プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 マンション検討中さん

入居者説明での駐車場抽選じゃないの？

[1642: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん

笑笑

[1643: 口コミ知りたいさん]

>>1640 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1642 評判気になるさん

笑の意味を教えて

[1645: マンション検討中さん]

駐車場はいいところのほうがいいに決まってますけど、あるかないかが最大の問題と思います。
様子を見て、ある程度売れていることを確認してから購入を真剣に検討するつもりですが、駐車場がなくなれば検討対象から外すだけの話です。

[1646: マンション検討中]

>>1645 マンション検討中さん
評判を気にして迷うくらいならやめたほうがいいと思います。
駐車場がなくなって買えなくなっても後悔しないくらいならばすでに欲しくない物件なのでは？
それなら他のマンションを真剣に探すべきです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646さん
　仰ることはわかります。ただ、経済的にはこの辺りが精一杯で、場所や利便性は自分としては結構高く評価しています。ただ、ここでの微妙な評価もありますし、モデルルームもピンとは来ませんでした。最初に飛びつくようなリスクは自分は取れないと思った次第です。大人気で、あっという間に駐車場がなくなってしまったら縁がなかったということでしょう。
　無論、総武線、つくばエクスプレス沿線等他物件も検討します。ただ、自分が出せる程度の予算で　これは素晴らしいと第１期第１次で飛びつくような物件は出ないんだろうな、と思っています。自分が弱気なだけかもしれませんが、失敗して、しょうがないな、と思える買い物ではないので。

[1648: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん
わかります！！
賛否の分かれるマンションだと思います。
優先順位は人それぞれなので！

[1649: マンション検討中さん]

買いたいから買う。それだけ。

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
駐車場が重要なら守谷に平置100%で駐車料金タダのマンションあったよね？
ここより駐車場多いマンションはこのあたりにはないと思うけど
他は大体25%くらいで機械式だよ

[1651: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。

日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。

[1652: 匿名さん]

過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。

こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[1653: 匿名さん]

>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら？
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか？
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。

[1654: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。

[1655: 匿名さん]

>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない？

荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。

[1657: マンコミュファンさん]

ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。

車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。

[1659: 匿名さん]

ホントそれ

[1660: マンション検討中さん]

１００％もいるわけないでしょ。
駅近、駅から４分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。７０?８０％くらいが妥当。