プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>1600

それもあるから普通は要望書出た住戸分販売なんてことしないんだけど。ここ売れ残り当確でしょ。

[1602: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎないんだけど、販売を要望したってことで気後れさせて断りにくくする。営業から出してくれと言われて出してるだけなのにね。日本人ってバカ真面目。

要望書出しても倍率が付いて落選したら、はいさようならだよ。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートにしている。

[1603: 匿名さん]

>1598

営業のミスでもあるよね。決断できててない人に要望書出させちゃって、それを判断できずに他の人排除しちゃったんだから。

[1604: マンション検討中さん]

初日とかこんな天気で人くるのかな

[1605: 匿名さん]

天気にも見放されちゃった。

しかし登録期間中でも定休日なんだね。登録期間中は営業ってのが多いんだけど。平日は来る人がいないって判断かな。

[1606: 匿名さん]

台風直撃したら計画運休の話もあるし、近くでも行かないほうがいいかも。過去に台風でプレハブのモデルルーム壊れたってこともある。

[1607: 匿名さん]

>>1605
登録期間中でも定休日は普通にあると思います
基本登録開始の週末とその次の週末が登録チャンスってところが多いかと
なので今週末は危ないから来週行かれた方がいいと思います

[1608: 匿名さん]

あっ、そうそう、モデルルームは週末対応してくれるけど、その後の契約、ローンとかの手続き、内覧会、引渡、アフターサービスの点検、入居後の火災報知機とかの定期点検を平日のみ対応ってところもあるから要確認。職場の人で点検の度に会社休んでる人がいる。

[1609: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでまだホームページに構造や仕様について全く載せないとか、よっぽど恥ずかしいのかな？

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 検討板ユーザーさん

忘れてる？

[1611: マンション検討中さん]

明日からですね。どうなる事ことやらー！

[1612: 匿名さん]

明日は誰も行かないでしょ。てか行けないでしょ。
閉鎖もあるかもよ

[1613: マンション検討中さん]

新聞に大きなチラシ入ってました。１０月12日第1期登録申し込み受付開始、南向き3LDK3550万円より、南向き4LDK4030万円より、となっていますので、間違いなく第1期にこの値段の部屋があるのでしょう。なければ騙しと言われても仕方ない。ホームページにない新しい情報としては、ショッピングセンターにベルクが入るということだけ、構造、仕様については一切言及ないです。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1613 マンション検討中さん

ありましたよ。見ました。

[1615: 匿名さん]

12日は休業になりましたね。販売開始も13日に変更だそうで。
大体どこも同じ措置をとってます。

[1616: 匿名さん]

>>1561
あなたはもうよろしいですよ。
おつかれさまでした。

[1617: 匿名さん]

そんな前のレスにお返事なさるなんて
いくらやることないからって暇人過ぎますよw流石ですね！

[1618: 匿名さん]

多摩川、お漏らししそうですね。
ここは江戸川から少し離れてるから大丈夫かな。

[1619: 匿名さん]

>>1617
台風で暇だから見返す時間が取れたんですよね。
はい、論破。

[1620: 匿名さん]

>>1617
追伸
あなたも8分後。
暇人すぎますね。流石ですね！

[1624: eマンションさん]

[No.1621から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1625: マンション検討中さん]

相変わらず荒れてますねここ
こういう人が隣近所に来ませんように
予定では今日はいよいよ販売日ですね

[1626: 通りがかりさん]

>>1625 マンション検討中さん

ほんとですね。自分はAF以外なので今回は行きませんが、こういう人の隣には住みたくないです

[1627: マンション検討中さん]

これから行きます

[1628: マンション検討中さん]

すみません、価格情報ありましたら教えてくださいませ！

[1629: マンション検討中]

今日結構賑わってましたね。
今後が楽しみです。

[1630: マンション検討中さん]

かなり人いましたね！
私も楽しみです！！！

[1631: マンション検討中さん]

台風後にもかかわらず賑わってました！ほぼ満席でした。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション検討中さん

営業と話しましたか？

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
いやいや、50戸くらいしか売れてなくても土日祝しか手続きできない人が大半だから、満席じゃなきゃおかしいでしょ笑

