プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: 評判気になるさん]

で、価格はどんなもんなんでしょうか？

[1582: 匿名さん]

ぼった価格に決まってんでしょー

[1583: マンション検討中さん]

坪200ぐらい

[1584: マンション検討中さん]

まあ自分もそうだけど買いたいから買うそれだけだね

[1585: マンション検討中さん]

船橋市でここまで大きい規模の開発ももう無いだろうしなぁ。
迷うなー

[1586: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション検討中さん
船橋イオン横の土地が次に出るのでは？

[1587: マンション検討中]

>>1586 マンション掲示板さん
仮に出たとしてもイオンとプラウドあるから高すぎるくらいの金額設定かと思われます。

[1588: 名無しさん]

>>1586 マンション掲示板さん

すげー高そう。

[1589: 通りがかりさん]

イオン拡張で映画館ができるとか、商業施設とかその他施設が増えるならいいけど、もうマンションありきの施設はいらない。

[1590: マンコミュファンさん]

もうマンションばっかりいらないでしょー

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
東葉高速だけど船橋中央駅の新駅にはマンションできないの？

[1592: マンション検討中さん]

要望だしたが、登録申込み迷うなあ。
ここは不安要素が多すぎるんだよなあ。
様子見ようかなあ。

[1593: マンション掲示板さん]

今週末からどうなるかな～

[1594: マンション検討中さん]

要望出して申し込みしなかったらかなり言われるかな。二度とこないでくれとか。

[1595: 名無しさん]

>>1594 マンション検討中さん

そこまで言わないっしょーー

[1596: マンコミュファンさん]

>>1594 マンション検討中さん
迷っているのに要望書出したのですか？

[1597: 匿名さん]

過去に要望書出して断ったことあるけど、はい、そうですかでお終いだった。

要望書を受け付けたってことは、見込み客。来ないでなんて言ったらみすみす商機を失う。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1594 マンション検討中さん
後から来て被らないように他の部屋に誘導された方がかわいそう。

[1599: 匿名さん]

>1598

良心的な営業だったら、登録するときにこっちが空いたけどどうするって確認するでしょ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1596 マンコミュファンさん

高い買い物から最後まで迷いますよね。
要望落ちって言葉があるくらいだし、マンションによっては半数近く要望落ちがあるみたいですよ。
そうなるとここは50戸くらいしか売れないことになりますが。。

[1601: 匿名さん]

>1600

それもあるから普通は要望書出た住戸分販売なんてことしないんだけど。ここ売れ残り当確でしょ。

[1602: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎないんだけど、販売を要望したってことで気後れさせて断りにくくする。営業から出してくれと言われて出してるだけなのにね。日本人ってバカ真面目。

要望書出しても倍率が付いて落選したら、はいさようならだよ。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートにしている。

[1603: 匿名さん]

>1598

営業のミスでもあるよね。決断できててない人に要望書出させちゃって、それを判断できずに他の人排除しちゃったんだから。

[1604: マンション検討中さん]

初日とかこんな天気で人くるのかな

[1605: 匿名さん]

天気にも見放されちゃった。

しかし登録期間中でも定休日なんだね。登録期間中は営業ってのが多いんだけど。平日は来る人がいないって判断かな。

[1606: 匿名さん]

台風直撃したら計画運休の話もあるし、近くでも行かないほうがいいかも。過去に台風でプレハブのモデルルーム壊れたってこともある。

[1607: 匿名さん]

>>1605
登録期間中でも定休日は普通にあると思います
基本登録開始の週末とその次の週末が登録チャンスってところが多いかと
なので今週末は危ないから来週行かれた方がいいと思います

[1608: 匿名さん]

あっ、そうそう、モデルルームは週末対応してくれるけど、その後の契約、ローンとかの手続き、内覧会、引渡、アフターサービスの点検、入居後の火災報知機とかの定期点検を平日のみ対応ってところもあるから要確認。職場の人で点検の度に会社休んでる人がいる。

[1609: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでまだホームページに構造や仕様について全く載せないとか、よっぽど恥ずかしいのかな？

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 検討板ユーザーさん

忘れてる？

[1611: マンション検討中さん]

明日からですね。どうなる事ことやらー！

[1612: 匿名さん]

明日は誰も行かないでしょ。てか行けないでしょ。
閉鎖もあるかもよ

[1613: マンション検討中さん]

新聞に大きなチラシ入ってました。１０月12日第1期登録申し込み受付開始、南向き3LDK3550万円より、南向き4LDK4030万円より、となっていますので、間違いなく第1期にこの値段の部屋があるのでしょう。なければ騙しと言われても仕方ない。ホームページにない新しい情報としては、ショッピングセンターにベルクが入るということだけ、構造、仕様については一切言及ないです。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1613 マンション検討中さん

