プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
そのくらいの時期から県内のプラウドはどこもコストダウン仕様だよ
新船橋プラウドは土壌、通学、高圧線等々のリスクがあったから、それに納得できる人だけが買った
当時たたき売りされてた舞浜のマンションも同じ価格帯だったね

[122: 匿名さん]

コストダウン仕様といっても、腐ってもプラウドだから、野田線沿線のマンションに比べたら悪くはないよ

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そうなんですね。
しかし、それを安くて良い物件と呼べるんでしょうか？
理由があって安いのでは？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
それ書いてる人は別の人だよ
少なくとも大手はコスト積み上げで販売価格なんて決めてなくて、安く仕入れても最大の利益を出そうとするよね
新船橋プラウドはあれくらいじゃないと早期完売できないと思ったんじゃないかな
だって、またいつ地震が来てもおかしくなかったから、早く売り切りたいよね

[125: マンション検討中さん]

これから検討しようと思っていますがここ購入予定の人はいますか？もし迷っているとしたらどこが比較対象ですか？

[126: マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田は坪200万で完売すると思いますか？私は家族が塚田周辺に住んでいるので購入を考えていますが、塚田駅の電車の本数、歩道などを考えると200万は少し高いのでは？と。

[127: 住民板ユーザーさん]

高いけど不動産相場だから仕方ないよ
どうしても欲しいなら買うしかない
そこまでじゃないなら在庫の値引きまで待ってもいいのでは？

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

リビオシティ船橋高根台が比較対象ではないでしょうか？
この値段で発売されたら完売は出来ないですから、遅かれ早かれ値引きはされますね
高い値段で買わないよう買う時期をしっかり検討された方が賢明です

[129: マンション検討中さん]

プラウド船橋の仕様は普通でしょ。
どこらへんがコストダウンなの？

[130: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
プラウド新船橋は73平米2500万円からでしたよ。

[131: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
プラウド船橋は仕様低くないですよ。新船橋地域だと断トツ仕様高いですし、コストダウンが進んでいるご時世の中では仕様高かったです。大規模マンションは長谷工当たり前の時代に、大林と戸田建設、駐車場にEV充電器を20％設置なんて聞いたこともないですし。
安くて、仕様が高くて、立地が良くて、開発がしっかりしてたからあれだけの人気になってる。確かバブル崩壊後の一挙販売戸数が日本一か二だったはず。

[132: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
200万円で販売されれば売残って、値引き販売していつかは完売するはずです。

[133: マンション検討中さん]

プラウド船橋はトイレ本体がいまいちだけど、ダブルカウンターがポイント高い。
あと風呂の開き戸のタオルハンガーが２本なのも良い。

[134: 検討板ユーザーさん]

200だと戸建てよりも高くないですか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
そうですよ
坪200万円で塚田のマンション買うなら戸建て建てた方がいいですよね
建物は古くなっても土地が資産として残りますし

[136: マンション検討中さん]

塚田は完全に戸建のエリアだね。
マンションの魅力は利便性。
船橋市なら、船橋駅近がマンション買って良いエリアで、ららぽーとの近くや新船橋でぎりだと思う。

[137: 検討板ユーザーさん]

確かに利便性という意味では新船橋までですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
確かに新船橋までかな。
新船橋のプラウド戸建は6000万円、プラウド船橋は2500万円からですからマンション売れた理由理解できます。

塚田は戸建4000万円位だから、新船橋との比較なら、ここは2000万円以下から売り出せば釣り合います。

[139: マンション検討中さん]

坪いくらくらいに値下がりしたら買いなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

プラウド船橋分譲時とは時代が違うので、この高騰期に塚田なんて、坪200行くなら相当仕様高くしないと売れないだろうな。
並の仕様じゃ坪150以下じゃないと誰も買わないと思う。中古のプラウド船橋の方がまだマシ。

[141: マンション検討中さん]

一番駅近くのA号棟から第一期に販売開始でしょうからその販売状況次第でしょうか？売れ行きよければ強気な価格継続でしょうね。皆さん申込予定ですか？様子見ですか？

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
さすがに150以下はないでしょう。

[143: マンション検討中さん]