[1634: 匿名さん]

確かに
初日から空席目立つようじゃお終いですよねぇ
高くてもとにかく欲しい人が行く日だしね
たいした情報も公開せずに始まっているので、これからの動向に注目しています

[1635: マンション検討中さん]

今日行くのでどうなりますかね

[1636: マンション検討中さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

営業と話しましたよ！

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん

今後のスケジュールとか話した感じですか？昨日はやはり賑わってたでしょうか？

[1638: 口コミ知りたいさん]

駐車場はエレベーター付いてるんですか？
それとも階段ですか？

[1639: 匿名さん]

自分の希望部屋が買えなくなるかもしれないのに満席だって喜ぶんだね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
駐車場は五階建てで、エレベーターは一機付いてますよ。
それとは別で平置きもあります。
階によって値段が違います。
屋上は屋根がないので1番安いです。
今回契約する方は最初の入居者になるので、
おのずと最初の駐車場抽選対象です。
私もこれ狙いで第一期で申し込みます！

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 マンション検討中さん

入居者説明での駐車場抽選じゃないの？

[1642: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん

笑笑

[1643: 口コミ知りたいさん]

>>1640 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1642 評判気になるさん

笑の意味を教えて

[1645: マンション検討中さん]

駐車場はいいところのほうがいいに決まってますけど、あるかないかが最大の問題と思います。
様子を見て、ある程度売れていることを確認してから購入を真剣に検討するつもりですが、駐車場がなくなれば検討対象から外すだけの話です。

[1646: マンション検討中]

>>1645 マンション検討中さん
評判を気にして迷うくらいならやめたほうがいいと思います。
駐車場がなくなって買えなくなっても後悔しないくらいならばすでに欲しくない物件なのでは？
それなら他のマンションを真剣に探すべきです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646さん
　仰ることはわかります。ただ、経済的にはこの辺りが精一杯で、場所や利便性は自分としては結構高く評価しています。ただ、ここでの微妙な評価もありますし、モデルルームもピンとは来ませんでした。最初に飛びつくようなリスクは自分は取れないと思った次第です。大人気で、あっという間に駐車場がなくなってしまったら縁がなかったということでしょう。
　無論、総武線、つくばエクスプレス沿線等他物件も検討します。ただ、自分が出せる程度の予算で　これは素晴らしいと第１期第１次で飛びつくような物件は出ないんだろうな、と思っています。自分が弱気なだけかもしれませんが、失敗して、しょうがないな、と思える買い物ではないので。

[1648: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん
わかります！！
賛否の分かれるマンションだと思います。
優先順位は人それぞれなので！

[1649: マンション検討中さん]

買いたいから買う。それだけ。

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
駐車場が重要なら守谷に平置100%で駐車料金タダのマンションあったよね？
ここより駐車場多いマンションはこのあたりにはないと思うけど
他は大体25%くらいで機械式だよ

[1651: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。

日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。

[1652: 匿名さん]

過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。

こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[1653: 匿名さん]

>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら？
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか？
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。

[1654: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。

[1655: 匿名さん]

>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない？

荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。

[1657: マンコミュファンさん]

ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。

車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。

[1659: 匿名さん]

ホントそれ

[1660: マンション検討中さん]

１００％もいるわけないでしょ。
駅近、駅から４分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。７０?８０％くらいが妥当。

[1661: 匿名さん]

>1657

それ、売れ残りの多いすみふパターンかな。多くのデベは、入居する少し前にその時点までの契約者を対象に抽選会を開催。１回で済むからね。

[1662: 匿名さん]

>>1660
決めつけじゃーん

[1663: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
それは都内マンションならね。ここは超郊外だから。いくら駅近とはいえ車無しでは生活は完結しないよ

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
となり駅のプラウドの駐車場で余ってんだから、塚田では100%車いるてのは無理があるよ。
車乗って何するのかによると思うけど。

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663 匿名さん
郊外に住む高齢者には需要あるということですよ。完結するかしないかは、本人次第。
誰もが都内に住みたいわけじゃない。
車手放すことで命が守られるんだし、有難いことですよね。
高齢化が進むんだから、駅近の需要は今以上に高まるんじゃないかな。
子育て世代だけじゃなく、色んな世代から見て
魅力的ならいいことですよね。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1664 匿名さん
空きはないよ。

