プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

あー、こういうやついる。分かってないのはあんただよ...。調べれば分かるから勉強しようね。

[1502: 匿名さん]

ビニールプール程度の重みに耐えらないとしたら欠陥マンションでしょ（笑）。マジレスすると、バルコニーでプールしたら子供が歓声上げるから迷惑行為になる。

あとバルコニーはー水撒きも禁止。階下に迷惑をかけちゃう。

[1503: 匿名さん]

冬のLOW-Eってもしかして断熱タイプのこと言ってるのかな。関東だと断熱はペアガラスで事足りるから採用しないよ。

[1504: 匿名さん]

冬は南中高度が低いから、南向きだと日差しがはいって暖かいしね。

西向きと東向きは半日しか日が当たらないから冬寒いよ。南向き信仰って合理的な根拠がある。

[1505: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
ビニールプール、水が何リットル入るか分かるかな？欠陥でも何でもなく、耐えられないことはないけど、ダメージはかなりあるかと。

[1506: マンコミュファンさん]

>>1505 匿名さん

人間入れて500kgくらいになったとしてダメージ受けるなら、あんな重たいコンクリや硝子の入った手すり入れられない。

[1507: 通りがかりさん]

>>1504 匿名さん
Fの低層階は冬至はやっぱり影るかな

[1508: 検討板ユーザーさん]

夕方にMR訪問しましたが、思ったより盛況でしたね。
ほぼ座席が埋まっておりました。
年配のご夫婦から子育て世代と幅が広い印象です。
とにかく一期はお得であると強調されておりました。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 検討板ユーザーさん

1期完売したいのね

[1510: マンション掲示板さん]

盛況で安心した

[1511: マンション検討中さん]

>>1508 検討板ユーザーさん
少し待とうと思っているのですが1期購入のメリットは何ですか？

[1512: 匿名さん]

>1507

日影図で確認。

[1513: 評判気になるさん]

>>1511 マンション検討中さん

AFに好きな部屋ありそうなんですか？

[1514: 匿名さん]

>1511

部屋を選べる。ただ、ここの場合は二期以降でも選べるだろうけど。

一期購入のデメリットは売れ行きがわからないことかな。まあ、ある程度物件ウォッチしてると総戸数に対する販売戸数の割合とか、モデルルームオープンから販売開始までの時間のかけ具合である程度分かるようになるけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断しないと。

[1515: 名無しさん]

>>1511 マンション検討中さん

焦らない方がいい

[1516: 匿名さん]

モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に一割程度といわれてるんで、モデルルームが込んでいるからといって焦る必要はないかな。モデルルームは盛況でも売れ行きはさっぱりなんてよくあること。

[1517: 匿名さん]

販売開始の前には、営業が見込み客に声をかけて来場させて登録の意向確認するからね。今週は混んでいて当然。

[1518: 匿名さん]

一期はお得なんてまだ煽ってるんだ。本当にそれやったら二期以降は尻すぼみで悲惨なことになるんだけど。

[1519: マンション検討中さん]

シティテラス習志野と迷っています。同じ様な方がいらっしゃったらご検討状況教えて下さい。

[1520: 匿名さん]

建物としてはシティテラスの方が上だと思うけど
通勤にどちらが便利かで大分変わってくると思いますが。。。
駅単体でも塚田よりは大久保の方が良いです

[1521: 匿名さん]

>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば

船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神

歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。

[1522: マンション検討中さん]

A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね

[1524: 匿名さん]

>>1506 マンコミュファンさん
ほんと頭大丈夫かな？バルコニーの耐荷重、ちゃんと確認した方がいいよ。本体とかうんぬんではなく、耐荷重ね。あほだな。

[1525: 匿名さん]

そもそも、狭いバルコニーでプールしようとするやつは厚かましいよ。ルーフバルコニーならまだしも。

[1526: 評判気になるさん]

>>1430 マンション検討中さん
担当の営業が言ってるのなら、購入を決断させるためのセールストークですよ。
上がることが約束できるか聞けば、約束はできないというと思います。

担当の営業の話でなければ、あなたが営業マンだと疑われます。

いずれにしても、人気物件であれば価格は上がる可能性はありますが、不人気物件であれば、価格は下がります。

[1527: 評判気になるさん]

