プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: マンション掲示板さん]

100も売れたのですね。この後が楽しみです。

[1782: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の2割以下だと先は長い。

[1783: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して取りこぼし。惨敗だよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781さん
100売れたってのは確かな情報ですか？健闘したって言ってもいいのでは？

[1785: 匿名さん]

>>1779
まだ分かってないな。

[1786: マンション検討中さん]

BCはいつ売り出しですかね

[1787: 匿名さん]

>1784

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売る。そうして即日完売させて次の期以降の宣伝に使うってのがパターン。健闘どころか悲惨な状況。

初日台風に見舞われたって不運あるけど、買うつもりに人は翌週にでも登録するはずだからね。抽選になるかもしれないから予定は明けてるでしょ。

[1788: マンション検討中さん]

建設会社のうちの会社的には3割くらい利益見込むのが普通ですが、ここは1割くらいにして、宣伝費はこれ以上かけないで、価格をグッと抑えて売るのが良さそうですね。
売れ残り多数だと、イメージ悪くなったり販管費が余計にかかったりするので、だれも得しない戦いになります。

[1789: マンコミュファンさん]

入居決まったもの的には修繕積立のペースが当初から落ちて、値上げの計画が早まったり予定以上になるのは嫌ですね。管理費も値上げ原因になりますし。
あとは純粋に飽き住居あるのはイメージが悪いし、駅遠くなるんだから多少安くして売り切れることを祈ります。

[1790: マンション検討中さん]

BC待ちの方も一定数いそうですね。
AFよりも価格が上がるのかどうなのか。
Fより日当たり良く眺望抜けするとなると、
それなりに希望者いる気がします。
Bは70平米ない部屋が多いので、Fの価格と同じでも坪単価で見れば高いかもしれませんね。

EFGはAFに比べて下がりそうな予感。
FGは西向きですし。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
DEGの間違いです。
西向きはDとGです。

[1792: 匿名さん]

>1788

販売時に作成する３０年の長期修繕計画以降に、エレベーターや竪配水管の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。当初計画より、値上げ幅が大きくなるのは必至。売る側は売った後のことは知らない。

[1793: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。例えば、駐車場が管理計画の想定稼働率から大きく乖離があると管理組合に入る収入が減って下手をすると赤字になる。

ここは機械式じゃないから費用が掛からないなんてのは間違い。駐車場使用料って駐車場の維持だけに使うのではなく管理組合の収入に組み入れて他の管理にも使われる。管理計画調べておかないと。

[1794: 匿名さん]

まだ契約していないから、考えるのなら今。契約しちゃってからの解約は手付金没収。

[1795: 匿名さん]

>1788

大手は竣工するまではまず値引きしないよ。代金回収するのは引き渡ししたときだからね。

値引きを論ずるなら相手と過去の事例くらい調べないと。

[1796: マンション検討中さん]

ドヤってんなぁw
なかなかに恥ずかしいな

[1797: マンコミファンさん]

>>1790
私ならFかEですね。
眺望開けてる棟に狭い区画多いのは、デベもそこに人気集まると見てるからだろうね。一日中、外見てるわけではないし、共働きならなおさら。眺望開けてると洗濯物干すときの視線が気になったりするかもね。EFGなら複合施設から離れてるけど駐車場近い。どの棟を選んでも一長一短があるように造ってあるものだね。

[1798: マンション検討中さん]

自分もBC狙いですが一定数要望書出してる人いそうですよね。次期かな……

[1799: マンコミファンさん]

>>1798
一番最後じゃない？

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンコミファンさん

最後か。要望出てるのに早く囲むことはしないですかね。

[1801: 匿名さん]

販売対象じゃない棟の要望受け付けるって珍しいね。

[1802: マンコミファンさん]

>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。

[1803: マンコミファンさん]

>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。

[1804: マンション検討中さん]

BC値段的にはどうなんですかね？AFよりも安ければいいのですが。

[1805: マンション検討中さん]

次はBEじゃないかと思います。AFのように価格の幅ある方が集客できますよね。パンダ部屋必要ですし。
DGは他と比べて魅力が劣る分、価格を下げるのか
ある程度複合施設や道が綺麗なってから売り出した方が印象はいいでしょうね。

[1806: マンコミュファンさん]

AFは駅寄りだったりで値段高いのは納得できるので、次からは値段下がるのが順当ですね。
むしろ、下げないとマジで売れないかと笑

[1807: マンコミファンさん]

施工は安くて早いと評判の長谷工ですね。
防音、大丈夫でしょうかね。
建築詳しい方、解説願います。

[1808: 通りがかりさん]