プレミストは共用施設が充実してるのがいいですよね。通勤などを考えると船橋南口に出来るプラウドの方がいい。

坪単価150以下は流石にないのでは？あったら嬉しい！

[144: 買い替え検討中さん]

よく知らないのですが、駅に近い（＝条件のいい）ところから売っていくと、後で駅から遠いところばかり残って（売り手が）困るような気がするんですが、そういうものなんですか？てっきり各棟満遍なく売っていくのだと思っていました。

[145: 匿名さん]

複数棟の物件の場合、棟ごとに販売するケースって多いよ。満遍なくだらだらと売るより、〇棟新規販売って区切りごとに宣伝できるし。満遍なく売るケースもあるけど。

あと条件のいい悪いは価格で調整したりする。まあ、売る側もわかってるから何らかの対応はするはず。

[146: 買い替え検討中さん]

コメントありがとうございます。
なるほど、そういうものなんですか。自分は駅に近いところがいいなあと思いつつ、売れ行きを見ながら検討しようと思っていたので、ちょっと戸惑っています。

[147: マンション検討中さん]

A棟は駅から近いけど人が沢山通りますよね。私は奥の方がいいなぁ。

[148: 買い替え検討中さん]

そういう考えもありますね。駅に近いか遠いか、南側の棟と北側の棟あるいはG棟みたいに南側が封鎖されているような棟ではかなり価格の違いが出るんでしょうかね。

[149: マンション検討中さん]

G棟は日当たりも悪いらしいですよね。A棟が1番高くて徐々に価格が下がっていく感じでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

A棟が一番高くて、B.C棟が続いてという感じで値段はつけられているみたいですよ。
商業施設に近くて、商業施設が2階建てになるみたいなので日当たりも保証されているからだとのことです。
どこの棟から売るかはまだ決まってないみたいですね。
２棟ずつ販売だとどの辺りから次の棟売り出すか、値下がりはいつからするか注意してみていかなきゃいけないですね。
坪170万円くらいになったら購入検討します！

[151: マンション検討中さん]

商業施設の情報何かありますか？

[152: 匿名さん]

テナントだと入居直前までアナウンスされなかったりする。商業施設って何が入らないかわからないという意味ではリスク要因と考えるのが妥当。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

中規模のスーパーで日常的な食料品や雑貨は全て揃うと聞いています

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
イオンモールとの差別化は難しいかな？
オーケーストアとか激安ならいいけど。

[155: 口コミ知りたいさん]

イオンモールより近い、一応徒歩圏に東武ストアもありますよね。自分としては成城石井とか少し高級なところがいいけど、無理かな？

[156: 通りがかりさん]

スーパーはベルクです。
他のベルクの施設をみると、恐らく他の商業施設はダイソーやマツキヨあたりが入りそうな気がします。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156
そうなんですか。情報ありがとうございます。
ちょっと微妙かな？
ま、ちょっといいものが欲しければ、船橋まで行けば東武デパートや成城石井もありますもんね。

[158: マンション検討中さん]

ベルクが入ると言う情報はネットには掲載されてないですよね？個別説明会に参加した人には教えてくれたのかな。

[159: マンション検討中さん]

>>157 口コミ知りたいさん

プラウド船橋本町も検討されているのですか？

[160: 販売関係者さん]

>>159
プラウド船橋本町も含めて船橋、西船橋あたりのマンションは検討対象になっていますが、似たり寄ったりの値段なら、当然、より広くなるはずで、船橋や西船橋よりは、よく言えば落ち着いた雰囲気になると思われるプレミスト船橋塚田は、一応有力かと思っています。
価格や、設備などはもちろんとても大切ですが、ぶらぶら歩いていけるショッピングセンターにどんな店が入るかは結構大きな要素だと思っています。

[161: 販売関係者さん]

