プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

販売対象じゃない棟の要望受け付けるって珍しいね。

[1802: マンコミファンさん]

>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。

[1803: マンコミファンさん]

>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。

[1804: マンション検討中さん]

BC値段的にはどうなんですかね？AFよりも安ければいいのですが。

[1805: マンション検討中さん]

次はBEじゃないかと思います。AFのように価格の幅ある方が集客できますよね。パンダ部屋必要ですし。
DGは他と比べて魅力が劣る分、価格を下げるのか
ある程度複合施設や道が綺麗なってから売り出した方が印象はいいでしょうね。

[1806: マンコミュファンさん]

AFは駅寄りだったりで値段高いのは納得できるので、次からは値段下がるのが順当ですね。
むしろ、下げないとマジで売れないかと笑

[1807: マンコミファンさん]

施工は安くて早いと評判の長谷工ですね。
防音、大丈夫でしょうかね。
建築詳しい方、解説願います。

[1808: 通りがかりさん]

>>1807 マンコミファンさん

上下右左の足音、声は聞こえるのかな

[1809: マンション検討中さん]

MRで見えるところであれだけコストカットしているのだから見えないところは推して知るべしかと。法律だけは守っています、みたいな？
防音などでハイレベルなことをしてあれば、ホームページで大宣伝していますよ、これだけ不人気なんだから。

[1810: 匿名さん]

長谷工は施工もコストカットなので仕上げも雑。モデルルーム見て判断しちゃだめだよ。別業者が作ってるから。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん

モデルルームを見て判断はここだけではなく戸建てもマンションもですか？

[1812: 匿名さん]

戸建ての場合はモデルハウスも実物。現物見せない青田でマンション売るのって日本くらい。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に代金回収って売る側の都合。

買う側のメリットって間取りのセレクトとか建築オプションといった注文建築的なことができることなんだけど、ここはセレクトないし、オプションですら一部だけ。

[1813: マンコミュファンさん]

結局第一期は何戸売れたのでしょうか？
公式HPに何もUPされないですね。

売れる見込みの戸数だけ販売したのに
即日完売できなかったのかな？

[1814: 匿名さん]

一期の売れ残りは先着順として販売するのが一般的。そのうちわかる。

[1815: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん

>>1795 匿名さん
大手の値引きの歴史をご存知ないようですので、一部ご紹介しますね。
ブリリアシティ横浜磯子1230戸ですが、大規模で豪華で魅力的なものの、坪単価250万円が立地的に割高だと事前の評判かありました。
それでも東急は値下げをせず、第一期で約300戸販売したものの、購入は300戸を切ってしまい惨敗。当時、1500戸中573戸を販売し、全戸数即日完売したプラウド船橋とは正反対の結果となりました。
その結果に大きな危機感を抱いた東急は、大きな決断をします。第一期の購入者を含めて、価格改定をしました。実に10～15％もの大幅値引です。結果、販売は順調に進み、無事に完売しました。初めから15％下げていたら、プラウド船橋のような人気物件になったかもしれません。

[1816: 匿名さん]

>1985

東建だよ。東急だとブランズ（不動産）かドレッセ（電鉄）。

ニュースになった特殊な例だし、７年前のこと。

[1817: 匿名さん]

おまけだけど、値引き販売しても完成在庫。

[1818: 匿名さん]

途中で値下げすると、不振物件って宣伝するようなものだからね。

[1819: 匿名さん]

>>1813
物件概要は明日更新予定みたいよ。

[1820: マンション検討中さん]

どれくらい売れたかも気になりますが、少しは他物件と比較できるような構造や仕様についても載せて欲しいですね。って言うか、もう売り出しているんだから、プレミスト西船橋と同程度には載せなければ不誠実と思います。使用悪い悪いって散々のいわれようの高根台ですら、もう少しちゃんと載せています。

[1821: マンション検討中さん]

更新されましたね

[1822: マンコミファンさん]

>>1685
誰だ、デマこいたのは！
第1期は45戸じゃないか。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミファンさん

え？45しかないの？

[1824: マンション検討中さん]

第一期120戸と書いてあったので75戸しか売れず、45戸先着順販売になったということなのでしょう
低、中階層が半分以上販売でさらに価格の高いところが後半に残るので、今後もこの価格のままでは厳しいのでは

[1825: 匿名さん]

120-45=75

惨敗。

[1826: マンコミファンさん]