>>1807 マンコミファンさん

上下右左の足音、声は聞こえるのかな

[1809: マンション検討中さん]

MRで見えるところであれだけコストカットしているのだから見えないところは推して知るべしかと。法律だけは守っています、みたいな？
防音などでハイレベルなことをしてあれば、ホームページで大宣伝していますよ、これだけ不人気なんだから。

[1810: 匿名さん]

長谷工は施工もコストカットなので仕上げも雑。モデルルーム見て判断しちゃだめだよ。別業者が作ってるから。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 匿名さん

モデルルームを見て判断はここだけではなく戸建てもマンションもですか？

[1812: 匿名さん]

戸建ての場合はモデルハウスも実物。現物見せない青田でマンション売るのって日本くらい。青田売りって建設中に販売して竣工と同時に代金回収って売る側の都合。

買う側のメリットって間取りのセレクトとか建築オプションといった注文建築的なことができることなんだけど、ここはセレクトないし、オプションですら一部だけ。

[1813: マンコミュファンさん]

結局第一期は何戸売れたのでしょうか？
公式HPに何もUPされないですね。

売れる見込みの戸数だけ販売したのに
即日完売できなかったのかな？

[1814: 匿名さん]

一期の売れ残りは先着順として販売するのが一般的。そのうちわかる。

[1815: 評判気になるさん]

>>1795 匿名さん

>>1795 匿名さん
大手の値引きの歴史をご存知ないようですので、一部ご紹介しますね。
ブリリアシティ横浜磯子1230戸ですが、大規模で豪華で魅力的なものの、坪単価250万円が立地的に割高だと事前の評判かありました。
それでも東急は値下げをせず、第一期で約300戸販売したものの、購入は300戸を切ってしまい惨敗。当時、1500戸中573戸を販売し、全戸数即日完売したプラウド船橋とは正反対の結果となりました。
その結果に大きな危機感を抱いた東急は、大きな決断をします。第一期の購入者を含めて、価格改定をしました。実に10～15％もの大幅値引です。結果、販売は順調に進み、無事に完売しました。初めから15％下げていたら、プラウド船橋のような人気物件になったかもしれません。

[1816: 匿名さん]

>1985

東建だよ。東急だとブランズ（不動産）かドレッセ（電鉄）。

ニュースになった特殊な例だし、７年前のこと。

[1817: 匿名さん]

おまけだけど、値引き販売しても完成在庫。

[1818: 匿名さん]

途中で値下げすると、不振物件って宣伝するようなものだからね。

[1819: 匿名さん]

>>1813
物件概要は明日更新予定みたいよ。

[1820: マンション検討中さん]

どれくらい売れたかも気になりますが、少しは他物件と比較できるような構造や仕様についても載せて欲しいですね。って言うか、もう売り出しているんだから、プレミスト西船橋と同程度には載せなければ不誠実と思います。使用悪い悪いって散々のいわれようの高根台ですら、もう少しちゃんと載せています。

[1821: マンション検討中さん]

更新されましたね

[1822: マンコミファンさん]

>>1685
誰だ、デマこいたのは！
第1期は45戸じゃないか。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミファンさん

え？45しかないの？

[1824: マンション検討中さん]

第一期120戸と書いてあったので75戸しか売れず、45戸先着順販売になったということなのでしょう
低、中階層が半分以上販売でさらに価格の高いところが後半に残るので、今後もこの価格のままでは厳しいのでは

[1825: 匿名さん]

120-45=75

惨敗。

[1826: マンコミファンさん]

>>1823
この流れでそのレスはないだろ？
物件概要見てみな。

[1827: 匿名さん]

45は未登録の分で、契約はこれからだから先着順さらに増えるかもね。登録がこれだけ入ってない状況見て契約を躊躇する人もいるだろうし。

[1828: マンコミファンさん]

>>1824
なるほど。

って、おいおい。
なに値下げ誘導しようとしてんだよ。
まだ早いだろ。笑
塚田なのに足伸ばせない1418風呂とか
ありえないね。1000引けや。

[1829: 匿名さん]

売る側は要望書集めた段階で、不調なのはわかっていた。にもかかわらずこの価格で出してきたわけだから、結果見て下げるってことはないに１票。

大手は財務力あるからあわてて値下げして利益を減らすなんてことしない。相手を研究しないと。

[1830: 匿名さん]

一期二次から値下げ期待してる人がいるみたいけど、一度値下げするともっと下がるだろうだろうと待ちの人が出てくるのをデベはわかってるから踏み切れない。

それだけ一期の値付けって重要。だからここはずるずる遅れた。