プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1754: マンション検討中さん]

[No.1749から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1755: マンション検討中さん]

何と抽選に外れました。営業が必死に誘導してきたので要望書が出てた部屋を外して他の部屋で要望書を出したんですけどね。申込みに行った日に抽選になる事を聞かされました。自分の都合で話をしてくる担当者だったので、外れた事を知ったら今までの態度なんかもあらためて腹が立ちました。多分抽選になったケースは少ないでしょうね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 マンション検討中さん

抽選あったんですね。どの担当だろ

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 マンション検討中さん

抽選あったんですね。
ちなみに差し支えなければ、A棟とF棟どちらですか？

[1758: マンション検討中さん]

仕切りが悪かったんでしょうけど、逆に言えば抽選自体は公平にやっていると言うことですかね。
締め切り直前にいきなり突撃してくる人とかもいるでしょうからね。
似たような間取りの別のところを勧められたりしなかったんですか？

[1759: 通りがかりさん]

>>1757 通りがかりさん

Fかな

[1760: マンション検討中さん]

>>1757 通りがかりさん

F棟の低層階の4LDKです。Ａ棟の似た部屋を勧められましたけど、テンションが下がってしまったので断りました。
プロジェクト発表会から足を運んでたのですが、最近来た方が重ねてきた感じだそうです。制度なんでしょうがないですね。

[1761: 匿名さん]

誘導された部屋を登録して後から来た客を他の部屋に誘導しなかったということはリスク客ということで排除されたのかな。ここ要望書の集まりが悪かったのに。

普通、直後に落選者を対象に敗者復活の一期二次販売がある。それに声がかからなかったら営業から排除されたと認識すべし。

[1762: マンション検討中さん]

抽選はそういうものだし、何を勧められようが、どう誘導されようが、決めたのは自分。
そして、結果は結果。
それを受け止めてどうするか決めるのも自分。

ちなみに私も重ねようかと思いましたけど、
発表会の時から買いたいと言われてたお客さんです。って言われたので、他の部屋にしました。
値段は上がったけど、抽選にはならず決まりました。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

後から来た方を何とか他の部屋にしてもらおうとしたのですが駄目でした。って言ってましたが、本当の所は分からないですね。
うちよりか良い客って思ったかもしれないですね。
抽選が公平に行われたかどうかも分からないですし。
上の階を買う選択肢もありますが、下の階を通る度に嫌な気分になるので、候補から外す事にしました。
4LDKに拘ってたので、２次販売があったとしても希望の間取りは無いと思います。

[1764: 匿名さん]

抽選を細工しなくても、ダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させるってこともできる。

某大手デベ社員の暴露本に書かれていた手法。

[1765: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんだろ

[1766: ご近所さん]

非常に興味があるマンションなんだけど、塚田って道路狭いよね。マンション前は歩道広くしているようだけど、新船橋駅方面に徒歩・自転車で移動するの危ない感じがする。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 ご近所さん
線路沿いは酷いですね。裏側の道なら多少はマシか。

[1768: 評判気になるさん]

　裏道を諏訪神社に向かう道などは歩道がありません。線路沿いの方がガードレールがあるだけましです。ただし、すれ違うときに声かけして片方が立ち止まって避けないといけません。追い抜くときも同じ。登山みたい。
　希望的観測としては、ショッピングセンターが満足できる内容なら、こちらのマンションから南に歩く用はさほどないかも。日帰り温泉くらい？塚田駅をしょっちゅう使うつもりだからこのマンションを買おうかと思ってるわけだし。
　むしろプラウドから新設小学校に通う子どもたちが心配。

[1769: 通りがかりさん]

>>1768
ショッピングセンターショボくても宅配でお願いします。
これ以上イオン道路混むと迷惑です。

[1770: マンコミュファンさん]

100戸売れたとして、残り470戸か。
俺が営業なら絶望しか感じない。
なんとか頑張って下さい。

[1771: 匿名さん]

>>1770
おまえが心配することではないですよ。

[1772: マンション掲示板さん]

>>1770 マンコミュファンさん

楽しみだね！

[1773: マンション検討中さん]

>>1769さん
そういう自分がその道路を使うのやめれば問題はありませんよ。自分も迷惑をかけている方なら、おまいう、です。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん
なぜ突然お前呼ばわりしてくる？
モンスター営業かモンスター隣人か。

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 マンコミュファンさん

匿名さん以前にも荒らしてるから気をつけて

[1776: 匿名さん]

>>1773
ごめんな、うち、徒歩圏戸建て。
先日、塚田の某喫茶店まで散歩したら
なんちゃって森のシティマンション見つけたから
ちょっとスレのぞいてみたんだよ。ごめんな。

>>1774
残り470戸？
絶望？
なんとか頑張ってください？
荒らすからおまえ呼ばわり。
難しい話ではないね。

みなさん、我々サラリーマンにとって、
家は一生に一度の買い物。大切なのは、

良い家とは将来売れる家。
不動産は立地がすべて。

この2つさえ押さえておけば大丈夫。
荒らしはスルーして、自信を持って！

>>1775
根拠ない中傷だな。私を怒らせましたね。
では、私が荒らした証拠、貼ってください。
いいか、逃げるなよ。どこまでも追うぞ。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 匿名さん

ほんとのやばい人だったか。
塚田駅徒歩圏戸建なら、このマンションと商業施設が栄えることは悪くないと思う人多そうだけどね。便利になるわけだし。
すごい感覚ずれてない？

[1778: 匿名さん]

>>1777
便利になるなら何でもあり、というのはちょっと…。販売価格と教養には正の相関があるのでしょうか？

このあたりはもともと閑静な戸建て中心の住宅街。それが、工場跡地にデベが目をつけ、儲けようと戸建てより安いマンションを建てた。人口が急増すれば街にひずみが出る。学校と道路のキャパオーバー。いずれも我々の税金で賄われてるんですよね。学校は建てればいいですが、道路はそうもいかない。ショッピングセンターショボくてイオンに車で来るなら、混んでもイライラせずに耐えてほしい。

[1779: 検討板ユーザーさん]

みんなのイオン笑
私物化はやめましょう?

