じような理由です。

[1877: 名無しさん]

>>1873 マンション検討中さん
中学校、新しくなるといいなぁと思っています！

[1878: 評判気になるさん]

新しいと何がいいんですか？

[1879: 通りがかりさん]

>>1878 評判気になるさん
綺麗でいいんじゃん？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1875 匿名さん

はっきり知りたかったら
自分で聞きに行くのが確実ですね。

[1881: 匿名さん]

>>1877
税金は塚田転入民のためだけに使われるものではないですね。舞い上がっててかなり恥ずかしいですね。

それにしても、人口が減少し、便利さを求めて都心回帰がますます進みつつある今日、開発し尽くされて土地がなくなる都内では中古人気が上昇するでしょうね。都内70平米後半中古5000と郊外70平米弱新築4500なら前者で決まりでしょうな。そのとき、郊外中古を占める住民層は推して知るべし、ですね。新船橋駅前マンションでも主流は70平米後半みたいですから、ここ大丈夫かな、みたいな。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 匿名さん
検討もしておらず、ここの情報提供でもない。
中古か新築かの持論なら他でやってください。

新しく学校できることへの期待、全然恥ずかしくないですよ。今住んでいる所にご不満で妬みだと思われますよ。

[1883: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1884: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
妬みはどうでもいいですね。それよりも次期はいつなのか気になります

[1885: 匿名さん]

>1860

契約会は本社に呼び出さなくてもモデルルームでもできるのにね。鍵の引き渡しも本社だったりして。

あと、ローンや登記の手続き、内覧会、内覧会の指摘事項の手直しの確認、引渡、引き渡し後もアフターサービスや火災報知機の定期点検とか平日のみ対応ってところもある。大手は売ったら最後なんだよね。

[1886: 匿名さん]

>それよりも次期はいつなのか気になります

見込み客が集まったらなので売る側もわからない。一期販売も開始まで時間かかったでしょ。

[1887: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん
船橋は人口増えてますよ。
都内の5000万円の中古マンションてどこ？
江戸川区なら、船橋や市川を選ぶ人はたくさんいます。
地縁というものがありますからね。

[1888: マンション検討中さん]

恥ずかしいと思うか恥ずかしくないと思うかも価値観の違いですよね。
でも前よりは荒らす人少なくなりましたね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

荒らす人少なくなってよかったです。私はこのマンションに価値を置くので前向きに検討しています、

[1890: 匿名さん]

>>1885
大手はカネさえ払えばサービス豊富だから大手なんだよ。
ここ、大手だよね？

[1891: 匿名さん]

>>1888
価値観の違いと言いながら>>1882で否定しにかかってる。口だけ。
このスレ、検討者のみならず、近隣住民も意見可ね。
もう建っちゃってますから仕方ないですけど、マンションだけポンポン建つのはどうかね。同じ再開発でも、新船橋駅前のマンションはチラシ見た記憶では、森がどうの、太陽光がどうのとか、新聞にはフランス政府から認証？された自治会活動が載ってたし、老人向け賃貸マンションも建ってるよね。ここは？
塚田にマンション買えるくらい裕福なんですから、税金で中学とか控えめなこと言ってないで、イオン隣の空き地に私立中高一貫校誘致してここの価値高めよう！くらいのデカいビジョンぶちかましてほしいものです。

[1892: 1882]

>>1891 匿名さん
やめましょう。利用規約をよく読みましょう。

[1893: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1894: 評判気になるさん]

>>1887 マンコミュファンさん
確かに、江戸川区は危険だから出てって！って区が自ら宣伝してるくらい危険だからね。
今の現状から考えると、ほぼ100％水没するであろう江戸川区、江東区、葛飾区、墨田区よりも住むには良いでしょう！

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 評判気になるさん
よかった

[1896: 評判気になるさん]

>>1894
ここ水没したら船橋市街は沈むってことですからね。
災害時の食べ物の確保が課題でしょうか。
敷地内スーパーから優先的に確報できるよう、自治会には頑張って交渉してもらいたい。

[1897: 評判気になるさん]

確報→確保

[1898: マンション検討中さん]

今回の台風とか見ると海沿い川沿いは怖いですね。
その点も安心ですね。

[1899: マンション検討中さん]

海沿い、山沿い、川沿い、崖沿いは怖いのでここは安心ですね

[1900: 評判気になるさん]

>>1896
流石にそれは図々しいのではw
まぁここはけっこう高い所にあるから水害は起きにくいですけど
ちょっと不便な所だけど安全性はなかなか良いですよね