[1667: 匿名さん]

>>1656
資金に制約のある方は、ここでいい、と自身を納得させる過程はあるかもしれませんね。中途半端に資金があって、もっといいのが出るんじゃないかと根拠のない期待をして決めきれないミジメな方は、スレ荒らして削除されたりしてるみたいです。

[1668: 匿名さん]

>>1663
あなた塚田のこと知ってる人？
超郊外じゃないから。
あと、車無しで生活している人たくさんいるよ。

[1669: 匿名さん]

塚田駅周辺のマンションに住んでるけど、入居時に車を手放しました。理由は駅やお店からさほど遠くない。週に1~2回しか乗らないのに維持費や駐車場代を考えるとたまにタクシーを使えば十分と判断しました。また宅配業者も来てくれるので不便は感じてません。
土日しか運転しない人はきっと線路沿い道路の渋滞や狭い路地でのすれ違い等が嫌になり、そのうち車を手放す人も増えるかと思います。

[1670: 匿名さん]

塚田は普通の郊外。軽い田舎感があって嫌いじゃない

[1671: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

塚田に10年いるけど余裕で完結するから

[1672: 匿名さん]

>>1666 マンコミュファンさん
知人の街区には明きがあるの聞いた。

[1673: マンコミュファンさん]

『郊外 どこから』で検索したところ、塚田は郊外の入り口程度の位置で、超郊外ではない。
一応スーパーできるし、どう考えても車なくて平気だろ。

[1674: 匿名さん]

>>1673
春秋などの行楽シーズン。
房総にドライブ。
いいですねぇ。
外環つながったから反対方面もスーイスイ。
塚田ってマンションかねぇ。

[1675: 匿名さん]

追伸
この物件、リーズナブルで良いけど、同じくらいの値段で戸建て買えるから、車うんぬん言うなら戸建てにした方がいいと思う。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
それ生活に必須にならないよね？
レンタカーでもいいし、電車でもいいじゃん。

[1677: マンション検討中さん]

駅徒歩4分の戸建なら、プラス1000万はするだろうね。
ローコストで建てれば話は別かもしれないけど。

[1678: マンション検討中さん]

うちの家庭には全てに置いてちょうど良いかなと思って申込書してきました。
100%の物件ではないですが後悔もないです。

[1679: 匿名さん]

>>1676
それがさ、船橋まで急な来客迎えに行くとかさ、土曜朝イチで西浦のゴミ処理場にデカいゴミ持ってくとかいうときにさ、やっぱ手元に車あると便利なのよ。もちろん、免許返納するトシになりゃ、車手放すけどさ、ここ、郊外だからさ、この物件で駐車場落選するならさ、車庫付き戸建てにしなって。
塚田、徒歩、戸建て、とかで検索してごらん。同じような値段で徒歩10分程度の非ペンシルがゴロゴロ出てくるよ。

[1680: 匿名さん]

>>1677
塚田歩4分に戸建て？
ナニ寝ぼけてんだ？

[1681: マンション検討中さん]

ここだって一番近いところが4分とかで、実際は広い敷地内移動やらエレベーターやらで10分くらいかかるだろうね。
自転車、車も乗りに行くまでに5分とかかかると考えると戸建の良さがみにしみそう。
戸建で育ったしなあ。子供も走ったりジャンプしたりをいちいち注意したくないよなあ

[1682: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
同じような立地で比較しなきゃ。
駅近に住みたいが、戸建より安いからマンションなんじゃないの？
玄関から敷地内移動にそりゃ時間とられるけど、雨の日に濡れる時間が短いマンションの方が人気あっておかしくない。
戸建の方が良い人は戸建買えばよいのでは。
建て売りなら確実に安く済むね。

[1683: 匿名さん]

>>1682
駅近に住みたいなら、このあたりなら船橋駅周辺の海神学区の中古マンション狙いな。それなりの人たち住んでるし、校風も落ち着いてるって前に不動産屋言ってた。
安かろう悪かろうだよ。