>>1823
この流れでそのレスはないだろ？
物件概要見てみな。

[1827: 匿名さん]

45は未登録の分で、契約はこれからだから先着順さらに増えるかもね。登録がこれだけ入ってない状況見て契約を躊躇する人もいるだろうし。

[1828: マンコミファンさん]

>>1824
なるほど。

って、おいおい。
なに値下げ誘導しようとしてんだよ。
まだ早いだろ。笑
塚田なのに足伸ばせない1418風呂とか
ありえないね。1000引けや。

[1829: 匿名さん]

売る側は要望書集めた段階で、不調なのはわかっていた。にもかかわらずこの価格で出してきたわけだから、結果見て下げるってことはないに１票。

大手は財務力あるからあわてて値下げして利益を減らすなんてことしない。相手を研究しないと。

[1830: 匿名さん]

一期二次から値下げ期待してる人がいるみたいけど、一度値下げするともっと下がるだろうだろうと待ちの人が出てくるのをデベはわかってるから踏み切れない。

それだけ一期の値付けって重要。だからここはずるずる遅れた。

[1831: マンション検討中さん]

住んだら後悔する人が出てきそうなマンションですね。
デベの誠意のなさとか大手なのに怪しさが漂ってる感じ
竣工までは様子見。

[1832: マンション検討中さん]

私は普通に買うけどね

[1833: 匿名さん]

>>1831
デベの誠意のなさって何ですか？

[1834: 名無しさん]

私も買います！ここも悪評が多かったりしていろんな情報に左右されましたが、営業さんもその度にめんどくさがらずひとつひとつ不安を解消してくれて、不動産関係の友人の助言もあって、ここに決めました。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 名無しさん

なんかとことん悪評ばっかりで嫌になるんですけど、私はここが気に入ってるので買いますよ！欲しい部屋がありますし！

[1836: マンション比較中さん]

自分が不動産関係勤務なら、友人に物件を勧めたりしませんね。
間違ってたって責任取れないし。誰が見てもお買い得なところでも余計な助言は避けます。医者が友人に道端で診察したり治療したりしないのと同じです。

>>1834さんはいい営業さんに当たったんですね。私の担当の方は、再開発物件で、後から売り出すところはもっと高くなるから、急いだほうがいい、の一点張りでした。

[1837: 名無しさん]

>>1835 マンション検討中さん
同じような方いてよかったです！！
そう決めててもすこし不安になっちゃいますよね（笑）

住民の方々が良い人であることを願います！

[1838: マンション検討中さん]

>>1834 さん。私もいい担当者なので、その担当者を信頼して買うつもりです。来年9月がとても楽しみです。

[1839: マンション検討中さん]

私も気に入ってるんですが、まだ販売開始してない棟の価格が気になって決断できてません。AFより下がるのかどうなのか。同じ値段ならBCがいいなーって思ったり。買える価格に上限あるので
そうこうしてるとAFすら買えなくなるんじゃないかと。

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

私はBC狙いですので、AFはスルーします。

[1841: 匿名さん]

私はプラウド船橋本町の中古出るまで気長に待ちます。
やっぱり、このあたりで買うなら船橋駅徒歩圏がいいです。目が覚めました。

[1842: 名無しさん]

なにをとるかは人それぞれですよね。
船橋駅徒歩７分なのか、東武線には乗るけど駅３分なのか…
私は雨とかで駅から遠いのがなにより面倒なので後者ですが、子供がいなかったりしたら前者を選ぶのかもしれません。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
営業の方、サクラ活動お疲れさまです。

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 マンコミュファンさん

本当に欲しかったんですけど。そう思われたなら残念です。

[1845: マンション検討中さん]

私も購入しました。
完璧な物件はありません。
情報の取捨選択は難しいですね。
悪評書いてる人も良い物件に巡り合えるといいですね。

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

本当ですね。私も購入予定ですので、来年が楽しみです。

[1847: マンション検討中さん]

私も購入予定です！明日契約会行きます。

[1848: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね

[1849: マンション検討中さん]

少なくとも７５戸は売れているわけだから、ここにポジティブな人が何人かいらしてもおかしくありませんね。そういう人をサクラ扱いとは残念です。
決められた方には、決め手になった点とか、こんな不安点があったけど担当者さんのこんな説明で解消されたとか、ホームページには書かれていないけどこんないい仕様がある、とかいい点を迷っている私のような人に教えていただければ、と思います。

[1850: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん
お疲れ様です。AFですね