157=160ですが、販売関係者さん、となっていますが、もちろん販売関係者ではありません。
証明しろと言われても困りますが（笑）。

[162: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。塚田は駅力なしの3分だからね?中古のプラウドの方がマシだな。
坪200だったらこのあたりなら戸建にした方がよろしい。150だったら視野に入れていいかなと思うけどそれはないから180-くらいなんだろうね。でも残念ながら売れ残って値引きコース。
船橋勤務には全く問題なくていいんだけどね?周辺の道もいけてないし、、

[163: 通りがかりさん]

駅力ってどういう定義なのか全くわかりませんけど、、私にとって新船橋のプラウドは、船橋駅にも徒歩15分ほどで行けるのが一番魅力的です。通勤時間のアーバンパークラインは、船橋駅改札降り口付近の車両は激込なので、それに乗るなら塚田の方が便利です。
あとはイオンが目の前なので日常の買い物には便利です。
立地的な魅力だけでいえばそれくらいです。

[164: 名無しさん]

わざわざここ買わなくても安い新船橋のプラウドでいいでしょ
逆に馬込沢にマンションができたら欲しいと思う？

[165: 通りがかりさん]

>>164 名無しさん

新船橋のプラウドって、中古で坪200くらいですよね？それを安いと思えるなら。予算がありますし。
塚田の新しいマンションが坪200というのは、やや高いなと思いますが、高騰した中古のプラウドを基準にしたら、驚く価格でもないと自分は感じます。どちらもお買い得感はありません。
でも、家をお買い得感だけで選ばないと思うので、結局何を求めるかによるかと思います。
勤務地や家族構成、価値観、それから予算とのバランス等色々あるかと思います。
資産として考えたいなら、こんなネットで聞いても話にならないように思います。

[166: 名無しさん]

プラウドは坪200もしないし

[167: 買い替え検討中さん]

プラウド船橋の南向きは坪195万くらいで成約されているようですね。

[168: 名無しさん]

180以下で取引されてる物件もかなりあるよ。
指値もあるだろうし、実態はもう少し安いかもね。
さらに1年後と考えるとまだ下がりそう。

[169: 匿名さん]

>>164 名無しさん
ほんとこれ。
新船橋はギリギリ船橋駅圏だけど、塚田や馬込沢と同じ土俵にならないよ。
特に塚田は道が酷すぎる。
新鎌ヶ谷の方がまだ将来性があるかも。

[170: ご近所さん]

>>138
ここの戸建ては4,000なんて値段じゃ到底買えない値段になると思うけど？

[171: マンション検討中さん]

>>168 名無しさん
レインズを見せてもらえばよくわかる。
中古成約価格が坪180万以下のほとんどが東西向き住戸。
坪130万から150万の分譲価格だったからね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 ご近所さん
周辺の戸建てならば4000ぐらいでないです
？

[173: プラウド新船橋]

>>172 マンション検討中さん
二、三年周辺住んでいて不動産チェックしてますが、三千万代の戸建よくありますよ。

[174: 名無しさん]

新しくできる戸建ての価格のことでしょ
マンションが坪200とかなら戸建も高くなるって意味じゃないの

[175: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん
レインズ見てるなら平均が坪200もないことわかるよね？
価格のピークも過ぎてるように見えるけど
まぁレインズは格安物件の登録しないところもあるからあくまで参考だけど

[176: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん

私はここだけでなくプラウド中古も合わせて狙っていますが最近あまり物件がでないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

私も新船橋と塚田エリアで探しています。
新船橋は三街区と四街区の中古がが多いですね。

[178: マンション検討中さん]

プラウドを比較するのは分かるけど、プラウドをお勧めする人はさっさとプラウドを買えばいいと思うのですが…。

[179: マンション検討中さん]

>>144 買い替え検討中さん
駅に近い棟から販売するのが一般的です。
以前、実籾駅のユトリシア1400戸は、５つの街区を遠い順に販売しましたが、売れずに大変でした。一番アンテナはって人達は一番近い街区欲しいはずなのに、何年も販売されないのですから。あとから近い街区が販売されるのがわかってたら、皆待ちますよね。だから売れなかったんです。売れないから近い街区も高く出来ず販売方法が失敗でした。
逆にプラウド船橋は近い街区から販売し大成功。近い街区を完売後に次の街区を販売した場合、その時点では駅に一番近い街区になりますからね。

