プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

通常は駐車場って入居する少し前に抽選。

早期契約者から順に割り振るってのは売る側が足りないって認めてるようなもの。過去にもそういう物件があった。駐車場埋まると販売がパタッと止まるよ。

[1452: マンション検討中さん]

じゃあ2期以降の人はオプションも付けられなく駐車場も危ういってこと？

[1453: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

それはあるかもですね

[1454: 匿名さん]

２年かけて販売ってのも甘い見込みかな。

一期の販売で総戸数の２割だしたとして、仮に完売したとしても、プロジェクト説明会から販売開始まで５か月かかってるから単純計算でその5倍の25か月かかる。マンションの販売って最初が一番売れてその後じり貧になるってのが通例。竣工して現物が見れるようになったり値下げしたら少し盛り返すけど。

[1455: 匿名さん]

青田売りって売る側の都合で現物を見ずに契約するわけだし、施工トラブルとかのリスクも負うことになるんだけど、オプションとか注文建築的なことができるってのがメリット。それが制限されるってのは痛い。

[1456: 匿名さん]

>1447

多分2期以降でも、１期で低層階でもできる後付けオプションは可能。

高層階のみのキッチンの高さや、壁床の色のセレクトもできなくなるはず。セレクトができなくなると売主が選択した状態で引き渡されるんで、変更したいのであれば入居後、撤去してやり直しだから結構お金がかかる。

[1457: マンション検討中さん]

結構制限されちゃうんだね。なんか寂しいな

[1458: マンション検討中さん]

誤解をされた方もいるかもしれないので、補足ですが、駐車場は第1期でも抽選ですよ。
ただ、先に入居するのと、他の棟を売るタイミングが入居後になる棟があるので、
第1期の方は駐車場が借りれると言えます。とのことでした。
駐車場は100%ではないので、戸数分ないから足らないと言えますが、全員車を必要としていないと思うので足りるか足らないかは分からないですね。

検討中の方は、ここで批判的なコメント見て想像するよりMR行って直接疑問をぶつけた方がいいと思いますよ。営業トークをどのように受け取るかも自分次第だと思います。

[1459: マンコミュファンさん]

モデルルーム今週は混んでるのかしら

[1460: 匿名さん]

>>1459
昨日、イオンで会員？募集みたいなのやってたよ。
本気で購入検討してるなら電話してみたら？
お姉さんにプラウド住んでるって言ったら目をそらしやがって、相手してくれなかったから情報ないんだよ。ごめんね。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
ありがとうございます。
今日イオンに行く用事がありますので、まだ営業ブースがある様でしたらお話を伺って参ります。
また情報が御座いましたら、ご教示願います。

[1462: 匿名さん]

>1460

お姉さんはバイトだったのかな。分譲マンションの住民って、マンション購入できる層だし、買い替えだと仲介と新築の販売で2度おいしいのにね。バイトにそういうこと教えないのかな。だから集客できないんだね。

[1463: 検討板ユーザーさん]

第１期一次、二次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられれば、まずまずのスタート。目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなかった。長期戦かな。リセール時、気になる管理費、修繕積立金の話題が少ないですね。

[1464: 匿名さん]

プラウドの住民は門前払いって、買い替え無理って判断かな。それならここもアウト。

[1465: マンション検討中さん]

駅前は見事な迄に何も無いですね！
プレミスト側が幾分かマシなくらい。
街並みの景観だけでも良くなってくれればなー

[1466: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
それだと入居後の施行になるから取り付けごとに管理組合の許可が必要で面倒だよ。

[1467: 匿名さん]

>>1446 マンション検討中さん
手放す可能性があるのにここにマンション買うのはイカれた人です。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1439 匿名さん
デベがオーダーした面材のときがあるから、それできないかも。
似たような面材で良ければ、リフォーム会社にお願いふれば、半分くらいの費用でできちゃうかも。

[1469: マンション検討中さん]

買おうか迷うなー
野田線の便利悪いしなー

[1470: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
プラウドの仕様から敢えて低仕様に借り換える人いる？
アルバイトの人でもわかりますよ。

[1471: マンション検討中さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
他と比べたら安めでしたよー。部屋の大きさにもよりますが。

[1472: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンション検討中さん
仕様はその人が必要としてなければあっても意味ないです。食洗機など。
プラウドからの買い替え何組も来ていると言ってましたよ。
現に後ろのブースの方がそうでした。

階数、向き、小学校の近さなどで今なら高く売れると踏んでの買い替えらしいですよ。

[1473: 匿名さん]

人間関係とか嫌なことがあっての買い替えかもね

[1474: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん

あるある

[1475: 匿名さん]

>1466

後付け可能なオプションだと工事といっても設置する程度の作業。ほぼ申請すればとおるし、その程度で許可を取るのに骨が折れるようだったら後々のリフォームなんて考えられない。許可の為にそれなりの申請が必要なのって音が出るような工事とかフローリングの張替えで基準を守らないと階下に迷惑かける可能性があるといった大掛かりな場合。

>1468

このクラスで特注品なんて無いよ。

デベのオプションってぼったくりで利益が大きいから、他に依頼するの阻止しようとしてるのかな。お疲れ。

[1476: 匿名さん]