ありましたよ。見ました。

[1615: 匿名さん]

12日は休業になりましたね。販売開始も13日に変更だそうで。
大体どこも同じ措置をとってます。

[1616: 匿名さん]

>>1561
あなたはもうよろしいですよ。
おつかれさまでした。

[1617: 匿名さん]

そんな前のレスにお返事なさるなんて
いくらやることないからって暇人過ぎますよw流石ですね！

[1618: 匿名さん]

多摩川、お漏らししそうですね。
ここは江戸川から少し離れてるから大丈夫かな。

[1619: 匿名さん]

>>1617
台風で暇だから見返す時間が取れたんですよね。
はい、論破。

[1620: 匿名さん]

>>1617
追伸
あなたも8分後。
暇人すぎますね。流石ですね！

[1624: eマンションさん]

[No.1621から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1625: マンション検討中さん]

相変わらず荒れてますねここ
こういう人が隣近所に来ませんように
予定では今日はいよいよ販売日ですね

[1626: 通りがかりさん]

>>1625 マンション検討中さん

ほんとですね。自分はAF以外なので今回は行きませんが、こういう人の隣には住みたくないです

[1627: マンション検討中さん]

これから行きます

[1628: マンション検討中さん]

すみません、価格情報ありましたら教えてくださいませ！

[1629: マンション検討中]

今日結構賑わってましたね。
今後が楽しみです。

[1630: マンション検討中さん]

かなり人いましたね！
私も楽しみです！！！

[1631: マンション検討中さん]

台風後にもかかわらず賑わってました！ほぼ満席でした。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション検討中さん

営業と話しましたか？

[1633: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん
いやいや、50戸くらいしか売れてなくても土日祝しか手続きできない人が大半だから、満席じゃなきゃおかしいでしょ笑

[1634: 匿名さん]

確かに
初日から空席目立つようじゃお終いですよねぇ
高くてもとにかく欲しい人が行く日だしね
たいした情報も公開せずに始まっているので、これからの動向に注目しています

[1635: マンション検討中さん]

今日行くのでどうなりますかね

[1636: マンション検討中さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

営業と話しましたよ！

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1636 マンション検討中さん

今後のスケジュールとか話した感じですか？昨日はやはり賑わってたでしょうか？

[1638: 口コミ知りたいさん]

駐車場はエレベーター付いてるんですか？
それとも階段ですか？

[1639: 匿名さん]

自分の希望部屋が買えなくなるかもしれないのに満席だって喜ぶんだね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 口コミ知りたいさん
駐車場は五階建てで、エレベーターは一機付いてますよ。
それとは別で平置きもあります。
階によって値段が違います。
屋上は屋根がないので1番安いです。
今回契約する方は最初の入居者になるので、
おのずと最初の駐車場抽選対象です。
私もこれ狙いで第一期で申し込みます！

[1641: マンション掲示板さん]

>>1640 マンション検討中さん

入居者説明での駐車場抽選じゃないの？

[1642: 評判気になるさん]

>>1639 匿名さん

笑笑

[1643: 口コミ知りたいさん]

>>1640 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1642 評判気になるさん

笑の意味を教えて

[1645: マンション検討中さん]

駐車場はいいところのほうがいいに決まってますけど、あるかないかが最大の問題と思います。
様子を見て、ある程度売れていることを確認してから購入を真剣に検討するつもりですが、駐車場がなくなれば検討対象から外すだけの話です。

[1646: マンション検討中]

>>1645 マンション検討中さん
評判を気にして迷うくらいならやめたほうがいいと思います。
駐車場がなくなって買えなくなっても後悔しないくらいならばすでに欲しくない物件なのでは？
それなら他のマンションを真剣に探すべきです。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646さん
　仰ることはわかります。ただ、経済的にはこの辺りが精一杯で、場所や利便性は自分としては結構高く評価しています。ただ、ここでの微妙な評価もありますし、モデルルームもピンとは来ませんでした。最初に飛びつくようなリスクは自分は取れないと思った次第です。大人気で、あっという間に駐車場がなくなってしまったら縁がなかったということでしょう。
　無論、総武線、つくばエクスプレス沿線等他物件も検討します。ただ、自分が出せる程度の予算で　これは素晴らしいと第１期第１次で飛びつくような物件は出ないんだろうな、と思っています。自分が弱気なだけかもしれませんが、失敗して、しょうがないな、と思える買い物ではないので。

[1648: マンション検討中]

>>1647 マンション検討中さん
わかります！！
賛否の分かれるマンションだと思います。
優先順位は人それぞれなので！

[1649: マンション検討中さん]

