プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: 匿名さん]

>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば

船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神

歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。

[1522: マンション検討中さん]

A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね

[1524: 匿名さん]

>>1506 マンコミュファンさん
ほんと頭大丈夫かな？バルコニーの耐荷重、ちゃんと確認した方がいいよ。本体とかうんぬんではなく、耐荷重ね。あほだな。

[1525: 匿名さん]

そもそも、狭いバルコニーでプールしようとするやつは厚かましいよ。ルーフバルコニーならまだしも。

[1526: 評判気になるさん]

>>1430 マンション検討中さん
担当の営業が言ってるのなら、購入を決断させるためのセールストークですよ。
上がることが約束できるか聞けば、約束はできないというと思います。

担当の営業の話でなければ、あなたが営業マンだと疑われます。

いずれにしても、人気物件であれば価格は上がる可能性はありますが、不人気物件であれば、価格は下がります。

[1527: 評判気になるさん]

>>1504 匿名さん
それは間違いですよ。日が当たっている時間が南向きのが良い時間帯ですが、日が当たっている時間数は同じです。時間帯が違うだけです。

北向の部屋に日が当たらない南向きよりも、東西向きで反対の部屋に日が当たる場合は、住環境が良い場合があります。

[1528: マンション検討中さん]

今の価格で最多価格3900万円にならないですよね？
BC棟は値下げ前の価格だと言われました。
どう計算したらその最多価格になるのでしょうか？
販売時期も遅れているし不信感が募ります

[1529: 匿名さん]

>1526

確約できるなら書面で出してと要求してみる。口頭だけの説明は後で言った言わないになるのが落ち。

[1530: マンコミュファンさん]

一期が一番安くなる予定と早口でまくしたてて購入焦らす感じが逆に不安になりました。
120戸ですら全部要望入ったわけじゃないし、要望書出していても購入見送る人はいるわけだから、売れ残るよなあ。
値段がプラウド船橋より一千万とか高いんだから、賃貸棟も含めて供給多すぎたら受給バランス崩れて値崩れするわな。
最初から適正価格で販売すりゃいいのに。

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンコミュファンさん

早口は年寄り聞こえない

[1532: 匿名さん]

営業クソだな

[1533: マンション検討中さん]

さすがに平日は空いてるよな

[1534: マンコミュファンさん]

>>1524 匿名さん
その計算
180㎏/平米×バルコニー面積 じゃなくて？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンコミュファンさん

ネットでも出てるから調べてみるといいよ。バルコニーで子供用プールする危険性。水って、意外と重いので。プールは戸建ての庭か、海浜公園とかに連れていってあげよう。安く済ませようと面倒くさがったらだめです。

[1536: 匿名さん]

うっせ

[1537: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん
その知識なかったから調べたけど、
バルコニー面積10㎡とすると、
180㎏/㎡×10㎡＝1800㎏まで耐えられるそうだけど。
180㎏のデブがバルコニーにいたら痛むなんて普通におかしよね。

[1538: マンコミュファンさん]

>>1537
もちろん×痛む○傷む
勉強になりました。
バルコニーでなくても180㎏/㎡の耐荷重で、あなたの理論だと60㎏の人３人が集中的に集まると床が抜ける可能性が、あるらしいな。
あとマンションのプールはほとんどの人がやってると思われる。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンコミュファンさん

マンションでプールなんて止めようよ。貧乏人のすることだよ。

[1540: 匿名さん]

>>1537 マンコミュファンさん

ここのバルコニー10㎡ないよ

[1541: 匿名さん]

狭いバルコニーでプールするあほな家庭なんている？

[1542: マンコミュファンさん]

>>1527 評判気になるさん
東西向きは夏に日当たりが良くなっちゃうのがデメリット。
冬の日が当たる時間は確実に短いよ。

[1543: マンション検討中さん]

正直プールの話どうでもいい

[1544: 匿名さん]