[1684: マンション検討中さん]

第一期120戸売れたかな？

[1685: マンション検討中さん]

迷ったあげく申し込みしました。100戸くらいは確実で後はまだわからない感じでした。
建築オプション締め切りまであまり時間がないのでこれから悩みます。

[1686: 匿名さん]

なんかいろいろとあと一歩って感じのマンションですね。
学校も商業施設も新しくて素敵なのにマンションはグレード低くて、なのに価格はお高め。建築オプションも今期以降は選べない可能性高いとか。新築なのにオプション選べなくなるのは残念です。津田沼あたりと迷ってます。ここは大規模なのがいいんですよね。難しいですねー

[1687: 匿名さん]

>>1686
津田沼にしなさい。
総武線沿線は強いですよ。

[1688: マンション掲示板さん]

>>1686 匿名さん

津田沼にしろ

[1689: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん

AFの締切？

[1690: マンション検討中さん]

津田沼徒歩圏で売り出し中のマンションてバウス津田沼てやつ？奏の杜みたいな立地だし、坪230万くらいするかも。
バス利用のマンションだったら絶対やめとこう。

[1691: マンション検討中さん]

ここ検討してる人は津田沼駅や船橋駅付近の新築マンションには手の届かない人だから今から新しく津田沼や船橋駅付近に良いマンション出来ても買えないし見向きもしないと思う。プレミストはグレードが良くなくてサンキューって感じやと思う。

[1692: 匿名さん]

>1689

AF以外も竣工時期は一緒だから、販売のタイミングではもう申込できないはず。

[1693: 匿名さん]

バウスのステマこんなところまで出張してるんだ。バウスの板もステマしまくり。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

[1694: マンション検討中さん]

マンマニさんがこちらの記事アップされていますよ。ここで書き込みされてるプラスマイナス面が分かりやすくまとめられていますよ。

[1695: 匿名さん]

マンマニは幕張の売れ残ったマンションに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。

[1696: eマンションさん]

>>1692 匿名さん

オプションなしで申し込みか

[1697: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん
思ったより評価してくれてますね。
マンションより開発が楽しみ。

[1698: 匿名さん]

>>1691
2年くらい待てば手が届くのに。

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
そうですね。室内自体の仕様へのコストカットは、いい仕様見てきた人からしたら酷評に値するかもしれませんが、そこは各々妥協できるならいいですよね。
やはり、複合開発、駅近に魅力を感じ、予算に見合うかどうか。
値が下がりにくいと今後に少し期待できるだけでも、私は魅力感じます。

[1700: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん
2年後にマンション価格が下がるんだろうけど、ちょうど良いマンションがちょうど良い場所にできるとは限らない。
そしてまた上がると言われてるので、買うタイミング逃さないように。

[1701: 匿名さん]

買いたいと思った時が買い時って、売る側のセールストーク。

[1702: マンション検討中さん]

早く住みたい

[1703: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
このセールストークは正しい気がする。
不動産一度でも買ったことがあればわかる。
買って後悔してる人にはわからないだろうけど。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 マンション検討中さん
同感です。よく??年待てばみたいな話もありますが、出産、進学などの条件を考えると待てないことも十分にあります。3年経てば幼稚園や中学校は終わりますし、時間が経てば経つほど子供がそこで過ごす時間は短くなります。
一方で子供がいない家庭もありますし、30代前半の家選びと40半ばの家選びも重視するポイントは異なってくると思います。もちろん投資や節税目的の方の家選びも異なるでしょう。
そういう意味で買いたい時が買い時というのは購入した者としては賛成です。

[1705: 匿名さん]

小さい子供がいて新築分譲ってすごいなと思う。綺麗な部屋も汚されちゃうかもしれないのに。

[1706: マンコミュファンさん]

総武線最寄りでも、歩くのが嫌でバス利用していますが、バスは辛いです。雨なら渋滞が酷くなりますし、朝も5のつく日は渋滞がキツくなる気がします。それなら時間の読める電車の方がマシだと思います。

[1707: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1708: マンション検討中さん]