[180: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
1、2街区は人気ですぐに売れてしまうからでしょうか？1、2街区狙いの方が多いのかな？

[181: マンション検討中さん]

Abc棟から販売を行い売れ行き次第で残りの棟の値段を決めて行くのでしょうか？

[182: 匿名]

>>180
1.2街区以外は坂の下だったり迫力満点の高圧鉄塔がね～…

[183: ご近所さん]

>>173
二、三年周辺住んでいてどんな不動産をチェックしているのか、また周辺とはどのあたりの地域をさすのかわかりませんが
それなりに条件が良い物件は3千万円台じゃ買えないですよ。
開発地隣接の最近の戸建ては30坪でも4千後半で売れてますし
開発地内にできる戸建ては広さもあるし5千は下らないと思いますよ。

[184: ご近所さん]

話が逸れましたが、私は今回の開発とても楽しみにしています。塚田駅は静かで住みやすいですが、駅前に商業施設がないのが不便で待ち望んでいましたので。
道路は開発地周辺以外は狭いままだと思うけど、駅力が上がるのは間違いないはず。
そしてもし私が塚田でマンションを買うなら目の間に商業施設と小学校がある
ここがいいなと思います。
坪単価はプラウドの中古が180くらい？なら新築だし200くらいになるのは仕方ないのかなと思います。

[185: 匿名さん]

あの立地で200はないわー。

[186: マンション検討中さん]

塚田で200万円はないですよ
近くにお住まいなら地価が上がってほしいのはわかりますが、駅も新鎌ヶ谷や新船橋のように高架や整備もされていません
売れ残ってずっと船橋にモデルルームを構えて宣伝続けるより、相応しい値段で売った方が規模も規模なので堅実です

[187: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
中古のプラウドが坪200だからここが200でも妥当という意見に対しての反論でしょ
プラウドは200じゃないし、塚田と新船橋も全然違う
全くもって正論だと思う

[188: 匿名さん]

>>184 ご近所さん
200で売るのは十分にありえますし、納得できる人は早めに買うべきだと思います
ただ、どう見ても売れ残ると思ってる人の方が多いでしょうね

[189: マンション検討中さん]

75㎡の4ldkってありですか？

[190: 検討板ユーザーさん]

供給戸数が多い為、完売には期間をようすることは想像できる。但し人気ある部屋は第１期に出るだろう。価格は180万台平均190万未満と予想。

[191: マンション検討中さん]

4千万前半までなら考えようかな。

[192: マンション検討中さん]

皆さんが坪200万や180万とおっしゃってますがそれは1番人気のA棟の予想価格ですか？それとも1番人気のない棟の価格ですか？

[193: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
それはどれくらいの広さでの場合ですか？

やっぱりA棟が一番人気になりますかね？
皆さん何棟をご希望ですか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん

75㎡です

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私は子供がおりますのでキッズルームやスタディルームに近いところを希望しております。
やはりA棟も駅チカなので捨てがたいですねー。

[196: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん
人気のない棟をわざわざ話題にすると思う？

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん

>>195 マンション検討中さん
キッズルームやスタディルームは何棟が近いのですか？

[198: 口コミ知りたいさん]

普通に考えればA棟が駅にも商業施設にも小学校に近く、日当たりも良さそうで、処分するにも楽そうで一番人気になりそうですよね。道路とか電車の音はどれくらい響いてくるのでしょうかね？中にいても気になるほどでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
たしかに人気のない棟の話題にはしないですね。A棟の価格ということでよろしいですか？

[200: マンション検討中さん]

マンションで問題になるのが騒音と聞きます。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-114.html
ここの記事を見て不安になってしまったのですが、やはり階高がこれだけ低いと騒音酷いのでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
私はA棟にはこだわりません。価格差がどの程度になるか読めないので難しい所ですが将来売却が可能性あるためなるべく安い方がいいです。