買いたいから買う。それだけ。

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
駐車場が重要なら守谷に平置100%で駐車料金タダのマンションあったよね？
ここより駐車場多いマンションはこのあたりにはないと思うけど
他は大体25%くらいで機械式だよ

[1651: 匿名さん]

駐車場１００％で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。

日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。

[1652: 匿名さん]

過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。

こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[1653: 匿名さん]

>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら？
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか？
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。

[1654: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。

[1655: 匿名さん]

>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない？

荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。

[1657: マンコミュファンさん]

ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。

車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。

[1659: 匿名さん]

ホントそれ

[1660: マンション検討中さん]

１００％もいるわけないでしょ。
駅近、駅から４分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。７０?８０％くらいが妥当。

[1661: 匿名さん]

>1657

それ、売れ残りの多いすみふパターンかな。多くのデベは、入居する少し前にその時点までの契約者を対象に抽選会を開催。１回で済むからね。

[1662: 匿名さん]

>>1660
決めつけじゃーん

[1663: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
それは都内マンションならね。ここは超郊外だから。いくら駅近とはいえ車無しでは生活は完結しないよ

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
となり駅のプラウドの駐車場で余ってんだから、塚田では100%車いるてのは無理があるよ。
車乗って何するのかによると思うけど。

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663 匿名さん
郊外に住む高齢者には需要あるということですよ。完結するかしないかは、本人次第。
誰もが都内に住みたいわけじゃない。
車手放すことで命が守られるんだし、有難いことですよね。
高齢化が進むんだから、駅近の需要は今以上に高まるんじゃないかな。
子育て世代だけじゃなく、色んな世代から見て
魅力的ならいいことですよね。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1664 匿名さん
空きはないよ。

[1667: 匿名さん]

>>1656
資金に制約のある方は、ここでいい、と自身を納得させる過程はあるかもしれませんね。中途半端に資金があって、もっといいのが出るんじゃないかと根拠のない期待をして決めきれないミジメな方は、スレ荒らして削除されたりしてるみたいです。

[1668: 匿名さん]

>>1663
あなた塚田のこと知ってる人？
超郊外じゃないから。
あと、車無しで生活している人たくさんいるよ。

[1669: 匿名さん]

塚田駅周辺のマンションに住んでるけど、入居時に車を手放しました。理由は駅やお店からさほど遠くない。週に1~2回しか乗らないのに維持費や駐車場代を考えるとたまにタクシーを使えば十分と判断しました。また宅配業者も来てくれるので不便は感じてません。
土日しか運転しない人はきっと線路沿い道路の渋滞や狭い路地でのすれ違い等が嫌になり、そのうち車を手放す人も増えるかと思います。

[1670: 匿名さん]

塚田は普通の郊外。軽い田舎感があって嫌いじゃない

[1671: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん

塚田に10年いるけど余裕で完結するから

[1672: 匿名さん]

>>1666 マンコミュファンさん
知人の街区には明きがあるの聞いた。

[1673: マンコミュファンさん]

『郊外 どこから』で検索したところ、塚田は郊外の入り口程度の位置で、超郊外ではない。
一応スーパーできるし、どう考えても車なくて平気だろ。

[1674: 匿名さん]

>>1673
春秋などの行楽シーズン。
房総にドライブ。
いいですねぇ。
外環つながったから反対方面もスーイスイ。
塚田ってマンションかねぇ。

[1675: 匿名さん]

追伸
この物件、リーズナブルで良いけど、同じくらいの値段で戸建て買えるから、車うんぬん言うなら戸建てにした方がいいと思う。

[1676: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
それ生活に必須にならないよね？
レンタカーでもいいし、電車でもいいじゃん。

[1677: マンション検討中さん]

駅徒歩4分の戸建なら、プラス1000万はするだろうね。
ローコストで建てれば話は別かもしれないけど。

[1678: マンション検討中さん]

うちの家庭には全てに置いてちょうど良いかなと思って申込書してきました。
100%の物件ではないですが後悔もないです。

[1679: 匿名さん]

>>1676
それがさ、船橋まで急な来客迎えに行くとかさ、土曜朝イチで西浦のゴミ処理場にデカいゴミ持ってくとかいうときにさ、やっぱ手元に車あると便利なのよ。もちろん、免許返納するトシになりゃ、車手放すけどさ、ここ、郊外だからさ、この物件で駐車場落選するならさ、車庫付き戸建てにしなって。
塚田、徒歩、戸建て、とかで検索してごらん。同じような値段で徒歩10分程度の非ペンシルがゴロゴロ出てくるよ。

[1680: 匿名さん]

>>1677
塚田歩4分に戸建て？
ナニ寝ぼけてんだ？