マンション評論家はポジショントークするから、仕様とかの事実以外は信用しないほうがいいっすよ。
ビットコイン絶対に上がり続けるって言っていた仮想通貨評論家が、暴落して今息していないように。

[1709: ご近所さん]

自分の子供がやることなのに「汚されちゃう」って･･･
かわいいもんじゃないですかぁ～
全部、いい思い出になりますよ！

[1710: 匿名さん]

仮想通貨ってブロックチェインで取引ログが分散されて残るってのが売りだったはずなのに、不正アクセスの盗難捕まらないよね。

[1711: 匿名さん]

>1708

匿名掲示板の情報、裏も取らずに信じるなんて間抜け。知らないことや観点に触れられるんで、あとは自分で調べて確認して判断でしょ。

[1712: 匿名さん]

ここ買ったとして、誰かにどこ住んでるのって聞かれたらなんて答えればいい？船橋って答える？

[1713: 匿名さん]

>1712

船橋市と答えれば嘘にならない。

[1714: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん

誰かによるけど、都民からしたら船橋駅も塚田駅も同じ千葉県かと。

[1715: 匿名さん]

船橋と答えると船橋駅と誤解されて、おうちに招いたときにあれってなっちゃうもね。

[1716: マンション検討中さん]

マンマニさん曰く手堅いマンションみたいですね。みんなと意見が違いますね笑

[1717: 匿名さん]

マンマニって特定のデベの息がかかってるようで怪しい。

[1718: 匿名さん]

マンマニって投資家でしょ。そもそも郊外物件は投資に向かないのに何でモデルルーム見てるんだろう。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 匿名さん

投資じゃないからでしょ

[1720: マンション検討中さん]

周りにどう思われるか気にする人がいて笑える。気にするならここくんなよwww

[1721: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
東武野田線の塚田というところ。

[1722: 匿名さん]

>>1720
そすだよねこんなはずかしいところにあるまんしょんなんてひとにいえないよね

[1723: 匿名さん]

>>1712
船橋の塚田って答えます。
船橋、広いからね。
あれっ、もしかして、船橋って
船橋の駅前だけとか思ってる？
ウケるぅぅぅぅ。

[1724: マンション検討中さん]

塚田でいいよ

[1725: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
一般的には船橋に住んでると言われたら船橋駅の近くだと思う。少なくとも塚田なんかとは思わないよw

[1726: 匿名さん]

>>1725
効いてる効いてるwwwwww

[1727: 匿名さん]

塚田に住んでるのに船橋に住んでるって言うコンプレックスがあるあほはここのマンションはやめたほうがいい。ここはマイナー路線のマイナー駅の塚田というとこ。

[1728: マンション検討中さん]

船橋駅徒歩10分超のマンションは船橋に住んでるといえるけど、それよりは確実に便利な面も多いし、そこは安心しましょう。

[1729: 口コミ知りたいさん]

申し込みました！
営業から部屋被りましたって連絡きた方いますか？

[1730: 匿名さん]

>1729

それちゃんと連絡してくれるかな。以前、登録の時に抽選になったら参加したいから連絡してと伝えておいたのに、登録締め切りまで連絡なし、無抽選で当選したんだろうと思って抽選が終わる頃まで待ってたらそれでも連絡なくて、こちらから連絡したら抽選になって落選でしたなんてことしてくれたことがある。

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
どういうとこが？

[1732: マンション検討中さん]

船橋駅近くのマンションを考えておりましたが川がそばにありハザードマップも見てこちらを検討しようと思います。

[1733: 通りがかりさん]

>>1732 マンション検討中さん
ライオンズですかね？塚田は田舎ですが、災害(地震.洪水)は問題無いと思います。安心を選ぶなら良い判断と思います。

[1734: 匿名さん]

地震はどうかな。ここ共用廊下とバルコニー側の壁にALC使ってる。ALCは3・11の時、壊れちゃったりする。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは構造部分ではないから壊れちゃっても設計上問題なし。問題になるのは計画外の補修費用をどう調達するか。自然災害は長期修繕計画では考慮されていない。

壊れることを前提とした設計なんだからちゃんと説明すべきなんだけどね。

[1735: 評判気になるさん]

