プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
プレミスト船橋塚田ってどうですか?
1351:
匿名さん
[2019-10-03 22:30:46]
1349さんじゃないけど昨日はHPトップにでてたよ。ただ、物件概要が予告広告のままだったんでちょっとおかしいなと思ってたけど。
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1352:
匿名さん
[2019-10-03 22:45:21]
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1353:
通りがかりさん
[2019-10-03 22:58:58]
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1354:
匿名さん
[2019-10-03 23:23:31]
朝の船橋駅見てみろ
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1355:
マンション検討中さん
[2019-10-04 00:25:44]
昨日の時点では受付期間や時間帯、締め切りや抽選日まで出ていましたよ。
だいぶ混乱しているのかな? |
1356:
匿名さん
[2019-10-04 01:26:32]
>>1347 マンコミュファンさん
東京駅を例えで出すとこが頭悪そう。稲毛なら総武線快速は混んでるけど東京駅なら楽に着くよ。幕張は東京駅勤務の人は選択しない。誰かも言ってるけど、朝の通勤時間帯の野田線から総武線の乗り換えは時間が掛かるし酷いよ。偉そうにできるうんぬん言ってる時点で塚田にマンション購入するとコンプレックス抱えることになるかな。塚田って、不便な野田線の戸建て住宅街だからね。 |
1357:
マンション検討中さん
[2019-10-04 01:49:58]
乗り換え不便って言ってる人がいるけど一本早い電車乗ればいいだけじゃないの?
10分違うくらいでしょ。 |
1358:
匿名さん
[2019-10-04 02:32:24]
んなこと言ってたらキリがないわ
もっと遠くても1時間前の電車乗ればいいじゃん |
1359:
通りがかりさん
[2019-10-04 05:17:26]
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1360:
検討板ユーザーさん
[2019-10-04 05:29:39]
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1361:
匿名さん
[2019-10-04 06:24:25]
>>1360
これで菅野の邸宅街に住んでなかったらマジで恥ずかしいですが、大丈夫ですか? |
1362:
マンコミュファンさん
[2019-10-04 06:31:54]
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1363:
検討板ユーザーさん
[2019-10-04 06:48:22]
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1364:
匿名さん
[2019-10-04 07:05:12]
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1365:
通りがかりさん
[2019-10-04 07:14:51]
全部の話題塚田関係なさげ~
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1366:
通りがかりさん
[2019-10-04 07:32:33]
>>1356 匿名さん
興味もないマンション掲示板に何度も来るあたり、お前の方が頭悪そうに見えるわ。 野田線から総武線乗り換えは2,3分あれば充分です。上で言われてる総武線ダッシュとやら無しでね。嘘書くなよ。 |
1367:
匿名さん
[2019-10-04 07:58:51]
来春野田線ダイヤ改正で急行走り始めますね。
各停混雑緩和されて塚田からの通勤も楽チンです。 |
1368:
通りがかりさん
[2019-10-04 09:09:53]
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1369:
マンション検討中さん
[2019-10-04 09:58:11]
塚田駅を利用していますが、不便を感じた事ないです。
東京駅や品川駅だって1時間見てれば余裕です。 どこでもそうですが、住めば都じゃないでしょうか? 地方に行けば最寄駅まで徒歩30分なんてザラですよ。 ここで争ってる事が小さく見えますが。 よっぽど通勤で楽したいのかしら? |
1370:
通りがかりさん
[2019-10-04 12:11:37]
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1371:
マンション検討中さん
[2019-10-04 12:53:49]
もういいじゃん塚田は軽い田舎なんだし決して都会ではないけどいい所ってことで
そこで暮らしたい人が検討する所なんだから 肝心のマンションの情報が曖昧で乏しいけど。。。 |
1372:
マンション検討中さん
[2019-10-04 15:47:53]
今日現場の前(東側)通りましたが、歩道ができてる場所ありましたね。
囲ってあったから、まだ通れないみたいだけど。 綺麗な街並みになるのが楽しみです?! |
1373:
匿名さん
[2019-10-04 16:56:33]
>>1368
急行を増発させると読めます。 |
1374:
検討板ユーザーさん
[2019-10-04 18:38:20]
野田線利用者都内勤務だけど、車内のベストポジション取ればダッシュで乗り換え1分、小走りで2分、歩いて3分。ダッシュしてる人は一度の降車あたり15人くらいかな?
