プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1441: 匿名さん]

評判良くないね
販売前で既に低層階のオプション駄目なんて酷い

[1442: 匿名さん]

オプション設定してるわけだから、売る側も最初のスケジュールでは一部住戸だけなんてことはなかったはず。見込み客が集まらずにずるずる遅れた結果。

そんな状況で二期から値上げを匂わすなんて、詐欺まがい。

[1443: 匿名さん]

以前、マンション販売が好調だった頃は人気物件だと最終期でもオプション選べるくらいにさっさと売れていた。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1442 匿名さん
1期180戸売れないから要望が入ってる+αで120戸売るらしいす。
要望落ちもあるから売れ残りが多いかもですな。

[1445: マンション検討中さん]

本当にここで良いのか悩ましくなってます
住んだ後もいろいろモヤモヤしそうで。。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
住めば都だとは思います。
ずっと住むのか、手放す前提なのかで評価が大きく変わるのではないでしょうか。
駅近、小学校、商業施設を伴った大規模開発を1番の売りにしているので、これらを魅力に感じる事が出来れば後悔しないと思いますよ。

[1447: 通りがかりさん]

2期以降は結局選ばないってこと？そしたら外注しないといけないね

[1448: マンション検討中さん]

そんなに人気がないのですか？
私が見学に行った時は、何人も見に来てましたよ。要望書ですが、A棟F棟だいぶ埋まっていました。駐車場も第1期で申し込んだ方は確保できるようです。今から2年かけて売るつもりと言われてました。ホームページへの情報開示は、第2期以降にどんどん出していくそうですよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん
駐車場を確保するって煽ってるのは相当要望書が集まらなくて必死なんですね。
しかもダイワも駐車場足らないって認めてるって事？
ホームページへの情報開示はなぜ第２期以降なんでしょうか？

[1450: 匿名さん]

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが目論見。２年かけて売るつもりってのは詭弁。時間をかけたらその分コストがかさむもの。売る前から売れないって言ってるようなもの。

[1451: 匿名さん]

通常は駐車場って入居する少し前に抽選。

早期契約者から順に割り振るってのは売る側が足りないって認めてるようなもの。過去にもそういう物件があった。駐車場埋まると販売がパタッと止まるよ。

[1452: マンション検討中さん]

じゃあ2期以降の人はオプションも付けられなく駐車場も危ういってこと？

[1453: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

それはあるかもですね

[1454: 匿名さん]

２年かけて販売ってのも甘い見込みかな。

一期の販売で総戸数の２割だしたとして、仮に完売したとしても、プロジェクト説明会から販売開始まで５か月かかってるから単純計算でその5倍の25か月かかる。マンションの販売って最初が一番売れてその後じり貧になるってのが通例。竣工して現物が見れるようになったり値下げしたら少し盛り返すけど。

[1455: 匿名さん]

青田売りって売る側の都合で現物を見ずに契約するわけだし、施工トラブルとかのリスクも負うことになるんだけど、オプションとか注文建築的なことができるってのがメリット。それが制限されるってのは痛い。

[1456: 匿名さん]

>1447

多分2期以降でも、１期で低層階でもできる後付けオプションは可能。

高層階のみのキッチンの高さや、壁床の色のセレクトもできなくなるはず。セレクトができなくなると売主が選択した状態で引き渡されるんで、変更したいのであれば入居後、撤去してやり直しだから結構お金がかかる。

[1457: マンション検討中さん]

結構制限されちゃうんだね。なんか寂しいな

[1458: マンション検討中さん]

誤解をされた方もいるかもしれないので、補足ですが、駐車場は第1期でも抽選ですよ。
ただ、先に入居するのと、他の棟を売るタイミングが入居後になる棟があるので、
第1期の方は駐車場が借りれると言えます。とのことでした。
駐車場は100%ではないので、戸数分ないから足らないと言えますが、全員車を必要としていないと思うので足りるか足らないかは分からないですね。

検討中の方は、ここで批判的なコメント見て想像するよりMR行って直接疑問をぶつけた方がいいと思いますよ。営業トークをどのように受け取るかも自分次第だと思います。

[1459: マンコミュファンさん]

モデルルーム今週は混んでるのかしら

[1460: 匿名さん]

>>1459
昨日、イオンで会員？募集みたいなのやってたよ。
本気で購入検討してるなら電話してみたら？
お姉さんにプラウド住んでるって言ったら目をそらしやがって、相手してくれなかったから情報ないんだよ。ごめんね。