>>1729 口コミ知りたいさん

申し込み時に被ったら言うんじゃないの？

[1736: 通りがかりさん]

>>1733 通りがかりさん

でたー塚田田舎発言～

[1737: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
スーパー近いのは本当に魅力。
天気悪い日や真夏は、徒歩10数分歩くより歩くより駅近で電車の方が楽。

[1738: 匿名さん]

>1735

申し込んだ後にかぶせられたときに連絡してくれるかでしょ。

[1739: 匿名さん]

>>1736
出たもなにも田舎じゃん。何言ってんの？

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

ぷは

[1741: 評判気になるさん]

今日締切か

[1742: 匿名さん]

>>1739
船橋自体が田舎なんだよ。
みんな、それ承知で住んでるの。
おまえ、船橋、知らないだろ？
なんでおまえみたいな富裕層がここのぞいてんだよ。
えっ？
ムサコ？
まさかね。

[1743: 匿名さん]

お前こそ船橋知らねえだろwww
船橋駅前が田舎かよ？
塚田のマンションすら買えない奴が吠えてんなよw

[1744: マンコミュファンさん]

>>1743 匿名さん
船橋駅前はそれなりに栄えてますよね。
まぁそれでも塚田も船橋も郊外であることに変わりはないかと。
どこのマンションを選ぶかは個人の自由ですし、
私は経済的な問題ではなくその他の事情からこのマンションを申し込んできました。
船橋＞塚田ですがどちらも郊外です。私からしたら大差ないです。
船橋田舎論争は正直どうでもいいし不快なので、
他の内容で前向きに意見交換したいものですね。

[1745: マンション検討中さん]

いやいや、千葉県は田舎だろ(笑)

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 マンション検討中さん

うんうん、千葉は田舎だね。良かったね。

[1747: マンション検討中さん]

田舎だと思うなら買わなきゃいいじゃん

[1748: マンション検討中さん]

で、どれくらい売れたのかな？

[1754: マンション検討中さん]

[No.1749から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1755: マンション検討中さん]

何と抽選に外れました。営業が必死に誘導してきたので要望書が出てた部屋を外して他の部屋で要望書を出したんですけどね。申込みに行った日に抽選になる事を聞かされました。自分の都合で話をしてくる担当者だったので、外れた事を知ったら今までの態度なんかもあらためて腹が立ちました。多分抽選になったケースは少ないでしょうね。

[1756: 通りがかりさん]

>>1755 マンション検討中さん

抽選あったんですね。どの担当だろ

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 マンション検討中さん

抽選あったんですね。
ちなみに差し支えなければ、A棟とF棟どちらですか？

[1758: マンション検討中さん]

仕切りが悪かったんでしょうけど、逆に言えば抽選自体は公平にやっていると言うことですかね。
締め切り直前にいきなり突撃してくる人とかもいるでしょうからね。
似たような間取りの別のところを勧められたりしなかったんですか？

[1759: 通りがかりさん]

>>1757 通りがかりさん

Fかな

[1760: マンション検討中さん]

>>1757 通りがかりさん

F棟の低層階の4LDKです。Ａ棟の似た部屋を勧められましたけど、テンションが下がってしまったので断りました。
プロジェクト発表会から足を運んでたのですが、最近来た方が重ねてきた感じだそうです。制度なんでしょうがないですね。

[1761: 匿名さん]

誘導された部屋を登録して後から来た客を他の部屋に誘導しなかったということはリスク客ということで排除されたのかな。ここ要望書の集まりが悪かったのに。

普通、直後に落選者を対象に敗者復活の一期二次販売がある。それに声がかからなかったら営業から排除されたと認識すべし。

[1762: マンション検討中さん]

抽選はそういうものだし、何を勧められようが、どう誘導されようが、決めたのは自分。
そして、結果は結果。
それを受け止めてどうするか決めるのも自分。

ちなみに私も重ねようかと思いましたけど、
発表会の時から買いたいと言われてたお客さんです。って言われたので、他の部屋にしました。
値段は上がったけど、抽選にはならず決まりました。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 匿名さん