>1467

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

[1477: 匿名さん]

後付けオプションの設置で許可が必要だったら、エアコンの設置で許可が必要だよね。業者だと電動ドライバーとか使って音出るもの。大変だ（笑）。

[1478: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん
マンションで面材の特注はよくあるけどね。
キッチンと建具の面材を揃える為に必要なこと。
キッチンがLIXIL以外だったら面材を揃えることは不可能。

[1479: 匿名さん]

面材、特注品だと将来キッチンの一部だけ変更しようとしたときに入手できなかったりするかもしれないから避けた方がいいかもね。

まずは、営業に確認だね。

[1480: 匿名さん]

入手困難な特注品だと傷もつけられない。

[1481: マンコミュファンさん]

必ずネガティブな人が出てくるのはなぜ？
シートの傷くらいなら職人に簡単に修復してもらえるし、住んでたら普通は傷なんて気にしない。
20年近く経過すればリフォームだし。
靴箱やリネン庫、収納扉でデベの造作は当たり前。
比較的新しい中古見ると、どこもキッチン、洗面台、建具のデザインは同じなので、そこが魅力なんだと思いますが。
家具も建具と同色にすれば、簡単にお洒落な部屋になりますよ。

[1482: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

うん、それでも入居後の施工は時間合わせたり大変なんだよ。もちろん、食洗機も申請が必要です。壁紙もね。安く済ませたいのは分かるけど、めんどうだからそれが嫌な人は事前にオプションで済ませます。要はお金があるか無いか、ただそれだけ。

[1483: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
え？エアコンももちろんいるよ？

[1484: 匿名さん]

マンションの人間関係とかウケますね。

[1485: マンション検討中さん]

オプション問題大きいね

[1486: 匿名さん]

クソ若葉が湧いてきてるな駆除駆除ー

[1487: マンション検討中さん]

第1期AF棟なら第2期はどこ売るのかな

[1488: 匿名さん]

引き渡し後の工事大変なら、低層階もセレクトできるようにしてくれないとね。不親切なデベさん。

[1489: マンション検討中さん]

>>1472 口コミ知りたいさん
食洗機などの後付けできる仕様ではなく、後付け出来ない仕様の事ですよ。

ここにはない仕様としては二重床二重天井で天井高も高い、サッシも高級なLow-e硝子であったり、スロップシンク、通風機構付玄関ドア、トランクルームが各戸に付いているなど、後付け出来ないハード面の仕様が違いすぎた。

もちろん、食洗機、ソフトグロース扉も標準で付いているのでオプションで何も付けなくとも良い位に設備は充実していたし。
ここも利益優先でなく、価格も塚田価格として標準仕様を充実させれば良かったのと思う。

なので、プラウドからの買い換え組が来てたというかよりも、単なる興味深々なだけの見学目的と見たほうが正解かも。

[1490: 匿名さん]

プラウドは高級だからではなく、西向きや東向きの部屋が結構あるからLOW-Eないときついよね。

[1491: 匿名さん]

後付けできない設備は必要かどうか慎重に判断しないと、後でしまったと思ってもどうしようもない。

スロップシンクないとマンションってスニーカー洗うところところないんだよね。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
南向きでもLOW-Eじゃないと特に冬はしんどい。まともな新築だと標準だけど、廉価マンションはオプション。

[1493: マンション検討中さん]

>>1490 匿名さん
ここの西向きや東向きの部屋はLow-e仕様でないのでさらにきついって事ですか？

[1494: マンコミュファンさん]

直床だとベランダに出るときにサッシのところに段差があるので跨いてベランダに出たり部屋に入る事になる。

これは以外に気が付かないけど、部屋がバリアフリーであってもここがバリアフリーにはならないので高齢になった時に不便かな。

[1495: eマンションさん]

>>1491 匿名さん
スロップシンクないですが、コインランドリーにスニーカー専用のランドリーもあるってもらった仕様や設備のパンフレットにありますよ。
スロップシンクあって、プール出されて下に水漏れとかされるよりはいいのかなと個人的に思いましたけど。
マイナス面をプラスと取るかどうかも人それぞれですね。

あと、プラウドからの買い替えの方、がっつり要望書出されてましたよ。

[1496: 匿名さん]

>1492

LOW-Eのことわかってないみたいだね。

外から入ってくる直射を防ぐものなんで、冬はむしろデメリットになるもの。西向きや東向きで西日や朝日が部屋の奥に入ってくるのを防ぐ。南向きは夏はバルコニーが庇になってくれるんで必須アイテムではない。

[1497: 匿名さん]

>1493

御意。

[1498: 匿名さん]

>1494

マンションってバリアフリーであることが戸建てに対するメリットの一つなのにね。

[1499: 匿名さん]

あまり言われてないけど、直床だとお隣さんの振動が”直”に伝わってくる。

[1500: 匿名さん]

>>1495 eマンションさん
スニーカー洗いにわざわざコインランドリー行く？あと、バルコニーにスロップシンクあったとしてもプールはどこも禁止されてるよ。重すぎてバルコニーが耐えられない。