>>1504 匿名さん
それは間違いですよ。日が当たっている時間が南向きのが良い時間帯ですが、日が当たっている時間数は同じです。時間帯が違うだけです。

北向の部屋に日が当たらない南向きよりも、東西向きで反対の部屋に日が当たる場合は、住環境が良い場合があります。

[1528: マンション検討中さん]

今の価格で最多価格3900万円にならないですよね？
BC棟は値下げ前の価格だと言われました。
どう計算したらその最多価格になるのでしょうか？
販売時期も遅れているし不信感が募ります

[1529: 匿名さん]

>1526

確約できるなら書面で出してと要求してみる。口頭だけの説明は後で言った言わないになるのが落ち。

[1530: マンコミュファンさん]

一期が一番安くなる予定と早口でまくしたてて購入焦らす感じが逆に不安になりました。
120戸ですら全部要望入ったわけじゃないし、要望書出していても購入見送る人はいるわけだから、売れ残るよなあ。
値段がプラウド船橋より一千万とか高いんだから、賃貸棟も含めて供給多すぎたら受給バランス崩れて値崩れするわな。
最初から適正価格で販売すりゃいいのに。

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンコミュファンさん

早口は年寄り聞こえない

[1532: 匿名さん]

営業クソだな

[1533: マンション検討中さん]

さすがに平日は空いてるよな

[1534: マンコミュファンさん]

>>1524 匿名さん
その計算
180㎏/平米×バルコニー面積 じゃなくて？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンコミュファンさん

ネットでも出てるから調べてみるといいよ。バルコニーで子供用プールする危険性。水って、意外と重いので。プールは戸建ての庭か、海浜公園とかに連れていってあげよう。安く済ませようと面倒くさがったらだめです。

[1536: 匿名さん]

うっせ

[1537: マンコミュファンさん]

>>1535 匿名さん
その知識なかったから調べたけど、
バルコニー面積10㎡とすると、
180㎏/㎡×10㎡＝1800㎏まで耐えられるそうだけど。
180㎏のデブがバルコニーにいたら痛むなんて普通におかしよね。

[1538: マンコミュファンさん]

>>1537
もちろん×痛む○傷む
勉強になりました。
バルコニーでなくても180㎏/㎡の耐荷重で、あなたの理論だと60㎏の人３人が集中的に集まると床が抜ける可能性が、あるらしいな。
あとマンションのプールはほとんどの人がやってると思われる。

[1539: 匿名さん]

>>1538 マンコミュファンさん

マンションでプールなんて止めようよ。貧乏人のすることだよ。

[1540: 匿名さん]

>>1537 マンコミュファンさん

ここのバルコニー10㎡ないよ

[1541: 匿名さん]

狭いバルコニーでプールするあほな家庭なんている？

[1542: マンコミュファンさん]

>>1527 評判気になるさん
東西向きは夏に日当たりが良くなっちゃうのがデメリット。
冬の日が当たる時間は確実に短いよ。

[1543: マンション検討中さん]

正直プールの話どうでもいい

[1544: 匿名さん]

どこかのばかがプールやるって言い出すから荒れただけ。マンションではプール禁止。当たり前のことです。

[1545: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん
ここのバルコニー1.8メートルも奥行ない？

残念ながらマンションの規約の全ては守られません。
玄関側に傘置きは禁止だけど、当たり前のように置かれてます。
許容範囲だとは思うけど。

[1546: マンション検討中さん]

バルコニー、プールもうやめよ

[1547: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今週末から申し込み受付ですが、
ご検討駐車場の皆様は如何致しますか？

[1548: 匿名さん]

>1545

傘くらいは許容範囲だけど、子供用自転車置き場所がなくて置かれたりしちゃうんだよね。

[1549: マンション検討中さん]

>>1545 マンコミュファンさん
バルコニー、2メートルの奥行きでした！

集合住宅なので、自分の常識が他人の常識と必ずしも一致しているとは言えないですよね。

[1550: マンコミュファンさん]

>>1540 匿名さん
プランにバルコニー面積はっきり書いているじゃん。
嘘は良くないよ。
南向きバルコニーの奥行2メートルあれば、８月の日差しは一切部屋に射し込みまない。
暗いけど、暑くはならないのがメリット。