[202: 評判気になるさん]

千葉方面で検討中です。
シティテラス八千代緑ヶ丘ってありますよね。同じく駅近の大規模物件。
東京より距離は離れていますが、乗り換えなしで大手町にいけます。乗り換え時間入れればむしろ早いかと。販売会社も一流。
値段はここに書かれているプレミスト 船橋塚田の予想価格よりかなり安いようですが、それでもなかなか売れていませんね。船橋から乗り換えありの船橋塚田で、シティテラス八千代緑ヶ丘より断然高くして売れるんでしょうか？構造や設備で圧勝しているというわけでもなさそうですが。

[203: 匿名]

八千代緑が丘は八千代市ですよね。
東葉高速鉄道は運賃が高いのでサラリーマン時代ならよくてもリタイア後はどうなんでしょう。また高速までの車でのアクセスもここよりあまりよくないですよね。
でも町並みはとてもきれい。

こことは比較対象ではないかも？

[204: ご近所さん]

>>186
私は賃貸住みなので、地価が上がってほしくて書いているわけではないのですが…
ここの開発はとても楽しみです。

[205: マンション検討中さん]

八千代緑が丘と船橋塚田なら八千代緑が丘の方が人気あると思ってましたが売れ残ってるんですか…。あちらは私立の学校もあるのでファミリー層に人気あるのに。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
塚田は船橋直結
あちらは西船橋直結
(都心直結ですが遠い)
この差ですかね。
千葉で船橋は最も人気のある駅の１つです。

[207: 匿名さん]

前にも書きましたが、もうマンションは売れないのですよ。
千葉や埼玉はすでにピークを過ぎています。
住友は値下げしませんから、八千代はまだ残るでしょうね。

[208: マンション検討中さん]

値下げせずに売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか。予定より少ない人数で払う事になるから予定より毎月の支払い額が高くなる可能性はありますか？

[209: 匿名さん]

売主が負担します。
住友は莫大な在庫を抱えてますけど、それ以上に稼いでいますから。
しかし、さすがにこれだけ売れ残ると新規マンション事業は縮小すると思いますよ。

[210: マンション検討中さん]

プレミストってTOTOのトイレの機能の１つですね。

[211: マンション検討中さん]

ダイワハウスは値下げどれくらいまでならしてくれますか？

[212: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
八千代緑が丘はスミフですが価格はここと同じぐらいですか？

[213: マンション検討中さん]

>>211
値下げっていうか、駅近から小刻みに売り出して価格調整していくパターンじゃない？

[214: マンション検討中さん]

>>212
ステーションコート価格スレで見ることができます。正確さは保証しませんとのことですが。
完成してかなり経過していますが、まだ売れ残っていますね。
会社としては完成前に売り切れるような値付けをしたらむしろ失敗ってことなんでしょうかね。
自分が手を出せそうな価格になってくれるか心配です。

[215: マンション検討中さん]

>>202 評判気になるさん
八千代と船橋だと市のブランド力が段違いですよね。千葉県一番人気の船橋市とランク外の八千代市。断トツの不人気路線の八千代。
価格だけで気に入れば八千代もありかなと。
価格は塚田が船橋なので高くなりますよ

[216: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション検討中さん

どこのマンションも、ずっと売主負担です。住友の話題が多いですが、ここは大和ハウス。価格は戸数も多く、船橋の郊外の為坪180万未満でスタートの勢いをつけるかな？

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
それどこのランキング？
八千代緑が丘と塚田じゃ八千代を選ぶ人が多そうだけど

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

検索したらすぐわかることですよ。
あと千葉はJRが強い。
塚田は一応JR船橋駅まで電車で5分。

[219: マンション検討中さん]

そんな無駄レスしないで、ソース出せばいいのに
こういう的外れな書き込みって、やっぱり販売関係者なのかね

[220: マンション検討中さん]

大和ハウス違反物件が増えたようですね。買って大丈夫なのか不安になっちゃうんだけど。