階段だけは混むしうんざりすることもあるけど、他は普通だよ。 京成船橋から船橋や、都内の地下鉄の乗り換えに比べたらごく普通のレベル。 経験しないとわからないだろうね。 |
1375:
評判気になるさん
[2019-10-04 18:52:57]
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1376:
匿名さん
[2019-10-04 19:21:57]
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1377:
匿名さん
[2019-10-04 19:23:26]
>>1362 マンコミュファンさん
収入少ない人は無理せず一生賃貸でいい。 |
1378:
匿名さん
[2019-10-04 19:25:09]
>>1374 検討板ユーザーさん
車内のベストポジション取るって何それ?(笑)まじで笑える。 |
1379:
口コミ知りたいさん
[2019-10-04 20:21:56]
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1380:
匿名さん
[2019-10-04 20:28:04]
なんか。。もういろいろ可哀想な人が湧いていてそんな人がちょっとでも
ここを検討してるかもしれないって思うと残念過ぎる 住民レベルが低いんだろうなぁとか隣がこんなんだったら嫌だなぁとか 心配事が増えそう。 |
1381:
検討板ユーザーさん
[2019-10-04 20:45:55]
>>1378 匿名さん
ダッシュしてる人はポジション争いの勝者のみ。 乗客の95%以上は歩いてる。(走れない。) これを知らない人は朝のラッシュ時の野田線を使ったこともない人だから、参考に全くならないコメント。 |
1382:
マンション検討中さん
[2019-10-04 20:59:18]
販売開始はまだかい
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1383:
匿名さん
[2019-10-04 21:00:47]
>>1377 匿名さん
苦しいね(笑) 収入が微妙だから千葉のマンションの掲示板なんかに来てるわけですよ、皆。 その中のでも買えそうなところ探してもいいと思うけど。貴方こそ賃貸がいいでしょうね。 上にGTT否定してた輩がいたけど、あそこで本八幡(笑)の感覚だと千葉県に住むところないぞ。 |
1384:
検討板ユーザーさん
[2019-10-04 21:06:18]
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1385:
通りがかりさん
[2019-10-04 21:06:53]
いつ更新かな
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1386:
匿名さん
[2019-10-04 22:47:10]
>>1376
大貧民は黙ってなさい。 |
1387:
マンション検討中さん
[2019-10-04 23:02:15]
モデルルーム見てきました!
間取りの数もかなりありますね。70平米以下の3Lもあります。A棟とF棟からの売り出しのようで、その売れ行き次第で、他の棟の価格を決めるようです。80平米超える4Lは確実に5000万超えるとのこと。 A棟はエントランス近いけど、電車の音はかなり気になるほどの近さです。 駅からマンションまでの道は狭かったですが、拡張工事中で広がるそうですよ! 食洗機なし、トイレはタンク式、仕様は消していいとは言えませんね。 モデルルームは縦長リビングと横長リビングの2タイプあるので参考にはなると思います! 車は手放したくないので、自走式なのは有り難いです。 |
1388:
マンション検討中さん
[2019-10-04 23:27:50]
駅からマンションまでの道で拡がるのはマンションの前だけですよ。途中を拡幅するには今あるマンションや寿司屋、歯医者さんを取り壊さなければならないです。駅前はセブンイレブンなどが入っているビルを壊さなければいけないのでもちろん拡幅不可能。
距離は短いので、大人なら問題ないと思いますけどね。 |
1389:
匿名さん
[2019-10-05 01:32:52]
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1390:
マンション検討中さん
[2019-10-05 05:15:24]
>>1388 マンション検討中さん
確かに道の狭さは気になりました。 妻が白井の方へ来る前通勤なのですが、塚田駅の突き当りを左折して9号線へ向かいましたがすれ違うのもやっとな道幅でした。 素直に新船橋の方へ向かい、船橋総合病院→シャトレーゼを右折→金杉十字路を左折で8号へ出るのがベストでしょうか? また、塚田駅の反対側へのアクセスも悪く、自動車をよく利用される方は周辺の様子を確認した方が良いかもしれませんね。 |
