プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 販売関係者さん]

157=160ですが、販売関係者さん、となっていますが、もちろん販売関係者ではありません。
証明しろと言われても困りますが（笑）。

[162: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。塚田は駅力なしの3分だからね?中古のプラウドの方がマシだな。
坪200だったらこのあたりなら戸建にした方がよろしい。150だったら視野に入れていいかなと思うけどそれはないから180-くらいなんだろうね。でも残念ながら売れ残って値引きコース。
船橋勤務には全く問題なくていいんだけどね?周辺の道もいけてないし、、

[163: 通りがかりさん]

駅力ってどういう定義なのか全くわかりませんけど、、私にとって新船橋のプラウドは、船橋駅にも徒歩15分ほどで行けるのが一番魅力的です。通勤時間のアーバンパークラインは、船橋駅改札降り口付近の車両は激込なので、それに乗るなら塚田の方が便利です。
あとはイオンが目の前なので日常の買い物には便利です。
立地的な魅力だけでいえばそれくらいです。

[164: 名無しさん]

わざわざここ買わなくても安い新船橋のプラウドでいいでしょ
逆に馬込沢にマンションができたら欲しいと思う？

[165: 通りがかりさん]

>>164 名無しさん

新船橋のプラウドって、中古で坪200くらいですよね？それを安いと思えるなら。予算がありますし。
塚田の新しいマンションが坪200というのは、やや高いなと思いますが、高騰した中古のプラウドを基準にしたら、驚く価格でもないと自分は感じます。どちらもお買い得感はありません。
でも、家をお買い得感だけで選ばないと思うので、結局何を求めるかによるかと思います。
勤務地や家族構成、価値観、それから予算とのバランス等色々あるかと思います。
資産として考えたいなら、こんなネットで聞いても話にならないように思います。

[166: 名無しさん]

プラウドは坪200もしないし

[167: 買い替え検討中さん]

プラウド船橋の南向きは坪195万くらいで成約されているようですね。

[168: 名無しさん]

180以下で取引されてる物件もかなりあるよ。
指値もあるだろうし、実態はもう少し安いかもね。
さらに1年後と考えるとまだ下がりそう。

[169: 匿名さん]

>>164 名無しさん
ほんとこれ。
新船橋はギリギリ船橋駅圏だけど、塚田や馬込沢と同じ土俵にならないよ。
特に塚田は道が酷すぎる。
新鎌ヶ谷の方がまだ将来性があるかも。

[170: ご近所さん]

>>138
ここの戸建ては4,000なんて値段じゃ到底買えない値段になると思うけど？

[171: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん
レインズを見せてもらえばよくわかる。
中古成約価格が坪180万以下のほとんどが東西向き住戸。
坪130万から150万の分譲価格だったからね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 ご近所さん
周辺の戸建てならば4000ぐらいでないです
？

[173: プラウド新船橋]

>>172 マンション検討中さん
二、三年周辺住んでいて不動産チェックしてますが、三千万代の戸建よくありますよ。

[174: 名無しさん]

新しくできる戸建ての価格のことでしょ
マンションが坪200とかなら戸建も高くなるって意味じゃないの

[175: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん
レインズ見てるなら平均が坪200もないことわかるよね？
価格のピークも過ぎてるように見えるけど
まぁレインズは格安物件の登録しないところもあるからあくまで参考だけど

[176: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん

私はここだけでなくプラウド中古も合わせて狙っていますが最近あまり物件がでないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

私も新船橋と塚田エリアで探しています。
新船橋は三街区と四街区の中古がが多いですね。

[178: マンション検討中さん]

プラウドを比較するのは分かるけど、プラウドをお勧めする人はさっさとプラウドを買えばいいと思うのですが…。

[179: マンション検討中さん]

>>144 買い替え検討中さん
駅に近い棟から販売するのが一般的です。
以前、実籾駅のユトリシア1400戸は、５つの街区を遠い順に販売しましたが、売れずに大変でした。一番アンテナはって人達は一番近い街区欲しいはずなのに、何年も販売されないのですから。あとから近い街区が販売されるのがわかってたら、皆待ちますよね。だから売れなかったんです。売れないから近い街区も高く出来ず販売方法が失敗でした。
逆にプラウド船橋は近い街区から販売し大成功。近い街区を完売後に次の街区を販売した場合、その時点では駅に一番近い街区になりますからね。

[180: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
1、2街区は人気ですぐに売れてしまうからでしょうか？1、2街区狙いの方が多いのかな？

[181: マンション検討中さん]

Abc棟から販売を行い売れ行き次第で残りの棟の値段を決めて行くのでしょうか？

[182: 匿名]

>>180
1.2街区以外は坂の下だったり迫力満点の高圧鉄塔がね～…

[183: ご近所さん]

>>173
二、三年周辺住んでいてどんな不動産をチェックしているのか、また周辺とはどのあたりの地域をさすのかわかりませんが
それなりに条件が良い物件は3千万円台じゃ買えないですよ。
開発地隣接の最近の戸建ては30坪でも4千後半で売れてますし
開発地内にできる戸建ては広さもあるし5千は下らないと思いますよ。

