プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

販売対象じゃない棟の要望受け付けるって珍しいね。

[1802: マンコミファンさん]

>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。

[1803: マンコミファンさん]

>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。

[1804: マンション検討中さん]

BC値段的にはどうなんですかね？AFよりも安ければいいのですが。

[1805: マンション検討中さん]

次はBEじゃないかと思います。AFのように価格の幅ある方が集客できますよね。パンダ部屋必要ですし。
DGは他と比べて魅力が劣る分、価格を下げるのか
ある程度複合施設や道が綺麗なってから売り出した方が印象はいいでしょうね。

[1806: マンコミュファンさん]

AFは駅寄りだったりで値段高いのは納得できるので、次からは値段下がるのが順当ですね。
むしろ、下げないとマジで売れないかと笑

[1807: マンコミファンさん]

施工は安くて早いと評判の長谷工ですね。
防音、大丈夫でしょうかね。
建築詳しい方、解説願います。

[1808: 通りがかりさん]

>>1807 マンコミファンさん

上下右左の足音、声は聞こえるのかな

[1809: マンション検討中さん]

MRで見えるところであれだけコストカットしているのだから見えないところは推して知るべしかと。法律だけは守っています、みたいな？
防音などでハイレベルなことをしてあれば、ホームページで大宣伝していますよ、これだけ不人気なんだから。

[1810: 匿名さん]

長谷工は施工もコストカットなので仕上げも雑。モデルルーム見て判断しちゃだめだよ。別業者が作ってるから。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん

モデルルームを見て判断はここだけではなく戸建てもマンションもですか？

[1812: 匿名さん]

戸建ての場合はモデルハウスも実物。現物見せない青田でマンション売るのって日本くらい。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に代金回収って売る側の都合。

買う側のメリットって間取りのセレクトとか建築オプションといった注文建築的なことができることなんだけど、ここはセレクトないし、オプションですら一部だけ。

[1813: マンコミュファンさん]

結局第一期は何戸売れたのでしょうか？
公式HPに何もUPされないですね。

売れる見込みの戸数だけ販売したのに
即日完売できなかったのかな？

[1814: 匿名さん]

一期の売れ残りは先着順として販売するのが一般的。そのうちわかる。

[1815: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん

>>1795 匿名さん
大手の値引きの歴史をご存知ないようですので、一部ご紹介しますね。
ブリリアシティ横浜磯子1230戸ですが、大規模で豪華で魅力的なものの、坪単価250万円が立地的に割高だと事前の評判かありました。
それでも東急は値下げをせず、第一期で約300戸販売したものの、購入は300戸を切ってしまい惨敗。当時、1500戸中573戸を販売し、全戸数即日完売したプラウド船橋とは正反対の結果となりました。
その結果に大きな危機感を抱いた東急は、大きな決断をします。第一期の購入者を含めて、価格改定をしました。実に10～15％もの大幅値引です。結果、販売は順調に進み、無事に完売しました。初めから15％下げていたら、プラウド船橋のような人気物件になったかもしれません。

[1816: 匿名さん]

>1985

東建だよ。東急だとブランズ（不動産）かドレッセ（電鉄）。

ニュースになった特殊な例だし、７年前のこと。

[1817: 匿名さん]

おまけだけど、値引き販売しても完成在庫。

[1818: 匿名さん]

途中で値下げすると、不振物件って宣伝するようなものだからね。

[1819: 匿名さん]

>>1813
物件概要は明日更新予定みたいよ。

[1820: マンション検討中さん]

どれくらい売れたかも気になりますが、少しは他物件と比較できるような構造や仕様についても載せて欲しいですね。って言うか、もう売り出しているんだから、プレミスト西船橋と同程度には載せなければ不誠実と思います。使用悪い悪いって散々のいわれようの高根台ですら、もう少しちゃんと載せています。