1391:
マンション検討中さん
[2019-10-05 05:43:13]
>>1389 匿名さん
はい、見ました。他で検討しているところは もっと割合低くどれも機械式なので。 まだ、ここは当選する割合は高い方でした。 100%のところは、都内からさらに離れるか、 駅から遠くなるかだったので。 |
1392:
マンション検討中さん
[2019-10-05 07:15:40]
駅徒歩3分ですから、検討してる方は電車使用が多いと想定してるんでしょうかね。
駐車場を使いたい方がどれほどいるのか検討付けづらいですね。 出入り口からみて、車移動は新船橋方面に出るのが1番良さそうですね。私も塚田は車では本当に通りづらい印象です |
1393:
匿名さん
[2019-10-05 07:18:37]
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1394:
匿名さん
[2019-10-05 07:22:58]
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1395:
匿名さん
[2019-10-05 07:25:06]
てゆーかね、塚田で車いうなら
なんで戸建て買わないの? 同程度の価格で皆さんならじゅうぶん 買えますよ。 |
1396:
マンション検討中さん
[2019-10-05 07:53:41]
駅近であること、プラウドの駐車場の埋まり状況、想定される購買者層などから、精密に計算した結果の駐車場数です、空きが多く出ると維持費にも響いてきます、とセールスの人は言っていました。実際、自走式とはいえ、C棟とかにいたら車出すの面倒だし、周りの道は狭いし、近くの買い物とか電車かタクシーで済ますようになって自動車めったに使わなくなる人、購入を機に処分する人も結構いるのかな、と思いました。
あと100戸とか150戸とか残っている状態で駐車場無くなったりしたら残りを売り切るのは絶望的だし、あながちただのセールストークではないのかな、と感じました。甘いかな? |
1397:
匿名さん
[2019-10-05 08:37:11]
塚田駅周辺は以前から道路状況は最悪です。
そこに570戸のマンションと商業施設。周辺住民が反対運動をしたのもそれが理由。 全戸に入居して商業施設がオープンしたらこの一帯はカオスになること必至。 |
1398:
検討板ユーザーさん
[2019-10-05 09:03:57]
設備情報ほしいなー
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1399:
匿名さん
[2019-10-05 10:50:46]
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1400:
匿名さん
[2019-10-05 10:53:47]
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1401:
匿名さん
[2019-10-05 10:55:18]
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1402:
マンション検討中さん
[2019-10-05 11:39:05]
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1403:
マンション検討中さん
[2019-10-05 11:41:32]
3LDKでみてますが、各部屋は狭め、収納が少ない印象。かわりにリビングは広めと感じました。個人的にはリビングより、収納・寝室くらいは広めだと嬉しいのですが。やはりリビングが広い方が、買い手の印象が良くなるんでしょうね。
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1404:
匿名さん
[2019-10-05 11:53:04]
駐車場は余っても足りなくても問題になる。想定が外れて、高倍率になって抽選の時に大騒ぎなんてことも少なからずある。
モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無をとってるんで、契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。 仮に足りなくなる見込みでも営業は聞かない限り教えてくれないからね。足りないって露見したら敬遠されてしまう。 |
1405:
匿名さん
[2019-10-05 12:16:54]
やたら批判的なコメントで絡んでくるのは、塚田に住んでいらっしゃる方かな?