[184: ご近所さん]

話が逸れましたが、私は今回の開発とても楽しみにしています。塚田駅は静かで住みやすいですが、駅前に商業施設がないのが不便で待ち望んでいましたので。
道路は開発地周辺以外は狭いままだと思うけど、駅力が上がるのは間違いないはず。
そしてもし私が塚田でマンションを買うなら目の間に商業施設と小学校がある
ここがいいなと思います。
坪単価はプラウドの中古が180くらい？なら新築だし200くらいになるのは仕方ないのかなと思います。

[185: 匿名さん]

あの立地で200はないわー。

[186: マンション検討中さん]

塚田で200万円はないですよ
近くにお住まいなら地価が上がってほしいのはわかりますが、駅も新鎌ヶ谷や新船橋のように高架や整備もされていません
売れ残ってずっと船橋にモデルルームを構えて宣伝続けるより、相応しい値段で売った方が規模も規模なので堅実です

[187: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
中古のプラウドが坪200だからここが200でも妥当という意見に対しての反論でしょ
プラウドは200じゃないし、塚田と新船橋も全然違う
全くもって正論だと思う

[188: 匿名さん]

>>184 ご近所さん
200で売るのは十分にありえますし、納得できる人は早めに買うべきだと思います
ただ、どう見ても売れ残ると思ってる人の方が多いでしょうね

[189: マンション検討中さん]

75㎡の4ldkってありですか？

[190: 検討板ユーザーさん]

供給戸数が多い為、完売には期間をようすることは想像できる。但し人気ある部屋は第１期に出るだろう。価格は180万台平均190万未満と予想。

[191: マンション検討中さん]

4千万前半までなら考えようかな。

[192: マンション検討中さん]

皆さんが坪200万や180万とおっしゃってますがそれは1番人気のA棟の予想価格ですか？それとも1番人気のない棟の価格ですか？

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
それはどれくらいの広さでの場合ですか？

やっぱりA棟が一番人気になりますかね？
皆さん何棟をご希望ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

75㎡です

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私は子供がおりますのでキッズルームやスタディルームに近いところを希望しております。
やはりA棟も駅チカなので捨てがたいですねー。

[196: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん
人気のない棟をわざわざ話題にすると思う？

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

>>195 マンション検討中さん
キッズルームやスタディルームは何棟が近いのですか？

[198: 口コミ知りたいさん]

普通に考えればA棟が駅にも商業施設にも小学校に近く、日当たりも良さそうで、処分するにも楽そうで一番人気になりそうですよね。道路とか電車の音はどれくらい響いてくるのでしょうかね？中にいても気になるほどでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
たしかに人気のない棟の話題にはしないですね。A棟の価格ということでよろしいですか？

[200: マンション検討中さん]

マンションで問題になるのが騒音と聞きます。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-114.html
ここの記事を見て不安になってしまったのですが、やはり階高がこれだけ低いと騒音酷いのでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私はA棟にはこだわりません。価格差がどの程度になるか読めないので難しい所ですが将来売却が可能性あるためなるべく安い方がいいです。

[202: 評判気になるさん]

千葉方面で検討中です。
シティテラス八千代緑ヶ丘ってありますよね。同じく駅近の大規模物件。
東京より距離は離れていますが、乗り換えなしで大手町にいけます。乗り換え時間入れればむしろ早いかと。販売会社も一流。
値段はここに書かれているプレミスト 船橋塚田の予想価格よりかなり安いようですが、それでもなかなか売れていませんね。船橋から乗り換えありの船橋塚田で、シティテラス八千代緑ヶ丘より断然高くして売れるんでしょうか？構造や設備で圧勝しているというわけでもなさそうですが。

[203: 匿名]

八千代緑が丘は八千代市ですよね。
東葉高速鉄道は運賃が高いのでサラリーマン時代ならよくてもリタイア後はどうなんでしょう。また高速までの車でのアクセスもここよりあまりよくないですよね。
でも町並みはとてもきれい。

こことは比較対象ではないかも？

[204: ご近所さん]

>>186
私は賃貸住みなので、地価が上がってほしくて書いているわけではないのですが…
ここの開発はとても楽しみです。

[205: マンション検討中さん]

八千代緑が丘と船橋塚田なら八千代緑が丘の方が人気あると思ってましたが売れ残ってるんですか…。あちらは私立の学校もあるのでファミリー層に人気あるのに。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
塚田は船橋直結
あちらは西船橋直結
(都心直結ですが遠い)
この差ですかね。
千葉で船橋は最も人気のある駅の１つです。

[207: 匿名さん]

前にも書きましたが、もうマンションは売れないのですよ。
千葉や埼玉はすでにピークを過ぎています。
住友は値下げしませんから、八千代はまだ残るでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

値下げせずに売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか。予定より少ない人数で払う事になるから予定より毎月の支払い額が高くなる可能性はありますか？

[209: 匿名さん]

売主が負担します。
住友は莫大な在庫を抱えてますけど、それ以上に稼いでいますから。
しかし、さすがにこれだけ売れ残ると新規マンション事業は縮小すると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

プレミストってTOTOのトイレの機能の１つですね。