プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: マンション掲示板さん]

100も売れたのですね。この後が楽しみです。

[1782: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の2割以下だと先は長い。

[1783: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して取りこぼし。惨敗だよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781さん
100売れたってのは確かな情報ですか？健闘したって言ってもいいのでは？

[1785: 匿名さん]

>>1779
まだ分かってないな。

[1786: マンション検討中さん]

BCはいつ売り出しですかね

[1787: 匿名さん]

>1784

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売る。そうして即日完売させて次の期以降の宣伝に使うってのがパターン。健闘どころか悲惨な状況。

初日台風に見舞われたって不運あるけど、買うつもりに人は翌週にでも登録するはずだからね。抽選になるかもしれないから予定は明けてるでしょ。

[1788: マンション検討中さん]

建設会社のうちの会社的には3割くらい利益見込むのが普通ですが、ここは1割くらいにして、宣伝費はこれ以上かけないで、価格をグッと抑えて売るのが良さそうですね。
売れ残り多数だと、イメージ悪くなったり販管費が余計にかかったりするので、だれも得しない戦いになります。

[1789: マンコミュファンさん]

入居決まったもの的には修繕積立のペースが当初から落ちて、値上げの計画が早まったり予定以上になるのは嫌ですね。管理費も値上げ原因になりますし。
あとは純粋に飽き住居あるのはイメージが悪いし、駅遠くなるんだから多少安くして売り切れることを祈ります。

[1790: マンション検討中さん]

BC待ちの方も一定数いそうですね。
AFよりも価格が上がるのかどうなのか。
Fより日当たり良く眺望抜けするとなると、
それなりに希望者いる気がします。
Bは70平米ない部屋が多いので、Fの価格と同じでも坪単価で見れば高いかもしれませんね。

EFGはAFに比べて下がりそうな予感。
FGは西向きですし。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
DEGの間違いです。
西向きはDとGです。

[1792: 匿名さん]

>1788

販売時に作成する３０年の長期修繕計画以降に、エレベーターや竪配水管の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。当初計画より、値上げ幅が大きくなるのは必至。売る側は売った後のことは知らない。

[1793: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。例えば、駐車場が管理計画の想定稼働率から大きく乖離があると管理組合に入る収入が減って下手をすると赤字になる。

ここは機械式じゃないから費用が掛からないなんてのは間違い。駐車場使用料って駐車場の維持だけに使うのではなく管理組合の収入に組み入れて他の管理にも使われる。管理計画調べておかないと。

[1794: 匿名さん]

まだ契約していないから、考えるのなら今。契約しちゃってからの解約は手付金没収。

[1795: 匿名さん]

>1788

大手は竣工するまではまず値引きしないよ。代金回収するのは引き渡ししたときだからね。

値引きを論ずるなら相手と過去の事例くらい調べないと。

[1796: マンション検討中さん]

ドヤってんなぁw
なかなかに恥ずかしいな

[1797: マンコミファンさん]

>>1790
私ならFかEですね。
眺望開けてる棟に狭い区画多いのは、デベもそこに人気集まると見てるからだろうね。一日中、外見てるわけではないし、共働きならなおさら。眺望開けてると洗濯物干すときの視線が気になったりするかもね。EFGなら複合施設から離れてるけど駐車場近い。どの棟を選んでも一長一短があるように造ってあるものだね。

[1798: マンション検討中さん]

自分もBC狙いですが一定数要望書出してる人いそうですよね。次期かな……

[1799: マンコミファンさん]

>>1798
一番最後じゃない？

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンコミファンさん

最後か。要望出てるのに早く囲むことはしないですかね。