[1780: マンション検討中さん]

閑静な戸建て中心の住宅街なんてご冗談を。塚田あたりだとせいぜいイトーピア団地だけで、あとは狭小戸建とマンション乱立。駅からかなり離れれば戦前から住んでいる人の大きな戸建あるけどね。そのイトーピア団地は駅までの間に坂があって、車の運転を止める高齢者には厳しいから、古くから住んでいる人がどんどん出て行っているよ、それこそここに買い替える人もいるのでは。

[1781: マンション掲示板さん]

100も売れたのですね。この後が楽しみです。

[1782: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の2割以下だと先は長い。

[1783: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して取りこぼし。惨敗だよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781さん
100売れたってのは確かな情報ですか？健闘したって言ってもいいのでは？

[1785: 匿名さん]

>>1779
まだ分かってないな。

[1786: マンション検討中さん]

BCはいつ売り出しですかね

[1787: 匿名さん]

>1784

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売る。そうして即日完売させて次の期以降の宣伝に使うってのがパターン。健闘どころか悲惨な状況。

初日台風に見舞われたって不運あるけど、買うつもりに人は翌週にでも登録するはずだからね。抽選になるかもしれないから予定は明けてるでしょ。

[1788: マンション検討中さん]

建設会社のうちの会社的には3割くらい利益見込むのが普通ですが、ここは1割くらいにして、宣伝費はこれ以上かけないで、価格をグッと抑えて売るのが良さそうですね。
売れ残り多数だと、イメージ悪くなったり販管費が余計にかかったりするので、だれも得しない戦いになります。

[1789: マンコミュファンさん]

入居決まったもの的には修繕積立のペースが当初から落ちて、値上げの計画が早まったり予定以上になるのは嫌ですね。管理費も値上げ原因になりますし。
あとは純粋に飽き住居あるのはイメージが悪いし、駅遠くなるんだから多少安くして売り切れることを祈ります。

[1790: マンション検討中さん]

BC待ちの方も一定数いそうですね。
AFよりも価格が上がるのかどうなのか。
Fより日当たり良く眺望抜けするとなると、
それなりに希望者いる気がします。
Bは70平米ない部屋が多いので、Fの価格と同じでも坪単価で見れば高いかもしれませんね。

EFGはAFに比べて下がりそうな予感。
FGは西向きですし。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
DEGの間違いです。
西向きはDとGです。

[1792: 匿名さん]

>1788

販売時に作成する３０年の長期修繕計画以降に、エレベーターや竪配水管の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。当初計画より、値上げ幅が大きくなるのは必至。売る側は売った後のことは知らない。

[1793: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。例えば、駐車場が管理計画の想定稼働率から大きく乖離があると管理組合に入る収入が減って下手をすると赤字になる。

ここは機械式じゃないから費用が掛からないなんてのは間違い。駐車場使用料って駐車場の維持だけに使うのではなく管理組合の収入に組み入れて他の管理にも使われる。管理計画調べておかないと。

[1794: 匿名さん]

まだ契約していないから、考えるのなら今。契約しちゃってからの解約は手付金没収。

[1795: 匿名さん]

>1788

大手は竣工するまではまず値引きしないよ。代金回収するのは引き渡ししたときだからね。

値引きを論ずるなら相手と過去の事例くらい調べないと。

[1796: マンション検討中さん]

ドヤってんなぁw
なかなかに恥ずかしいな

[1797: マンコミファンさん]

>>1790
私ならFかEですね。
眺望開けてる棟に狭い区画多いのは、デベもそこに人気集まると見てるからだろうね。一日中、外見てるわけではないし、共働きならなおさら。眺望開けてると洗濯物干すときの視線が気になったりするかもね。EFGなら複合施設から離れてるけど駐車場近い。どの棟を選んでも一長一短があるように造ってあるものだね。

[1798: マンション検討中さん]

自分もBC狙いですが一定数要望書出してる人いそうですよね。次期かな……

[1799: マンコミファンさん]

>>1798
一番最後じゃない？

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンコミファンさん

最後か。要望出てるのに早く囲むことはしないですかね。

[1801: 匿名さん]

販売対象じゃない棟の要望受け付けるって珍しいね。

[1802: マンコミファンさん]

>>1800
あっ、最後、というのは私の勝手な予想を述べたまでですよ。
価格出てない段階では1801さんご指摘のように要望書は受け付けないのではないかと思われます。
それにしても、Bでは70平米ない区画が多いとは、塚田でそれを選ぶかどうかですね…。私なら、塚田でなら78平米はほしいですね。

[1803: マンコミファンさん]

>>1800
追伸
5年ほど前、麻布に住む知人に赤ちゃんが生まれたので、お宅であるマンションを訪ねたことがありましたが、2LDKで60平米なくて絶句したのを覚えています。
3LDK賃貸60平米台ならまだしも、買うとなると考えますね。