どこかのばかがプールやるって言い出すから荒れただけ。マンションではプール禁止。当たり前のことです。

[1545: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん
ここのバルコニー1.8メートルも奥行ない？

残念ながらマンションの規約の全ては守られません。
玄関側に傘置きは禁止だけど、当たり前のように置かれてます。
許容範囲だとは思うけど。

[1546: マンション検討中さん]

バルコニー、プールもうやめよ

[1547: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今週末から申し込み受付ですが、
ご検討駐車場の皆様は如何致しますか？

[1548: 匿名さん]

>1545

傘くらいは許容範囲だけど、子供用自転車置き場所がなくて置かれたりしちゃうんだよね。

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンコミュファンさん
バルコニー、2メートルの奥行きでした！

集合住宅なので、自分の常識が他人の常識と必ずしも一致しているとは言えないですよね。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん
プランにバルコニー面積はっきり書いているじゃん。
嘘は良くないよ。
南向きバルコニーの奥行2メートルあれば、８月の日差しは一切部屋に射し込みまない。
暗いけど、暑くはならないのがメリット。

[1551: 通りがかりさん]

>>1547 検討板ユーザーさん

？

[1552: 匿名さん]

>1550

直射は入らないけど散乱光が入るから暗くもないよ。

直射が入らなければ暗いというのなら北向きは一年中真っ暗。

[1553: 評判気になるさん]

>>1541 匿名さん
沢山いるでしょ。特に新築マンションは、出産前後の世帯が多く、小さいお子さんが多い。
ママさんは体力もストレスも全開で子育てしてるから、いちいち海浜公園やプールに行ってる余裕がない。理想と実態は異なるし、他人がバルコニー内の監視なんかできるもんじゃない。

[1554: マンション検討中さん]

>>1539
このマンションは貧乏人が集まるマンションでしょ？
勿論自分含めてですが

[1555: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
この「暗い」は相対的なもので、春秋冬の直射日光が入ったときに比べ、天空光やバルコニーからの反射光だけの夏は明らかに暗い。

[1556: 匿名さん]

>>1554
貧乏なら買えませんよ。
サラリーマンにとって住宅は一生に一度の買い物ですから、やはり慎重にいきたいですね。
このあたりは戸建ての街なんですよね。それなのに、儲けようとしてしょうもないマンション造っちゃってる。プラウドはじめ近隣もね。うちは狭小でも新船橋徒歩圏戸建てを検討することにしました。
こちらの物件を検討されている方々は日曜夕方のイオン渋滞をぜひ一度、見に来たうえで検討なさることをおすすめします。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
狭小三階建のペンシル戸建なら、マンションの方が住みやすそう。
イオンモールには徒歩、自転車、電車でいいのでは？

[1558: マンション検討中さん]

地元民からしたらイオン渋滞は慣れるもんですよ。よっぽど14号のららぽーと渋滞の方が辛いです。

[1559: マンション検討中さん]

価格的には少し見直しがあったので買いやすくなったのでしょうか。

[1560: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん

変わりましたね

[1561: マンション検討中さん]

>>1556
戸建ての街って何？w
そんな街この世にあるんですか？マンションないの？アパートも？

[1562: マンション検討中さん]

決して高級なマンションでは無いんだけど、ほど良く丁度良いマンションなんだよね。
安くは無いけど背伸びせず暮らせるとは思うんだけど、決定的な何かが足りない。

[1563: マンション検討中さん]

3LDK、3400万?
4LDK、3900万?ってスーモに載ってますけど、これはA.F棟以外の棟の事ですかね？

[1564: マンション掲示板さん]

>>1563 マンション検討中さん

両方Fの棟でしたね

[1565: マンコミュファンさん]

>>1564 マンション掲示板さん
違う棟って私は言われましたよ。

[1566: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん
A棟F棟どちらもその価格ありませんでした。
後から売り出す棟の価格をホームページの宣伝に先に載せてていいんですねー。
なので、最初価格表見たとき、思ったよりも高い印象受けました。

