プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
嫌だなー。行田公園ただでさえ人多いのに、ここのマンションからも邪魔なやつらが来るのか。

[1402: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん
塚田の方が不便だから車が必要な人が多いはずなのに、駐車場の設置台数が少ないのは理解出来ない。

[1403: マンション検討中さん]

3LDKでみてますが、各部屋は狭め、収納が少ない印象。かわりにリビングは広めと感じました。個人的にはリビングより、収納・寝室くらいは広めだと嬉しいのですが。やはりリビングが広い方が、買い手の印象が良くなるんでしょうね。

[1404: 匿名さん]

駐車場は余っても足りなくても問題になる。想定が外れて、高倍率になって抽選の時に大騒ぎなんてことも少なからずある。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無をとってるんで、契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。

仮に足りなくなる見込みでも営業は聞かない限り教えてくれないからね。足りないって露見したら敬遠されてしまう。

[1405: 匿名さん]

やたら批判的なコメントで絡んでくるのは、塚田に住んでいらっしゃる方かな？
マンションが出来て混雑するのが嫌で、買って欲しくないんでしょうね。

[1406: 匿名さん]

塚田の周りは渋滞だらけで車での移動はしんどいよ。

[1407: 検討板ユーザーさん]

>>1406 匿名さん

抜け道結構あるけどね

[1408: 名無しさん]

>>1405 匿名さん
批判的なのは住んでなくて買えない人

[1409: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。

[1410: 通りがかりさん]

盛り上がってきたね～

[1411: 匿名さん]

>>1393
貧乏人の時代？

[1412: 匿名さん]

若葉マークだらけやな
連投気をつけー

[1413: 評判気になるさん]

>>1396 マンション検討中さん
購入者の立場を無視した売る側のセールストークと言う意味ではあっていますよ。

プラウド船橋の駐車場は約80パーセントで、どこの街区もほぼ満車状態です。自走式駐車場は空きが出ても維持費はほとんど変わりません。それよりも借り手がいれば収入が大きいです。維持費の問題ではなく、売り手のコスト削減が原因ですよ。
駐車場に空きがなければ、当然売却や賃貸するときの資産価値も下がります。
新築大規模マンションの場合、一旦車を手放しても、出産や子供の成長とともに車を購入し、車所有世帯が増える傾向にあります。

[1414: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
金、タイミングの問題。
船橋無理、東船橋高い割りに不便、津田沼無理、稲毛嫌。
あと私は注文住宅に住んでます。

[1415: マンション検討中さん]

ファミリー層が多いみたいだから駐車場は必須だよね～

[1416: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
塚田の注文住宅？

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
あとダッシュしてる人はほんの一部と書いている。
私は何も考えず普通に歩いて乗り換えしてるけど。

[1418: 通りがかりさん]

渋滞、道幅に不安はありますが新船橋や塚田はイイ所ですよー

[1419: eマンションさん]

>>1418 通りがかりさん

住めば都ってこと！

[1420: マンコミュファンさん]

塚田は船橋市民プールと行田公園に自転車で行けるのがポイント高い。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 マンコミュファンさん

最高！

[1422: 匿名さん]

>>1420 マンコミュファンさん
船橋市民プールにいって何するの？

[1423: マンション検討中さん]

とりあえず申し込みして参りました。
希望した部屋が既に要望が出ている場合は、違う部屋へ誘導をされます。
予定戸数を売り切りたい印象ですね。

[1424: 匿名さん]

申し込み？　フライング販売は違法行為だけど。

予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 匿名さん
要望書ですね。失礼致しました。

[1426: 匿名さん]

まだ、要望書集めてるんだ。販売開始前は本広告出して周知してからって決まりがあるから、来週からの販売開始はないか。HPの販売開始の記載は何だったんだろう。

[1427: 匿名さん]

どうしてもって部屋だったら要望書が出ている部屋にぶつけるってのもあり。営業の誘導に従っても、後から来た人にぶつけられて抽選、落選なんてこともある。

[1428: マンコミュファンさん]

>>1422 匿名さん
子供を作りましょう。

[1429: 通りがかりさん]

只々、ダイワハウスがデベだということが残念でなりません。せめて三菱、三井、住友、野村、東急辺りがデベだったら違ったと思います。

[1430: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん
来週から販売開始って言ってましたよ
売れ行きは微妙なんだろうなという印象です。第2期はスライドか高くなりそうな印象。いまが1番安いのかな。もう少し安くなるかと思いましたが。。