マンションが出来て混雑するのが嫌で、買って欲しくないんでしょうね。 |
1406:
匿名さん
[2019-10-05 12:44:00]
塚田の周りは渋滞だらけで車での移動はしんどいよ。
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1407:
検討板ユーザーさん
[2019-10-05 13:15:39]
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1408:
名無しさん
[2019-10-05 13:31:37]
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1409:
匿名さん
[2019-10-05 13:45:53]
買えないなんて揶揄するのはどんな立場の人か。
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1410:
通りがかりさん
[2019-10-05 14:00:20]
盛り上がってきたね~
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1411:
匿名さん
[2019-10-05 14:02:38]
>>1393
貧乏人の時代? |
1412:
匿名さん
[2019-10-05 14:03:40]
若葉マークだらけやな
連投気をつけー |
1413:
評判気になるさん
[2019-10-05 14:55:45]
>>1396 マンション検討中さん
購入者の立場を無視した売る側のセールストークと言う意味ではあっていますよ。 プラウド船橋の駐車場は約80パーセントで、どこの街区もほぼ満車状態です。自走式駐車場は空きが出ても維持費はほとんど変わりません。それよりも借り手がいれば収入が大きいです。維持費の問題ではなく、売り手のコスト削減が原因ですよ。 駐車場に空きがなければ、当然売却や賃貸するときの資産価値も下がります。 新築大規模マンションの場合、一旦車を手放しても、出産や子供の成長とともに車を購入し、車所有世帯が増える傾向にあります。 |
1414:
匿名さん
[2019-10-05 15:09:09]
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1415:
マンション検討中さん
[2019-10-05 15:40:10]
ファミリー層が多いみたいだから駐車場は必須だよね~
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1416:
匿名さん
[2019-10-05 16:26:44]
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1417:
匿名さん
[2019-10-05 16:51:19]
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1418:
通りがかりさん
[2019-10-05 16:59:08]
渋滞、道幅に不安はありますが新船橋や塚田はイイ所ですよー
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1419:
eマンションさん
[2019-10-05 17:31:43]
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1420:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 18:06:16]
塚田は船橋市民プールと行田公園に自転車で行けるのがポイント高い。
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1421:
通りがかりさん
[2019-10-05 18:09:12]
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1422:
匿名さん
[2019-10-05 18:43:13]
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1423:
マンション検討中さん
[2019-10-05 19:12:28]
とりあえず申し込みして参りました。
希望した部屋が既に要望が出ている場合は、違う部屋へ誘導をされます。 予定戸数を売り切りたい印象ですね。 |
1424:
匿名さん
[2019-10-05 19:17:23]
申し込み? フライング販売は違法行為だけど。
予告広告:本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 |
1425:
マンション検討中さん
[2019-10-05 19:20:32]
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1426:
匿名さん
[2019-10-05 19:24:10]
まだ、要望書集めてるんだ。販売開始前は本広告出して周知してからって決まりがあるから、来週からの販売開始はないか。HPの販売開始の記載は何だったんだろう。
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1427:
匿名さん
[2019-10-05 19:25:54]
どうしてもって部屋だったら要望書が出ている部屋にぶつけるってのもあり。営業の誘導に従っても、後から来た人にぶつけられて抽選、落選なんてこともある。
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1428:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 19:35:26]
>>1422 匿名さん
子供を作りましょう。 |
1429:
通りがかりさん
[2019-10-05 20:00:26]
只々、ダイワハウスがデベだということが残念でなりません。せめて三菱、三井、住友、野村、東急辺りがデベだったら違ったと思います。
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1430:
マンション検討中さん
[2019-10-05 20:01:21]
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1431:
評判気になるさん
[2019-10-05 20:33:27]