[1567: 評判気になるさん]

でも最初より安くなったよ

[1568: 匿名さん]

おとり広告になるからアウトでしょ。大手でもルール違反してるのって結構見かける。それをどう判断するか。

[1569: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
かったですよね！なのにA、F棟の間取りしかのってないのは誤解を招きますよね。
ホームページみて安くなったのかと思ったのでぬか喜びでしたー
中々決め手がないので、安くなれば購入意欲増すのに、削がれました。

[1570: マンション検討中さん]

>>1568 匿名さん
よくある事なのですね。
マンション購入に関して初心者なのでしりませんでした。
記載してるのに、それはまだ販売予定ないって、記載内容に疑問を感じてしまいます。

[1571: 匿名さん]

>1570

結構あるって表現が誤解を招いたかな。少なからずあると言いたかったんで、よくあることではない。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1566 マンション検討中さん

いつ見た価格ですか？

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
なるほど。かしこまりました。

[1574: 匿名さん]

この業界コンプライアンス意識低いんだよね。消費者がもっと賢くなって厳しく対応しないと減らないかな。

[1575: マンション検討中さん]

コンプラ意識低いからこの掲示板にもサクラでダイワの人がいるんですね。
てか、日当たり悪い、駅遠いで徒歩10分弱の条件悪いのでも3,400万が最低って高くないか？

[1576: 匿名さん]

>1575

その通り。この掲示板ってメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能していて、雰囲気も全然違ってた。メジャーになったらサクラだらけ。検討者と視点が違うからバレバレなんだけどね。

[1577: eマンションさん]

>>1575 マンション検討中さん

たしかに！でもそれでもFは低層階の方が要望書入ってたもんな

[1578: マンコミュファンさん]

>>1577 eマンションさん
西船橋がいつまでも売れ残ってるのが解る。

[1579: 匿名さん]

サクラならもう少し上手くやるよ。
上手く振る舞うつもりも買うつもりもない暇な人が紛れてる。
分譲マンション買う前後にいろいろ仕様とか調べたりして
、純粋にマンションが好きになる人が一定数いるらしい。

[1580: eマンションさん]

>>1579 匿名さん

最高！

[1581: 評判気になるさん]

で、価格はどんなもんなんでしょうか？

[1582: 匿名さん]

ぼった価格に決まってんでしょー

[1583: マンション検討中さん]

坪200ぐらい

[1584: マンション検討中さん]

まあ自分もそうだけど買いたいから買うそれだけだね

[1585: マンション検討中さん]

船橋市でここまで大きい規模の開発ももう無いだろうしなぁ。
迷うなー

[1586: マンション掲示板さん]

>>1585 マンション検討中さん
船橋イオン横の土地が次に出るのでは？

[1587: マンション検討中]

>>1586 マンション掲示板さん
仮に出たとしてもイオンとプラウドあるから高すぎるくらいの金額設定かと思われます。

[1588: 名無しさん]

>>1586 マンション掲示板さん

すげー高そう。

[1589: 通りがかりさん]

イオン拡張で映画館ができるとか、商業施設とかその他施設が増えるならいいけど、もうマンションありきの施設はいらない。

[1590: マンコミュファンさん]

もうマンションばっかりいらないでしょー

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
東葉高速だけど船橋中央駅の新駅にはマンションできないの？

[1592: マンション検討中さん]

要望だしたが、登録申込み迷うなあ。
ここは不安要素が多すぎるんだよなあ。
様子見ようかなあ。

[1593: マンション掲示板さん]

今週末からどうなるかな～

[1594: マンション検討中さん]

要望出して申し込みしなかったらかなり言われるかな。二度とこないでくれとか。

[1595: 名無しさん]

>>1594 マンション検討中さん

そこまで言わないっしょーー

[1596: マンコミュファンさん]

>>1594 マンション検討中さん
迷っているのに要望書出したのですか？

[1597: 匿名さん]