後から来た方を何とか他の部屋にしてもらおうとしたのですが駄目でした。って言ってましたが、本当の所は分からないですね。
うちよりか良い客って思ったかもしれないですね。
抽選が公平に行われたかどうかも分からないですし。
上の階を買う選択肢もありますが、下の階を通る度に嫌な気分になるので、候補から外す事にしました。
4LDKに拘ってたので、２次販売があったとしても希望の間取りは無いと思います。

[1764: 匿名さん]

抽選を細工しなくても、ダミー登録してダミーが当選したらキャンセルってことにして意中の人を当選させるってこともできる。

某大手デベ社員の暴露本に書かれていた手法。

[1765: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんだろ

[1766: ご近所さん]

非常に興味があるマンションなんだけど、塚田って道路狭いよね。マンション前は歩道広くしているようだけど、新船橋駅方面に徒歩・自転車で移動するの危ない感じがする。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 ご近所さん
線路沿いは酷いですね。裏側の道なら多少はマシか。

[1768: 評判気になるさん]

　裏道を諏訪神社に向かう道などは歩道がありません。線路沿いの方がガードレールがあるだけましです。ただし、すれ違うときに声かけして片方が立ち止まって避けないといけません。追い抜くときも同じ。登山みたい。
　希望的観測としては、ショッピングセンターが満足できる内容なら、こちらのマンションから南に歩く用はさほどないかも。日帰り温泉くらい？塚田駅をしょっちゅう使うつもりだからこのマンションを買おうかと思ってるわけだし。
　むしろプラウドから新設小学校に通う子どもたちが心配。

[1769: 通りがかりさん]

>>1768
ショッピングセンターショボくても宅配でお願いします。
これ以上イオン道路混むと迷惑です。

[1770: マンコミュファンさん]

100戸売れたとして、残り470戸か。
俺が営業なら絶望しか感じない。
なんとか頑張って下さい。

[1771: 匿名さん]

>>1770
おまえが心配することではないですよ。

[1772: マンション掲示板さん]

>>1770 マンコミュファンさん

楽しみだね！

[1773: マンション検討中さん]

>>1769さん
そういう自分がその道路を使うのやめれば問題はありませんよ。自分も迷惑をかけている方なら、おまいう、です。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん
なぜ突然お前呼ばわりしてくる？
モンスター営業かモンスター隣人か。

[1775: 口コミ知りたいさん]

>>1774 マンコミュファンさん

匿名さん以前にも荒らしてるから気をつけて

[1776: 匿名さん]

>>1773
ごめんな、うち、徒歩圏戸建て。
先日、塚田の某喫茶店まで散歩したら
なんちゃって森のシティマンション見つけたから
ちょっとスレのぞいてみたんだよ。ごめんな。

>>1774
残り470戸？
絶望？
なんとか頑張ってください？
荒らすからおまえ呼ばわり。
難しい話ではないね。

みなさん、我々サラリーマンにとって、
家は一生に一度の買い物。大切なのは、

良い家とは将来売れる家。
不動産は立地がすべて。

この2つさえ押さえておけば大丈夫。
荒らしはスルーして、自信を持って！

>>1775
根拠ない中傷だな。私を怒らせましたね。
では、私が荒らした証拠、貼ってください。
いいか、逃げるなよ。どこまでも追うぞ。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 匿名さん

ほんとのやばい人だったか。
塚田駅徒歩圏戸建なら、このマンションと商業施設が栄えることは悪くないと思う人多そうだけどね。便利になるわけだし。
すごい感覚ずれてない？

[1778: 匿名さん]

>>1777
便利になるなら何でもあり、というのはちょっと…。販売価格と教養には正の相関があるのでしょうか？

このあたりはもともと閑静な戸建て中心の住宅街。それが、工場跡地にデベが目をつけ、儲けようと戸建てより安いマンションを建てた。人口が急増すれば街にひずみが出る。学校と道路のキャパオーバー。いずれも我々の税金で賄われてるんですよね。学校は建てればいいですが、道路はそうもいかない。ショッピングセンターショボくてイオンに車で来るなら、混んでもイライラせずに耐えてほしい。

[1779: 検討板ユーザーさん]

みんなのイオン笑
私物化はやめましょう?