第2期以降が高くなるようなるなら別に文句ない。最初に買った人の目が高かったということ。そういうマンションなら将来の値下がりのリスクもひくくなる。自分は疑わしいと思っているので様子見だけど。
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1432:
匿名さん
[2019-10-05 20:53:18]
平均坪単価レベルで期毎に価格設定を変えるのってすみふとゴクレくらい。営業が早くしないと高くなるからみたいなニュアンスを出してるとしたら、慌てて決断させようって魂胆だからむしろ状況が厳しいことの裏返し。
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1433:
匿名さん
[2019-10-05 20:56:30]
マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で微妙な感じなのに二期以降で値上げしたら惨敗確定。
売れ行きは慎重に判断しないと、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。 |
1434:
マンション検討中さん
[2019-10-05 21:02:31]
こんなゆっくりでオプションとか選択できるのかな
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1435:
匿名さん
[2019-10-05 21:07:34]
オプション選べるの一期だけってパターンじゃない。オプション選べなくなると売れ行きはぱったりなんてこともある。
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1436:
マンション検討中さん
[2019-10-05 21:17:57]
オプションは対して選べませんでした。
せいぜい食洗機と食器棚と蛇口くらいです。 構造に影響のある物は、一期でも既に9階以上の高層階でしか選択出来ない様です。 |
1437:
マンション検討中さん
[2019-10-05 21:26:13]
>>1434 マンション検討中さん
オプションは選べるもの、選べないものがあります。食洗機やキッチン後ろの収納棚なんかは後からでもつけられますが、キッチンの高さや、壁床の色は低層階はもう決まっているそうです。高層階はまだ選べるようでしたけど。 |
1438:
マンション検討中さん
[2019-10-05 21:29:38]
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1439:
匿名さん
[2019-10-05 21:31:13]
後付け可能なオプションはデベに依頼するよりも、他に依頼したほうが大抵の場合、安くて種類も選べる。キッチンと天板合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、依頼する先に伝えれば対応できる。
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1440:
匿名さん
[2019-10-05 21:36:18]
大手デベの場合、竣工するまでは値下げすることもあまりない。値下げすると資産価値を棄損されたといって既契約者から裁判を起こされたなんて事例も過去にある。
ただ、東建が一期で大こけした物件で二期から価格を下げたって事例もある。その時は既契約者に対して差額を返金。売れ残りは別として設定価格を変えるのってそれだけ大ごと。 |
1441:
匿名さん
[2019-10-05 22:00:18]
評判良くないね
販売前で既に低層階のオプション駄目なんて酷い |
1442:
匿名さん
[2019-10-05 22:21:58]
オプション設定してるわけだから、売る側も最初のスケジュールでは一部住戸だけなんてことはなかったはず。見込み客が集まらずにずるずる遅れた結果。
そんな状況で二期から値上げを匂わすなんて、詐欺まがい。 |
1443:
匿名さん
[2019-10-05 22:25:37]
以前、マンション販売が好調だった頃は人気物件だと最終期でもオプション選べるくらいにさっさと売れていた。
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1444:
マンコミュファンさん
[2019-10-05 22:50:03]
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1445:
マンション検討中さん
[2019-10-06 01:23:33]
本当にここで良いのか悩ましくなってます
住んだ後もいろいろモヤモヤしそうで。。 |
1446:
マンション検討中さん
[2019-10-06 04:15:30]
>>1445 マンション検討中さん
住めば都だとは思います。 ずっと住むのか、手放す前提なのかで評価が大きく変わるのではないでしょうか。 駅近、小学校、商業施設を伴った大規模開発を1番の売りにしているので、これらを魅力に感じる事が出来れば後悔しないと思いますよ。 |
1447:
通りがかりさん
[2019-10-06 06:10:29]
2期以降は結局選ばないってこと?そしたら外注しないといけないね
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1448:
マンション検討中さん
[2019-10-06 06:27:23]
そんなに人気がないのですか?
私が見学に行った時は、何人も見に来てましたよ。要望書ですが、A棟F棟だいぶ埋まっていました。駐車場も第1期で申し込んだ方は確保できるようです。今から2年かけて売るつもりと言われてました。ホームページへの情報開示は、第2期以降にどんどん出していくそうですよ。 |
1449:
マンション検討中さん
[2019-10-06 07:00:55]
>>1448 マンション検討中さん
駐車場を確保するって煽ってるのは相当要望書が集まらなくて必死なんですね。 しかもダイワも駐車場足らないって認めてるって事? ホームページへの情報開示はなぜ第2期以降なんでしょうか? |
1450:
匿名さん
[2019-10-06 07:17:43]
青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが目論見。2年かけて売るつもりってのは詭弁。時間をかけたらその分コストがかさむもの。売る前から売れないって言ってるようなもの。
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