過去に要望書出して断ったことあるけど、はい、そうですかでお終いだった。

要望書を受け付けたってことは、見込み客。来ないでなんて言ったらみすみす商機を失う。

[1598: マンコミュファンさん]

>>1594 マンション検討中さん
後から来て被らないように他の部屋に誘導された方がかわいそう。

[1599: 匿名さん]

>1598

良心的な営業だったら、登録するときにこっちが空いたけどどうするって確認するでしょ。

[1600: マンション検討中さん]

>>1596 マンコミュファンさん

高い買い物から最後まで迷いますよね。
要望落ちって言葉があるくらいだし、マンションによっては半数近く要望落ちがあるみたいですよ。
そうなるとここは50戸くらいしか売れないことになりますが。。

[1601: 匿名さん]

>1600

それもあるから普通は要望書出た住戸分販売なんてことしないんだけど。ここ売れ残り当確でしょ。

[1602: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎないんだけど、販売を要望したってことで気後れさせて断りにくくする。営業から出してくれと言われて出してるだけなのにね。日本人ってバカ真面目。

要望書出しても倍率が付いて落選したら、はいさようならだよ。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートにしている。

[1603: 匿名さん]

>1598

営業のミスでもあるよね。決断できててない人に要望書出させちゃって、それを判断できずに他の人排除しちゃったんだから。

[1604: マンション検討中さん]

初日とかこんな天気で人くるのかな

[1605: 匿名さん]

天気にも見放されちゃった。

しかし登録期間中でも定休日なんだね。登録期間中は営業ってのが多いんだけど。平日は来る人がいないって判断かな。

[1606: 匿名さん]

台風直撃したら計画運休の話もあるし、近くでも行かないほうがいいかも。過去に台風でプレハブのモデルルーム壊れたってこともある。

[1607: 匿名さん]

>>1605
登録期間中でも定休日は普通にあると思います
基本登録開始の週末とその次の週末が登録チャンスってところが多いかと
なので今週末は危ないから来週行かれた方がいいと思います

[1608: 匿名さん]

あっ、そうそう、モデルルームは週末対応してくれるけど、その後の契約、ローンとかの手続き、内覧会、引渡、アフターサービスの点検、入居後の火災報知機とかの定期点検を平日のみ対応ってところもあるから要確認。職場の人で点検の度に会社休んでる人がいる。

[1609: 検討板ユーザーさん]

この期に及んでまだホームページに構造や仕様について全く載せないとか、よっぽど恥ずかしいのかな？

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 検討板ユーザーさん

忘れてる？

[1611: マンション検討中さん]

明日からですね。どうなる事ことやらー！

[1612: 匿名さん]

明日は誰も行かないでしょ。てか行けないでしょ。
閉鎖もあるかもよ

[1613: マンション検討中さん]

新聞に大きなチラシ入ってました。１０月12日第1期登録申し込み受付開始、南向き3LDK3550万円より、南向き4LDK4030万円より、となっていますので、間違いなく第1期にこの値段の部屋があるのでしょう。なければ騙しと言われても仕方ない。ホームページにない新しい情報としては、ショッピングセンターにベルクが入るということだけ、構造、仕様については一切言及ないです。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1613 マンション検討中さん

ありましたよ。見ました。

[1615: 匿名さん]

12日は休業になりましたね。販売開始も13日に変更だそうで。
大体どこも同じ措置をとってます。

[1616: 匿名さん]

>>1561
あなたはもうよろしいですよ。
おつかれさまでした。

[1617: 匿名さん]

そんな前のレスにお返事なさるなんて
いくらやることないからって暇人過ぎますよw流石ですね！

[1618: 匿名さん]

多摩川、お漏らししそうですね。
ここは江戸川から少し離れてるから大丈夫かな。

[1619: 匿名さん]

>>1617
台風で暇だから見返す時間が取れたんですよね。
はい、論破。

[1620: 匿名さん]

>>1617
追伸
あなたも8分後。
暇人すぎますね。流石ですね！