[1431: 評判気になるさん]

第2期以降が高くなるようなるなら別に文句ない。最初に買った人の目が高かったということ。そういうマンションなら将来の値下がりのリスクもひくくなる。自分は疑わしいと思っているので様子見だけど。

[1432: 匿名さん]

平均坪単価レベルで期毎に価格設定を変えるのってすみふとゴクレくらい。営業が早くしないと高くなるからみたいなニュアンスを出してるとしたら、慌てて決断させようって魂胆だからむしろ状況が厳しいことの裏返し。

[1433: 匿名さん]

マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で微妙な感じなのに二期以降で値上げしたら惨敗確定。

売れ行きは慎重に判断しないと、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

[1434: マンション検討中さん]

こんなゆっくりでオプションとか選択できるのかな

[1435: 匿名さん]

オプション選べるの一期だけってパターンじゃない。オプション選べなくなると売れ行きはぱったりなんてこともある。

[1436: マンション検討中さん]

オプションは対して選べませんでした。
せいぜい食洗機と食器棚と蛇口くらいです。
構造に影響のある物は、一期でも既に9階以上の高層階でしか選択出来ない様です。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
オプションは選べるもの、選べないものがあります。食洗機やキッチン後ろの収納棚なんかは後からでもつけられますが、キッチンの高さや、壁床の色は低層階はもう決まっているそうです。高層階はまだ選べるようでしたけど。

[1438: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん
売れ行き悪くて、また値下げする可能性ってあるんでしょうか？

[1439: 匿名さん]

後付け可能なオプションはデベに依頼するよりも、他に依頼したほうが大抵の場合、安くて種類も選べる。キッチンと天板合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、依頼する先に伝えれば対応できる。

[1440: 匿名さん]

大手デベの場合、竣工するまでは値下げすることもあまりない。値下げすると資産価値を棄損されたといって既契約者から裁判を起こされたなんて事例も過去にある。

ただ、東建が一期で大こけした物件で二期から価格を下げたって事例もある。その時は既契約者に対して差額を返金。売れ残りは別として設定価格を変えるのってそれだけ大ごと。

[1441: 匿名さん]

評判良くないね
販売前で既に低層階のオプション駄目なんて酷い

[1442: 匿名さん]

オプション設定してるわけだから、売る側も最初のスケジュールでは一部住戸だけなんてことはなかったはず。見込み客が集まらずにずるずる遅れた結果。

そんな状況で二期から値上げを匂わすなんて、詐欺まがい。

[1443: 匿名さん]

以前、マンション販売が好調だった頃は人気物件だと最終期でもオプション選べるくらいにさっさと売れていた。

[1444: マンコミュファンさん]

>>1442 匿名さん
1期180戸売れないから要望が入ってる+αで120戸売るらしいす。
要望落ちもあるから売れ残りが多いかもですな。

[1445: マンション検討中さん]

本当にここで良いのか悩ましくなってます
住んだ後もいろいろモヤモヤしそうで。。

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 マンション検討中さん
住めば都だとは思います。
ずっと住むのか、手放す前提なのかで評価が大きく変わるのではないでしょうか。
駅近、小学校、商業施設を伴った大規模開発を1番の売りにしているので、これらを魅力に感じる事が出来れば後悔しないと思いますよ。

[1447: 通りがかりさん]

2期以降は結局選ばないってこと？そしたら外注しないといけないね

[1448: マンション検討中さん]

そんなに人気がないのですか？
私が見学に行った時は、何人も見に来てましたよ。要望書ですが、A棟F棟だいぶ埋まっていました。駐車場も第1期で申し込んだ方は確保できるようです。今から2年かけて売るつもりと言われてました。ホームページへの情報開示は、第2期以降にどんどん出していくそうですよ。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん
駐車場を確保するって煽ってるのは相当要望書が集まらなくて必死なんですね。
しかもダイワも駐車場足らないって認めてるって事？
ホームページへの情報開示はなぜ第２期以降なんでしょうか？

[1450: 匿名さん]

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが目論見。２年かけて売るつもりってのは詭弁。時間をかけたらその分コストがかさむもの。売る前から売れないって言ってるようなもの。