[1780: マンション検討中さん]

閑静な戸建て中心の住宅街なんてご冗談を。塚田あたりだとせいぜいイトーピア団地だけで、あとは狭小戸建とマンション乱立。駅からかなり離れれば戦前から住んでいる人の大きな戸建あるけどね。そのイトーピア団地は駅までの間に坂があって、車の運転を止める高齢者には厳しいから、古くから住んでいる人がどんどん出て行っているよ、それこそここに買い替える人もいるのでは。

[1781: マンション掲示板さん]

100も売れたのですね。この後が楽しみです。

[1782: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の2割以下だと先は長い。

[1783: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売して取りこぼし。惨敗だよ。

[1784: マンション検討中さん]

>>1781さん
100売れたってのは確かな情報ですか？健闘したって言ってもいいのでは？

[1785: 匿名さん]

>>1779
まだ分かってないな。

[1786: マンション検討中さん]

BCはいつ売り出しですかね

[1787: 匿名さん]

>1784

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売る。そうして即日完売させて次の期以降の宣伝に使うってのがパターン。健闘どころか悲惨な状況。

初日台風に見舞われたって不運あるけど、買うつもりに人は翌週にでも登録するはずだからね。抽選になるかもしれないから予定は明けてるでしょ。

[1788: マンション検討中さん]

建設会社のうちの会社的には3割くらい利益見込むのが普通ですが、ここは1割くらいにして、宣伝費はこれ以上かけないで、価格をグッと抑えて売るのが良さそうですね。
売れ残り多数だと、イメージ悪くなったり販管費が余計にかかったりするので、だれも得しない戦いになります。

[1789: マンコミュファンさん]

入居決まったもの的には修繕積立のペースが当初から落ちて、値上げの計画が早まったり予定以上になるのは嫌ですね。管理費も値上げ原因になりますし。
あとは純粋に飽き住居あるのはイメージが悪いし、駅遠くなるんだから多少安くして売り切れることを祈ります。

[1790: マンション検討中さん]

BC待ちの方も一定数いそうですね。
AFよりも価格が上がるのかどうなのか。
Fより日当たり良く眺望抜けするとなると、
それなりに希望者いる気がします。
Bは70平米ない部屋が多いので、Fの価格と同じでも坪単価で見れば高いかもしれませんね。

EFGはAFに比べて下がりそうな予感。
FGは西向きですし。

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
DEGの間違いです。
西向きはDとGです。

[1792: 匿名さん]

>1788

販売時に作成する３０年の長期修繕計画以降に、エレベーターや竪配水管の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。当初計画より、値上げ幅が大きくなるのは必至。売る側は売った後のことは知らない。

[1793: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。例えば、駐車場が管理計画の想定稼働率から大きく乖離があると管理組合に入る収入が減って下手をすると赤字になる。

ここは機械式じゃないから費用が掛からないなんてのは間違い。駐車場使用料って駐車場の維持だけに使うのではなく管理組合の収入に組み入れて他の管理にも使われる。管理計画調べておかないと。

[1794: 匿名さん]

まだ契約していないから、考えるのなら今。契約しちゃってからの解約は手付金没収。

[1795: 匿名さん]

>1788

大手は竣工するまではまず値引きしないよ。代金回収するのは引き渡ししたときだからね。

値引きを論ずるなら相手と過去の事例くらい調べないと。

[1796: マンション検討中さん]

ドヤってんなぁw
なかなかに恥ずかしいな

[1797: マンコミファンさん]

>>1790
私ならFかEですね。
眺望開けてる棟に狭い区画多いのは、デベもそこに人気集まると見てるからだろうね。一日中、外見てるわけではないし、共働きならなおさら。眺望開けてると洗濯物干すときの視線が気になったりするかもね。EFGなら複合施設から離れてるけど駐車場近い。どの棟を選んでも一長一短があるように造ってあるものだね。

[1798: マンション検討中さん]

自分もBC狙いですが一定数要望書出してる人いそうですよね。次期かな……

[1799: マンコミファンさん]

>>1798
一番最後じゃない？

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンコミファンさん

最後か。要望出てるのに早く囲むことはしないですかね。